2018年一级建造师工程经济第一轮考点重点教材精讲专题知识总结

2018年一级建造师建设工程经济专题基础知识总结专题一：资金时间价值工程经济考试分析卷面采用百分制。题型有两种：单项选择题和多项选择题试题分布：单项选择题有60个小题，每小题1分，共60分；多项选择题有20个小题，每小题2分，共40分。考试时间：120分钟。概念及基础知识题 70%综合题 10%计算题 20%第一章考点分布 8目25条考点平均分值资金时间价值的计算及应用2技术方案经济效果评价6技术方案不确定性分析2技术方案现金流量表的编制2设备更新分析3设备租赁与购买方案的比选分析3价值工程在工程建设中的应用3新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析3合计24第二章考点分布 8目25条考点平均分值财务会计基础1成本与费用4收入3利润和所得税费用1企业财务报表2财务分析4筹资管理2流动资产财务管理4合计21第三章考点分布 9目43条考点平均分值建设工程项目总投资3建筑安装工程费用项目的组成与计算7建设工程定额7建设工程项目设计概算6建设工程项目施工图预算1工程量清单编制3工程量清单计价13计量与支付12国际工程投标报价3合计551Z101000 工程经济在建设工程项目（教材称为“技术方案”）前期对其投资效果进行技术经济分析所采用的方法、指标（计算及应用）、方案选择方法等。具体方案基本原理操作方法核心指标1Z101010 资金时间价值的计算及应用三条、15页、归纳为六大点Ø 时间价值的概念及影响因素（基础）Ø 利息的计算、利率的决定因素（计算、基础）Ø 资金等值的概念（基础）Ø 现金流量图作图方法和三要素（工具）Ø 终值与现值（计算）Ø 名义利率与有效利率（计算）2015年分值2016年分值2017年分值4241Z101011 利息的计算 一、时间价值的概念其实质是资金作为生产经营要素，在扩大再生产及其资金流通过程中，资金随时间周转使用的结果。产生资金时间价值的两个必不可少因素：投入扩大再生产或资金流通；时间的变化。 二、时间价值的影响因素Ø 资金使用时间（T）Ø 资金数量多少（Q）Ø 资金投入和回收特点（C） 早收晚付Ø 资金周转速度（V）【习题】某技术方案实施期为2年，生产运营期为5年，该技术方案可能发生A、B、C、D四种现金流状态，如下表所示。投资者最希望的现金流状态是（ ）。年初12345678A-100-100-100100100100100100B-50-50-200100100100100100C-50-50-2005050100100200D-50-50-2001501505050100【答案】D【解析】根据早收晚付，D选项在第4-5年回收最多，在第3年付出最多。二、利息和利率（一）利息I=F-P从本质上看利息是由贷款发生利润的一种再分配。利息常常被看成是资金的一种机会成本。（二）利率i=I/P *100%利率的决定因素：Ø 社会平均利润率 最高界限Ø 供求关系Ø 风险Ø 通货膨胀 使利息变为负值Ø 期限【习题】关于利率高低影响因素的说法，正确的有（ ）。A利率的高低首先取决于社会平均利润率的高低B借出资本所承担的风险越大，利率越低C资本借出期间的不可预见因素越多，利率越高D社会平均利润率不变的情况下，借贷资本供过于求会导致利率上升E借出资本期限越长，利率越高【答案】ACE【解析】利率高低取决于社会平均利润率、供求、风险、通货膨胀、期限长短。供大于求，利率降低；风险越大，利率越高；期限越长，利率越高。（三）利息和利率在工程经济活动中的作用1.利息和利率是以信用方式动员和筹集资金的动力以信用方式筹集资金有一个特点就是自愿性，而自愿性的动力在于利息和利率。2.利息促进投资者加强经济核算，节约使用资金3.利息和利率是宏观经济管理的重要杠杆三、利息的计算（一）单利F=P(1+n*i)（二）复利F=P*（1+i）n复利计算有间断复利和连续复利之分。【习题】在资金等值计算中，下列表述正确的是（ ）。A P 一定， n 相同， i 越高， F 越大 B P 一定， i 相同， n 越长， F 越小C F 一定， i 相同， n 越长， P 越大 D F 一定， n 相同， i 越高， P 越大【答案】A【解析】掌握终值和现值的基本计算，并理解计算中体现出的 P,F,i,n 之间的变化关系。1Z101012 资金等值计算及应用一、概念资金有时间价值，即使金额相同，因其发生在不同时间，其价值就不相同。反之，不同时点绝对不等的资金在时间价值的作用下却可能具有相等的价值。这些不同时期、不同数额但其“价值等效”的资金称为等值，又叫等效值。资金等值计算公式和复利计算公式的形式是相同的。常用的等值计算公式主要有终值和现值计算公式。总结三句话： 相同周期，不同金额，时间价值不同 不同周期，相同金额，时间价值不同 不同周期，不同金额，时间价值可能相同【习题】考虑资金时间价值， 两笔资金不能等值的情形时（ ）。A金额不等， 发生的相同时点B金额不等， 发生在不同时点C金额不等，但分别发生在初期和期末D金额相等， 发生在相同时点【答案】A【解析】金额和时间两个因素，一同一异则不相同，都同或者都不同则（可能）相同。二、现金流量图现金流量图现金流量图四规则：1、一条横向直线向右延伸，初始数为02、向上代表流入，向下代表流出（流入和流出是相对的）3、长度指示大小，但不成比例4、交点为发生时间点（n点表示n期末，或者n+1期初）要正确绘制现金流量图，必须把握好现金流量的三要素，即：现金流量的大小（现金流量数额）、方向（现金流入或现金流出）和作用点（现金流量发生的时点）。【习题】关于现金流量图的绘制规则的说法，正确的是（ ）。A 对投资人来说，时间轴上方的箭线表示现金流出B 箭线长短与现金流量的大小没有关系C 箭线与时间轴的交点表示现金流量发生的时点D 时间轴上的点通常表示该时间单位的起始时点【答案】C【解析】A错误在于向上代表流出，向下代表流入。B错误，因为长度与大小有关系，但是不成比例关系。C错误，因为交点表示期末时点。三、终值现值计算考点说明：难点：灵活性强、变化多、公式难记、不能等效计算技巧：看清是单利计算还是复利计算简单题直接利用系数表达式难题合理利用现金流量图和等效思维（出现概率低）2004P与F的关系2004已知P求A2005综合2005已知F求P2006P与F的关系2006P与A的关系2010已知P求F2012单利计算2013已知P求A，选表达式2014单利计算2014已知P求F2015综合计算2016概念2017单利Fi, n已知PA F=? 0 n P已知P在0点，F在n点F=P （F/P，i，n） ; P=F（P/F，i，n）0 1 2 3 n 题干：期初存入（投资）P万元，n年末取出（获得）F万元，已知i，n。 F=？A已知A在1至n点，F在n点F=A （F/A，i，n） ; A=F（A/F，i，n）题干：每年末存入（投入）A万元，n年后取出（获得）F万元，已知i，n。A=？0 1 2 3 ······················· · · n P已知A在1至n点，P在0点P=A （P/A，i，n） ; A=P（A/P，i，n）题干：期初存入（投资）P万元，n年内每年末收回（获得）A万元，已知i，n。（P/A，i，n）系数查询表期数1%2%3%4%5%6%7%8%9%10%109901098040970909616095240943409346092590917409091219704194161913518861185941833418080178331759117355329410288392828627751272322673026243257712531324889439020380773717136299354603465133872331213239731699548534471354579744518432954212441002399273889737908（F/ P，i，n）（P/F，i，n）F=P×（1+i）n P=F×（1+i）-n（F/ A，i，n）（A/F，i，n）F= A= （P/ A，i，n）（A/P，i，n）P= A= （P/ A，i，n）=（P/F，i，n）* （F/A，i，n）【习题】某施工企业投资200万元购入一台施工机械，计划从购买日起的未来6年等额收回投资并获取收益。若基准收益率为10%，复利计息，则每年末应获得的净现金流入为（ ）万元。 A200×（A/P，10%，6） B200×（F/P，10%，6） C200×（A/P，10%，7） D200×（A/F，10%，7） 【答案】A【解析】根据题意：A=P*（A/P, i, n）=200（A/P, 10%, 6）【习题】某施工企业拟从银行借款500万元，期限为5年，年利率8%，下列还款方式中，施工企业支付本利和最多的还款方式是（ ）。（2016）A每年年末偿还当期利息，第5年年末一次还清本金B第5年年末一次还本付息C每年年末等额本金还款，另付当期利息D每年年末等额本息还款【答案】B【解析】在复利情况下，本金和利息都不归还时滚出的利息最多。【习题】某施工企业银行借款100万元，期限为3年，年利率8%，按年计算利息并于每年末付息，则第3年末企业