红本租赁合同

为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划红本租赁合同深圳前海华人金融控股集团有限公司红本抵押产品资料清单房地产买卖合同备注条款参考非公证委托或传真委托代理人签署的备注签署本合同时买方清楚卖方书面委托XXX人为代理人签署本合同，代理人XXX承诺签定合同后，若业主不履行本合同的而违约的，代理人愿意承担违约连带责任，授权书留存经纪方。签约时房产证暂未办出签署本合同时，因原因该物业未办理出房地产证，买卖双方都清楚并自愿是以购房合同为产权依据的情况下自愿签署本合同。卖方签合同时不能提供产权资料1、合同签订时，卖方暂不能出示房地产证原件，但卖方保证对该房地产拥有完整所有权并且红本在手，买卖双方同意在此情形签订本合同，卖方同意在签定本合同后3日内将该房产证原件交付经纪方以便办理各种手续。2、合同签订时，卖方暂不能出示房地产证复印件，但卖方保证对该房地产拥有完整所有权但是该房地产处于抵押状态，买卖双方同意在此情形签订本合同，卖方同意在签定本合同后3日内将该房产证复印件交付经纪方。签合同时不能提供产权资料对面积的备注因签定本合同时卖方无法当天提供产权的相关资料，若房产证上登记的面积与本合同第一条约定的面积出现误差则转让价格按元/平方米多还少补，合同继续履行。需要转户口的卖方承诺在房产过户到买方名下且办理完交房手续后日内迁出户口，拒不办理或逾期日没有迁离的的视为卖方迁户违约而应向买方支付违约金人民币元。房屋内的家电、家私转让该物业内现有家电、家具、附属设施随上述成交价一并转让给买方，不另计价。详见物品清单，具体品名以合同所附清单为准。合同签定时不能取得租客放弃优先购买权的书面文件买卖双方均清楚该房地产附有租约且没有取得承租方放弃优先购买权的书面文件，双方均同意在此条件下签署本合同。租约的处理1、解约：卖方需于年月日前与现租客解除租赁合同,并将该物业交付买方使用.若卖方不能按时交房,则按元/日补偿给买方。2、续约：买方同意卖方带租约转让且与该物业内现租客按原租赁合同约定的条件重新签署租赁合同，卖方须无条件配合买方办理完租赁事宜。买方替卖方赎楼的买卖双方协商一致同意用买方的购房款替卖方赎楼，由此可能产生的相关的风险经纪方已经告知双方，双方认可在此种条件下签署合同。卖方应在签订本合同后个工作日内做委托经纪方办理赎楼、过户等手续的全权委托公证书，公证书原件交付经纪方用于办理赎楼、过户等。担保公司赎楼买卖双方均同意买方用购买该物业的按揭贷款归还卖方的按揭欠款赎楼，卖方承诺供楼还款正常。因逾期或断供还款情形而产生的相关费用由承担。买方仅要求卖方将房产公证到买方名下或者仅要求卖方办理全权公证委托给买方，但不办理过户手续的：居间服务合同卖方：发证地：省卖方：发证地：省代理人：身份证号码：居间方：泛城房地产顾问(深圳)有限公司地址：深圳市福田区福华三路财富大厦7层买方：发证地：省买方：发证地：省代理人：身份证号码：各方在平等、自愿、合法的基础上达成以下协议(本合同中所有币种均指人民币港币)：一、卖家出售的房屋位于深圳市区的房产(以下简称“该物业”)。建筑面积约平方米(以房地产证或政府测量机构所确认的面积为准)。该物业的房地产证号码为，目前物业管理公司为，物业管理服务费为每月每平方米元。二、1、该物业的抵押情况：该物业没有设定抵押，卖方对该物业享有完全的处分权。卖方须于签署本合同后日内将红本房地产证原件交予居间方。该物业处于抵押状态，卖方自行赎楼，并承诺于本合同生效之日起日内还清贷款，办妥注销抵押登记手续。卖方须于注销抵押登记后叁日内将红本房地产证原件交予居间方或居间方指定的担保公司。该物业处于抵押状态，卖方委托担保公司赎楼，并于签署本合同之日起日内完成全权委托公证予担保公司，并与担保公司签订担保赎楼的服务合同，办理赎楼手续，买方应予协助，担保赎楼收费项目以担保公司的服务合同为准；如卖方无法取得担保公司提供的赎楼担保，卖方应在本合同约定的签署深圳市二手房买卖合同日期之前自行将房地产证赎出并注销抵押登记，以确保本合同可以顺利履行。2、该物业的租赁情况为：无租约有租约月租金元整(小写)，租期自年月日至年月日。卖方承诺在签署深圳市二手房买卖合同前取得承租人的放弃优先购买权或放弃购买权之书面声明，否则视为卖方违约。卖方须于前协助买方与承租人签订新的租赁合同，同时卖方须将承租人已交卖方之租赁押金保证金及租金(若有)转交买方，买方自时起享有卖方在原租赁合同项下之权利义务。3、该物业所附着的户口，卖方保证于收到该物业转让总价款之日起日内将该物业内所有户口迁出，逾期则以该物业转让总价款为基数按每日1向买方支付违约金。三、成交价格、付款方式及资金划转方式1、经买卖双方协商一致，该物业成交价格为元整(小写元)。2、付款方式：双方在签署本合同时向卖方支付定金元(向卖方直接支付由居间方监管)。本合同签署后日内，买方向卖方支付第二笔定金元(向卖方直接支付由居间方监管)。在双方完成该物业的交易时该定金自动转向为第一部分楼款。第二部分楼款为_元(小写)，付款方式如下：A、一次性付款：上述第二部分楼款买方须在签署本合同个工作日支付至居间方指定银行的第三方监管账户。B、银行按揭付款：a、买方在年月日前将预估首期款元(小写)支付至居间方定银行的第三方监管账户。b、买方在年月日前向银行提交抵押贷款申请的相关资料，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准。在银行承诺贷款并出具“承诺书”之日起2个工作日内，买方需补足首期房款并完成监管手续(首期款多退少补)，即上述第二部分楼款总额减去银行承诺贷款之金额为准确的首期款，并向居间方支付按揭服务费元。买卖双方须在本条a、b中约定的时间之前或当日与居间方指定的监管银行签署资金监管协议，如未及时签署资金监管协议的，违约方须以该物业转让总价款为基数按每日1向守约方支付违约金。c、该物业成功转名到买方名下3个工作日内(以有关部门答复日期为准)买方须在居间方的协助下持本人有效证件到有关部门缴纳税费及领取新房地产证，负有抵押义务的，须即时办理抵押登记手续。买方逾期取证的应以该物业转让总价款为基数按每日1向卖方支付违约金。3、交付标准：毛坯装修(附家私清单)卖方应于：收到全部楼款(不含交易押金)当日将该物业交付买方，并履行下列手续：(1)、买卖双方共同对该物业及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续；(2)、交付该物业钥匙；(3)、。4、卖方预留元(小写_元)作为交易押金放于居间方处，买卖双方同意此交易押金用于支付交楼时需结清的水、电、煤气、数字电视及物业管理等费用和按本合同中约定应当由卖方支付的其他费用(此款项由在卖方已签收并托管在居间方的定金或房款中支付卖家另行向居间方支付)。此交易押金将在完成产权转移，卖方将该物业交付买方使用、结清所有费用并签署交楼确认书的三个工作日后，由居间方将剩余部分退还卖方。若卖方尚欠居间方佣金、有未结费用或财物丢失、损毁的情况，卖方同意居间方有权从此交易押金中扣除。四、税费承担(本条约定的所有项目均以实际发生额为准)卖方需付税费：(1)营业税；(2)城市建设维护税；(3)教育费附加；(4)印花税；(5)个人所得税；(6)土地增值税；(7)房地产交易服务费；(8)土地使用费(税)；(9)提前还款短期贷款利息；(10)提前还款罚息。买方需付税费：(11)印花税；(12)契税；(13)产权登记费；(14)房地产交易服务费；(15)房地产证贴花；(16)抵押登记费；(17)借款(抵押)合同公证费；(18)授权委托公证费。其他费用：(19)受籍调查费；(20)房地产买卖合同公证费；(21)评估费；(22)律师费；(23)保险费；(24)赎楼费；(25)赎楼委托公证费；(26)提前还款违约金；(27)贷款逾期利息及相关费用；(28)其他。经双方协商，上述项由卖家支付；上述项由买家支付。本合同履行过程中因法律、法规和政策原因新增的税费，根据法律、法规和政策规定缴纳方缴纳。五、关于定金、监管款项1、买方将定金按照本合同约定存入居间方监管账户，即视为卖方收讫。2、居间方监管账户户名：泛城房地产顾问(深圳)有限公司开户行：招商银行金中环支行开户行：农业银行地王支行帐号：0402帐号：开户行：中国银行人民南支行开户行：工商银行深圳分行深港支行帐号：帐号：XX93912买卖双方同意居间方队监管款项的处理按以下条件操作：1)、第一笔定金元整(小写_)在符合以下选项_时转付卖方，2)、第二笔定金元整(小写_)在符合以下选项_时转付卖方。A、卖方将房地产证原件交予居间方，经居间方查档确认产权清晰、有效且无抵押无查封；B、已赎出卖方房地产证并已注销抵押登记，经居间方查档确认处安全清晰、有效且无抵押无查封；C、卖方完成全权委托手续予居间方指定的机构或个人，受托方已收到全部公证书原件；D、其它：居间方必须在确认符合放款条件后的第三个工作日内按以上约定的金额(不按利息)支付卖方。3、本协议第五条中约定的金额以转账方式支付卖方，卖方指定的收款账户为：户名：，开户行：，账号：。注：若卖方需要变更该收款账号，应在居间方放款之前以书面形式通知居间方。六、违约责任买方或卖方逾期履行本合同约定事项的，逾期履行在日内，违约方应以该物业转让总价款为基数按每日1支付违约金，双方同意合同继续履行；逾期超过日，守约方有权解除合同，并可选择定金罚则或要求违约方支付该物业成交总价款百分之的违约金。七、二手房买卖合同的签订与产权转移登记：买卖双方须在年月日前签署深圳市二手房买卖合同，同时向产权登记机关申请办理转移登记手续。(深圳市二手房买卖合同未约定不明及本合同有相冲突之处，以本合同为准。)八、佣金(居间报酬)或居间费用(从事居间活动之必要费用)的支付1、买卖双方签署本合同后，应当在签署深圳市二手房买卖合同之前向居间方支付佣金(居间报酬)，各方同意：买方支付元；卖方支付元。2、买卖双方在签署本合同后未按约定签署深圳市二手房买卖合同，则基于居间方已从事的居间活动及已提供的服务，买卖双方须于次日向居间方支付居间费用，各方同意：若卖方原因造成无法签署深圳市二手房买卖合同，则卖方同意支付居间方相当于第八条第1项约定佣金总额的30%作为居间费用；若买方原因造成无法签署深圳市二手房买卖合同，则买方同意支付居间方相当于第八条第1项约定佣金金额的30%作为居间费用；3、逾期支付上述费用，应按逾期金额每日5支付逾期付款违约金。九、特别条款1、买卖双方向居间方所留地址、电话、传真等为互相联系、通知、发送文件之用，必须真实、有效，本合同所有通知事项皆通过前述方式之一进行；前述地址、电话、传真等如有变更，需书面通知居间方。10%的标准赔偿居间方、守约方的损失)。3、各方清楚并同意：居间方所作出之口头陈述必须以书面形式确认生效，居间方所