住宅审查意见汇总2016年0706

审图意见汇总,住宅部分,2016年7月,项目：,二力城三四期,二力城一二期,清远青联沙湖(地块三),青榄海以东安置区(地块四),徐闻天润·碧海湾,安徽芜湖永盛花园,违反强制性条文,二力城三四期,1、J-16-2：根据建筑设计防火规范GB500162014第7.2.4条 规定，应设置消防救援窗口。,二力城三四期,二力城三四期,2、J-9-1：根据建筑设计 防火规范GB500162014 第5.5.26条规定，所有住宅入 户门均应采用乙级防火 门。,青榄海以东安置区(地块四),1、三层平面二十三层平面图，外窗TC1719a的通风开口面积小于房间地面面积的10%或外窗的45%，违反夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准（JGJ75-2012）第4.0.13条强制性条文的规定，应修改。,2、住宅建筑节能设计报告书：南、北向外窗的外遮阳系数SD=1.0大于0.9，不符合夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准（JGJ75-2012）第4.0.13条强制性条文的规定，应修改。,青榄海以东安置区(地块四),徐闻天润·碧海湾,1、“居住用地内应配套设置居民自 行车、汽车的停车场地或停车库” 住宅建筑规范4.3.4条。总平面 图中未见配套设置居民自行车场地 ,请补充调整。 （此强条在“二力城一二期” ”徐闻天润·碧海湾“均有提及 ）,违反专业规范,二力城三四期,1、屋面防水等级应采用级，构造做法表应相应修改。,总结：倒置式屋面、绿化屋面、地下室顶板必须采用一级防水等级，其余需做防水部位，如无特殊要求，均应采用一级防水等级,二力城三四期,2、厨房及卫生间内墙应选用防水墙面做法，应注明防水 层高度并不应低于1800。应补充地下室的顶板及侧壁的构造做法。,非强条,3、根据汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-2014第6.0.2条规定第1-4防火分区应设置两个安全出口，通向第1-7防火分区的甲级防火门不能作为第二安全出口。（第1-5防火分区及第1-6防火分区同）,4、气瓶间应注明其总储量。,5、所有不同分区共用楼梯间的前室应采用甲级防火门。,6、所有入户大堂内的家具及休息区应取消。,二力城三四期,7、根据建筑设计防火规范GB500162014第5.5.32条规定，每户住宅均应设置一间避难房间。,二力城三四期,8、所有窗台低于900的窗户均应设置护窗栏杆。并注明其构造做法。,9、所有栏杆大样中可踏面之上栏杆高度不应低于1150。（净高1100）,总结：阳台向上反坎宽度如果为200mm，反坎高度低于450mm，就当做可踏面来设计，尽量将栏杆净高设置为1150mm以上，以免被提。,10、应补充所有栏杆的立面图，应注明栏杆的连接构造做法、栏杆的构造材料、栏杆空隙尺寸。,总结：此条经常被提出，应在前期设计就考虑。,二力城三四期,11、无障碍设计中入口处大门,“平开门、推拉门、 折叠门开启后的通行宽度不小于800,有条件 不小于900（指单扇门宽800才能通过轮椅）”无障碍设计规范第3.5.3-3条。本设计地下 一层平面已考虑了无障碍设计,设计图中前室出 入口的门F1221应考虑无障碍出入口大门的设 置，查门窗表，该门宽1.20米,单扇开户只达 0.60米,满足不了单扇门宽0.80,请调整为大 小扇子母门宽或修改门宽度，请考虑。 （此点“徐闻天润·碧海湾”有提及 ）,总结：一般开双扇门注意开到1800mm宽，扣除门框厚度，可以满足无障碍的净宽800mm要求。,二力城三四期,12、汽车库的楼地面应采用强度高， 具有耐磨防滑性能的非燃烧材料，并 应设不小于1%的排水坡度和相应的排 水系统汽车库建筑设计规范第4.1.19条。 设计图中选用一般混凝土地面，建议采用 中南标地401金属耐磨地面，适用 于停车场（库）使用。 (徐闻天润·碧海湾有提及),13、“起居室（厅）不宜紧邻电梯布置。受 条件限制起居室（厅）紧邻布置时，必须采 用有效的隔声和隔振措施”住宅设计规范 第7.3.5条。C1#、C2# 标准层平面的餐厅， 紧邻电梯布置，必须采用有效的隔声和隔振 措施，（电梯大样图中亦未见说明）请考 虑补充。,二力城三四期,14、外凸超过500mm的凸窗顶面应做隔热处理；凸窗构造做法应在节能专篇、建筑构造做法表中注明。,15、施工图总说明构造做法中屋顶、外墙保温措施应与节能设计保持一致。,16、门窗说明中,应注明住宅外窗通风开口面积不应小于房间地面面积的10%或外窗面积的45%，外窗最大开启角度不应小于45°；以及注明外窗玻璃材料与厚度。,清远青联沙湖(地块三),1、5#、6#、9#、10#、 11#、12#栋应补充东、 西外墙窗外遮阳做法构 造大样，以符合夏热 冬暖地区居住建筑节能 设计标准JGJ75-2012 第4.0.10条条文规定。,清远青联沙湖(地块三),2、13#14#栋：JS-08-04（首层平面图）：住宅中设置管理人员用房（物业管理），但未设置管理人员卫生间。,3、15#幼儿园设在汽车库顶板上，不符合汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97第4.1.2条，应修改。,回复：幼儿园下方为非车辆停车区域，仅为戍类储藏用房，储藏物品为不燃烧物品。火灾危险性分类极低，亦不会产生爆炸危险，对幼儿园使用没有影响。,旧规： GB50067-97,新规： GB50067-2014,青榄海以东安置区(地块四),1、建施JS-03-04、JS-03-05及JS-03-06：首层平面4-5轴4-10轴为住宅公共出入口，位于三层平面二十三层平面阳台的下部时，虽然于二层平面设有2m宽的钢结构雨棚，但突出阳台外边只有300mm（即2m-1.7m=0.3m）应突出阳台有1200mm以上的宽度，才能防止物体坠落伤人的可能，应修改。,青榄海以东安置区(地块四),2、建施JS-03-08：天面层平面图，3-9轴3-13轴间剪刀楼梯门M1021与电梯机房没有设置防火分隔，应修改。,徐闻天润·碧海湾,1、“位于两个安全出口之间 的疏散门最近安全出口的最大 距离为40米”建筑设计防 火规范5.3.13表5.3.13。 二层平面办公用房：轴线 A-L轴线A-D两个安全出口 T1T9之间的疏散距离已超 过40米,请调整修改。,徐闻天润·碧海湾,2、徐闻为台风高发区,暴雨强风较多,建议屋面层出屋面的楼梯门，下设门坎，上方设置雨罩,安徽芜湖永盛花园,1、汽车库要考虑残疾人使用问题，如残疾人停车位，进入无障碍电梯间的通道等。,2、根据无机保温砂浆墙体保温系统应用技术DB34T1503-2011第5.2.3条规定，采用涂料或装饰砂浆饰面时，外墙保温层厚度不应超过40mm;采用面砖饰面时外墙保温层不应超过30mm。,总结：北方需要考虑外墙保温，夏热冬暖地区不用考虑此条。,3、倒置式屋面保温层设计厚度应为计算厚度增加25%。,其他,1、大样图中的砂浆未按规定标注预拌砂浆的品种和等级，违反粤建散函2015453号规定。,其他,1、车道出地面后未设置设置减速安全设施，违反车库建筑设计规范JGJ100-2015第3.1.7条规定。,谢谢！,