远大住工住宅产业化2016年
制造绿色建筑，推动建筑产业现代化,1、产业趋势,世界历程,超越半世纪的探索发展，工业化率普遍达到75%,1931年帝国大厦落成 钢筋水泥结构 102层410天,1950 - 1960 起步期 建立工业化生产体系,1970 - 1980 发展期 提高住宅质量和性能,1990 成熟期 重点节能、低耗、环保,2010年迪拜塔建成 钢结构 162层828米,2010年 新西兰 Elmstone House 混凝土结构 三层,2010年 Selldorf美国纽约11大道 高层工业化住宅 19层,落后的大产业，给中国政府带来巨大挑战,中国现状,51% 建筑相关产业占社会总能耗,30% 中国建筑工地劳工普遍短缺,15.8% 建筑工地扬尘占PM2.5来源,5-9吨 /m² 我国现有建筑面积至少产生废渣,15% 中国建筑排放的温室气体占总排放,趋势发展,建筑产业 转型升级,经营范围 全球化,生产方式 工业化,经营模式 全产业链化,经营理念 节能低碳化,中国建筑业正在接轨国际潮流，变革已是大势所趋,绿色建筑行动方案(国办发20131号)十大重要任务之一：推动建筑工业化,推广绿色建筑已成为最高级别的国家共识 绿色建筑是方向和趋势 建筑工业化是手段和平台 建筑业的全面、工业化转型升级是社会经济发展的必然趋势,政策立场,安徽省人民政府办公厅关于加快推进建筑产业现代化的指导意见 皖政办201436号 2014.12.3,安徽省住宅产业化政策,主要目标到2015年末，初步建立适应建筑产业现代化发展的技术、标准和管理体系，全省采用建筑产业现代化方式建造的建筑面积累计达到500万平方米，创建5个以上建筑产业现代化综合试点城市；综合试点城市当年保障性住房和棚户区改造安置住房采用建筑产业现代化方式建造比例达到20%以上，其他设区城市以10万平方米以上保障性安居工程为主，选择23个工程开展建筑产业现代化试点。到2017年末，全省采用建筑产业现代化方式建造的建筑面积累计达到1500万平方米；创建10个以上建筑产业现代化示范基地、20个以上建筑产业现代化龙头企业；综合试点城市当年保障性住房和棚户区改造安置住房采用建筑产业现代化方式建造比例达到40%以上，其他设区城市达到20%以上。,落实扶持政策：采用建筑产业现代化方式建造的建筑享受绿色建筑扶持政策，符合条件的建筑产业现代化企业享受战略性新兴产业、高新技术企业和创新型企业扶持政策。省财政厅整合绿色建筑、产业发展、科技创新与成果转化、外经外贸、节能减排、人才引进与培训等专项资金，支持建筑产业现代化发展；会同省人力资源社会保障厅等部门制定出台建筑产业现代化工程工伤保险费计取优惠政策，按照国家部署加快推进建筑产业现代化构配件和部品部件生产装配环节营业税改征增值税试点。省科技厅每年从科技攻关计划中安排科研经费，用于支持建筑产业现代化关键技术攻关以及设计、标准、造价、工法、建造技术研究。鼓励高等院校、科研院所、企业等开展建筑产业现代化研究，符合条件的可享受相关科技创新扶持政策。省经济和信息化委加大建筑产业现代化产品推广力度，对预制墙体部分认定为新型墙体材料并享受有关优惠政策。省国土资源厅研究制定促进建筑产业现代化发展的差别化用地政策，在土地计划保障等方面予以支持。省物价局研究完善建筑产业现代化项目的设计收费政策。鼓励金融机构对建筑产业现代化产品的消费贷款和开发贷款给予利率优惠，开发适合建筑产业现代化发展的金融产品，支持以专利等无形资产作为抵押进行融资。,各地要结合实际，研究制定对建筑产业现代化及新建住宅全装修项目实行奖补、全装修部分对应产生的营业税和契税给予适当奖励等政策。在符合法律法规和规范标准的前提下，对建筑产业现代化及新建住宅全装修项目研究制定容积率奖励政策，具体奖励事项在地块招标出让条件中予以明确。土地出让时未明确但开发建设单位主动采用建筑产业现代化方式建造的房地产项目，在办理规划审批时，其外墙预制部分建筑面积（不超过规划总建筑面积的3%）可不计入成交地块的容积率核算。对采用建筑产业现代化方式建造的商品房项目，在办理商品房预售许可证时，允许将装配式预制构件投资计入工程建设总投资额，纳入进度衡量。各地在制定年度土地供应计划时，应明确采用建筑产业现代化方式建造和实施住宅全装修建筑的面积比例。对确定为采用建筑产业现代化方式建造和实施住宅全装修的项目，应在项目土地出让公告中予以明确，并将预制装配率、住宅全装修等内容列入土地出让和设计施工招标条件。,合肥市人民政府关于加快推进建筑产业化发展的指导意见 合政秘201485号 2014.5.8,安徽省住宅产业化政策,主要目标广泛应用装配式建筑技术。采用装配式建筑技术的建设项目，2014年新开工面积达到150万平方米以上，单体建筑预制装配率达到40%以上；2015年新开工面积达到200万平方米以上，预制装配率达到50%以上；2017年新开工面积达到400万平方米以上，预制装配率达到60%以上；到2020年，装配式建筑技术在我市得到大规模应用，预制装配率达到65%以上。逐年提高全市住宅建设项目全装修率。,政策措施：(一)市国土部门根据全市建筑产业化发展规划和年度建设计划，在每年经营性土地出让计划中安排一定比例的装配式建筑项目建设用地，报市土委会批准后分期出让。具体宗地由国土部门征求所在地人民政府(开发区管委会)意见后，在项目土地出让公告中予以明确，并将预制装配率、全装修面积比例等内容列入土地出让条件。同时逐年增加装配式建筑项目土地出让规模。在市区二环内等重点区域具备装配式建筑技术应用条件的房地产开发项目，优先采用装配式建筑技术进行建设。(二)具备装配式建筑技术应用条件的政府性投资项目，率先采用装配式建筑技术进行建设。在保障房和拆迁安置房建设中逐步扩大装配式建筑技术应用规模。(三)推行装配式建筑工程设计、施工、构件生产一体化总承包模式。政府投资的装配式建筑工程项目优先采用设计、施工、构件生产一体化总承包模式。(四)房地产开发项目在土地出让时未明确但开发建设单位主动采用装配式建筑技术建设的，在办理规划审批时，其外墙预制部分建筑面积(不超过装配式建筑各单体地上规划建筑面积之和的3%)可不计入成交地块的容积率计算。,(五)采用装配式建筑技术的开发建设项目，在符合相关政策规定范围内，可分期交纳土地出让金。应在1个月内缴纳总价款的50%，余款1年内付清(须承担同期银行贷款利息)；土建工程质量保证金以施工成本扣除预制构件成本作为基数计取；安全措施费按照1%缴纳。(六)鼓励消费者购买建筑产业化商品住宅。购买采用装配式建筑技术的商品住宅、全装修商品住宅，住房公积金贷款首付比例按政策允许范围内最低首付比例执行。(七)优先推荐拥有成套装配式建筑技术体系和自主知识产权的优势企业申报高新技术企业。在市科技创新专项资金中优先支持建筑产业化关键技术攻关及应用项目，重点支持建筑产业化科技公共研发检测平台、工程技术研究中心和重点实验室建设。(八)采用装配式建筑技术的开发建设项目，一并纳入工业、自主创新、服务业发展等财政支持政策体系；优先安排基础设施和公用设施配套工程；优先参与各类工程建设领域的评选、评优以及申报国家绿色建筑、康居示范工程，对于获得国家绿色建筑星级标准的，按相关政策规定给与相应的财政奖励。,国家标准：装配式混凝土结构技术规程JGJ 1-2014，自2014年10月1日起实施（远大住工参编）,安徽省地方标准： 内浇外挂式混凝土结构技术规程征求意见稿（远大参编） 装配整体式建筑预制混凝土构件制作与验收导则已实施（远大参编） 预制装配整体式混凝土结构施工与验收导则已实施（远大参编） 装配式住宅全装修技术规程初稿（远大参编） 叠合板式混凝土剪力墙结构技术规程 DB34T810-2008 叠合板式混凝土剪力墙结构施工及验收规程 DB34/T14682011 装配整体式剪力墙结构技术规程（试行）,规范标准,2、核心优势,传统建筑业,质量问题较多 高能耗高污染 生产效率较低 管理相对落后 安全事故频发主要依靠农民工,现代建筑业,质量通病很少低能耗低污染生产效率高管理信息化安全事故很少 主要依靠产业工人,我们全力推动中国建筑业转型升级,追求建筑产业现代化的核心目的,更安全,远大住工 零伤亡率,伤亡率仅次于矿山业 VS 现代建筑业伤亡率极低,施工现场没有钢筋加工棚，没有外脚手架,更环保-耗材更少,更环保-垃圾更少、扬尘更少,传统每百平米建筑垃圾5-9吨，工业化方式每百平米0.5吨；扬尘降到最低,套筒灌浆工艺，干法施工，少量养护用水，基本无污水 无钢筋加工、模板加工、搅拌、电焊切割等，噪音更小,更环保-污水更少、噪音更小,废气排放远低于中国传统建筑方式平均排放量,建筑工业化的资源消耗远低于传统建筑,更环保-减排降耗,更好-品质,传统厘米级精度 VS 工业化毫米级精度,传统保温效果差 VS 工业化采暖保温效果好,更好-品质,传统普遍渗漏 VS 工业化杜绝渗漏,更好-品质,传统空鼓开裂 VS 工业化杜绝空鼓开裂,更好-品质,火势蔓延快 VS 阻燃性好,更好-品质,更快,以30层精装修住宅为例作对比,更可控-成本,以长沙周边50公里范围内为例,规模越大价格越低,手工机械 工地工厂 施工总装 农民工产业工人 技术工人操作工人,19年来，我们推动了 大变革,5,质量可控进度可控成本可控,实现了 大可控,3,解决了建筑工程挂靠转包的法律问题 解决了农民工的权益保障问题,解决了 大难题,2,真正做到了五节一环保,节能 70%,节水 80%,节材 20%,节地 20%,节时 70%,THANKS!,
