住宅工业化解析、案例和相关法规
一、住宅工业化,住宅工业化：其实就是住宅的生产方式或技术手段，是运用现代工业手段和现代工业组织，对住宅工业化生产的各个阶段的各个生产要素通过技术手段集成和系统的整合，达到建筑的标准化，构件生产工厂化，住宅部、品系列化，现场施工装配化，土建装修一体化，生产经营社会化，形成有序的工厂的流水作业，从而提高质量，提高效率，提高寿命，降低成本，降低能耗。起源于二战以后的西方主要发达国家，在法国、美国、日本等主要发达国家都成为主要的住宅开发模式。目前一些大型开发和施工企业正在进行住宅工业发展实践，如远大住宅工业有限公司、万科企业股份有限公司、瑞安房地产有限公司、青岛海尔集团等都在开展住宅工业化技术的探索与实践。,优点,弊端,2016年浙江省人民政府办公厅关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见：（二）提高装配式建筑覆盖面。政府投资工程全面应用装配式技术建设，保障性住房项目全部实施装配式建造。2017年1月1日起，杭州市、宁波市和绍兴市中心城区出让或划拨土地上的新建项目，全部实施装配式建造；到2020年，实现装配式建筑占新建建筑比例达到30%。（三）实现新建住宅全装修全覆盖。2016年10月1日起，全省各市、县中心城区出让或划拨土地上的新建住宅，全部实行全装修和成品交付，鼓励在建住宅积极实施全装修。 浙政办发2012152号 浙江省人民政府办公厅关于推进新型建筑工业化的意见 选择有条件的住房建设项目进行试点，全省预制装配式建筑(PC建筑)开工面积达到1000万平方米以上，保障性住房单体建筑预制装配化率(PC率)达到30%。 2015年杭州市人民政府办公厅关于加快推进新型建筑工业化的实施意见：2015年起建筑单体预制装配化率（墙体、梁柱、楼板、楼梯、阳台等结构中预制构件所占的比重）应不低于15%，2017年起不低于20%，2019年起不低于30%；鼓励住宅建筑实施全装修，不断提高建筑工业化程度。,法规,（一）强化用地保障。重点保障建筑工业化基地（园区）建设用地。对列入省重点项目计划，各地应优先安排用地计划指标。 （二）加强财政支持。对满足装配式建筑要求的农村住房整村或连片改造建设项目，给予不超过工程主体造价10%的资金补助。对在装配式建筑项目中使用预制的墙体部分，经认定，视同新型墙体材料，对征收的墙改基金即征即退。 （三）加大金融支持。使用住房公积金贷款购买装配式建筑的商品房，公积金贷款额度最高可上浮20%。 （四）实施税费优惠。对省建筑工业化示范企业，支持符合条件的企业申报高新技术企业，按规定享受相应税收优惠政策。对于装配式建筑项目，施工企业缴纳的质量保证金以合同总价扣除预制构件总价作为基数乘以2%费率计取，建设单位缴纳的住宅物业保修金以物业建筑安装总造价扣除预制构件总价作为基数乘以2%费率计取。 （五）鼓励项目应用。满足装配式建筑要求的商品房项目，墙体预制部分的建筑面积（不超过规划总建筑面积的3%5%）可不计入成交地块的容积率核算；同时满足装配式建筑和住宅全装修要求的商品房项目，墙体预制部分的建筑面积（不超过规划总建筑面积的5%）可不计入成交地块的容积率核算，具体办法由各地政府另行制定；因采用墙体保温技术增加的建筑面积不计入容积率核算的建筑面积。 （六）推行工程总承包。装配式建筑项目应优先采用设计、生产、施工一体化的工程总承包模式。政府投融资的依法必须进行招标的装配式建筑项目，只有少数几家建筑工业化生产施工企业能够承建的，符合规定的允许采用邀请招标。需要专利或成套装配式建筑技术建造的装配式建筑，按中华人民共和国招标投标法实施条例规定，可以依法不进行招标。 （七）优化审批服务。对满足装配式建筑要求并以出让方式取得土地使用权，领取土地使用证和建设工程规划许可证的商品房项目，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，或完成基础工程达到正负零的标准，并已确定施工进度和竣工交付日期的情况下，可向当地房地产管理部门办理预售登记，领取商品房预售许可证，法律法规另有规定的除外。在办理商品房预售许可证时，允许将装配式预制构件投资计入工程建设总投资额，纳入进度衡量。10层以上的装配式建筑项目，建设单位可申请主体结构分段验收。,优惠政策 2016年浙江省人民政府办公厅关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见,沈阳万科春河里17栋（商品房）,深圳龙悦居三期(公租房),设计理念：套型设计标准化，模具数量最少化，连接节 点简单化，构配件生产工厂化，施工机械化，建筑材料 低碳环保化，组织管理科学化，实现生产制作易控，施 工制作同步，运输方便高效，安装施工简单与维护保养 经济。,长沙远大花样年华,万科的工业化研究与落地,3,00,02,04,06,00,02,04,06,99,99,01,01,03,03,05,05,07,07,万科工厂化中心成立,万科一号实验楼落成,万科建筑研究中心成立,万科建筑研究中心研究大楼落成,万科PC技术研究开展,万科标准化项目启动,万科2、3号实验楼落成,万科部品战略采购,万科产业化基地项目立项,上海新里程 20、21号楼,万科4号实验楼落成,万科获得国家住宅产业化基地称号,东丽湖万科城 五期阅湖苑,深圳第五园公寓,08,08,09,09,上海中林,上海 新里程北一期,北京假日风景三期B3、B4 落成,上海宝山 四季花城,上海 新里程北二期,万科5号 实验楼落成,万科工业化住宅相关文章：“万科对工业化住宅的研发”万科住宅可变性案例：“万科芯”论文：“适应居住者需求的工业化住宅设计初探”“工业化住宅建筑的特点和设计建议”,
