代建合同(示范文本)

宿迁市政府投资资建设项目代建合同（示范文本）项目名称： 委 托 方： 代 建 方： 使 用 方： 宿迁市建设局印印制 项目代建合同委托方： （以下下简称甲方）代建方： （以下简称称乙方）使用方： （以下简称丙丙方）根据中华人民民共和国合同同法、中中华人民共和和国建筑法宿宿迁市市级政政府投资建设设项目代建管管理暂行规定定以及其他他有关相关法法律、行政法法规关于工程程建设相关管管理规定，为为保证政府投投资建设代建建项目的顺利利实施，充分分发挥政府投投资效益，严严格控制项目目投资，经甲甲乙双方协商商同意签订本本代建合同。一、项目概况项目名称： 项目总投资： （万元）建设地点： 建设规模： 二、项目代建工工作内容 三、项目投资控控制金额1、以审计通过过的根据施工工图纸编制的的预算为准。2、施工图纸须须经甲方确认认。3、政府相关部部门规费及垄垄断企业的服服务性收费按按实追加。4、其他追加预预算情况按通通用条款执行行。四、项目计划工工期以工期计划表为为准。五、工程质量标标准工程质量标准： 六、代建管理费费按工程项目投资资控制金额的的 %计算算。七、本合同中的的有关词语含含义与本合同同第二部分分 通用合同同条款中赋赋予它们的定定义相同。八、委托人承诺诺，遵守本合合同中的各项项约定，为代代建人提供项项目建设的必必要条件。九、代建人承诺诺，遵守本合合同中的各项项约定，按照照代建工作内内容，承担代代建任务。十、本合同一式式 6 份，具有同同等法律效力力，三方各执执2 份。甲方：（签章） 乙方：（签章） 法定代表人：（签签章） 法定定代表人：（签签章） 地址： 地址： 邮编： 邮编： 电话： 电话： 丙方：（签章）法定代表人：（签签章）地址：邮编：电话：本合同签于 年 月 日第一部分 通通用合同条款款第一章 词语定定义、适用的的法律法规、语语言第一条 词语定定义下列词语除专用用合同条款另另有约定外，应应具有本条所所赋予的定义义：（1）“项目”是指甲方委托实施施代建的项目目。 （2）“项目负责人”是指由乙方任命全面面履行本合同同的负责人。（3）“正常工工作”是指双方在在合同中约定定，甲方委托的代代建工作。（4）“附加工工作”是指：甲方委托代建建范围以外，通通过书面协议议另外增加的的工作内容；由于甲方原因，使使代建工作受受到阻碍或延延误，造成因因增加工作量量或持续时间间而增加的工工作。（5）“额外工工作”是指正常工工作和附加工工作以外或由由于甲方原因而暂暂停或终止代代建业务，其其善后工作及及恢复代建业业务的工作。（6）“日”是是指任何一天天零时至第二二天零时的时时间段。（7）“月”是是指根据公历历从一个月份份中任何一天天开始到下一一个月相应日日期前一天的的时间段。（8）“专业工工作单位”是指由乙方通过招标标等方式选择择承担本项目目拆迁、勘察察、设计、施施工、监理、材材料和设备供供应及安装等等工作，具备备相应资质的的单位。（9）不可抗力力是指因战争争、动乱、空空中飞行物体体坠落或非合合同双方责任任造成的爆炸炸、火灾，一一定级别的风风、雨、雪、洪洪、震等自然然灾害。第二条 委托代代建合同适用用的法律是指指国家的法律律、行政法规规，以及专用用合同条款中中约定的部门门规章或工程程所在地的地地方法规、地地方规章。第三条 本合同同文件使用汉汉语语言文字字书写、解释释和说明。如如专用条件约约定使用两种种以上（含两两种）语言文文字时，汉语语应为解释和和说明本合同同的标准语言言文字。第二章 甲方的的职责第四条 确定项项目负责人，负负责与乙方进进行对口联络络，在合同约定的时时间内就乙方方书面提交并并要求作出决决定的一切事事宜给予书面面答复，各种种书面文件、指指令、答复以乙方项目负责责人签字为准准。第五条 确定方方案设计、施施工图设计，牵牵头办理项目目前期手续，协协调与代建项项目有关的各各政府行政主主管部门的关关系。第六条 作为付付款义务人担担当乙方与各各方签定的有有关本项目的的一切合同的的见证方。第七条 对项目目工期、设计变更、追追加预算等事事项进行签证证确认。第八条 审批乙乙方报送的工工程进度计划划和工程款付款方方案，按计划和付款款方案支付工工程进度款，按合同支付代建管理理费和节余奖奖励。第九条 自建、自自购部分应符符合相关质量量标准，满足足工程建设要要求。第十条 参加竣竣工验收、审审计，及时接接管完工工程程和设施。第三章 乙方职职责第十一条 成立立项目部对项项目进行全过过程管理，由由项目负责人人签发和接受受各种文件、指指令等书面材材料。第十二条 全面面负责项目建建设的方案征征集、组织评评审、施工图图委托设计、施施工图纸审查查等工程建设设前期手续报报批。第十三条 负责责按规定组织织与工程相关关的勘察设计计、监理、施施工、建筑设设备、材料等等单位的招投标标工作，并与与中标单位签签定合同。第十四条 组织织施工图纸、招招标文件会审审并邀请甲方方参加。第十五条 组织织项目例会，编编制工程月度度简报报送甲甲方和各相关关部门。第十六条 根据据施工图纸委委托有资质的的机构编制工工程预算和项项目可行性研研究报告并报送相关部门审审批。第十七条 对工工程现场进行行全过程管理理，组织工程程建设，协调调工程各参与与方工作。第十八条 对项项目建设资金金的使用进行行管理，按工工程进度编制制工程款支付方案。第十九条 对项项目工程因现现场地质情况况、设计漏项项、错误、不不可抗力和国国家重大政策策调整等因素素所引起的变变更和签证进进行核实，并并按相关规定定完善相应报报批手续。第二十条 建立立完整的项目目建设档案，在在工程竣工合合格后移交，在在未征得有关关方面同意前前，不得泄露露与本工程有有关的保密资资料。第二十一条 负负责组织工程程竣工验收，竣工验收应邀请甲方参加，验收合格后向甲方或有关部门移交，并进行工程决算审计。第二十二条 严严格执行国家家和地方有关关廉洁建设的的规定，健全全制度、廉洁洁奉公。第二十三条 对对因工程发生生的额外工作作和附加工作作提出工作方方案和工作计计酬标准报甲甲方或相关部部门批准。第四章 丙方职职责第二十四条 若若丙方与甲方方为同一法人主体时时，丙方职责责即为甲方职职责。第二十五条 若若丙方与甲方方为不同法人人主体时，丙丙方享有以下下职责：1、丙方可以通通过甲方对代代建项目享有有监督权和知知情权，丙方方无权要求乙乙方为其提供供代建项目相相关情况；2、丙方可以通通过甲方对代代建项目享有有建议权或具具体指令，丙丙方无权直接接向乙方下达达指令。第五章 预算、资资金财务管理第二十六条 乙乙方应严格执执行国家有关关基本建设财财务管理制度度，设立工程程基建帐，做做好日常财务务核算并接受受甲方和相关关部门监督检查。第二十七条 工工程预算经审审计后作为代代建控制金额额，出现下列列情况的应予予以追加预算算：1、不可抗力造造成的重大自自然灾害、不不正常的天气气情况和国家家重大政策调调整等造成原原设计方案无无法实施的；2、因甲方要求求变更使用功功能、材料、工工艺和标准等等，并经过相相关部门批准准的；3、因现场环境境、地质等自自然条件制约约，施工图纸纸需进行调整整的；4、因设计漏项项、错误而需需要弥补或调调整的；5、国家或地方方政策规定应应予追加预算算的；6、非乙方的其其他原因。第二十八条 涉涉及预算变动动的变更应按按以下程序进进行审批：1、1万元（含含1万元）以以下的，由乙乙方自行确定定；2、1万元以上上5万元（含含5万元）以以下的，由乙乙方会甲方、财财政部门和审审计部门确定定；3、5万元以上上的，由甲乙乙双方、财政政、审计部门门四方提出意意见后报市政政府审批。无审批手续不予予认可，乙方方不得实施。第二十九条 合合同签定后甲甲方先期支付付项目投资额额的5%作为为前期费用，前前期费用用途途为：支付办办理各类审批批手续时行政政事业单位收收取的规费和和垄断企业收收取的服务性性费用。第三十条 乙方方应严格按图图纸进行建设设，控制工程程投资，对工工程最终决算算投资较原审审定金额节余余的，按节余金额的300%给予奖励励（不超过550万元），超超出审定金额额的（不含经经批准的增加加金额）部分分由乙方自行行承担。第三十一条 工工程款支付实实行财政国库库集中支付，申申请支付按以以下程序进行行：工程款支付应先先由工程款申申请单位填报报工程款支付付申请表，经经工程现场监监理人员和项项目负责人签签字确认后附合同同和相关资料料报乙方财务、纪纪检和负责人人审批，乙方方根据工程进进度和审批的的申请用款情情况编制工程程款付款方案案附合同和相关关资料报甲方方审查确认，在在甲方审查确确认后将全套套资料报财政政部门进行核核拨。第三十二条 工工程项目竣工工后，乙方及及时编制工程程竣工决算报报审计部门审审核，审计部部门审核完成成后根据审核核结果会同甲甲方编制项目目竣工财务决决算报财政部部门审批。第三十三条 乙乙方应将财务务资料整理完完善归档，在在财政部门下下达工程财务务决算批复后后向甲方或有有关部门移交交。第六章 竣工移移交第三十四条 乙方在工程程竣工后应及及时组织相关关部门进行竣竣工验收，工工程竣工验收收应邀请甲方方参加。第三十五条 工程竣工决决算审核完成成后，乙方将将工程相关资资料向甲方和和有关部门移移交，资料的的移交应办理理移交手续。第三十六条 甲方在工程程竣工验收合合格后10日日内组织物业业管理人员或或其他人员接接管现场，办办理交接手续续，逾期视为为甲方接收，乙方在甲方接收管理下组织零星扫尾和整改计划工作，同时将相关保修资料进行移交。甲方在接管现场场后，可以将将工程项目转转交丙