学会看预算和签合同

一、 预算单的基本情况> 一份预算应包括：项目名称、单位、数量、主材单价、主材总价、辅料单价、辅料总价、人工单价、人工总价、备注、人工总价合计、材料总价合计、直接费合计、管理费、税金等这些项目，缺一不可，否则极易给JS以投机取巧的机会> 二、 预算项目的分类> 按工种分：水电工、木工、泥工、瓦工以及其它工种> 按装修内容分：地面工程、墙面工程、吊顶工程、家具工程、水电工程等> 一般装修公司报价基本是按每个房间的每个装修内容分的> 例：> 项目名称 单位 数量 主材 合计 辅料 合计 人工 合计 备注卧室> 吊顶工程：30*30木龙骨> 12MM纸面石膏板（拉法基）> 50*50MM石膏线条（穗华）> 地面工程：50*30木龙骨搁栅> 木地板（力丰）> 墙面工程：踢脚线：九厘板打底，胡桃木饰面板，压1.2*1.2黑胡桃木线条> 油漆工程：墙顶面乳胶漆（大师）> 踢脚线硝基清漆（十二度）> > 主材合计 辅料合计 人工合计> 直接费：> 管理费：> 税金：> 合计：装修公司做预算常用技巧> 1、 拆项（项目名称）> 把一个项目拆成几个项目，单价下来了，总价却上去了> 例：把贴墙面砖拆成墙面基层处理和贴墙砖两个项目> 把乳胶漆项目拆成墙面批腻子和刷乳胶漆两个项目> 把马桶安装项目中的三角阀和金属软管单独列成二个项目> 2、 单位变换> 把原本应该按平方米报价的项目改为按米报价> 例：门套一般装修公司都按只报价，但有些装修公司却按米报价，这样一只门套就变成了5米，单价下去了，总价却上去了。> 3、 工程量上玩手脚> 很多公司都在工程量上下文章，以获得更高的利润> 如：乳胶漆不扣除门窗洞口的面积> 厨房、卫生间墙地砖按满铺计算，而贴的时候却只贴眼睛看的见的地方，至于橱柜背面就不贴了> 有些还故意算错，多报工程量，待发现时以预算员计算错误应付了之> 有些是故意少报工程量，以低价谈下合同，工程做了一半，以以前计算错误，要求增加付款> 4、 主材单价玩花样> 不用价格很明的名牌产品，而用没名气的产品替代，让消费者不清楚价格> 5、 报高辅料价格> 消费者对主材研究比较详细，对辅料价格就不清楚了，装潢公司就在此做文章> 如：乳胶漆辅料报价6元/平方米，而实际价格在2元/平方米以下> 6、 主材和辅料价格不分开报> 给装修公司以浑水摸鱼的机会> 如：地板200元/平方米，含辅料，那装修公司可能只拿150元/平方的产品用上去，还美其名曰还没算你辅料价格呢> 7、 重复计算> 门安装是已计入铰链，地板安装时已计入地板钉，然后在最后再加了一个项目“小五金”，3000元，要预算员说是哪些材料时，回答却不知所以然，这是前几年小装修公司常用伎俩，现在用的少了消费者如何防范> 1、 仔细核对预算书和图纸。看图纸中注明的材料是否和预算书中一样，数量是否相同> 2、 要求在备注栏中写明用料和品牌> 3、 仔细计算工程量，看是否有高估冒算和缺项漏项的嫌疑> 4、 调查市场，了解所用材料的市场价格> 5、 要求装修公司按你的方法报价，增加报价的透明度> 6、 发现问题较多，要求装修公司重新报价> 7、 请高手审核家装合同的一些注意事项> 一、 核实装饰公司的名称和资质> 1、 看其是否有家装施工资质，是否是家装协会会员> 2、 核对公司名称和合同上的名称是否相同> 3、 要敲装修公司总部的合同专用章，而不是分部的章> 二、 认真填写合同上的每一个空格> 1、 一定要明确乙方的工地负责人（要求是装修公司的管理人员而不是包工头）> 2、 相对乙方来说，甲方处于弱势，因此乙方违约的赔偿费用要填的高些，甲方的要填的低些> 3、 其他约定的内容越多越好，如> A、 施工现场不得抽烟、不得使用明火> B、 垃圾必须清运至物业指定地点> C、 甲方自购的材料由乙方无偿搬运> D、 除甲方不能及时付款外，乙方不得以任何理由停工> E、 所有变更项目均在竣工决算时结帐> F、 水电费由乙方支付> G、 所有变更都应以书面方式、双方签字为准，口头通知则为无效> H、 未经甲方同意，乙方不得自行变更施工人员> 等等> 三、 合同付款> 1、 尽量采用自行商定的方式，因为采用标准合同的那个表格，则主动权被装修公司掌握了，按一般家装工程，装修公司不到7天就可以拿到工程款的65%，这时候可能木工还没进场，实际产生的费用不到5000元。> 2、 尽量争取5%的保修金在一年以后付，这样保修基本上有了保证。> 四、 合同的附件> 1、 这是非常重要的内容，一定要让装修公司认真的填写，千万不要怕麻烦> 2、 主材料报价单是最重要的部分，材料名称、单价、数量、品牌、等级都要详细的填写，一旦出现经济纠纷，这就是证据了> 五、 一些附加条款> 1、 关于按实结算，是按实际的工程量计算而不是按材料的实际用量计算> 2、 电工应有电工上岗证> 3、 因乙方人员未能及时办理各种证件而引起的甲方损失均由乙方承担> 4、 工程完工后乙方必须提供水电竣工图，甲方签收后方进行竣工结算> 5、 因乙方使用与合同不相符的材料导致返工窝工问题，其费用均有乙方承担，甲方将保留按消费者权益保护法的规定处理问题的权利。> 乙方在开工前必须提供工程进度表和甲方采购材料进度表，并严格执行 /