个人土地承包协议样本土地承包协议书

个人土地承包协议样本土地承包协议书 目录第一章 土地第二章 土地用途第三章 交付第四章 承包费及支付方法第五章 承包权第六章 结果权第七章 权利义务第八章 不可抗力第九章 违约责任第十章 附则土地承包协议书发包方：_省_市_农场（以下简称甲方）承包方：_市_林业发展有限企业（以下简称乙方）鉴于：（1）甲方系依法成立的法人型企业，含有独立的民事权利能力和民事行为能力，依法存在和存续，企业注册地为 _, 法定代表人为_；（2）乙方系依法成立的法人型企业，含有独立的民事权利能力和民事行为能力，依法存在和存续，企业注册地为 _ ,法定代表人为_；（3）甲方拟将其全部的部分土地使用权承包给乙方经营。乙方愿承包经营上述土地经营开发；（4）双方承诺含有签署和推行本协议的行为能力，承诺业已将本协议的签署和推行通知各自上级管理部门或权力机构，本协议签署后，各方应立即办理其内部的审批、登记、立案等手续。各方有理由相信她方含有签署和推行本协议的行为能力，各方不得以己方内部管理要求为由对抗本协议的法律约束力。双方经过充足协商，本着老实信用、互利互惠标准，达成以下协议，以资共同遵守。第一章 土地第一条 甲方发包的土地在_ ，地块编号为_。(见附件_，地块地理位置图或地籍图)。第二条 土地面积为十万亩，其中不含荒坡、沟、路、渠、沿江沿堤内外平台、内滩外滩等纯净粮田面积不少于五万亩。土地详细坐落以双方认可的坐标图纸界定，并于实地以界桩、界标标明。第三条 甲方承诺拥有该土地排她的使用权，拥有国有土地使用权证书，编号_，甲方使用期限为 _。如她方主张该土地的使用权或对甲方排她土地使用权提出异议影响本协议推行的，甲方应立即排除障碍，由此造成乙方损失的，甲方应负担违约责任.第四条 甲方承诺本协议签署前未将本协议所指的土地发包给她方经营，未于发包土地上设置抵押、质押或其它担保物权及其它物权障碍。甲方承诺本协议签署后不将发包土地承包给她方经营，不对发包土地设置抵押、质押或其它担保物权及其它物权障碍。如甲方因上述行为造成乙方损失的，甲方应负担违约责任。第五条 土地全部权属中国。地下资源、埋藏物和公用设施均不在土地使用权范围内。第二章 土地用途第六条 乙方于承包土地上建设速生丰产林基地、名特优种苗基地、牧草基地、种鹅基地、医药原料基地等。第七条 乙方依据以上项目建设的规模和时间，在国家政策许可的条件下，筹建木材加工企业、食品加工企业和生物提取加工等相关企业。第八条 乙方改变土地用途时应取得甲方同意， 并根据国家法律法规办理相关手续。第九条 乙方有权将承包的土地转包、转租给她方使用，但应立即通知甲方。乙方转租转包行为不免去甲乙双方依本协议应享受和负担的权利义务。第三章 交付第十条 甲方分期分批交付乙方土地，详细方法见本协议附件。第十一条甲方未按协议附件确定的时间交付土地的，应负担违约责任。第十二条 甲方交付详细土地时，双方应签署标明详细土地方位、座落、四至、面积的书面坐标文件，并应于详细土地上实地竖立界桩界标给予明确。第十三条交付起算期以双方签署交付文件的日期为准。承包期以此计算三十年，林地或作林业用途的，承包期为五十年。第十四条任何一方对详细土地的座落、四至、面积等提出异议的，双方应主动配合，以实地丈量勘测为准。第十五条甲方应帮助办理当地政府向承包方颁发土地承包经营权证或林权证等证书，登记造册，确定土地承包经营权。颁发土地承包经营权证或林权证等证书，除按要求收取证书工本费外，甲方不得收取其它费用。第四章 承包费及支付方法第十六条 乙方支付甲方承包费标准为，成片良田80100元/亩年，荒坡、荒沟、路、渠等承包费另行议定。详细土地承包费标准于双方签署土地交付文件时确定。第十七条如国家政策低于双方议定的标按时，以国家政策为准：如国家政策高于双方议定时，以双方议定为准。第十八条 承包期内，土地承包费标准不变。如物价指数、通货膨胀率发生重大改变时，双方本着老实信用标准协商议定，双方未达成协议时，以本协议及相关附件为准。第十九条 承包费于详细土地建设期满后开始计算其起始期，土地建设期依据详细土地不一样为五至八年，详细细节以双方签署详细土地交付文件中确定。第二十条 承包费的支付方法为一年内分二次支付，首期不迟于每十二个月六月三十日，第二期不迟于每十二个月十二月三十一日。第二十一条 乙方逾期支付承包费的，应负担违约责任。第五章承包权第二十二条 甲方尊重乙方以种植、养殖、畜牧、加工和本协议约定的农业目标而使用本协议所指土地的权利，甲方不得干预乙方依本协议享受的占有、使用、收益的权利。第二十三条 本协议所指承包权范围不但包含所涉土地，还包含坐标图内水面和土地、水面上一定的空间。第二十四条 本协议所涉的承包权，双方应到相关机关办理登记手续，确定乙方的承包权。如办理登记手续有困难的，双方应将本协议办理公证手续。相关手续费用由双方平均分担。第二十五条 乙方能够将承包的土地部分转包转租给她方使用，她方使用土地时应保持土地的农业用途及符合本协议的要求。第二十六条 乙方能够土地承包权作为出资，和她方进行多个形式的合作开发。第二十七条 乙方能够土地承包权设定抵押、质押，但应立即通知甲方。实现抵押、质押权时，买受人仅得进行农业目标的使用，并不得和本协议的标准发生冲突。第二十八条 承包期届满，在相同条件下乙方享受优先承包权。只有在乙方明确拒绝继续承包时，甲方才能够将本协议所指土地另行发包给她人。第六章 结果权第二十九条 为实现农业生产经营目标，乙方在承包土地上建设的隶属设施全部权由乙方全部，乙方拥有排她的占有、使用、收益、处分的权利。第三十条乙方在承包土地经营中所产生的结果由乙方全部，包含但不限于林木、农作物、渔产品、畜牧产品、禽类产品、牧草、药材和其它农产品和加工产品，不论是成熟未成熟、不论是成品未成品，乙方拥有排她的占有、使用、收益、处分的权利。第三十一条 甲方应主动配合一方办理林木、林地的登记造册手续，主动配合一方向相关政府部门申请登记，获取相关权属证书。确定乙方的林木全部权。第三十二条 甲方应主动配合乙方收获承包结果，配合乙方向政府相关部门办理相关林木采伐、运输、加工、销售等手续。第三十三条 除林木外，法律法规要求应办理其它相关农业资源登记手续或收获手续的，甲方亦应主动配合乙方办理。办理相关登记造册、行政许可等事宜时，甲方不得自行收取费用。第三十四条 承包期满，承包土地上附着的建筑物、设施、设备等财产，乙方有权拆除。甲方拟接收该财产的，应该给乙方对应赔偿，赔偿标准为当年重置成本价值。第三十五条 承包期满，承包土地上附着的农作物为当年生草本农作物的，乙方有权要求承包期延长至农作物成熟收获之时。第三十六条 承包期满，承包土地上附着的农作物为未成熟或未收获的林木、多年生农作物的，甲方应该接收该财产，并应给乙方对应赔偿，赔偿标准为当年市场价值。第三十七条 乙方有权在其建筑物、设施、设备等财产上，和林木、其它农作物或其它经营结果上设定抵押、质押和其它担保权益。第三十八条 乙方在承包经营过程中取得的商标、专利、技术秘密等知识产权及无形资产，其全部权由乙方全部。乙方拥有排她的申请、占有、使用、收益、处分的权利。第三十九条 除依法属国家全部外，乙方承包土地上自然生长的野生动物，属乙方全部。乙方收获应该办理狩猎手续的，甲方应参考本协议第三十二、三十三条办理。第七章 权利义务第四十条 甲方的权利义务为：（1） 甲方有收取承包费的权利：（2） 甲方有代收乙方应该上交相关税费的权利义务：（3） 甲方有权监督承包方根据承包协议约定的用途合理利用和保护土地；（4） 甲方有权阻止承包方损害承包地和农业资源的行为；（5） 甲方应维护承包方的土地承包经营权，不得非法变更、解除承包协议；（6） 甲方应尊重承包方的生产经营自主权，不得干涉承包方依法进行正常的生产经营活动；（7） 甲方应提供相关生产、技术、信息等服务；（8） 甲方应该提供良好的社会治安环境，确保乙方承包经营活动的顺利实施，保护乙方权益不受侵害：（9） 因盗、毁、抢等不法行为造成乙方损失的，甲方应先行全额赔偿，再申请政府相关部门进行处理：（10） 甲方应该每十二个月将承包费的15%返还给乙方，用于承包土地范围内的福利基础建设：（11） 甲方应该为乙方全努力争取取国家给当地的各项优惠政策：（12） 甲方应配合乙方办理林业保险，发生保险索赔事宜时，甲方应主动配合乙方处理索赔事宜：（13） 甲方应该采取方法，预防乙方林业、农作物遭受病虫害的侵害：（14） 如发生一切阻碍、危害乙方承包经营事项时，甲方应立即通知乙方采取方法，因有意或疏忽甲方怠于通知乙方，由此造成乙方损失的，甲方应该负担责任：（15） 甲方应该主动提供水利、电力等设施便利给以方使用，相关费用由乙方负担。第四十一条 乙方的权利义务为：（1） 一方依法享受承包地使用、收益和土地承包经营权流转的权利，有权自主组织生产经营和处理产品；（2） 乙方承包地被依法征用、占用的，有权依法取得对应的赔偿；（3） 乙方应该维持土地的农业用途，不得用于非农建设；（4） 乙方应该依法保护和合理利用土地，不得给土地造成永久性损害；（5） 乙方的承包经营项目应该符合国家产业政策及法律法规：（6） 乙方应该依据本协议立即支付土地承包费：（7） 相同条件下乙方有优先收购、参股当地企业的权利：（8） 相同条件下乙方应优先将土地发包给当地农民，优先录用当地农民参与乙方的工作：（9） 乙方有权在办理相关手续的情况下，自行砍伐所植林木，并可在承包期内进行轮作：（10） 必须时乙方应该在承包土地范围内给甲方通行、流水、架设铺设公用设施等方面的便利：（11） 乙方对其林木、农作物或其它经营活动进行封闭式管理的，甲方或其它无关人员不得入内。第四十二条 本承包协议签署后，双方不得因承接人或责任人的变动而变更或解除本协议，也不得因双方的分立、合并或组织结构发生变更而变更或解除本协议。第四十三条 任何一方发生分立、合并或组织结构发生变更，或发生重大诉讼，或发生重大财务危机，可能影响本协议的推行时，应立即通知她方。第四十四条 任何一方不得指使、误导国家机关及其工作人员利用职权干涉承包经营或变更、解除本承包协议。第八章 不可抗力第四十五条 因为地震、台风、水灾、火灾、重大疾病虫害、战争和其它不能预见而且对其发生的后果不能预防或避免的不可抗力，致使直接影响本协议的推行或不能根据本协议的约定完全推行时，遇有上述不可抗力的一方，应立即通知她方，并提供不可抗力的具体情形，提供不能推行、或部分不能推行、或需要延期推行的理由及相关证实材料，由双方协商处理本协议的推行问题。第四十六条 遭受不可抗力的一方，不负担违约责任。第四十七条 因不可抗力而致减产减收，乙方能够请求减免因不可抗力影响期间的承包费。第四十八条 国家因环境保护、国防建设、公用事业等目标征用本协议承包土地，造成本协议不能推行或不能完全推行的，甲方