南宁市城市网格点基准地价成果

南宁市城市网格点基准地价成果一、基准地价价格内涵（一）商业用地：以2008年1月1日为估价基准日，在“五通一平”土 地开发程度（宗地红线外通上水、通下水、通电、通讯、通路，宗地红线内土 地平整，以下同），商业用地法定最高土地使用年限 40年首层标准铺面等条件 下的土地使用权价格。（二）住宅用地：以2008年1月1日为估价基准日，在“五通一平”土 地开发程度，住宅用地在法定最高土地使用年限 70年及平均容积率2.2等条件 下的土地使用权价格。（三）工业用地：以2008年1月1日为估价基准日，在“五通一平”土 地开发程度，工业用地在法定最高土地使用年限 50年及平均容积率1.0等条件 下的土地使用权价格。城市各用途土地地价内涵土地用途项目商业住宅工业土地开发程度五通一平五通一平五通一平平均容积率1.82.21.0价格表现形式首层楼面地平均楼面地平均楼面地价价价二、网格点基准地价详见各用途网格点基准地价图三、级别基准地价市区各用途用地级别基准地价如下表：市区级别楼面基准地价表I单位：元/平方米（建筑面积）土地用途商业住宅工业土地级别一级5728859641二级4511716488三级2827521421四级1420331392五级955212212六级6991、商业级别基准地价为商业首层楼面基准价；备注2、住宅、工业用地级别基准地价分别为在平均容积率2.2、1.0下的平均楼面地价。市区级别楼面基准地价表H单位：元/平方米（建筑面积）地用途土地级别土商业住宅工业一级3160859641二级2489716488三级1560521421四级783331392五级527212212六级3861、商业级别基准地价为已换算为平均容积率1.8下的平均楼面价，以与上表所列数据对照；备注2、住宅、工业用地级别基准地价分别为在平均容积率2.2、1.0下的平均楼面地价。在基准地价体系的实际运用过程中，基准地价的应用以楼面地价为主，但为了 便于比较分析，通过楼面地价与地面地价的换算关系列出以下地面基准地价表市区级别地面基准地价表土地用途土地级别商业住宅工业元/平方米万元/亩元/平方米万元/亩元/平方米万元/亩一级5688358.801890126.0064142.73二级4480292.201575105.0048832.53三级2807185.73114676.4042128.07四级141093.8772848.5339226.13五级94863.1346631.0721214.13六级69446.20备注该表对应的平均容积率分别为商业1.8、住宅2.2、工业1.0。四、商业路线价商业路线价加价表序号区域位置区段范围路线价加价（元/平方米）标准进深（米）1兴宁区兴宁路民族大道至新华街9740102兴宁区民生路西段朝阳路至当阳街9779103兴宁区朝阳路南段民族大道至人民路8318104兴宁区朝阳路北段人民路至中华路7574105兴宁区西关路新华路至华强路479610序号区域位 置区段范围路线价加 价（元/平方米）标准进深（米）6兴宁区民生路中段朝阳路至南环路4623107兴宁区人民路北大路至新民路5176108兴宁区新华路当阳街至民主路4250109兴宁区杭州路济南路至中华路4789910兴宁区高峰路大同街至西关路3833911兴宁区济南路华强路至友爱43249#路12兴宁区民生路东段南环路至新民路4361913兴宁区解放路江滨路至西关路4107914兴宁区当阳街民族大道至新华街3950915兴宁区南京路上海路至中华路3579916兴宁区华强路西关路至中华路3614917兴宁区中华路中段华强路至友爱路3663918兴宁区共和路上段民族大道至民生路3159919青秀区教育路桃源路至星湖路3895920青秀区七星路南环路至教育路3433921兴宁区民主路西段人民东路至新民路2604922青秀区古城路星湖路至民主路3474923西乡塘区华西路北大路至华强路3681924青秀区新民路南段桃源路至民族大道3510925青秀区桃源路江北大道至津头立交3999926青秀区东曷路中段古城路至园湖路3165927兴宁区公园路新民路至中华路3779928青秀区东葛路西段新民路至古城路2982929兴宁区上海路华强路至济南路2072930兴宁区中华路东段友爱路至园湖路3363931青秀区南环路七星路至民族大道2287932兴宁区华东路华强路至朝阳20539路33青秀区星湖路教育路至园湖路2563934兴宁区中山路上段七星路至民族大道1855935兴宁区共和路下段七星路至民族大道18109序号区域位 置区段范围路线价加 价（元/平方米）标准进深（米）36兴宁区新民路北段民族大道至人民东路2009937青秀区天桃路桃源路至教育路2238938兴宁区苏州路济南路至中华路1321939青秀区建政路古城路至葛村路2457940兴宁区北宁街朝阳路至民主路575941青秀区园湖路南段星湖路至民族大道2165942青秀区园湖路中段民族大道至民主路2124943兴宁区友爱南路人民东路至明秀路2218944兴宁区民主路中段新民路至园湖路1571945兴宁区中山路下段桃源路至七星路1401946青秀区民乐路共和路至新民路587947青秀区东曷路北段园湖路至长湖路1801948青秀区新竹路西段古城路至园湖路1539949青秀区金湖路南段锦春路至民族大道2309950兴宁区中华一支路华西路至中华路1055951兴宁区中华二支路华西路至中华9439路52兴宁区园湖路北段民族路至中华路1656953青秀区保爱路中山路至新民路611954青秀区星湖路北一里星湖路至民族大道899955西乡塘区中华二支路华西路至中华路1205956青秀区桂春路双拥路至金浦路1956957兴宁区中华路西段北大路至华强路1355958青秀区双拥路津头立交至民族大道1978959青秀区汇春路双拥路至金浦路1672960兴宁区北湖路南段公园路至明秀路1931961青秀区民族大道西段共和路至南湖大桥727962青秀区葛村路新竹路至建政路1440963西乡塘区地洞口路中华路至衡阳路18609序号区域位 置区段范围路线价加价（元/平方米）标准进深（米）64青秀区民族大道东段南湖大桥至竹溪大道1583965青秀区鲤湾路民族大道至东葛路532966青秀区金洲路南段锦春路至民族大道1453967青秀区思贤路北段东曷路至民主路549968青秀区望园路17178茶花园路至东葛路69青秀平湖路麻村路至安湖12049区路70青秀区广园路望园路至东曷路1427971西乡塘区明秀路中段1友爱路至北湖路1342972青秀区青山路双拥路至青山菜市2410873青秀区思贤路南段新竹路至东曷路187974青秀区星湖路北二里星湖路至民族大道344875青秀区新竹路东段园湖路至茶花园路1164976西乡塘区明秀路中段2秀灵路至友爱路1170977青秀区东宝路园湖路至葛村路743878江南区星光大道北段五一东路至邕江大桥1914979青秀区安湖路广园路至东曷路722980西乡塘区北大南路江滨路至中华路588981西乡塘区衡阳西路北大路至友爱路1521982江南区淡村路五一东路至星光大道1943983青秀区葛麻路葛村路至麻村路404984青秀区滨湖路民族大道至长湖路710985江南区迎凯路星光大道以西2679986西乡塘区新阳路东段北大南路至永和路1058987西乡塘区友爱北路明秀路至秀厢大道1588988西乡塘区衡阳东路友爱路至铁路512989西乡塘区秀灵北路明秀路至秀厢大道1789990青秀长湖路