粤港澳大湾区
粤港澳大湾区,谁是热门板块先行者?作者：暂无来源：新财富 2019年第4期大湾区内地房企T0P10榜单多被广州、深圳一线城市的房企占领，仅碧桂园出自于佛山。 在房地产行业从高速增长向平稳增长过渡的背景下,碧桂园主要业绩指标同比增长依旧亮眼。粤港澳大湾区是碧桂园布局的重镇。碧桂园在粤港澳大湾区的权益可售资源的建筑面积超 过2544 万平方米，坐拥大湾区的权益可售货值3721 亿元，储备领先同行。比较来看，碧桂园是多元化布局范围最广的。其业务范围横跨地产、农业、机器人等多个领 域;多元化布局地域之广，涵盖粤港澳大湾区的主要区域;其产业布局逻辑更与粤港澳大湾区综合 性发展路径不谋而合。得大湾区者得未来。重仓布局大湾区的房企，已然胜出一筹。甄森/ 文2019 年2 月18 日，粤港澳大湾区发展规划纲要（下称“规划纲要”）重磅面世，详 细勾勒出大湾区“9+2”城市的政策大方向、大湾区发展蓝图。有分析认为，在中国经济转型的 关键时期，粤港澳大湾区这一国家战略或将再次引领中国新一轮的改革开放大潮。规划纲要 的落地，势必对湾区房地产市场产生深远的影响。毋庸置疑，得大湾区者赢未来。提前布局粤港澳大湾区的房企也能更好地享受政策红利。如 此，几个猜想在引爆粤港澳大湾区，哪家房企最具有竞争力?哪家房企最重仓布局大湾区?哪 家房企在大湾区多元化布局最广?大湾区房企综合实力PK作为世界最大规模的湾区城市群，粤港澳大湾区向来是房地产企业的聚集地。改革开放至今， 大湾区房企也获得了长足发展，新财富根据营业收入、净利润规模、公司市值、销售规模等指标， 整理出粤港澳大湾区实力最强房企TOP10名单。营收规模排行榜显示（表1）,从公司总部看，大湾区内地房企TOP10行列中，5家来自于深圳、4家来 自于广州，1 家为佛山公司。扎根内地市场的中国恒大、万科地产、碧桂园呈现三骑绝尘之势， 将其他房企远抛在后。根据最新公布数据，碧桂园2018 年实现营业收入3790.8 亿元，同比增长 达67.1%，仍有望维持其领先地位。净利润规模数据显示（表 2）,内地的房企阵营中,5 家公司为深圳房企,4 家为广州公司,佛山 1 家公司。 同时,各家公司净利润规模较为悬殊,万科、碧桂园等公司净利润规模在 200 亿元以上。2018 年 年报显示,碧桂园实现净利润 485.4 亿元,同比增长68.8%。增速强劲,碧桂园的净利润规模排名 不言而喻。市值规模粤港澳大湾区市值千亿以上的房企比比皆是。市值排行数据表明,内地房企强者恒强颇为明 显,6 家房企市值规模突破千亿量级,其中万科、中国恒大、碧桂园的市值规模均超过 2000 亿 元,另外 4 家房企市值还不到 600 亿元规模。销售规模大湾区销售金额 TOP10 房企排名显示（表 3）,上榜的深圳、广州房企平分秋色。碧桂园、万 科地产、中国恒大位居排行榜前三甲。销售数据也反映出,龙头房企的市场占有率继续集中,强 者恒强的格局颇为清晰。总体来看,大湾区的内地房企 TOP10 多数来自广州、深圳两大一线城市,碧桂园则起步于佛 山,其发展路径更显难得。过去的 2018 年,整个房地产行业从高速增长向平稳增长过渡,百强房 企的业绩规模增速从近几年的 40% 左右回落至 20%-30%。相比之下,碧桂园的销售数据颇为亮眼房企大湾区重仓布局 PK 粤港澳大湾区素来是房企扎堆布局的热土,庞大的市场空间吸引众多房地产企业竞相比拼、 摩拳擦掌。历史使然,大湾区历来是房企重仓布局之地。那么,各家房企在粤港澳大湾区的布局 情况如何呢?土地储备土地储备是决定房企未来业绩的关键因素。克而瑞公布的大湾区房企土地储备数据（表 4）, 碧桂园、中国恒大、保利发展的土地储备建筑面积位居前三甲。醒目的是,碧桂园的土储建筑面 积达到 5629 万平方米,在整个地产阵营中位居前列。2018 年年报显示,碧桂园位于大湾区内的 权益可售资源的建筑面积超过 2544 万平方米。这意味着,碧桂园近半数土地储备位于大湾区内 显而易见,粤港澳大湾区是碧桂园布局的重镇,碧桂园则是大湾区名副其实的“大地主”。货值排名统计显示（表5）,2018 年底, TOP10 房企土储货值及建面总量分别达3.08 万亿元和1.85 亿平方米,占比超过50%。其中,碧桂园位居该阵营第一,无疑是粤港澳大湾区发展最大受益者。 2018 年年报显示,碧桂园坐拥大湾区的权益可售货值达到3721 亿元,令同行望尘莫及。销售占比碧桂园、中国恒大、华润置地等龙头房企,早在2015年即已开始大力扩张,目前其布局已覆 盖大湾区全部内地城市。这类房企,来自大湾区城市的销售收入占比,对整个公司举足轻重。以碧桂园为例,2018 年该公司国内权益合约销售前10名的城市中,包括粤港澳城市惠州、 佛山、东莞及广州,其中惠州位居各城市销售之首,2018 年权益合约销售达210亿元,占到了总 权益销售占比的4%,市场占有率排名第一。时值中国房地产行业正在加剧转型、加速重构的分野时刻,各路房企纷纷抢占粤港澳大湾区 战略高地,已然成为未来中国房地产行业最大的机会变量。规划纲要落地,势必会推动当地 有土储的房企价值重估。从某种意义上说,得大湾区者赢未来。已重仓布局大湾区的房企,已然 胜出一筹。大湾区房企布局广度PK粤港澳大湾区将瞄准五大战略定位。相对于世界其他湾区,粤港澳大湾区的发展路径显然更 具综合性。事实上,多元化布局的房企不胜枚举。除了传统的地产开发外,各家公司从长租公寓到城市 旧改,从产业小镇到海洋经济,几乎各个领域皆有涉及。房企试图通过多元化的布局、业务整合 使之摆脱了单一的地产商标签,形成优势互补,增强企业竞争能力等等。比较来看,碧桂园是多元化布局范围最广的房企之一（表6）。其业务范围横跨教育、农业、 智能制造等,各方面一应俱全;多元化布局地域之广,涵盖粤港澳大湾区的主要区域;其产业布局 逻辑更与粤港澳大湾区综合性发展路径不谋而合。根据大湾区远景规划,湾区交通、经济、产业等快速发展,高素质人才大量引进,或为珠三角9 城房地产市场健康发展提供更为坚实的需求支撑,其前景长期看好。对于提前布局粤港澳大湾 区的房企而言,更上一层或值得期待。
