房地产销售协议协议书

房地产销售协议协议书 销售协议的关键条款是销售协议的重心，它决定了协议签署双方的义务和权利，决定了销售协议是否有效和是否正当，是当事人推行协议的关键依据，今天xx就给大家来参考一下房地产协议，欢迎大家来学习哦甲方(卖方)：乙方(买方)：甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下协议条款：一、甲方自愿将坐落在xx市 区 路 小区 号楼 单元 室(建筑面积 平方米，储藏室 平方米，产权证号 )房地产出卖给乙方，并将和所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方(附房产证复印件及该房产位置图)。二、双方议定上述房地产及隶属建筑物总价款为人民币大写 ;即人民币小写 。三、乙方在签署本协议时，支付定金 ，即小写 。四、乙方支付定金之日起 个月内，向甲方支付首付款(定金从中扣除)，首付款之外的款项经过银行住房按揭方法交付(相关期限和程序根据所在按揭银行要求办理)。五、甲方确保该房产正当、权属清楚、有正当的土地使用权(已交纳土地出让金)。六、办理房产证手续所产生的相关税费由 方负担。七、乙方支付首付款后，甲方即主动配合乙方办理相关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。八、甲方应在 前将该房产交付乙方;到时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用;无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。九、本协议签署后，如一方违反本协议条款，该方应向对方支付 元的违约金;一方如不能按要求交付房产或按要求支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元罚金，逾期30日视为毁约;如因政府及银行要求，本协议包括房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭造成协议解除，不适用本条款。十、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件，并将抽风机一台(型号： )，空调两台(型号： )，热水器(型号： )，浴霸(型号： )，饮水机(型号： )，音响两台(型号： )，凉衣架，房内灯具，前后门窗窗帘、电脑桌一张，橱卫设施， 等让和乙方(含在房屋价值内)。十一、本协议一式两份，含有相同法律效力，自双方签字之日生效。十二、附加条 款：以上内容依据你的需要修改后使用。注意办理房产过户和约定违约金很主要，违约金最好是10万以上，以免对方未来毁约。出卖人：_买受人：_依据、及其它相关法律、法规之要求，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成以下协议：第一条项目建设依据1、出卖人以出让转让划拨方法取得座落于_地块的国有土地使用权。2、该地块国有土地使用证号城镇建设用地同意书号为：_，土地使用权面积为：_，买受人购置的商品房(以下简称该商品房)所在土地用途为：_，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日止。3、出卖人经同意，在上述地块上建设的商品房地名核准名称暂定名为：_，建设工程计划许可证号为：_，建筑工程施工许可证号为：_，建设工程施工协议约定的开工日期为：_，建设工程施工协议约定的完工日期为：_。第二条商品房情况该商品房销售许可证号：_。商品房座落：_区_县_路、道、街。设计用途_;建筑结构_;建筑层数为_层。建筑面积_平方米，其中：套内建筑面积_平方米，公共部位分摊建筑面积_平方米。商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等情况见附件二。第三条计价方法和价款出卖人和买受人约定按下述第_种方法计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单位为(_币)每平方米_元，总金额(_币)_元。2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为(_币)每平方米_元，总金额(_币)_元整。3、按套(单元)计算，该商品房总价款为(_币)_元整。第四条付款方法及期限买受人采取下列第_种方法付款。1、一次性付款，自签约日起_日内付全部价款_元。(小写：_万元)2、分期付款。(1)第一次付款自签约日起_日内付全部价款的_%;_币_元。(小写：_元)(2)第二次付款自签约日起_日内付全部价款的_%;_币_元。(小写：_元)(3)其他部分在移交房屋前一天付清_%;_币_元。(小写：_元)3、贷款方法付款。买受人能够首期支付购房总价款的_%，其他价款能够向_银行或住房公积金管理机构借款支付。第五条房产交付1、房产实物情况、权利情况，符合相关要求和双方约定的，方可交付;不符合相关要求和双方约定的，不得交付。2、出卖人须于_前，将该房产及相关证实 交付买受人。如遇不可抗力，双方约定处理方法：_。3、上述相关证实包含：_。第六条产权转移登记及其它相关设施登记1、协议签订后，买卖双方应在30日内，到房屋全部权登记机关办理房屋全部权转移登记手续。2、根据相关要求，其它相关设施应办理登记的，应在要求期限内办理。3、如因一方原因造成另一方未能立即办理房屋全部权转移登记、其它相关设施登记造成损失的，应依法负担违约责任。第七条出卖人逾期交付商品房的处理除遇不可抗力外，出卖人如未按本协议约定日期交付商品房，逾期在_日内的，买受人有权向出卖人追究已付款利息，利息自协议约定出卖人应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超出上述约定时限的，买受人有权根据下述的第_种约定，追究出卖人违约责任：1、协议继续推行。出卖人应支付买受人已付款利息，利息自协议约定出卖人应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。另外，出卖人还应每日按商品房价款的_向买受人支付违约金。2、解除协议。出卖人应退还买受人已付款、支付已付款利息，利息自协议约定出卖人应交付商品房之日次日起至出卖人退还买受人已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。另外，出卖人还应每日按商品房价款的_向买受人支付违约金。买受人的实际损失超出出卖人支付的违约金时，出卖人还应负担赔偿责任。第八条买受人逾期付款的处理买受人如未按本协议约定的日期付款，逾期在_日内的，出卖人有权追究买受人逾期付款及其利息，利息自协议约定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。如超出上述约定时限的，出卖人有权根据下述的第_种约定，追究买受人违约责任：1、协议继续推行。买受人应支付逾期付款及其利息，利息自协议约定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。另外，买受人还应每日按商品房价款的_向出卖人支付违约金。2、解除协议。买受人应每日按商品房价款的_向出卖人支付违约金。第九条面积确定及面积差异处理。(一)依据当事人选择的计价方法，本条要求以_(建筑面积/套内建筑面积)(本条款中均简称面积)为依据进行面积确定及面积差异处理。(二)当事人选择按套计价的，不适用本条约定。(三)协议约定面积和产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。(四)商品房交付后，产权登记面积和协议约定面积发生差异，双方同意按第_种方法进行处理：1、双方自行约定：_。2、双方同意按以下标准处理：(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。(五)买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按_利率付给利息。(六)买受人不退房的，产权登记面积大于协议约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人负担，产权归买受人。产权登记面积小于协议登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。产权登记面积-协议约定面积面积误差比=_×100%协议约定面积(七)因设计变更造成面积差异，双方不解除协议的，应该签署补充协议。第十条出卖人有关房屋产权情况的承诺出卖人确保销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人负担全部责任。若出售的商品房设有她项权利的，出卖人应该在出售前取得她项权人的书面同意，并以书面形式公告和明确通知买受人。第十一条出卖人有关装饰、设备标准承诺的违约责任出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人根据下述第_种方法处理：出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。第十二条出卖人有关基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺本项目物业管理用房为_m2，在_幢_单元_房号_，轴线范围_。出卖人承诺和该商品房直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达成使用条件：1、于_年_月_日前通水;2、于_年_月_日前通电;3、于_年_月_日前通气;假如在要求日期内未达成使用条件，双方同意按以下方法处理：1、_2、_第十三条风险责任的转移该商品房的风险责任自交付之日起由出卖人转移给买受人。如买受人未按约定的日期办理该房屋的验收交接手续，出卖人应该发出书面催告书一次。买受人未按催告书要求的日期办理该房屋的验收交接手续的，则自催告书约定的验收交接日之第二日起该房屋的风险责任转移由买受人负担。第十四条保修责任自买受人实际接收该商品房之日起，出卖人对该商品房的下列部位和设施负担建筑施工质量保修责任，保修期内的保修费用由出卖人负担：1、墙面，保修_月;2、地面，保修_月;3、顶棚，保修_月;4、门窗，保修_月;5、上水，保修