佛山前期物业服务合同示范文本0222

佛山市前期物业效劳委托合同示范文本 甲方：                 ；建设单位法定代表人：                 ；地址：                 ； ：              ；联系 ： 。 乙方：                 ；物业效劳企业法定代表人：                 ；地址：                  ； ：                  ；联系 ： 。资质等级：                 ；证书编号：                 。根据?中华人民共和国物权法?、?物业管理条例?、?广东省物业管理条例?、?佛山市物业管理方法试行?及相关法律、法规，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的根底上，就甲方选聘乙方对                 物业工程名称实施前期物业管理效劳事宜，订立本合同。第一章  物业根本情况第一条  物业根本情况:物业名称                             ；物业类型                      ；座落位置                             ；建筑面积                            。物业管理区域四至：                            。物业效劳用房坐落位置：                  ；物业效劳用房面积：                     。规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二。第二章  效劳内容与质量第二条在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理效劳包括以下内容：物业交付前1、 ；2、 。物业交付后：1、物业共用部位的维修、养护和管理物业共用部位明细见附件三；- 4 -2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理物业共用设施设备明细见附件四；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生、垃圾收集、清运及雨、污水管道疏通；4、公共绿化的养护和管理；5、车辆停放秩序管理；6、公共秩序维护、平安防范、应急处置等事项的协助管理；7、装饰装修管理效劳；8、物业档案资料管理；9、社区文化活动的组织开展。10、                           。第三条  在物业管理区域内，乙方提供的其他效劳包括以下事项：1、                             ；2、                             。第四条  参照佛山市物业效劳收费标准，乙方提供的前期物业效劳应到达约定的质量标准为：一综合管理效劳采用第 级标准；二物业共用部位和共用设施设备维护采用第 级标准；三小区内公共秩序维护采用第 级标准；四保洁效劳采用第 级标准；五绿化养护采用第 级标准；六其它效劳双方按照约定标准执行。第前期物业管理效劳质量标准以乙方的投标文件为准，详见投标文件附件九。第五条  单个业主可委托乙方对其物业的专有局部提供维修、养护及其它个性化效劳，效劳内容和费用由双方另行商定。第三章  物业效劳费用第六条  本物业管理区域物业效劳收费选择以下第    种方式：1、包干制- 5 -物业效劳费用由业主按其拥有物业的法定产权建筑面积已办理房产证的，以房地产证记载的建筑面积为准。房产证未记载建筑面积或未办理房产证的，以物业买卖合同中约定的建筑面积为准交纳，包干使用，盈余或亏损均由乙方享有或承当，具体标准如下：多层住宅：          元/月·平方米；高层住宅：          元/月·平方米；房屋的总层数在七层含以上别墅：          元/月·平方米；办公楼：          元/月·平方米；商业物业：          元/月·平方米；车位：          元/月·平方米； 物业：          元/月·平方米。会所：         元/月·平方米。物业效劳费用主要用于以下开支：1管理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3物业管理区域绿化养护费用；4物业管理区域清洁卫生费用；5物业管理区域秩序维护费用；6物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；7办公费用；8管理费分摊；9物业效劳企业固定资产折旧；10法定税费；11物业效劳企业的利润；12经业主同意的其它费用 。乙方按照上述标准收取物业效劳费用，并按本合同约定的效劳内容和质量标准提供效劳。关于物业管理区域内共用水电费分摊问题，按照?佛山市物业效劳收费管理方法?等法律法规规定做如下约定： 。2、酬金制- 6 -酬金制是物业效劳企业向业主按其拥有物业的建筑面积预收物业效劳资金，在预收物业效劳资金中按约定比例提取酬金，其余全部用于物业效劳合同约定的支出，结余或者缺乏均由业主享有或者承当的物业效劳计费方式。具体预收标准如下：多层住宅：          元/月·平方米；高层住宅：          元/月·平方米；房屋的总层数在七层含以上别墅：          元/月·平方米；办公楼：          元/月·平方米；商业物业：          元/月·平方米；    物业：          元/月·平方米。预收的物业效劳资金由物业效劳支出和乙方的酬金构成。物业效劳支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，主要用于以下开支：1管理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3物业管理区域绿化养护费用；4物业管理区域清洁卫生费用；5物业管理区域秩序维护费用；6物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；7办公费用；8管理费分摊；9物业效劳企业固定资产折旧；10法定税费；11经业主同意的其它费用 。乙方采取以下第    种方式提取酬金：1乙方按     每月/每季/每年            元的标准从预收的物业效劳资金中提取。2乙方       每月/每季/每年按应收的物业效劳资金        %的比例提取。物业效劳支出应全部用于本合同约定的支出。物业效劳支出年度结算后结余局部，转入下一年度继续使用；物业效劳支出年度结算后缺乏局部，由全体业主承当。- 7 -第七条  物业效劳费用物业效劳资金按月/季/半年交纳，业主或承租人应在        每次缴费的具体时间前交纳。物业已竣工但尚未出售或者已出售但未交付给物业买受人的物业，其物业效劳费用由甲方按照该物业区域同类物业的标准全额交纳。乙方不得擅自减免甲方应缴物业效劳费用。业主约定由承租人交纳物业效劳费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与承租人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。物业发生产权或者租赁权转移时，业主或者承租人应当结清物业效劳费用物业效劳资金。第八条  物业效劳费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度方案和物业效劳资金年度预决算， 并于每年 月 日次向全体业主公布物业效劳资金的收支情况。对物业效劳资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决：1、向当地仲裁机构申请仲裁；2、向当地人民法院提起诉讼。第九条 物业效劳收费标准的调整按以下第 项执行：一按照已约定的标准不实行调整；二按每年 %的幅度上调；三按每年所在区政府公布的物价涨跌幅度调整；双方约定，物业效劳收费标准的上调，必须以 %以上业主对乙方物业效劳评价满意为前提。第四章 物业的经营与管理第十条 停车场收费分别采取以下方式：- 8 - 1、属于全体业主共有的停车位，车位使用人应按露天车位     元/个·月、元/平方米·月、车库车位      元/个·月、元/平方米·月的标准向乙方交纳停车费。乙方从停车费中按露天车位       元/个·月、元/平方米·月、车库车位      元/个·月、元/平方米·月的标准提取物业效劳费用。2、属于甲方所有且委托乙方管理的停车场，业主和物业使用人有优先使用权，车位使用人应按露天车位      元/个·月、元/平方米·月、车库车位      元/个·月、元/平方米·月的标准向乙方交纳停车费。乙方从停车费中按露天车位      元/个·月、元/平方米·月、车库车位      元/个·月、元/平方米·月的标准提取物业效劳费用。3、 停车场车位所有权或使用权由业主购置的，车位使用人应按露天车位      元/个·月、元/平方米·月、车库车位      元/个·月、元/平方米·月的标准向乙方交纳物业效劳费用。此项物业效劳费用具体标准由区价格主管部门制定。4、临时停车的收费标准依据区级价格部门的有关规定确定。第十一条  乙方应与停车场车位使用人临时停车除外签订书面的停车管理效劳协议，明确双方在车位使用及停车管理效劳等方面的权利义务。需要进行车辆保管效劳的，收费标准由乙方根据相关法律法规规定确定，并向全体业主公示。第十二条  本物业管理区域内的会所属       甲方或全体业主