商业房屋租赁合同

房 屋 租 赁 合 同出租方以下简称甲方： 住所： 法定代表人： 承租方以下简称乙方： 码： 根据?合同法?及相关法律法规的规定甲、乙双方在平等、自愿的根底上就甲方出租房屋给乙方使用乙方承租甲方房屋事宜为明确双方权利义务经双方协商一致订立本合同。第一条 房屋的坐落、面积、装修、设施情况1、甲方出租给乙方的房屋位于 。以下简称该房屋详细位置见附件三 ?房屋平面图?该房屋为 层独栋建筑建筑面积约 平米其中包括该房屋产权面积 平米其余为临建面积。该房屋一层约 平米建筑面积现为第三方经营 。2、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件四?房屋设施、设备?。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁满交还该房屋时的验收根据。第二条 租赁限、用途1、该房屋租赁为 年 个月。自 年 月 日起至 年 月 日止其中 年 月 日至 年 月 日两个月为免租 最终以一层第三方实际迁出后第一、二两个月为准。2、乙方向甲方承诺租赁该房屋仅作为 使用。3、租赁满甲方有权收回出租房屋乙方应如交还。 乙方如要求续租那么必须在租赁满 之前书面甲方经甲方同意后重新签订租赁合同。第三条 租金、押金及支付方式 1、该房屋整体年租金为人民币 元整￥ ,月租金为人民币 万元整￥ 但鉴于该房屋一层大部面积现为第三方使用双方同意该第三方迁出前该房屋的月租金减为人民币 元整￥ 待该第三方迁出后甲方将其原占用的面积交付乙方的次月起第 个月起月租金方按 元计算。 2、乙方所承租房屋的租金按 交付首租金为人民币 元￥ 于2021年 月 日前支付其对应的租为 年 月、 月和 月 个月及一层第三方迁出后甲方将其占用面积交付乙方的次月起的第 至第 个月其余各租金乙方应于下一个半年租开始前的一个月内交纳。乙方签订本合同前已付定金转为租金。 3、押金人民币 元￥ 与首租金同时交纳其中 元人民币为甲方给乙方留用物品的押金另 元为合同履约押金租赁满或合同解除后留用物品符合正常使用后的状态且不存在缺少易损易耗品除外合同履约押金抵扣乙方应承担的租金及应承担的违约赔偿外剩余部分甲方应如数返还乙方。 4、合同履行间该房屋临建面积因产权人、甲方或行为全部或部分撤除乙方同意继续履行合同的临建面积撤除当月起租金按产权面积与可利用未撤除临建面积之和占本合同签约时该房屋总建筑面积即产权面积与临建面积之和的百分比计算简称新租金乙方按原租金已交纳的租金超出按该新租金计算的金额部分甲方应在临建面积撤除的当月返还乙方。本合同履约押金减为相当于按新租金计算的 个月租金的金额与上述应返还租金同时退还乙方。假设临建面积撤除当月为下租金交纳月经乙方同意也可将甲方应退还款项转入下应交租金。5、乙方所交纳的押金及租金以银行汇款的方式支付至甲方如下账户：户名： 行： 账 ：第四条 税、费承担 1、租赁间乙方经营活动的费用及税金由乙方负担。 2、租赁间房屋租赁税由由双方各承担 。 3、租赁间乙方承担的费用如下：水费、电费、 费、有线电视收视费、燃气费、卫生费、供暖费、物业费。4、乙方入驻时双方派员共同水电燃气表读数并作记录该记录一式两份双方经办人共同签名后于各持一份其他费用假设有拖欠情形由甲方承担。5、除租金及上述费用外乙方租赁房屋所产生的本合同未明示的其他费、税一律由甲方承担。第五条 房屋修缮及使用1、对于甲方出租房屋及其附属设施设备因自然属性或合理使用而导致的损耗甲方应在接到乙方后 日内修复。乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的乙方应负责修复或经济赔偿。2、乙方如改变房屋的构造、装修其装修改造方案须事先征得甲方的书 面同意前方可施工。租赁满后或因乙方违约导致合同解除的依附于房屋的装修归甲方所有。第六条 陈述与保证1、在本合同签署日甲方陈述与保证：签订本合同已获得必要的批准和授权；签订及履行本合同不与甲方其他法定或约定合同义务相冲突；本合同签署时所出租房屋不存在被抵押、被保全、查封及受到、行政程序限制的情形未涉及任何诉讼或仲裁程序。2、在本合同签署日乙方陈述与保证：签订本合同已获得必要的批准和授权；签订及履行本合同不与甲方其他法定或约定合同义务相冲突；有才能全面履行本合同中所承担的义务。第七条 合同的变更、解除与终止1、甲方同意待乙方自己或与别人合伙的成立后乙方有权将其本合同项下的权利义务一并转移至该。甲方应与该重新签订本合同并为该开具房屋租赁。2、合同履行间乙方有以下行为之一的甲方有权解除合同收回出租房屋：1未经甲方书面同意转租、转借承租房屋。2未经甲方书面同意拆改变动房屋的构造。3未经甲方书面同意改变本合同约定的房屋租赁用途的。4利用承租房屋存放危险物品或进展活动。5未按约定日交纳房租超过 日的。3、合同履行间存在下述情形之一的乙方有权解除本合同并要求甲方赔偿损失。1甲方出租房屋存在权属争议或涉诉导致乙方无法正常使用。22021年 月 日前甲方仍未将该房屋一层第三方占用部分交付乙方使用的。4、租赁满前乙方要继续租赁的应当在租赁满 日前书面甲方。如甲方租赁满后仍要对外出租的在同等条件下乙方享有优先承租权。5、租赁满合同自然终止。6、因不可抗力因素导致合同无法履行的在不可抗力的影响范围内双方互不承担违约责任。第八条 房屋交付及交付、收回的验收1、甲方于本合同签订之日起 日内将本合同第一条约定的可正常使用的出租房屋及附属设施包括停车位、设备交付乙方使用。2、房屋验收时双方共同参与甲乙双方达成一致给乙方留用的器物乙方不收取保费也不必向甲方支付使用报酬如对装修、器物等硬件设施有异议应当场提出。当场难以检测判断的应于 日内向对方主张。3、乙方应于房屋租赁满后 日内将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。4、乙方交还甲方房屋时房屋及设施、设备应处于合理使用后的正常状态乙方不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意存留的物品甲方有权处置。第九条 甲方权利义务1、甲方按交付出租房屋。2、甲方对乙方租赁房屋的装修、改造方案有审查、批准权。3、按本合同约定收取房租并为乙方开具票据。4、甲方应及时修缮维护乙方租赁房屋确保其始终处于正常使用状态。5、2021年 月底负责将该房屋一层分租给第三方的部分面积交付乙方使用确保该部分面积纳入乙方或乙方企业经营面积。6、积极协助乙方或乙方企业为正常营业或办公所需要的相关证照及消防、环保等其他手续应乙方要求及时出面解决乙方遇到的与承租房屋相关的问题出具书面证明材料。第十条 乙方权利义务1、乙方应按时足额向甲方交纳交纳租金及押金。2、按租赁房屋用途合理使用房屋及停车位等附属面积及设施、设备。3、乙方在租赁有效内按本合同附件五?甲方存留物品?合理使用或妥善保甲方存留物品。4、在经营过程中乙方要严格守法经营按规定有关证照否那么应承担相应的法律责任。第十一条 房屋装修乙方同意在不破坏整体设计风格的根底上乙方装修尽量保存甲方原有装修部分。假设合同履行间该房屋改造或拆迁装修补偿双方按 比 分配。第十二条 违约责任1、租赁间乙方有本合同第七条第二款前四项行为之一经甲方合理限内乙方拒不改正的甲方有权解除合同收回出租房屋乙方应按照年租金的 向甲方支付违约金。假设支付的违约金缺乏弥补甲方损失的乙方还应负责赔偿直至到达弥补全部损失为止。2、合同履行间甲方存在本合同第七条第三款约定的情形之一的乙方有权解除合同甲方应退还乙方全部租金及押金。3、在租赁内甲方逾交付乙方所承租房屋的每逾一天应按乙方已交款项的 分之五支付违约金超过 日仍未交付的乙方有权解除合同。乙方逾交纳租金的每逾一天那么应按本应交租金的 分之五支付甲方滞纳金。4、租赁间双方不按本合同约定情形解除合同的应按年租金总额的 向对方支付违约金。5、租赁满乙方应于 日内交还该房屋。乙方逾归还那么每逾应向甲方支付原日租金 倍的滞纳金。6、本条提到的违约计算根据中的年租金指的是 万/年月租金指的是 万/月日租金按每月30日计算。第十三条 免责条件1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失甲、乙双方互不承担违约责任。2、不可抗力系指“不能遇见、不能防止并不能抑制的客观情况。第十四条 双方签订及履行本合同的及其他往来应采用信件、 等书面形式送达各方如下：甲方： ： 乙方： ： 第十六条 其他1、甲方向乙方交付房屋一层第三方租用面积前乙方有权将其余部分临时转包别人经营 等商业。2、如甲方在第六条所作出的声明和保证与不符或其保证未能得到履行甲方应退还乙方已交全部租金、押金。3、凡因执行本合同发生的与本合同有关的一切争议双方应通过友好协商解决。假设不能协商解决任何一方均有权向租赁房屋所在地的人民提起诉讼。4、本合同未尽事宜经甲、乙双方协商一致的可订立补充协议。本合同附件均为本合同组成部分本合同附件与正文不一致的以正文为准。5、附件一至附件三须由出具方签章确认并注明日复印件应标注“该复印件与原件一致附件四由双方共同签署。6、本合同自双方签章后生效。第十七条 本合同及附件一式四份由甲、乙双方各执两份具有同等法律效力。以下无正文附件一：双方证照复印件 附件二：出租房屋?房屋所有权证?复印件 附件三：出租房屋平面图包括停车位附件四：房屋设施设备 附件五：甲方存留物品甲方盖章： 乙方签名： 授权代表：签约日： 年 月 日 签约日： 年 月 日