房建项目各专业建造标准

*项目各专建造标准土建专业建造标准（一）高层一、住宅建造标准：1、门窗工程(1) 单元门：自动对讲门（高层）（）钢质防盗门（ ） 业主指定门（ ）入大堂单元门建议采用可视单元对讲门，配可视对讲门禁。材质建议为不锈钢玻璃门， 304不锈钢，安全玻璃。材质：国产品牌。(2) 入户门：90m2以下（900mm）：防盗门（ ） 防火防盗门（ ）90m2以上120 m2以下（1000mm）：防盗门（ ） 防火防盗门（ ）120 m2以上（1100mm）：防盗门（ ） 防火防盗门（ ）入户门建议采用70厚甲乙级防火防盗保温门（带猫眼），尽量采用外开。120平米以上户型采用子母门，120平米以下户型采用单门。(3) 防火门：住宅地上部分：木质防火门（）；钢制防火门（ ）住宅地下部分：木质防火门（ ）；钢制防火门（ ）防火门：建议住宅地上部分采用淡色木质防火门；住宅地下部分采用钢制防火门。材质：防火门的选用应符合防火规范的要求，订货产品须满足相应耐火极限等级要求，并取得国家相关部门的认证。颜色与大堂装修相配，且必须为装饰防火门。一楼大堂及以上标准楼层均设置装饰防火门。(4) 人防门人防门：按人防设计订制。 材质：国产品牌。(5) 推拉门：型材材质：铝镁合金门，仿木纹铝材 材质：国产品牌。玻璃厚度：6mm+12A+6mm。（厚度请设计院通过保温计算进行核算）(6) 内门采用留门洞(7) 窗户：开启方式：平开或推拉（ ）；内开内倒（ ）型材材质：普通带木纹（ ）；普通不带木纹（ ）；带木纹断桥隔热（ ）；普通断桥隔热（ ）；五金配件：国产品牌玻 璃： 6mm+12A+6mm（ ）；5mm+9+5mm（ ）；是否着色（ ）；外窗建议为铝合金窗。（在满足规范的要求下，进行设计优化，尽量减少使用安全玻璃及防火玻璃等） 材质：铝合金窗型材建议选用国产优质品牌，普通铝合金型材不带木纹。五金配件及滑轮均为国产品牌，玻璃在满足五性试验的情况下，建议采用6+12A+6厚度的中空玻璃。（厚度请设计院通过保温计算进行核算）经与柏涛公司沟通，目前深圳流利采用玻璃为lowe低辐射节能玻璃，请设计考虑。开启方式为外平开（带隐纱）。(8) 空调百叶： 金属百叶，国产品牌材质：百叶材质为深灰色铝合金，（颜色与整体风格协调，由甲方再定）(9) 栏杆：阳露台栏杆为国产品牌：圆钢扶手栏杆（ ）木扶手钢栏杆（ ）不锈钢扶手栏杆（）玻璃栏板（ ）铁艺栏杆（）。阳台栏杆建议采用深色铁艺栏杆。屋顶安全护栏采用普通方刚管护栏，高度满足强制性标准。材质：以建设单位确认样式及颜色施工，外喷两道防锈漆及两道面漆。2、墙地面(1) 外墙： 涂料（ ）面砖（ ）干粘石（ ）石材（ ）铝塑板（ ）文化石（ ）。详见柏涛公司提供外立面材料装饰图。外墙建议采用石材墙面和仿石漆墙面，采用国产优质石材和仿石漆涂料。(2) 外墙保温材料（内保温）： 微晶无机保温砂浆（ ），聚苯颗粒保温砂浆（ ）业主指定保温材料- 陶粒保温砖( ）或加气砼砌块 ( ）外墙保温建议采用内保温，采用微晶无机保温砂浆，热桥长度在满足节能要求下，尽量减少。(3) 平屋顶保温隔热: 岩棉板（）发泡陶瓷保温板（）加气混凝土保温隔热板（ ）复合水泥发泡保温板（ ）无机保温砂浆（ ） 平屋顶保温：双层防水，建议在钢筋砼屋面板上直接增加一道油膏防水，提高防水效果。并将屋面雨水蓖子安装高度设在找坡层高度下。保温隔热材料建议采用挤塑聚苯板。（或可采用防火岩棉板）在防水处理上做细化，以此成为亮点，可采用6公分厚挤塑聚苯板。(4) 楼地面：混凝土原浆抹平（ ）防滑地砖（ ）高级陶瓷地砖（ ）。(5) 楼梯踏步： 水泥砂浆踏步（ ）陶瓷地砖踏步加陶瓷防滑条（ ）。建议采用陶瓷地砖踏步。(6) 内墙 水泥砂浆找平（ ）白瓷砖到顶（ ）白瓷砖1800高（ ） (7) 户内过道、客厅、餐厅、卧室、书房地面户内过道、客厅、餐厅、卧室、书房地面建议只做混凝土原浆抹面，预留地砖地面面层，墙面建议只做水泥砂浆墙面，顶棚为腻子找平。(8) 卫生间：卫生间及前室地面，建议在水泥砂浆找平层上做聚氨脂防水处理，卫生间从降板塘底上返1.8M，前室上返0.4M即可。墙面为水泥砂浆拉毛，顶棚为腻子找平。(9) 厨房：厨房地面建议在水泥砂浆找平层上做聚氨脂防水处理，沿墙上返200MM，烟道及排水管返边必须与地面砼一起进行浇筑，并做防水处理。(10) 阳台：阳台地面建议在砂浆找平层上，做聚氨脂防水处理，预留防滑地砖地面面层，墙面及顶棚为腻子找平。(11) 设备间设备间建议为地砖地面及踢脚，墙面为888墙面，顶棚为腻子批平。(12) 地下室防水（底板、顶板、外墙）及屋面防水地下室底板、顶板、外墙防水均采用4mmSBS热熔性弹性体改性沥青防水卷材（聚酯胎），建议底板、顶板加设油膏防水层一道，建议外墙防水卷材外砌一皮立砖或12墙体以保护卷材。屋面防水采用外贴4mmSBS热熔性弹性体改性沥青防水卷材（聚酯胎）加钢性层一道防水。砼基层表面建议增加油膏防水一道。材质：以上材料均采用国产品牌。地下室防水：加强施工管理，施工艺保证防水质量。2、室内公共部分1、首层电梯厅及各标准层公共走道楼（地）面及踢脚建议为地砖，首层电梯厅墙面建议为玻化砖湿贴，顶棚吊顶（只需在一楼大厅电梯前室）材质：地砖、大理石为国产品牌、涂料为国产品牌。2、 楼梯间地面建议为地砖地面（含踢脚线），墙面及顶棚为耐擦洗仿瓷涂料。材质：涂料为国产品牌。3、楼梯扶手栏杆建议为木质扶手钢制栏杆。材质：合格普通钢制扶手，外喷两道防锈漆及两道面漆。二、车库建造标准车库为细石混凝土耐磨地面（无保护蜡）及水泥踢脚，墙面及顶棚为耐擦洗涂料（888涂料）。材质：涂料为国产品牌。三、商业及配套公建建造标准：1、公共大堂、走道地面及踢脚线建议为石材，地面完成至钢筋混凝土楼板，踢脚完成至砂浆找平，墙面及顶棚腻子找平。2、楼梯间地面及踢脚建议为优质地砖，地面完成至钢筋混凝土楼板，踢脚完成至砂浆找平，墙面及顶棚腻子找平。3、商业及办公室地面及踢脚建议为优质地砖，地面完成至钢筋混凝土楼板，踢脚完成至砂浆找平，墙面及顶棚腻子找平。4、卫生间地面建议为防滑地砖，完成至找平层，墙面拉毛，顶棚腻子找平。5、钢制防火门。 材质： 防火门的选用应符合防火规范的要求，订货产品须满足相应耐火极限等级要求，并取得国家相关部门的认证。6、楼梯扶手标准同高层。7、外窗标准同高层。8、木门采用普通夹板门，尺寸为1000×2100。材质：门扇及五金配件符合木门的质量验收要求及建设单位封样要求。9、外墙建议采用石材搭配仿石漆墙面，配深色分隔缝。 材质：国产品牌。四、幼儿园建造标准：（由后期装修标准定）1、活动室、卧室、音体教室楼地面为水泥砂浆找平，墙面为水泥砂浆清光，顶棚为板底刮腻子喷涂。 2、卫生间、盥洗室、开水间、厨房、消毒间、洗衣间地面为用1.5mm厚高分子单组分无溶剂聚氨酯防水涂膜防水地面，墙面为水泥砂浆找平。 3、办公室、晨检室、保健室、更衣室、隔离室、走道、门厅、楼梯间地面为水泥砂浆找平，墙面为水泥砂浆清光，顶棚为板底刮腻子喷涂。 4、库房为细石混凝土地面，水泥踢脚，墙面为水泥砂浆墙面，顶棚为板底刮腻子喷涂。 材质：涂料为国产品牌。5、配电间、弱电井为细石混凝土地面，墙面为水泥砂浆墙面，顶棚为板底刮腻子喷涂。 材质：涂料为国产品牌。6、卫生间厨房及用水房间防水采用1.5mm厚高分子单组分无溶剂聚氨酯防水涂膜，上返200MM，屋面防水采用外贴4mmSBS热熔性弹性体改性沥青防水卷材（聚酯胎）加刚性防水层一道。 材质：以上材料均采用国产品牌。7、外窗为铝合金窗。材质：铝合金窗型材建议选用国产优质品牌，1.4厚55系列电泳铝合金普通型材，颜色待定。五金配件及滑轮均为国产品牌，窗纱为阻燃型尼龙丝窗纱，玻璃在满足五性试验的情况下，建议采用6+12A+6普通中空玻璃（白色），开启方式建议为推拉式。8、普通防火门。 材质： 防火门的选用应符合防火规范的要求，订货产品须满足相应耐火极限等级要求，并取得国家相关部门的认证。9、外墙采用平涂外墙涂料或石材（根据柏涛公司立面做法确定）。 材质：国产品牌。10、楼梯栏杆采用普通钢栏杆及钢制扶手或不锈钢栏杆。材质：合格普通钢栏杆及钢制扶手，栏杆外喷两道防锈漆及两道面漆。11、室内安全护栏采用钢制安全护栏，符合强制性标准。 材质：合格钢管材。五、人防建造标准：1、男女卫生间及浴室为国产普通防滑地砖地面，薄型面砖墙面到顶，顶棚为板底刮腻子喷涂。 材质：楼地面为国产普通防滑地砖；墙面为国产普通陶质瓷砖； 涂料为国产品牌。2、掩蔽室、滤毒室、风机房、脱衣室、检查穿衣室、走道为细石砼地面，墙面刮腻子，顶棚为板底刮腻子喷涂。 材质：涂料为国产品牌。3、窗井、竖井、扩散室为细石砼地面，墙面原结构混凝土，顶板原结构混凝土。材质：涂料为国产品牌。4、楼梯间、人防出口值班室为水泥楼面，墙面粉刷涂料，顶棚为板底刮腻子。材质：地砖为国产普通品牌；瓷砖踢脚为国产普通陶质品牌；涂料为国产品牌。6、地下室外墙防水建议采用外贴4mm热熔性弹性体改性沥青防水卷材（聚酯胎），外砌砖保护。（二）别墅一、住宅建造标准：1、门窗工程(1) 入户门：庭院入户门（1.5m）:实木门（5000元左右）（ ）；防火门（ ）; 防盗门（ ）客厅入户门（1.2m）:实木门（5000元左右）（ ）；防火门（ ）; 防盗门（ ）入户门建议采用高品质实木防盗门（双开）。(2) 推拉门：建议型材材质：1.4厚70型断桥隔热铝合金门，仿木纹铝材玻璃厚度：5+15A+5着色玻璃，（厚度请设计院通过保温计算进行核算）内门采用留门洞(3) 车库门：卷帘车库门 （ ）； 翻板车库门（ ）；实木车库门（ ）(4) 窗户：开启方式：平开（ ）；内开内倒（ ）型材材质：普通带木纹（ ）；普通不带木纹（ ）；带木纹断桥隔热（ ）；普通断桥隔热（ ）；五金配件：国产品牌玻 璃： 5mm+15A+5mm（ ）；5mm+9+5mm（ ）；是否着色（ ）；外门窗建议采用1.4厚70型普通断热铝合金型材窗框；玻璃建议采用双层中空5+15A+5厚度的LOWE节能玻璃。（厚度请设计院通过保温计算进行核算）栏杆：户内楼梯不设栏杆; 阳露台栏杆为国产品牌：圆钢扶手栏杆（ ）木扶手钢栏杆（ ）不锈钢扶手栏杆（）玻璃栏板（ ）铁艺栏杆（）。由柏涛公司概念方案确认样式及颜色施工，外喷两道防锈。2、墙地面(1) 外墙：涂料（ ）面砖（ ）干粘石（ ）石材（ ）铝塑板（ ）文化石（ ）。详见柏涛公司提供外立面材料装饰图