常州市存量房出售委托合同
存量房出售委托合同合同备案号：制定江苏省常州工商行政管理局常州市住房保障和房产管理局使用须知一、本合同是江苏省常州工商行政管理局和常州市住房保障和房产管理局依据国家、本省和本市有关政策法规，制定的存量房出售委托合同示范文本。房地产经纪机构承接存量房出售居间代理业务时应当采用本合同文本。出售方与房地产经纪机构签订本合同之前，应当阅读并了解本合同内容，对本合同中固定内容及专业用词理解不一致的，可向常州市工商局或房管局咨询。二、存量房出售居间代理是一种民事法律行为，遵循自愿公平的原则，出售方应当慎重选择受托房地产经纪机构。三、本合同所称存量房专指已经依法取得房屋所有权证和国有土地使用权证的房屋，但不包括房地产开发企业已办理初始登记的商品房。四、本合同中的固定内容不得修改，下划线处和附件空白处的文字输入、【】的内容选择，应当由合同双方自行约定。房地产经纪机构不得在下划线处和附件空白处设立免除受托方责任、加重委托方责任或损害委托方合法权利的条款。五、合同双方就存量房出售居间代理事宜协商一致后，应当依托常州市存量房交易网上管理系统，在线拟订、修改、校对合同文本的具体内容，并由受托房地产经纪机构打印出合同纸质文本，双方确认无误并签章后各执一份。本合同网上备案或撤销备案由经纪机构在线办理，经纪机构拒绝办理的，委托人可向房产行政管理部门投诉。六、本合同文本的固定内容和网上签约操作事项由常州市住房保障和房产管理局负责解释。#委托方：出售人姓名：国籍:出售人证照：法定代表人姓名：证照号：国籍： 机构证照： 联系地址： 联系电话：证照号：出售方代理人姓名： 国籍： 出售方代理人证照： 证照号：联系地址：联系电话：受托方：房地产经纪机构名称：房地产经纪机构营业场所：房地产经纪机构营业执照注册号：房地产经纪机构备案证号：房地产经纪机构分支机构名称：房地产经纪机构分支机构营业场所：房地产经纪机构分支机构营业执照注册号：房地产经纪机构分支机构备案证号：联系地址：联系电话：房地产经纪人姓名：房地产经纪人注册证号：联系地址：联系电话：以上所列各方地址均为履行本合同期间之法定送达地址，若有变更应及时通知所有各方。根据中华人民共和国合同法、 中华人民共和国城市房地产管理法、 江苏省城市房地产交易管理条例、 城市房地产中介服务管理规定， 委托方与受托方遵循平等、自愿、 公平、 守法、诚实信用的原则，经协商一致，就房屋出售居间代理事宜订立以下合同。第一条：房屋出售信息1 .坐落：本市 区 。幢号： 单元号： 室号： 。2 .房屋权利人姓名： 。3 .房屋所有权证编号： 。4 .产权登记建筑面积： 平方米。附属用房情况： 。5 .国有土地使用权证编号： 。6 .国有土地使用权类型：（ 【出让】或【划拨】或【】） 。 （仅选一种）7 .房屋用途： 。8 .房屋套型： 。9 .房屋楼层： 层； 总楼层： 层。10 .房屋装修：（ 【精装】或【简装】或【未装修】） 。 （仅选一种）11 .挂牌价格：人民币 元 （小写） ；亿 千 百 十 万 千 百 十 元整 （大写） 。 实际成交价高于以上挂牌价的，高出部分属委托方所有。第二条：委托事项约定为下列第【1】 款。 （可以全选）【 1】提供出售信息网上挂牌服务、介绍客源、组织房源察勘、撮合并协助买卖双方上网签订存量房买卖合同。【 2】协助办理房地产权属转移登记。【 3】协助办理后续交割。【 4】 其它： 。第三条：委托期限自房源信息上网挂牌之日起天内，本合同第二条第【1】款委托事项未能完成的，挂牌信息自动撤销，本合同自行失效。双方同意续期的，应当重新签订委托合同。委托方需要提前撤销挂牌的，与受托方协商一致后由受托方负责网上撤销。第四条：佣金及支付方式约定为第款。 （可以全选）【1】受托方完成本合同第二条第【1】款委托事项的，委托方应当于存量房买卖合同签订之日起天内，按房屋实际成交价的，向受托方支付居间费。【2】受托方完成本合同第二条第【2】款委托事项的，委托方应当于房地产权属转移登记完成之日起天内，按房屋实际成交价的，向受托方支付代理费。【3】受托方完成本合同第二条第【3】款委托事项的，委托方应当于后续交割全部完成之日起 天内，按人民币元，向受托方支付代理费。【 4】其它： 。第五条：委托方义务1 .委托方应当向受托方提供真实、合法、准确、有效的出售房源信息。2 .委托方应当根据受托方要求提供相关资料、积极配合受托方完成相关事宜。3 .委托方应当按照本合同第四条约定向受托方支付相应佣金。4 .委托方不得与受托方介绍的客源私下洽谈并签订存量房买卖合同。5 .委托方不得向无关者泄露受托方的商业秘密以及受托方介绍的客源之秘密。第六条：受托方义务1 . 受托方应当向委托方明示营业执照、备案证书、收费标准和相关房地产经纪人资格证、注册证等合法的经营资格证明。2 .受托方应当如实将相关法规政策、市场行情、交易税费等详细信息及时告知委托方。3 .受托方应当如实报告房价，不得赚取差价。4 .受托方收取委托方任何费用应当及时开具规范合法的票据。5 .受托方不得扣押委托方的证件和财物。6 .受托方不得擅自向委托方收取定金或押金。7 .受托方不得向无关者泄露有损于委托方权益的秘密。第七条：委托方违约责任1 . 委托方有下列情形之一的，应按房屋挂牌价格的向受托方支付违约金；造成受托方其它损失的，委托方另行依法承担赔偿责任：（ 1）委托方故意隐瞒挂牌房源的真实信息或虚假委托。（ 2）委托方与受托方介绍的客源私下洽谈并签订存量房买卖合同。2 .委托方无正当理由，未能按本合同第四条相关约定向受托方支付佣金的，按逾期时间，分别作如下处理：（不作累加）：（ 1）逾期不超过 天，每逾期一天，委托方按天向受托方支付本合同第四条约定的相应未交纳佣金的千分之的违约金，合同继续履行。（ 2）逾期超过天，受托方催告后可以解除合同。委托方应按本合同第四条约定的相应未交纳佣金的百分之向受托方支付违约金。3 .委托方无正当理由，未能履行本合同第五条第2、 5 款相关义务的，应向受托方支付人民币元的违约金；造成受托方其它损失的，委托方另行依法承担赔偿责任。4 .其它： 。第八条：受托方违约责任1.受托方有下列情形之一的，应向委托方退还不当收益，并按不当收益的倍向委托方支付违约金：（ 1）受托方赚取差价的。（ 2）受托方擅自向委托方收取定金或押金的。2 受托方未能履行本合同第六条第1 、 2、 4、 5、 7 款的，应向委托方支付人民币元的违约金；造成委托方其它损失的，受托方另行依法承担赔偿责任。3 其它： 。第九条：本合同在履行过程中发生争议的，由合同双方协商解决；协商不成的，按下列第款方式解决： （仅选一款）【 1】提交常州市仲裁委员会仲裁。【 2】依法向人民法院起诉。第十条：本合同未尽事宜，可由合同双方在本合同附件内协商约定补充条款，合同附件与合同具有同等法律效力。合同双方不得在本合同的附件或本合同以外的其它约定中，设立与本合同内容相冲突的条款。第十一条：本合同连同附件及签章页共页，自双方签订之日起生效；打印文本由双方各执一份，具有同等法律效力。附件： 补充条款委托方签章受托方签章房地产经纪机构（章）房地产经纪人（签章）年 月 日出售人（签章）： 法定代表人 （签章）：出售方代理人（签章）年 月 日签于：
