商品房买卖合同(修改2)

农林雅居商品房买卖合同卖方：翁源县龙英房地产开发有限公司（以下简称甲方）买方： （以下简称乙方）甲方在翁源县农林西路兴建农林雅居商品房，根据中华人民共同国合同法及有关法律、法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房签订本合同。第一条 乙方所购商品房基本情况1、乙方购买的商品房位于： 号房 层，该商品房平面结构为 房 厅 阳台 厨房 卫生间，该商品房建筑面积共计约 平方米。（含公摊面积）杂物间为第 号，车位位于本栋负一层 号，不安装水电、不办理土地证、房产权证，若政府部门强制办理，则所有费用由乙方负责。2、合同上的面积只是预售的测绘面积，实际面积以房产证上建筑面积（含公摊面积）为准，按双方合同约定单价结算，多还少补。第二条计价方式与金额（均为人民币）甲方与乙方约定按建筑面积计算金额，该商品房单价为每平方米￥ 元，房款计价约为 拾 万 仟 佰 拾 元整（￥： 元），车位/杂物间为 万 仟元整（￥： 元）/间；商品房和车位/杂物间总计价为 拾 万 仟 佰 拾 元整（￥： 元）。（注：车位/杂物间款在签订本合同时一次性付清，此款不在公积金和按揭范围内）第三条付款方式（均为人民币）及期限1、一次性付款：（1）、乙方签订商品房买卖合同时支付房款总计的95%，合计￥： 元。（2）、办理房产证后支付余款，合计￥： 元。2、分期付款：（1）、乙方签订商品房买卖合同时支付房款总计的45%，合计￥： 元。（2）、第二期乙方所购商品房楼捣第四层钢筋混凝土工程时另支付房款总计的35%，合计￥： 元。（3）、第三期乙方所购商品房楼主体封顶（钢筋混凝土）工程时支付房款总计的15%，合计（人民币）￥： 元。（4）、领取房产证时支付余款，合计￥： 元。3、住房公积金或商业银行按揭支付方式（不含车位/杂物间）：（1）、首期支付房款 拾 万 仟 佰 拾 元整（￥： 元）。（不低于房款的30%）（2）、当乙方所购商品房可以办理住房公积金或商业银行按揭手续时，乙方须在甲方通知后五天内到银行办理手续，银行直接将余款 拾 万 仟 佰 拾 元整（￥： 元）存入我指定账户（多还少补）。如因乙方原因导致推迟或不能办理按揭，视为乙方不履行合同，乙方必须向甲方支付按揭总房款按日计1的违约金。第四条甲方应当在2015年2月前，将竣工综合验收备案合格并符合本合同约定的商品房交付乙方使用。如逾期超过6个月后，甲方应按每月向乙方支付已交房款的2的违约金。但如遇下列特殊原因，甲方可据实予以延期：1、遭遇不可抗力；2、施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决的；3、政府部门对验收及市政配套、安装延误的。第五条交接、保修责任及产权登记约定（一）交接商品房达到交付使用条件后，甲方应当通知乙方在三天之内办理交付手续。双方进行验收交接。该房屋风险责任自该房屋交付之日起由甲方转移给乙方。如乙方未按约定的日期办理该房屋的验收交接手续，则自约定的验收交接日之第二日起该房屋的风险责任转移由乙方承担。甲方保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因甲方原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任。（二）保修责任甲方自商品房交付使用之日起，按照建筑法有关质量标准的规范承担相应的保修责任。（三）产权登记的约定甲方在商品房竣工验收合格并交付乙方使用，在六个月内将为乙方办理好房屋产权证（办理房屋产权证的契税按国家规定由乙方负担）。乙方在甲方办理好房屋产权证（以房管所领证日期为准）15日内按合同约定交付余款并领取证件，如逾期未办理，乙方应向甲方支付余款按日计5的滞纳金。如因甲方原因未能如期办理房屋产权证，引起的相关责任由甲方承担。办理房产证时，乙方必须提供房管部门所需证件材料。如因乙方的原因造成房屋产权证不能办理，责任由乙方负责。 如若乙方是二次以上购房的，按政府相关政策规定属于二次以上购房，则乙方须承担首购房正常过户办证以外增加的办证过户税费。第六条 物业及其它管理乙方应服从本小区的物业管理，签订本合同时应同时签订农林雅居物业管理服务合同、农林雅居智能化项目、水、电及其他设施安装协议。并自觉遵守以上合约。第七条 装修标准（一） 装修标准甲方售给乙方的房屋装修标准为：天花及地板为原楼板地面，不作水泥抹灰、批挡，内墙为一般批挡（不刷灰水），不包水泥、沙，卫生间不装瓷盆，房间内各门不装木门，只留门洞，护栏、隐形护网、铝窗统一由甲方安装，水安装至厨房或卫生间内，水表、水龙头各一个，电安装至每户门口，配电表（电表集中安装在方便抄表的位置）、二刀开关各一个。甲方把有线电视接口、电话接口、宽带接口安装到每户门前。甲方负责每户安装防盗入户门，每栋楼的楼梯入口安装公共防盗门（含联网型可视对讲门系统）；重要位置安装视频安监系统，每户电梯口及步梯口安装过道灯。 第八条 乙方逾期付款的违约责任乙方必须按约定付款方式和期限按时付款，如未按本合同规定的时间付款，按逾期时间，分别处理：(1)逾期在五日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款5的违约金，合同继续履行；(2)逾期超过十日后，甲方有权解除合同，并无条件收回乙方所购房屋。甲方解除合同的，乙方按累计应付款的20%向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款10的违约金。(3)中途退房，乙方所交的房款不得退回，并由此造成甲乙双方的损失一并由乙方负责。第九条乙方的房屋在使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定外，乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。第十条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，提交韶关市仲裁委员会仲裁或依法向人民法院起诉。第十一条甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利和义务清楚明白，并愿按本合同约定严格履行，如一方违反本合同，另一方有权按本合同约定要求索赔。第十二条本合同共叁页，壹式贰份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：甲方壹份，乙方壹份。第十三条 本合同自双方签订之日起生效。甲方（签章）： 乙方（签章）：年 月 日 年 月 日第 1 页 共 4 页