厂房租赁合同书

厂 房 租 赁 协 议甲方（出租方）： ，身份证号： 乙方（承租方）： ，身份证号： 根据中华人民共和国合同法等相关法律法规规定，为明确出租方与承租方的权利义务，在平等自愿基础上，经双方协商一致，订立如下协议，以共同遵守：一、租赁标的、用途甲方将位于 厂房（以下简称租赁物）租赁给乙方使用，厂房产权证号： ；所在土地使用权证号： 。租赁物经乙方验收，确认完好，无破损等情况，水、电、消防等设施均已入户，符合乙方使用要求。租赁物面积经双方确认为 平方米。乙方承租本租赁物作为 使用。若乙方需另作他用，须经甲方书面同意。二、租赁期限及续租本协议约定租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日止。乙方有意在租赁期满后续租的，应提前 个月书面通知甲方，甲方应在租赁期满前对是否同意续租进行书面答复。甲方同意续租的，双方应重新签订租赁协议，租金按照续租时本厂区内其他租户的承租价格标准结合市场价格协商确定。同等条件下，乙方享有优先承租权。如乙方无意续租的，应在租赁期满前 3 个月内书面通知甲方。三、租金及支付期限本协议约定第一年租金（不含税，下同）为人民币大写 元整（¥ 元）。自第二年起，每年租金以上一年租金为基数递增 % 。乙方应于每年 月 日或该日前将当年租金一次性支付给甲方，先付后租。甲方收到租金后应向乙方出具收据。若乙方要求提供税务发票，则由此产生的税项及费用由乙方负担。乙方生产经营过程中发生的水、电、煤、办公费用等由乙方负担。四、租赁物的转让和处分在租赁期限内，若遇甲方转让租赁物的部分或全部产权，甲方应确保受让人继续履行本协议。同等条件下，乙方对租赁物有优先购买权。乙方不享有租赁物的处分权，无权对租赁物进行转让、转租或抵押，未经甲方同意，一切由乙方同第三方就租赁物签订的转让、转租或抵押协议均为无效。五、租赁物及专用设施的维修、保养甲方设置于租赁物内的专用设施包括：干式灭火器 只、消防水带及水枪 套、双头应急灯 盏、疏散指示灯 盏、安全出口灯 盏、配电箱 只。为保障乙方生产安全，甲方同意乙方在租赁期间对上述设施享有无偿专用权。乙方应妥善使用并负责上述设施的维护、保养和年审，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的事故隐患。保证在协议终止时将上述设施以可正常使用状态随同租赁物一并归还甲方。甲方应保证租赁物在租赁期内能正常使用，并承担租赁物的维修义务，乙方在租赁期内因非正常使用造成租赁物损坏，乙方应负责维修，费用由乙方承担。六、防火安全乙方在租赁期内须严格遵守中华人民共和国消防条例等相关法律法规，积极配合甲方做好消防工作，否则，由此产生的一切责任和损失均由乙方承担。乙方应在租赁物内按照有关规定配置足够的、符合要求的灭火装置，严禁将租赁物内的消防设施挪作它用。非紧急状况下，严禁开启消防栓作生产或生活用水使用。租赁物内确因维修等事务需要进行一级临时动火作业时（含电焊、风焊等明火作业），须经消防主管部门批准。乙方应按消防部门规定全面负责租赁物内的防火安全，甲方有权在双方同意的合理时间检查租赁物的防火情况，但应提前书面通知乙方，乙方在不影响正常生产的前提下不得无理拒绝或延迟给予同意。七、租赁物日常管理乙方在使用租赁物时必须遵守国家有关法律法规及甲方关于租赁物物业管理的相关规定，若有违反，应承担相应责任。由于乙方违反上述规定影响租赁物周围其他用户的正常使用，造成损失由乙方赔偿。有关部门按照规定收取的垃圾清运费、门前三包费等费用，由乙方自行缴纳。门卫工资及门岗的相关费用按照乙方承租的租赁物面积分摊，由甲方向乙方按月收取。水、电费按照甲方装设的归乙方使用的水表、电表的实际抄见量，按自来水公司和电力局公布的计价标准计算，由甲方按月向乙方收取。水、电的损耗按实际抄见量按比例分摊。甲方向乙方收取水、电费时不提供发票，仅开具收据。乙方应及时缴纳相关费用，若拖欠交纳，由甲方在水电押金中扣除，押金不足扣交的，甲方有权对乙方停水或停电。甲方应及时向有关部门缴纳水、电等费用，若因甲方未及时缴纳造成乙方损失的，甲方应予赔偿。本协议签订时，乙方应向甲方交纳水、电费押金人民币 元整（¥ 元），该押金在租赁期满后若无扣交情况，全额返还（不计息）。乙方应在租赁期满或协议提前终止前，将租赁物清理干净，搬迁完毕，并将租赁物完整交还甲方。若乙方归还租赁物时未清理干净，则甲方清理所产生的费用由乙方承担。八、装修、改建租赁期内，乙方若需对租赁物进行装修、改建，须事先向甲方提交装修、改建设计方案，经甲方认可后报相关主管部门批准。若装修、改建方案可能对公用部分或其它相邻用户造成影响的，甲方可对该部分方案提出书面异议，乙方应予修改，若可能对主体结构造成影响的，还须经得原设计单位同意。装修、改建费用由乙方承担，甲方应对乙方的装修、改建提供便利和支持。乙方对租赁物的装修、改建，不动产归甲方所有，动产归乙方所有。九、双方权利义务（一）甲方权利义务1向乙方交付符合乙方使用条件的约定租赁物及专用设施，并保证乙方的使用不受干涉。2有权按照甲方依法制定的各项规章制度，对乙方承租的场地区域内的治安、消防、卫生等进行监督。3协助各级行政管理机关对违反有关规定的乙方进行监督、教育、整顿，情节严重的，有权解除本协议。4、积极配合提供乙方在规范经营过程中所需的各种资料、证照及证明。（二）乙方权利义务1具备合法经营资格，在依法核准的经营范围内自行组织生产经营。2按期支付租金并承担依法应由乙方负担的各项税费及乙方要求甲方配合提供各种证照等资料所产生的费用。3自觉遵守甲方依法制定的各项规章制度，服从甲方的监督管理。4租赁期间，乙方有权就所租场地与他人合作经营，甲方不得干涉。十、协议的解除乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本协议：1将场地擅自转租、转让、转借给第三人，或和其他租户交换场地的。2逾期 个月未支付租金，经甲方书面催告仍不付的。甲方因上述原因行使解除权的，有权留置乙方存放在租赁物内的财产，并在甲方解除合同的书面通知发出之日起 日后，申请拍卖留置的财产用于抵偿乙方应向甲方支付的费用和赔偿款。甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本协议：1不按约定提供种证照及证明。2甲方无故干涉乙方正常生产经营。甲、乙任何一方因上述原因行使解除权，均须书面通知对方。甲、乙任何一方因自身原因需提前解除本协议的，应提前 2 个月书面通知对方，经协商一致同意后方可办理解除协议手续，并按实结算租金。十一、租赁物保险乙方在租赁期间，应对所承租的租赁物的主体、围护等进行财产保险，如未及时投保而发生意外造成甲方租赁物损毁的，由乙方承担赔偿责任。十二、违约责任1本协议约定违约金为人民币 万元整（¥ 元）。2乙方未按照约定支付租金的，应每日向甲方支付迟延租金万分之 的违约金。十三、免责条款因不可抗力或其他不可归责于双方的原因（包括但不限于国家建设、政府规划变更、房屋征收拆迁、法律法规调整等），致使任何一方不能履行本协议的，遇上述事由一方应立即书面通知对方，并在 日内提供事由详情及协议不能履行或不能部分履行或需要延迟履行的理由。该方由此免责。若因免责事由致使租赁物的部分或全部不适于使用或租用时，甲方应减收相应的租金，若致使乙方无法正常生产的，本协议自动解除，甲方应退还乙方已交的租金，双方互不承担违约责任。 十四、其他约定1租赁期内若由于甲方生产调整或建设等原因，需要拆除乙方投资搭建或改造的设施的，应当书面征得乙方同意，并对由此给乙方造成的损失予以赔偿，乙方并有权选择解除本协议。2租赁期间若因乙方承租场地被依法征用，涉及乙方投资搭建或改造部分的补偿由乙方享有，属对场地进行的补偿由甲方享有。3甲方保证在乙方租赁期间，乙方所承租的场地不被拍卖、执行等，若有发生，甲方应另行提供符合乙方要求的场地供乙方使用，乙方亦可选择解除本协议。乙方选择解除协议或甲方无法另行安排符合要求之场地的，均视作甲方违约。4甲方同意乙方在厂区的外墙设置乙方企业铭牌，相关手续和费用由乙方自行负责。5乙方需在租赁物（建筑物）本体或周围（围墙）设置广告，需经甲方同意，并按国家规定办理相关审批手续。6任何一方如变更协议载明的联系方式和通讯地址，均须及时通知另一方。因未及时告知致使未能收悉对方文件的，责任由变更方承担。十五、争议的处理本协议履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，向法院起诉。十六、协议效力本协议自双方共同签章之日起生效。本协议一式四份，双方各执二份。本协议未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。本协议之附件均为本协议不可分割之一部分。本协议及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。甲方（签章）： 乙方（签章）：联系地址： 联系地址： 联系电话： 联系电话： 签订时间： 年 月 日签订地点： 第 6 页 共 7 页