保障性住房培训

1规划评审问题规划评审问题1、引用标准落后用水 200L，新标准 70-90L2、节能标准无 61%标准，耗能 80kw/m2偏高3、道路错位，不利于通行4、基础设施布置交代不清楚5、车位偏少，2030%，车位应以地下为主，地上为铺6、幼儿园等公共服务设施不足，位置偏7、房屋布局与地块交通斜交，不合常规（86 团）8、容积率低于 0.62，偏低9、组团划分偏小，应超过 300 户设一组团10、每个车位面积一般 38-40 m211、小区规划道路、布局与实际不符12、建筑外观色彩未与周边环境物协调，色彩花哨复杂13、规划编制未按规范编制，随意性较大14、1 个换热站带动负荷不应超 10 万 m2,，换热水不应低于60oC15、住宅重心应与公建，道路入口、道路绿地相对应、一致。不要重心错位16、室外台阶入户 2.5 米，台阶太高17、住宅小区未留管道井位置18、高层在小区内不宜分散布置，宜集中，高层风格与多层2应一致19、有的规划理念很好，但沿用哥特式、维多利亚等古典建筑，实施起来从材料，风格恐怕很难做到（105 团）20、布局、单体仍为兵营式，建筑设计外观简单、未做坡屋顶。户型设计不合理，60 平方米仅设计一居室，85 平方米设计 2居室（127 137 125 团）。好的户型：124 团户型 80 m2设计成 3 居室，34 团 72 平方米设计成三居室，住房城乡建设部48 平方米设计成二居室。21、外省规划设计水平高于本省水平22、小区入口路敞胸露怀，入口太宽，不具有隐蔽性和私密性。入口布置单调。23、商铺门前不开敞，红线预留位置偏窄，无停车位置（143团）。且公共建筑、住宅小区停车位、车库未分开描述。24、换热站不能供应低于 60 OC 的水（未描述热源从何处接入）。25、塔式住宅三栋组成单元式，消防救援有问题，不同住户之间窗间距小于卫生间距（3m），不符合隐私、隔音要求（145团百翠园）26、房间窗户尺寸偏大，窗墙比大、设置飘窗等不符合节能要求。小区不能围合，否则有死角，不利通风、行走（145 幸福嘉园）。小区出入口不宜多于 3 个，小区内部道路环不宜偏多。327、单元式组合塔楼，两户相对 9 米、6 米，不符消防要求。9师幸福花园 16 号楼为东西朝向，且楼间距仅 16 米，车位数量也不够。 （节能 65%标准组成：建筑 42%，供热 23%）28、跃层通向屋面不能从住户家出入（162 团）29、小区规划缺乏明显中心30、小区外观、建筑风格、色彩反差大，不一致（182 团）31、偏远住宅区商业不应布置偏多，应向中心区集中（184 团）32、用电：每户 5kw？33、交通组织都是丫口设计，不符合规范和便捷要求34、建筑应尽可能布置在南北朝向35、建筑物最好不要围合布置、通风、行走不便，主入口应在人流量大处理设置，中心区不应随意摆设其他建筑，应设置休闲、公共服务设施等（红星四场）36、小区内独一栋高层设置位置不对，也不宜为景观主轴（火箭农场）37、连队规划不能太散、太长、东西、南北应集中布置（柳树泉农场）42012 年 2 月 3 日下午评审总体情况介绍余道虎专家本次参选作品容积率、面积未进行统一。差异很大。规划设计主要应满足安全、舒适、方便、优美等几个重要条件。本次作品和以往水平有了很大提高。小区单元划分住户应 300 户-1000 户，内地有些 800 户以上为一行政单元，不宜小于 300 户。基础设施应分级配套组团绿化最少人均 0.5 平方米各等级小区、道路等结构应根据户数确定，清楚明晰。公共绿地公共活动、娱乐、休息场所等未描述，小区入口太通透、不隐蔽，不安全，噪杂路网结构方面：应回形路加尽端路，有掉头余地，农六师设计院较好。二钢有问题，存在拆线转角。小区应保持安静，车辆需分散摆放，停车服务半径宜在 150 米范围内。停车率：地面宜 10%左右，地下 90%左右。规划设计中，可以借鉴考虑人员在楼前就近活动（九师设计院）关于节能、日照标准：房屋布局安排，日照满足最好是南偏东或南偏西布置，不宜正南正北。日照满足 1-3 小时要求。5二钢总体可以，日照布置不对。车库布置的基本要求：一是与外部出入方便，二是有过渡段，三是避免出入人口多。关于建筑进深：可能情况下，应进身小，面宽大。关于造型方面：欧式偏多，应该积极吸收我国传统的一些优秀建筑作品风格、特色。采用英式建筑、巴洛克、洛克克、维多利亚等，应该与我们的地理、区域、生活习惯相适宜。应融合优秀的，去掉不适宜的。陆易农专家总体水平确实比以往明显提高内地院比本地院好规划中，缺少上位规划，失去了前提。住宅小区规划应与团场城镇，周边环境，道路等衔接，在兵团还要要突出军垦文化。兵营式布局也可以，但要有自己的特色，提升层次。宅前路和组团路一定要明确，功能不同，宽度也不同，应宽窄适宜。住宅小区内不一定非要人车分流。张克荣专家主要特点：大家想尽一切办法搞好，创新意识强，水平明显提高。明厨、明卫作品多，能够尽量争取南北朝向。树立了保护古树、保护标志性建筑等意识。建筑横墙贯通作品较以往大大增多。许多屋顶外观设计有了很大改观，值得肯定。6问题1.基础设施交待不清楚2.仍然使用老规范、老标准，房间布置不合理3.立面造型需改进，推敲，不能轻飘飘4.车库、车位纸上谈兵，不通畅，不实用5.过分追求立面造型，采用通透大玻璃，不节能。陈晓欧专家规划设计水平明显提高，上了一层水平问题：小区入口处理单一，敞开式。不同小区之间怎样联系表述不清。小区内景观，小品设计牵强，未结合实际与小区融为一体。过分强调各类风格堆积、照搬，不协调或过分简单，色彩花哨。小户型 50 平方米偏少，功能处理不仔细，洗衣机、冰箱，冷阳台等处理不好对节能设计考虑不仔细、大窗，建筑物卫生间槽开窗，不抗震不节能新材料、新技术应用反映少管涛专家改变了行列式，兵营式布局，通畅的交通、优美的环境孟子两千多年的梦想，饱农、安居、足食7问题科技创新不明显，遮阳窗、保温、西山陶瓷厂，保温页岩，要创新，屋顶架空层改变节能、造型，建筑 24 墙外贴砖寿命短，不节能，搞厚墙，架空屋面等。缺少对地下层的应用的描述缺少人性化，人造坡道。楼梯至少 9 步不要为追求高层而高层，要综合考虑实际情况（造价等）张振专家大部分方案对基础设施不重视缺各类基础数据，不应仅是管道布置，供暖、供水等各类指标偏大供热热源描述不清楚，高温水 130 度，低温水 70 度-90度换热站供应不宜大于 10 万平方米（供应）换热站必须设自动调节、控制装置，不平衡率要小于 15%室内必须采用双管系统热指标取值高，不正确团场是否建高层，二次供水、消防、供热（分区）、供电（电梯）等都大大增力减本，金茂大厦运行费用 300 万元/天许多方案规划用气，是否符合现实。8一师孙莉副局长规划好，还要坚决贯彻才行，如何监督、落实、维吾尔非要用砖木二师史庭珍学习受到启发，增强创新意识三师刘卿建筑住宅还要结合民族、心理、地域特点进行，引导、行政干预到什么程度，需要探讨四师郑斌五师邢建国感觉好、收获大提前筛选一些优秀作品加强对规划设计的执行力六师陈德新参加三次评审，这次感觉压力还是很大，其他师水平不断提高