装修过来人的忠告 !

装修过来人的忠告装修过来人的忠告 ！如今人们在购买新房后常常急于装修入住而忽视了新居中常易出现的一些毛病。这些都将如今人们在购买新房后常常急于装修入住而忽视了新居中常易出现的一些毛病。这些都将会给日后装修、居住带来不必要的烦恼，以下介绍几点新房验收小窍门：会给日后装修、居住带来不必要的烦恼，以下介绍几点新房验收小窍门： 1、房屋外观及内部结构是否与售房说明书一致，门洞尺寸是否便于家具出入。、房屋外观及内部结构是否与售房说明书一致，门洞尺寸是否便于家具出入。2、门、窗是否稳当、密封，是否在开关时发出杂音。、门、窗是否稳当、密封，是否在开关时发出杂音。3、地板、墙面、天花板是否有空隙、裂缝、水渍、抹灰是否脱落。、地板、墙面、天花板是否有空隙、裂缝、水渍、抹灰是否脱落。 4、可视、对讲系统是否正常。、可视、对讲系统是否正常。 5、开关是否开关自如、插否有电（请使用电笔测试）、开关是否开关自如、插否有电（请使用电笔测试） 。 6、厕所、厨房是否给、排水顺畅、马桶、浴缸是否运作正常、厕所、厨房是否给、排水顺畅、马桶、浴缸是否运作正常 、是否有裂痕、少配件、是否有裂痕、少配件7、厕所、厨房地漏是否够用（防止发生意外时水外流）、厕所、厨房地漏是否够用（防止发生意外时水外流） 。 8、操作台尺寸，流线是否符合使用。、操作台尺寸，流线是否符合使用。 9、厨房、厕所地面应关水、厨房、厕所地面应关水 24 小时，检查楼下的天花板和相邻墙面是否渗漏。小时，检查楼下的天花板和相邻墙面是否渗漏。 10、用尺将名房内径尺寸量清楚，并仔细记录下来，便于装修设计和购买家具。、用尺将名房内径尺寸量清楚，并仔细记录下来，便于装修设计和购买家具。 这十条检查你都应仔细做到。或请你找专业装饰公司帮助检查。验收如发现损坏情况这十条检查你都应仔细做到。或请你找专业装饰公司帮助检查。验收如发现损坏情况应记录下来交发售方尽快维修。必要时可拍照作记录。还有一点请记住在入住后更换大门应记录下来交发售方尽快维修。必要时可拍照作记录。还有一点请记住在入住后更换大门门锁。门锁。找一家有资质、有口碑的装修公司找一家有资质、有口碑的装修公司 能否找到一家值得信赖的好装修公司？是搞好装修的关键。在找装修公司以前，建议 做好以下准备。 1、找装修公司之前，一定要明确自己装修的要求，并清楚描述自己的要、找装修公司之前，一定要明确自己装修的要求，并清楚描述自己的要 求。求。 （装修公司总是习惯按照自己的经验向客户推荐他们的方案，不要轻易听信，而要多看（装修公司总是习惯按照自己的经验向客户推荐他们的方案，不要轻易听信，而要多看 几家装修，多动脑子想一想）几家装修，多动脑子想一想） 2、搞清楚这家装修公司的信誉和装修水平，服务态度上是、搞清楚这家装修公司的信誉和装修水平，服务态度上是 是否真正重视业主的需要？是否愿意主动适应业主的要求？（不仅要看宣传，更要看实绩）是否真正重视业主的需要？是否愿意主动适应业主的要求？（不仅要看宣传，更要看实绩）3、聘好一位负责任监理来监管整个装修过程，可以省去不少麻烦和劳累。、聘好一位负责任监理来监管整个装修过程，可以省去不少麻烦和劳累。 4、在价格谈、在价格谈判中把装修质量放在第一位，价格放在第二位。判中把装修质量放在第一位，价格放在第二位。 5、同类楼层的业主最好采取联合方式，、同类楼层的业主最好采取联合方式， 约请一家装修公司装修和聘请一位监理负责监理多家装修，这样将有利于降低装修成本和约请一家装修公司装修和聘请一位监理负责监理多家装修，这样将有利于降低装修成本和 保证质量。保证质量。 装修公司承担家庭装修的主要方式装修公司承担家庭装修的主要方式 1、 全面承包（整体家装）：由装修公司负责：家装设计基础装修整体主材购买整全面承包（整体家装）：由装修公司负责：家装设计基础装修整体主材购买整 体家具制造或购置等。这种方式业主最省事，装修完毕直接入住就行了。但由于购买体家具制造或购置等。这种方式业主最省事，装修完毕直接入住就行了。但由于购买 建材和施工过程不够透明建材和施工过程不够透明,容易发生装修公司将材料偷梁换柱，以次充好，而使业主蒙容易发生装修公司将材料偷梁换柱，以次充好，而使业主蒙 受损失的情况，从而发生业主与承包商的纠纷。受损失的情况，从而发生业主与承包商的纠纷。 2、部分承包：由装修公司负责基础、部分承包：由装修公司负责基础 装修（水、气、电、吊顶等辅材采购和施工）装修（水、气、电、吊顶等辅材采购和施工） ；业主则负责购买全部主材（如套装门、；业主则负责购买全部主材（如套装门、 地板、灯具、厨具、卫生洁具、家具等）地板、灯具、厨具、卫生洁具、家具等） ，装修公司负责施工。这种方式能较好符合业，装修公司负责施工。这种方式能较好符合业 主心意，对装修比较放心，与装修公司的矛盾也较少。但业主必须对建材品种、质量主心意，对装修比较放心，与装修公司的矛盾也较少。但业主必须对建材品种、质量 有基本的了解，也比较辛苦。有基本的了解，也比较辛苦。 3、只包工不包料：用户自己购买全部材料，仅由工人、只包工不包料：用户自己购买全部材料，仅由工人 来施工，工费付给装饰公司或施工队来施工，工费付给装饰公司或施工队 。这种方式要求业主十分熟悉建筑装饰材料市场。这种方式要求业主十分熟悉建筑装饰材料市场 情况，工作会相当辛苦，并将占用业主大量时间。如果采购不及时可能会影响施工进情况，工作会相当辛苦，并将占用业主大量时间。如果采购不及时可能会影响施工进 度。度。 通常业主较多采用部分承包方式，因此装修前必须提前对采购主材及其市场情况通常业主较多采用部分承包方式，因此装修前必须提前对采购主材及其市场情况 做好调查和采购计划，以免临装修时手忙脚乱。做好调查和采购计划，以免临装修时手忙脚乱。 新房装修必须满足的四条原则新房装修必须满足的四条原则 对对大多数家庭来大多数家庭来说说， ，买买新房是新房是为为了居家了居家过过日子。装修日子。装修的主要目的是的主要目的是给给自己用，而不是装修自己用，而不是装修给别给别人看的。人看的。1、安全最重要、安全最重要 2、使用方便、舒适、使用方便、舒适 3、 、节约节约能源、能源、节节水水 4、降低、降低维护维护成本成本 在准备装修之前，必须绘制一张新房内空尺寸精确的图 它是以后装修它是以后装修购买购买地地砖砖地板、家具地板、家具购购置、家具置、家具摆摆放放、 、电电器开关安装等的依据，最好器开关安装等的依据，最好亲亲自到自到现场测现场测量落量落实实。 。合同陷阱合同陷阱 1-免费设计免费设计 不管是否免费都应签订设计合同，明确设计质量责任，规定必须允许将预算带出，享受免不管是否免费都应签订设计合同，明确设计质量责任，规定必须允许将预算带出，享受免 费设计服务并且设计师应该承担现场配合责任。费设计服务并且设计师应该承担现场配合责任。 合同陷阱合同陷阱 2-预算表中的按实结算预算表中的按实结算 合同已包括所有大项，按实结算应该只适合材料数量的增加，材料品牌和型号的调整，不合同已包括所有大项，按实结算应该只适合材料数量的增加，材料品牌和型号的调整，不 适合项目的增加，所有增项均必须有经同学的签字确认的变更单为准，并且预算漏项应该适合项目的增加，所有增项均必须有经同学的签字确认的变更单为准，并且预算漏项应该 由装璜公司承担责任。由装璜公司承担责任。 合同陷阱合同陷阱 3-材料规格型号等级不明确材料规格型号等级不明确 一定要仔细检查，通过合同的附件，预算表，材料勾选表来明确所有材料的规格、型号、一定要仔细检查，通过合同的附件，预算表，材料勾选表来明确所有材料的规格、型号、等级，其中等级非常重要，必须预防被以次充好（洁具的釉面质量问题、板材的环保级别等级，其中等级非常重要，必须预防被以次充好（洁具的釉面质量问题、板材的环保级别 问题、墙地砖的切割砖问题、玻璃厚度问题、涂料的系列、地板的宽板窄板及问题、墙地砖的切割砖问题、玻璃厚度问题、涂料的系列、地板的宽板窄板及 B 级板等问级板等问 题）题） 。 其他的注意事项：其他的注意事项： 装璜公司的总部与分部很可能不是同一家公司。装璜公司的总部与分部很可能不是同一家公司。 橱柜、电器等一定要索要发票，提供发票不应该增加费用。橱柜、电器等一定要索要发票，提供发票不应该增加费用。 施工队不应该让客户自行购买低值易耗品。不是广告做得越多的装璜公司越可信，对大做施工队不应该让客户自行购买低值易耗品。不是广告做得越多的装璜公司越可信，对大做 广告的中小型公司特别要当心。广告的中小型公司特别要当心。 解密装修价格解密装修价格“贵贵”在哪儿：材料价格是基础在哪儿：材料价格是基础不少消费者在咨询装修报价时，都会有这样的感受：同样是一套不少消费者在咨询装修报价时，都会有这样的感受：同样是一套 100 平方米左右的新房装平方米左右的新房装修，有的装饰公司称花两三万元即可，有的装饰公司则报价五六万元，有的则称要十万元修，有的装饰公司称花两三万元即可，有的装饰公司则报价五六万元，有的则称要十万元以上。消费者不知道装饰公司的报价差别为什么这么大，不同的报价下的装修有什么差别。以上。消费者不知道装饰公司的报价差别为什么这么大，不同的报价下的装修有什么差别。为此，北京市建筑装饰协会家装委员会专家分析了决定装修价格的四大因素。为此，北京市建筑装饰协会家装委员会专家分析了决定装修价格的四大因素。 材料价格是基础首先，装修价格与装修户所选用的材料有关。物以稀为贵，产地比较远或者比较稀少首先，装修价格与装修户所选用的材料有关。物以稀为贵，产地比较远或者比较稀少的材料自然就比本地产的或是常见的材料要昂贵些；其次是材料自身的质量，质地结实、的材料自然就比本地产的或是常见的材料要昂贵些；其次是材料自身的质量，质地结实、老化期时间长的相对贵些，反之，则相对便宜；再次就是品牌，名牌、声誉好的产品比无老化期时间长的相对贵些，反之，则相对便宜；再次就是品牌，名牌、声誉好的产品比无名小厂的材料要贵些。名小厂的材料要贵些。工艺不同价格有别施工队的工艺是指施工人员的施工水平和制作水平。在材料相同的情况下，工人的手施工队的工艺是指施工人员的施工水平和制作水平。在材料相同的情况下，工人的手艺就是十分重要的因素了，它直接影响到装修的质量，即使遇到装饰公司促销、打折，施艺就是十分重要的因素了，它直接影响到装修的质量，即使遇到装饰公司促销、打折，施工工艺及施工技术也不能打折。手艺好、训练有素的施工人员要价自然高些，反之就低些，工工艺及施工技术也不能打折。手艺好、训练有素的施工人员要价自然高些，反之就低些，所以在面对价格时，要问清施工人员的级别与档次。另外，也由用工工时决定，工时越长，所以在面对价格时，要问清施工人员的级别与档次。另外，也由用工工时决定，工时越长，价格就越高。价格就越高。施工管理影响价格品牌公司及规模较大的装饰公司的家装工程，还会有工程施工环节的严密管理及优秀品牌公司及规模较大的装饰公司的家装工程，还会有工程施工环节的严密管理及优秀的施工管理人员。一项工程倘若没有一个出色的施工管理人员，即使有好的材料和好的施的施工管理人员。一项工程倘若没有一个出色的施工管理人员，即使有好的材料和好的施工人员，也不可能会有高质量的工程。施工过程本身是一个复杂的过程，家庭装修涉及的工人员，也不可能会有高质量的工程。施工过程本身是一个复杂的过程，家庭装修涉及的工种多，各工种的交叉作业、工序的先后顺序对保证施工质量都是至关重要的。装饰公司工种多，各工种的交叉作业、工序的先后顺序对保证施工质量都是至关重要的。装饰公司管理所产生的费用自然也就反映在装修户的装修价格里，所以，施工管理也影响价格。管理所产生的费用自然也就反映在装修户的装修价格里，所以，施工管理也影响价格。公司的规模不同影响价格公司的规模不同影响价格优秀的装饰公司要有相当高的资质和具有一定规模，各种部门配备较为齐全，售前、优秀的装饰公司要有相当高的资质和具有一定规模，各种部门