湖州创鸿房地产开发区有限公司老城分区LC-08-05-05B1地块开发建设项目环境影响报告

建设项目环境影响报告表（报批稿）项目名称： 老城分区 LC-08-05-05B1 地块开发建设项目建设单位 （盖章）： 湖州创鸿房地产开发有限公司浙江省工业环保设计研究院有限公司编制日期：二 0 一四年十月一、建设项目基本情况项目名称老城分区 LC-08-05-05B1 地块开发建设项目建设单位湖州创鸿房地产开发有限公司法人代表联系人通讯地址湖州太湖旅游度假区太湖丽景 C 幢 301 室联系电话1传真邮政编码313000建设地点老城分区 LC-08-05-05B1 地块（红旗路与南街交叉口东北角）立项部门湖州市发展和改革委员会批准文号050014019411018878建设性质新建行业类别E47 房屋建筑业建设规模总用地面积 4642 平方米，新 增总建筑面积 61960 平方米绿化面积（ m2 ）460总投资 （万元）50331环保投资（万元）95环保投资占 总投资比例0.19%评价经费 （万元）完成日期2018 年 10 月1.1 工程内容及规模1.1.1 项目由来老城分区 LC-08-05-05B1 地块原为中国工商银行湖州市分行， 所在地是湖州市唯 一的市级商业圈，业态最全、档次最高、人气最旺。现中国工商银行湖州市分行已搬 迁至湖州市苕溪西路 258 号，湖州市政府将该地块公开挂牌， 2013 年 10 月 26 日湖 州创鸿房地产开发有限公司通过拍卖取得了该地块的使用权。根据湖州市规划局出具 的老城分区 LC-08-05-05B1 地块（红旗路南街交叉口东北角地块） 主要规划条件要求 的经济技术指标及地块的用地性质， 湖州创鸿房地产开发有限公司对地块进行了方案设计，主要建设商务金融大厦。本项目于 2014 年 6 月 19 日由湖州市发展和改革委员会备案（备案号： 050014019411018878）。备案内容为： 总用地面积约 4642 平方米， 总建筑面积 61960平方米， 其中地上面积 49560 平方米， 地下面积 12400 平方米（其中用作商业用途有- 1 -一、建设项目基本情况1500 平方米，计入容积率），项目总投资 57500 万元。后根据湖州市规划局，湖城 规函2014108 号关于原工商银行地块项目地下室调整的规划意见，对本项目的地 下室方案进行了调整， 由原来的地下三层调整为地下二层， 面积由原来的 12400 调整 为 7489 平方米。调整后， 企业于 2014 年 10 月 14 日取得湖州市发展和改革委员会湖 州市企业项目准予变更备案通知书，变更后备案内容为：工程总用地面积约 4642 平 方米，总建筑面积 62339 平方米，其中地上面积 54850 平方米，地下面积 7489 平方 米；其中计容积率建筑面积 51060 平方米（地上建筑面积 49737 平方米， 地下一层用作商业用途 1323 平方米），主要用于建设商务金融大厦。项目总投资为 50331 万元。根据中华人民共和国主席令第 77 号中华人民共和国环境影响评价法、国务 院令第 253 号建设项目环境保护管理条例和浙江省人民政府令第 288 号浙江 省建设项目环境保护管理办法规定，应对项目建设可能产生的环境影响进行评价。 因此，建设单位委托浙江省工业环保设计研究院有限公司（国环评证甲字第 2007 号） 对项目实施可能产生的环境影响进行评价。我单位接受委托后， 组织有关人员赴现场 进行踏勘、对周围环境进行了调查， 并收集有关资料， 在此基础上根据相关技术导则和规范要求，编制了本环境影响报告表，现呈送环境保护主管部门审批。1.1.2 建设内容、规模拟建项目工程建设内容主要为商务金融大厦，总用地面积约 4642 平方米，总建 筑面积 62339 平方米， 其中地上面积 54850 平方米，地下面积 7489 平方米；其中计 容积率建筑面积 51060 平方米（地上建筑面积 49737 平方米， 地下一层用作商业用途 1323 平方米），主要用于建设商务金融大厦。项目总投资 50331 万元， 其中固定资产 投资 44831 万元（土建 37862 万元， 设备 1416 万元， 安装 3009 万元， 其他工程建设 其他费用 1921 万元，预备费用 623 万元），建设期利息 2500 万元，铺底流动资金 3000万元。1.1.3 主要经济技术指标本项目主要经济技术指标，见表 1-1 所示：- 2 -一、建设项目基本情况表 1-1 项目主要经济技术指标编号项目单位数值备注1总用地面积m246422总建筑面积m262339其 中地上建筑面积m254850地下建筑面积m27489用作商业用途 1323 平方米3建筑占地面积m220884建筑密度%455容积率116绿地面积m24657绿地率%108机动车停车位辆205其 中地面停车位辆3地下停车位辆1155 层立体车库辆879非机动车停车位m21680其中地面停车位m260地下停车位m216201.1.4 总平面布置本项目建筑功能主要分为办公与商业两大部分。地面 14 层为商业用房， 5 层为立体车库， 6 六层以上为办公及配套用房。地下 12 层以车库为主，包括少量商业用房与设备用房。1.1.5 各建筑功能布置项目主要建筑为商业用房、办公用房、立体车库、地下车库、排烟机房、水泵房等设备用房，具体的建筑功能布置详见表 1-2。- 3 -一、建设项目基本情况表 1-2 各主要建筑功能布置一览表名称楼层每层高 度（m）功能布置备注商业用房1F5.5办公大堂、 各种零售商铺等地上商业用房2F-4F3.4各种零售商铺等机动车停车库5F4.6泊位 87 个办公配套用房6F4办公办公用房7- 12F3.4办公避难层13F3.5避难层办公用房14-27F3.4办公避难层28F4.3避难层办公用房29-40F3.4办公商业、非机动车停车位- 1F4.9商铺、 餐厅、变电所、非机动车位等地下地下车库-2F3.9机动车停车、配电间、设备机房、消防 水泵房等根据设计，本项目建筑地下一层商铺经营范围以商品零售为主，部分商铺招商初步定为餐饮、 茶吧等，待正式引入时， 须另行环评并报湖州市环保局审批； 在设置油烟污染的项目时，需设置 专用烟道。本项目在设计以及建设过程中应已预留专用的烟道供其使用，油烟经油烟净化达标后通过楼顶排放。1.1.6 项目主要设施及设备项目主要设施及设备，详见表 1-3。表 1-3 项目主要设施及设备名称具体位置备注地下车库2 个排烟井地下一层东北侧，地下二层东北侧/2 个出入口地块北侧， 其中地下车库出入口 1 个， 立体车库出入口 1 个/设备机房1 座地下二层/变配电房1 座地下一层/排烟机房1 座地下二层/水泵房1 座地下二层/消防水池1 座地下二层612 吨- 4 -一、建设项目基本情况1.1.7 公用工程1、给排水（1）给水： 本项目给水水源取自城市给水管网，供工程内生活、室外消防等用水。（2）排水： 本项目实施雨污分流制：生活污水经化粪池预处理后通过市政污水管网排入市北污水处理厂。2、供配电本项目用电由湖州市电力公司供给。3、暖通设计（1）冷热源：裙房商业、餐饮等空调冷热源采用风源螺杆式冷热水机组，机组 安装于裙房屋顶； 主楼办公采用热泵型分体式式空调系统， 室外机设于各户室外统一设备平台。（2）通风： 地下层停车场设置机械通风系统， 排风量按 6 次/小时计算； 地上汽 车库采用自然通风形式； 各房间卫生间设排气扇， 经排风竖井后至屋顶排放； 裙房商 业、餐饮等配合中央空调新风系统， 实现空调及过渡季节的通风换气； 厨房等房间均按工艺要求设计机械通风系统，其排风、排油烟均接至屋顶排放。1.8 与项目有关的原有污染情况及主要环境问题本项目所在地块内原有单位为中国工商银行湖州分行， 目前中国工商银行湖州分 行已搬迁至苕溪西路 258 号， 场地内建筑已拆除完毕， 已进行场地平整， 拆迁后无废 水、废气、废渣等残留问题。本项目为新建项目， 因此无原有污染情况及主要环境问题。- 5 -二、建设项目所在地自然环境社会环境简况2.1 自然环境简况（地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等）：2.1.1 地理位置湖州市地处浙江省北部，浙苏皖三省交界处，是沪、宁、杭“金三角”的中心， 位于东经 119 °41 120 °29， 北纬 30 °22 31 ° 11之间， 北濒太湖； 东邻江 苏省吴江市和我省桐乡市； 南邻杭州市余杭区和临安市； 西倚天目山， 与安徽省的宁 国、广德两县接壤。东西长 120 km，南北宽 90 km，土地总面积 5818 km2 ，占全省总面积的 5.64 %。湖州是浙北地区的交通要塞， 历来是兵家必争之地。其向东由 318 国道、长湖申 航线经南浔、平望可达苏州、嘉兴、上海等地； 向南由 104 国道、杭宁高速公路可抵 杭州、宁波、金华等地；向西由 318 、104 国道、宣杭铁路经长兴可达江苏宜兴、无 锡、南京及安徽广德、芜湖等地。申苏浙皖和申嘉湖等高速公路也在本区内通过。因此，该地交通十分便捷，区位优势得天独厚。本项目位于老城分区中心（红旗路与南街交叉口东北角），地块东至四季青商城和爱山街，南至红旗路，北靠中径路，西临南街。 见附图 1。2.2 项目周围环境概况本项目位于老城分区中心（红旗路与南街交叉口东北角），地块周围环境概况如下：本项目东侧为四季青商城和爱山街；南侧为红旗路；西侧为南街；北侧为中径路。项目周围环境概况见附图 2，周围环境照片见 附图 3。项目地处湖州市的中心商业地带， 为湖州市的中心商业区。对照省政府 288 号令 和建设项目环境保护分类管理名录第三条规定的环境敏感区定义： 指依法设立的 各级各类自然、文化保护地， 以及对建设项目的某类污染因子或者生态影响因子特别敏感的区域，主要包括：（一）自然保护区、风景名胜区、世界文化和自然遗产地、饮用水水源保护区；（二）基本农田保护区、基本草原、森林公园、地质公园、重要湿地、天然林、 珍稀濒危野生动植物天然集中分布区、重要水生生物的自然产卵场及索饵场、越冬场 和洄游通道、天然渔