【地产研报素材】2022十堰国瑞文旅城竞标方案-222正式版

国瑞文旅城是独一的选择没有文旅地产开发经验(甚至于房地产开发经验都不成熟)的土地上5000亩的体量对比常规文旅项目其实不算大而我们却设想了包含几乎所有文旅形态在内的蓝图更为触动的是欢乐世界的初衷，是董事长想为十堰创造“一种始终鲜活的力量”十堰未曾有过的，可能未来十年也不会有的(更多项目开发会倾向汉水九歌的模式)一个因为炽烈与热爱而诞生的项目!前期沟通信心不足是我们当前最大的困境集中表现于： 城市文旅价值信心；板块升级发展信心；大盘运营落地信心文旅不止是时代主旋律更是发展新方向。复合文旅，时代所趋政策导向大文旅、大健康、大产业需求导向奔赴诗与远方，寻找星辰大海经济导向小镇模式带动板块经济发展文旅城恰逢时代所趋一场全域旅游推动经济结构转型的实验敢为十堰先乐园+小镇+康养铁肩担道义，深入不毛，精准开发，为十堰城市全面转型而实现里程碑式作用 以“十三五”为铺垫，在“十四五”蜕变文旅城恰逢时代所趋一场十堰新城市梦想的解放建设美丽车城功能聚而合；产业美而强；文化特而浓秦巴汉水千年文明；工业城市时代脊梁；中部枢纽长江之星辉煌十堰2.0的全新 注解，从生态、人文、娱乐、产业多维度共进发展，成为美丽十堰的绚丽底色“ 一千个小镇” 计划、健康中国2030 、田园经济复苏浩浩荡荡的时代背景之下，文旅城底层逻辑跃然而出第二代复合文旅地产商业运营为引擎；资源开发为依托；小镇模式再复制文化 资源 产品 运营核心产业有 特 色开发定型 主题强化 > 运营管理无 特 色多 元 化 开 发吃 、 住 、 行 、 游 、 购 、 娱 、 体 、 养 、 美 、 悟十堰2030 时代转身，文旅产业首发阵营为十堰造 一城三十年的城市情怀筑就新十年的时代底色国瑞三十年一 座文旅城，激活新十堰站在十堰城市转身的窗口，站稳时代发展的首站文旅不止是产业未来更是城市未来。 启时代向北，十堰向上N第一次北跃2011年，郧十一级路通车 第二次北跃2014年，发展大道通车第三次北跃2016年，万达广场开业第四次北跃2018-2020年，多开发商进驻第五次北跃十堰2030,新十年计划以此开城市新一极十堰2030,城区版图进一步扩容01 郧阳区的设立标志着十堰向北已是大势所趋，而项目所在正是连通新区与主城的枢纽之心02 十堰东站引擎爆发，带动城市产业结构改变，十堰新旅游城市成大势所趋。十堰城区不可复制的山水资源之上，创建一座新的世界级度假区曾经十堰的骄傲在此汽车产业集群如今十堰的美好在此山水桃源居未来十堰的名片在此旅游集散地填补城市主题型文旅类型空白成为十堰面向湖北乃至全国的世界会客厅丹江自然资源名片口武当文化信仰名片欢乐 城市发展名片世界世界级会客厅十堰新城市名片，真正意义的城市会客厅01 中心枢纽：城市黄金主轴之上(发展大道),北进之后，雄踞核心枢纽站位，四通八达。02旅游集散地：未来十堰首个城市级旅游集散地，新文旅时代的“十堰首站”。03 中央活力区：面向全类型客户提供全生态住假体验。文旅不止是度假模式更是经济模型。何以为欢乐十堰最欢乐的度假模式全季节 + 全线路 + 全主题 + 全年龄全线路： 多重选择，多重想象1 日游：环山儿童游乐+环湖商业.1+1 周末游：农旅体验+主题酒店+家庭游乐馆+中华博览园.365 生游：高端住区+K12 教育+医疗康养等全生命配套全季节： 四时不同，欢乐无穷春的活力中华博览园儿童乐园环湖商业秋的逸趣农旅体验四方山秋景夏的清凉环湖中心环山游乐游船码头冬的温暖康养度假高端酒店全主题： 全维业态，复合欢乐背靠四方山公园紧邻东风医院K12 站式优教医疗 康养教育 高地高端 居住旅游景区国瑞文旅城总部 办公人文体验全业态综合居住区冰雪 温泉城市休闲客厅、生态园艺博览高端商务聚集度假消费农旅体验 星级酒店集群全年龄： 从幼及长，欢乐所享0- 18岁19-40岁41-60岁61-岁K12 优质站式教育亲子萌宠生态养生高端住区儿童乐园环湖商业星级酒店湿地公园主题酒店休闲体验园艺博览康养配套文旅不止是假日经济更是生活模式。顶层需求：全家人永久一生的颐乐小镇高阶需求： 想到自然、舒服、干净、闲适、快乐、温暖.基础需求： 看到山水、城市、交通、车流、灯火.小镇的生活是一个有自我造血功能的有机生命体用房子安放身体、用服务安放需求、用社群文化安放心灵把生活变成假日，造一个十堰人的理想国从那一刻开始我们所卖的就不只是房子，更是生活是基于大盘体系下的生活服务、假日逻辑、文旅产业、邻里关系组织系统的构建在这里人与人之间的形成了乌托邦式的温和、安全、信任的主动关系人与植物之间，不再是欣赏和被欣赏的关系，而是保护、关心，彼此需要人与动物之间，也不再是讨好和被讨好，而是相互慰藉，相互陪伴而欢乐，始终存在在这里，生活被设定了无数剧本在这里，最潮前的时代之剧每天都在上演 在这里，因为足够丰富，而让每个人都充满表达欲时代秀场、城市秀场、生活秀场眉山天府万达国际度假区眉山天府万达国际度假区TIANFU WANDA INTERNATIONAL RESORT至此，舞台已经搭好好戏， 正式登场【心伟大】十年计划十年计划【运营逻辑世界秀场·十堰客厅·全态旅游·住假生活文旅4.0 文旅3.0 文旅2.0 文旅1.02022-2030 代表十堰，盛待世界1.0过渡到2.0、2.0同步于3.0的并线终极目标实现4.0站位十年计划【价值重塑】宏观信 心 中 观 同 心 微 观 决 儿造 心 干 堰 ， 交 心 干 堰01.造国家政策之心开篇“十四五”,擘画十堰文旅新名片02.造城市发展之心：北拓新十堰，圈定城市发展新潮向03.造品牌历程之心：国瑞三十年，共建十堰未来新发展04.造文旅大城之心：5000亩旗舰，开创文旅度假新物种05.造城市功能之心：世界会客厅，款待全球家庭新胜地06.造游玩体验之心：欢乐大世界，呈现欢乐假期新体验07.造生态康养之心：生态养心地，安放身心健康新呵护08.造秦巴文化之心：古文化小镇，漫游千年文化新场景09.造高端人居之心：全生命周期，时代品质住宅新享受10.造优质成长之心：高质量优教，陪伴从幼及长新护航01.造国家政策之心： 开篇“十四五”,擘画十堰文旅新名片十堰十四五战略定位，打造十堰为”世界文旅康养休闲胜地“,未 来旅游业发展势头强，有机会成为十堰支柱产业。02.造城市发展之心： 北拓新十堰，圈定城市发展新潮向郧阳并县城区，意味着十堰城区向北扩容，在这片新起之地，紧抓 城市未来潮向，建设城市发展洼地，抢占城市崛起机遇，与城市共 生长。03.造品牌历程之心： 国瑞三十年，共建十堰未来新发展一步一印、 一城一作，入十堰三十年，参与城市基础设施建设、投 入城市高端人居开发，实力与经验并存，认可与信赖共生，国瑞阳 光，和十堰共赴新程。04.造文旅大城之心： 5000亩旗舰，开创文旅度假新物种国瑞文旅城，大师手笔开发约5000 亩文旅旗舰项目，打造成为十堰 唯一的文商旅综