冠城·时代广场一期项目环评报告

证书编号：国环评证乙字第 3429 号建设项影目环境响评价报告表(政府信息公开本)项目名称: 冠城 · 时代广场一期项目 建设单位: 勐海冠城投资有限公司 云南靖尚达环境咨询有限公司二一五年三月冠城·时代广场一期项目环境影响评价报告表表一 建设项目基本情况项目名称冠城 ·时代广场一期项目建设单位勐海冠城投资有限公司法人代表联系人机构代码通讯地址勐海县勐海新城区规划范围内(214 国道路与景管路交叉口)联系电话传真-邮政编码666200建设地点勐海县勐海新城区规划范围内(214 国道路与景管路交叉口)立项审批部门西双版纳傣族自治州发 展和改革委员会批准文号西发改投资2013807 号、 西发改投资201563 号建设性质新建 改扩建技改行业类别 及 代 码房地产开发经营K7010占地面积(m2 )31300绿化面积(m2 )8151.67总投资 (万元)15674环保投资 (万元)205.2环保投资占总投资比例1.31%评价经费(万元)2投产日期2016 年 10 月底工程内容和规模：1.建设项目的由来近年来，随着勐海县社会经济的发展和人民生活水平的不断提高，人们的 日常商业购物活动日益活跃，人们迫切需要改善城市环境和居住休闲条件，为 了满足消费者对高品质生活的个性化选择，勐海冠城投资有限公司决定在勐海 县的门户地块建设配套设施齐全、与周围环境相协调的冠城 · 时代广场项目。冠城 ·时代广场位于勐海县勐海新城区规划范围内，项目已取得了建设用 地规划许可证 (地字第 532822201400002 号) ，该公司委托中城建 (福建) 建 筑设计研究院有限公司编制完成了冠城 ·时代广场项目规划设计方案，并通过 了勐海县城乡规划委员会组织的审查，同意勐海冠城 ·时代广场规划设计方案。 冠城 · 时代广场整体项目占地为方形，分两期进行建设，本项目为一期项目， 占地呈“U”型，占据整个地块西、南、北三面外围区域，建设内容包括商品 住宅、商业，以及相应的停车、绿化道路、电力电信、消防、给排水等配套基础设施建设。整体地块中间及东侧为二期项目用地。1冠城·时代广场一期项目环境影响评价报告表根据中华人民共和国环境影响评价法和建设项目环境保护管理条例 (国务院令第 253 号) ，本项目需要进行环境影响评价。为此，在勐海冠城投 资有限公司的委托下，云南靖尚达环境咨询有限公司受的承担了冠城 ·时代广 场一期项目环境影响评价工作。2.项目基本情况项目名称：冠城 ·时代广场一期项目项目建设单位：勐海冠城投资有限公司法定代表人：陈贤源项目性质：新建建设地点：勐海县勐海新城区规划范围内 (214 国道路与景管路交叉口)占地面积：规划用地面积 31300m2。3.项目建设内容及规模冠城 ·时代广场项目建设内容为商住小区，包括住宅、商业、公寓、快捷 酒店、写字楼，以及相应的停车、绿化、道路、电力电信、消防、给排水等配 套基础设施建设。整个项目用地面积为 57059m2 ，总建筑面积 133195.42m2 ， 其中地上建筑面积 113261.24m2 ，地下建筑面积 19934. 18m2 ，建筑密度 35% ， 容积率 1.99，绿地率 35%，设置机动车停车位 739 个，非机动车停车位 948 个， 整个项目分两期进行建设，一期、二期项目统筹规划设计，同时报批，协调建 设，同步投入使用，本项目为冠城 ·时代广场一期项目，建设内容及规模如下。(1) 建设内容本期项目以商业为主，辅以少量居民住宅。建设内容包括商业、多层住宅、 公寓、快捷酒店、写字楼等，以及相应的停车、绿化道路、电力电信、消防、 给排水等配套基础设施建设。(2) 建设规模规划用地面积 31300m2 ，共设置 14 栋单体建筑，均为多层建筑，楼层为 3- 13 层，层高 11.445.9m ，1-2 层为以商业为主 (部分建筑 1 层、1-3 层为商 业) ，3 层以上包括住宅、公寓、快捷酒店、写字楼等。总建筑面积 51679.51m2， 其中地上建筑面积 51388.31m2，包括商业建筑面积 36474.37m2、住宅建筑面积 14913.94m2 ；地下建筑面积 291.2m2 (为地下设备房) ，建筑密度 42.8%，容2冠城·时代广场一期项目环境影响评价报告表积率 1.6，绿地率 26%，设置机动车停车位 192 个，非机动车停车位 274 个。4.项目主体建筑和技术经济指标项目区主体建筑情况如下表。表 1- 1 项目主体建筑表序号名称户数(户)楼层楼高(m )备注12#166F19.41-2F 为商业， 3-6F 为住宅23#166F19.41-2F 为商业， 3-6F 为住宅35#166F19.41-2F 为商业， 3-6F 为住宅4A1#-4F17.1商业建筑5A2#-6F21.91-2F 为商业，3-6F 为快捷酒店， 拟设 62 个床位6A3#-2F ，局部 3F11.4商业建筑7A5#-2F ，局部 3F11.4商业建筑8A6#-2F ，局部 3F11.4商业建筑9A7#-2F ，局部 3F11.4商业建筑10A8#14013F45.91-3F 为商业， 4- 13F 为公寓11A9#44F13.81-2F 为商业， 2-4F 为住宅12A10#-9F33.31F 为商业， 2-9F 为写字楼13A11#-3F11.71F 为商业， 2-3F 为写字楼14A12#44F13.81-2F 为商业， 2-4F 为住宅合计196-其中含 140 户公寓项目主要经济技术指标如下表。表 1-2 建设项目主要经济技术指标一览表序号名称单位数量备注1用地面积m2313002建筑占地面积m213411.733总建筑面积m251679.51其 中不计容建筑面积m2291.2地下建筑面积计容建筑面积m251388.31地上建筑面积其 中住宅面积m214913.942# 、3# 、5#建筑 3-6F ，A9#、A12#建筑 3-4F，A8#建筑 4- 13F。商业面积m236474.372#、3#、5#、A8#、A9#、A12#建筑 1-2F，A1#、A2#、A3#、A5#、A6#、A7#、A10#、 A11#建筑。3冠城·时代广场一期项目环境影响评价报告表序号名称单位数量备注4容积率-1.6整体项目设计条件 1.0<R2.0，二期项目容积率为 2.4，整体项目容积率为 1.99。5绿地率%26整体项目设计条件35%，二期项目绿地率为 45.8%，整体项目绿地率为 35%。6建筑密度%42.8整体项目设计条件35%，二期项目密度 为 25.5%，整体项目密度为 35%。7户数户196其中含 140 户公寓。8居住总人口人364套间按每户3.5 人计算，公寓按每户 1.2 人计算。9机动车停车位个192地上室外停车位， 不足车位依托二期项目，整体项目停车位 739 个，住户按 0.8 个/户、商业按 1 个/200m2 要求设置。10非机动车停车位个274地上室外停车。5.本项目与冠城 · 时代二期项目的关系冠城 · 时代广场整体项目位于勐海县国有存量建设用地储备管理中 5328221011010711700 宗地号，已取得勐海县住房和城乡建设局颁发的建设用 地规划许可证。整体项目分两期进行建设，本项目为一期工程，占据整个地块 西、南、北三面，地块中间及东侧位置为二期项目用地。一期、二期项目统筹 规划设计，同时报批，协调建设，同步投入使用，本项目部分综合配套用房依 托于二期工程。本项目与二期项目依托关系见下表。表 1-3 本项目与二期项目关系表名称规模建设地点与本期项目关系备注物业管理用房359.64m21# 、6# 、7# 、10#建筑 底层本期项目依托二期二期 建设 内容社区用房193.05m21# 、7#建筑底层本期项目依托二期公共厕所132.86m26# 、9#建筑底层本期项目依托二期地下停车场(机动车停车位 440 个，非机 动停车位 400 个)18403.3m2地下一层本期项目依托二期6.项目建设条件6.1 项目区位冠城 ·时代广场项目位于勐海县勐海新城区规划范围内，214 国道及景管路交汇处，整个地块呈方形，本项目为一期工程，占地呈“U”型布置，占据4冠城·时代广场一期项目环境影响评价报告表整个地块西、南、北三个方向，地块的中间区域及东侧为二期工程。6.2 交通条件项目西侧为 214 国道 (宽40m) ，北侧与纬四路 (宽20m) 相邻，南侧与 景管路(40m) 相邻，东侧为经四路(宽 20m) ，出入口均与城市道路相连， 交通便利。6.3 市政基础设施条件项目南侧景管路上的市政设施正在施工，将建设完善的市政基础设施，可 满足项目雨水、污水排放、电力电信线路连接等需要。6.4 项目用地条件项目规划用地 31300m2 ，土地权属勐海冠城投资有限公司，整个冠城 ·时 代广场项目建设用地规划许可证用地性质为商住，用地现状为空闲地，场地内 部地势较为平坦，整体高差小。7.项目总体设计7.1 平面布置冠城 ·时代广场整个地块为方形，本项目为一期工程，占据地块的西、南、北三个方向，呈 U 型布置，中间及东侧为二期工程。本项目由多层住宅和商业建筑组成，地块北侧布置 2# 、3# 、5#为多层住 宅；西侧和南侧以商业建筑为主，西侧布置 A1# 、A2# 、A3# 、A5# 、A12# 、 A11# 、A10#七栋建筑，包括商铺、快捷酒店、写字楼及少量住宅，南侧布置 A6# 、A7# 、A8# 、A9#四栋建筑，包括商铺、单身公寓及少量住宅。7.2 功能定位本项目建成后总体定位为住宅、商业混杂区。住宅户型设计从“以人为本” 出发，讲究动静分区，力求每个房间直接采光通风，满足热带地区的气候特点 和生活起居习惯，主打为板式住宅；商业以“一拖二”及“一拖三”的小商业 为主，主要为旅游购物，其次为便民小超市、服装店、百货店等。7.3 道路交通小区通过周边式环状道路和步行轴有效地将汽车交通和步行交通分离开。