各业态建筑工期标准化手册
目 录第一章编制说明.2第二章各业态建筑工期要求.4一、安置房（现浇结构、铝模）.4二、安置房（装配式、铝模）.7三、华润住宅项目.10四、金茂住宅类项目.13五、保利住宅项目.16六、碧桂园住宅项目.19七、体育场馆类.22八、展览艺术馆类项目.25九、厂房类项目.28十、办公、酒店类项目.30十一、学校类工程.33十二、200m 以上超高层错层施工（爬模、铝模、外挂式动臂、外钢管混凝土、钢筋桁架楼承板）.36第三章 各业态建筑 EPC 设计标准工期.40一、办公类.40二、大型工业建筑.41三、学校类.42四、综合医院.43五、住宅工程.44附件一：项目工期损失记录.45附件二：项目工期损失台账.46附件三：施工部署图.45附件四：施工进度示意图.48第一章编制说明1.项目总工期基本要求(分为住宅类、学校类、办公楼酒店类、场馆类、医院类、厂房类)按层数划分 区间。本手册工期，是指自开工之日起，到完成各分部分项所包含的全部工程内容并完成竣工验收之日止的 日历天数(包括法定节假日)；包括三通一平、打试验桩、地下障碍物处理、基础施工前的降水和基坑支护 时间、竣工文件编制所需的时间。本手册所包含工程类别分为：住宅类、学校类、办公楼酒店类、场馆类、医院类、厂房类等。本手册所包含工程结构类型为：框架结构、框剪结构、核心筒结构、装配式混凝土结构等房建类工程，未包含基础设施工程。2.本手册所表述的工期为在保证质量、安全的情况下，周转材、人力、机械等均为合理投入的前提下 工期，相应费用不超过各项目责任书中相应指标要求。地上部分木模原则上周转次数不少于 8 次。3.本手册工期综合考虑了冬期施工、雨季施工、一般气候影响、常规地质条件、中高考影响和节假日等因素；不包括因不可抗力造成的工期延误，因设计变更或建设单位原因造成的工期延误，基础施工遇到 障碍物或古墓、文物、流沙、溶洞、暗滨、淤泥、石方等需要进行基础处理，因拆迁、地下管线改移未完成，设计、施工技术规范或质量管理文件要求冬季不能施工等情况；由于上述原因造成工期损失，应及时与建设单位、监理单位签发相应联系单，并补充相应签证资料，完善项目工期损失记录与项目工期 损失台账。各项目部需在编制*区域施工部署图与*区域施工进度示意图，规范项目工期管理。4.项目关键线路及关键节点插入如层数较高，需进行分段验收，提前插入室内粗装及精装饰工程，关 键线路确定完成后，各专业分包计划在总进度计划内插入，应包含分包招标、深化设计、样板确认、招采 及材料加工等计划。第二章各业态建筑工期要求一、安置房（现浇结构、铝模）阶阶段段工序工序工期工期劳动劳动力（力（钢钢筋工、木工、砌筑工筋工、木工、砌筑工 等等）等等）周周转转材材/（木枋（木枋、钢钢管管、扣扣 件、模板、模板展开系数、件、模板、模板展开系数、周周转转材平米材平米单单价等）价等）施工机械（塔吊、施工升降机施工机械（塔吊、施工升降机 安拆安拆时间时间）基础施工桩基施工20 天/栋司机：1 人；测量员：1 人；司索 工：2 人；焊工：1 人模板 3.2m/m；木枋 6.1m/m；钢管 23.8m/m；周转材平米单价 123.28 元/m；预制桩静压机 1 台；土方开挖15 天司机：13 人；杂工 6 人；放线：2 人大挖机 2 台；小挖机 1 台；渣土车 10 辆；垫层及防水20 天砼工:5 人；瓦工：10 人；木工：7 人；防水工：14 人小挖机 1 台；大挖机 1 台；塔吊基础施工清槽完成后 3 天钢筋工：5 个；木工：2 个；砌筑 工：2 个；防水：2 个；焊工：1 人一台 QTZ80（6013）塔吊，塔吊 基础 7 天，养护 15 天，安装 2 天筏板12 天砼工:7 人；瓦工：18 人；木工：18 人；钢筋：25 人；焊工：4 人；钢筋加工：10 人；安装工 7 人地下室工期12 天/层砼工:12 人；木架工：45 人；钢 筋：35 人；焊工：3 人；钢筋加 工;12 人；安装工 10 人主体施工非标准层工期（木模）9 天/层砼工:8 人；木架工：25 人；钢 筋:15 人；钢筋加工:10 人；外架 工:7 人；安装工:8 人1、主楼地上模板展开系数3.82、周转材单价为 97.16 元/m2（含铝模）；施工电梯基础施工3F 完成后开始木工:2 人；钢筋工:3 人；防水 工:2 人；标准层工期（铝模)6 天/层砼工:8 人；铝模安装工:23 人；钢筋工:15 人；安装工:8 人；屋面层（木模）15 天/层砼工:8 人；木架工：20 人；钢 筋:15 人；钢筋加工:10 人；外架 工:7 人；安装工:8 人；砌体插入时间8 层插入钢筋工:2 人，木工:6 人，砌体工 人:18 人;砼工：4 人7 层安装完施工电梯，SC200/200 施工升降机一台机房层及女儿墙施工12-15 天砼工：7 人；钢筋工：8 人；木架 工 10 人；瓦工 8 人；主体封顶之后砌体完 成时间30 天内完成钢筋工：2 人，木工：6 人，砌体 工人：18 人；砼工：4 人主体验收时间砌体完成开始 10 天 内完成车库施工基础20 天砼工:8 人；瓦工：10 人；木工：6 人；钢筋 25 人；钢筋加工：10人；安装工 4 人车库封顶20 天砼工:12 人；木架工：40 人；钢 筋：25 人；焊工：4 人；钢筋加 工：10 人；安装工 6 人车库外墙防水及保护 层车库封顶后 30 天防水工：15 人；瓦工：20 人槽间回填15 天司机：14 人，杂工：10 人大挖机 2 台；铲车 2 台渣土车 10 辆；顶板防水及保护层20 天防水工：15 人；砼工：10 人顶板回填30 天（封闭防水完成1 个月）司机：17 人；杂工：15 人铲车 2 台渣土车 15 辆；装饰装修 施工屋面工程主体验收 15 天内插 入，30 天内完成砼工：8 人；防水工 15 人；装饰 工人：18 人；1、屋面工程完成后塔吊拆除；2、屋面工程完成 15 天内，完 成吊篮安装及验收。门窗安装主体验收后 60 天外墙抹灰完成15 天抹灰工：15 人吊篮安装完成后插入外墙保温完成时间30 天保温板粘贴：20 人外墙涂料完成时间30 天油漆工：20 人室内电梯安装45 天1、主体验收后15 天内插入室内电梯安装。2、外墙涂料完成前 7 天，拆除施工电梯。室内粗装插入时间主体分段验收后插 入抹灰：20 人，地面：15 人，腻子：8 人室内粗装完成时间4 个月抹灰:20 人，地面;15 人，腻子:8 人公区精装插入时间地面完成 8 层贴砖:8 人，涂料；4 人，腻子工：4 人，吊顶：4 人；放线：2 人公区精装完成时间3 个月贴砖:8 人，涂料；4 人，腻子工：4 人，吊顶：4 人；放线：2 人室外工程室外台阶坡道散水等1 个月瓦工：10 人室外管网2 个月园林绿化2 个月绿化工：30 人竣工验收竣工验收主体验收后 8 个月二、安置房（装配式、铝模）阶阶段段工序工序工期工期劳动劳动力（力（钢钢筋工、木工、砌筑工筋工、木工、砌筑工 等等）等等）周周转转材材/（木枋（木枋、钢钢管管、扣扣 件、模板、模板展开系数、件、模板、模板展开系数、周周转转材平米材平米单单价等）价等）施工机械（塔吊、施工升降机施工机械（塔吊、施工升降机 安拆安拆时间时间）基础施 工桩基施工20 天/栋司机：1 人；测量员：1 人；司索 工：2 人；焊工：1 人；预制桩静压机 1 台土方开挖15 天司机：13 人；杂工 6 人；放线 2 人；大挖机 2 台；小挖机 1 台；渣土车 10 辆；垫层及防水20 天砼工:7 人；瓦工：22 人；木工：7 人；防水工 14 人；小挖机 1 台；大挖机 1 台；筏板12 天砼工:7 人；瓦工：18 人；木工：18 人；钢筋 25 人；焊工：4 人；钢筋加工 10 人；安装工 7 人；清槽完成后塔吊基础施工 3 天，养护 15 天，安装 2 天地下室工期12 天/层钢筋工 15-20 人，木工 25-30 人，混凝土工 10 人，安装预埋工人4-6 人主体施 工非标准层工期（木模）9 天/层钢筋工 15 人，木工 25 人，砼工：8 人，安装工人;8 人非标准层工期（木模+PC）10 天/层钢筋工 15 人，木工 25 人，砼工：8 人，安装工人:6 人标准层工期（木模）5 天/层钢筋工 15 人，木工 25 人，砼工：8 人，安装工人:6 人钢管：13.45m；模板：1.2；木枋：0.026m；卡扣：5.07 个；顶丝：1.34 个施工升降机 3 层开始基础施工，7 层安装完成标准层工期（木模+PC）6 天/层钢筋工 15 人，木工 25 人，砼工：8 人，安装预埋工人 6 人标准层工期（铝模)6 天/层钢筋工 15 人，木工 22 人，砼工：8 人，安装预埋工人 6 人标准层工期（铝模+PC）6.5 天/层钢筋工 15 人，木工 22 人，砼工：8 人，安装工人：6 人屋面层（木模）15 天/层钢筋工 15 人，木工 20 人，砼工：8 人，安装工人 6 人屋面层（木模+pc）15 天/层钢筋工 15 人，木工 20 人，砼工：8 人，安装工人 6 人砌体插入时间8 层插入钢筋工 2 人，木工 6 人，砌体工 人 20 人，砼工：4 人主体封顶之后砌体完 成时间30 天内完成钢筋工 2 人，木工 6 人，砌体工 人 20 人，砼工：4 人主体验收时间砌体完成开始 10 天 内完成车库施 工基础20 天砼工:8 人；瓦工：10 人；木工：6 人；钢筋 25 人；焊工：4 人；钢筋加工 10 人；安装工 4 人；车库封顶20 天砼工:12 人；木架工：40 人；钢 筋 25 人；焊工：4 人；钢筋加工 10 人；安装工 6 人；外墙防水及保护层车库封顶后 30 天防水工：15 人；瓦工：20 人槽间回填20 天司机：14 人，杂工：10 人大挖机 2 台；铲车 2 台 渣土车：10 辆；顶板防水及保护层20 天防水工：15 人；砼工：10 人顶板回填30 天（封闭防水完成1 个月）司机：17 人；杂工：15 人铲车 2 台渣土车：15 辆；装饰装 修施工屋面工程主体验收 15 天内插 入，30 天内完成砼工：12 人；防水工 10 人；装 饰工人 18 人1、屋面工程完成后塔吊拆除；2、屋面工程完成 15 天内，完 成吊篮安装及验收。门窗工程主体验收后 60 天外墙插入时间屋面工程完成后 15 天吊篮安装完成外墙施工75 天抹灰工;15 人；保温板粘贴:20 人；油漆工 20 人1、主体验收后 15 天内插入室 内电梯安装。2、外墙涂料完成前 7 天，拆除 施工电梯。室内粗装插入时间主体分段验收完插 入抹灰工:20 人，地面:15 人，腻子 工:8 人室内粗装完成时间4 个月抹灰工:20 人，地面:15 人，腻子 工:8 人室内精装插入时间粗装完成 8 层插入贴砖：8 人，涂料：4 人，腻子工：4 人，吊顶：4 人；放线：2 人室内精装完成时间4 个月贴砖：8 人，涂料：4 人，腻子工：4 人，吊顶：4 人；放线：2 人室外工 程室外台阶坡道散水等1 个月瓦工：10 人室外管网2 个月园林绿化2 个月绿化工：30 人竣工验 收竣工验收主体验收后 8 个月三、华润住宅项目阶阶段段工序工序工期工期劳动劳动力（力（钢钢筋工、木工、砌筑工筋工、木工、砌筑工 等等）等等）周周转转材材/（木枋木枋、钢钢管管、扣扣 件、模板、模板展开系数、件、模板、模板展开系数、周周转转材平米材平米单单价等）价等）施工机施工机械械（塔吊（塔吊、施工升降机施工升降机 安拆安拆时间时间）基础施 工土方开挖15 天司机 12 人；机操工：7 人；杂工：6 人挖掘机 2 台，运土车 10 台桩基施工土方开工 15 天后20 天/栋焊工：1 人；机操工：1 人 杂工 2 人地下室工期12 天/层钢筋：24 人；木工：25 人主楼地下模板展开系数：5.5，模板、木方平米指标49.5 元/，盘口架 86.5 元/清槽完成后开始塔吊安装，基础 3 天，养护
