一级建造师【建设工程经济】100个核心考点汇总
l、影响资金时间价值的因素：也资金使用时间（时间越长，时间价值越大）；资金数量的多少（数量越多，时间价值就越多）；资金投入和回收（前期投入的资金越多，资金的负效益越大）；资金周转速度（周转次数越多，资金的时间价值越多）。2、决定利率高低的 5 个因素：也社会平均利润率（最高界限）；借贷资本的供求情况（供过千求， 利率下降）；风险（风险越大，利率越高）；通货膨胀；借出资本的期限长短（期限长，利率高）。3、利息、资金等值计算、名义利率与有效利率的计算公式单利（利不生利）It = P ´i单单利计息本利和F = P(l+ n ´i )单复利（利生利，利滚利）It = i´ Ft-l一次支付现值P = F（l+ i）-n一次支付终值（复利计息本利和）F = P（l+ i）n等额支付终值（年金终值）（l+ i）n -lF = Ai等额支付现值（年金现值）（l+ i）n -lF = Ai（l+ i）n名义利率I = r i m有效利率i= I = (l+ r )m -leffPm4、现金流量图的作图方法和规则：也横轴为时间轴，0 表示时间序列的起点；时间轴上的点称为时点， 表示该时间单位末的时点。对投资人而言，横轴上方的箭线表示现金流入，即收益；下方表示现金 流出，即费用。箭线长短体现现金流量数值大小的差异（不成比例）。箭线与时间轴的交点为现 金流量发生的时点。5、现金流量的三要素：大小、方向和作用点。6、终值和现值计算：也现值 P：资金发生在（或折算为）某一特性时间序列起点时的价值，即本金。终值 F：资金发生在（或折算为）某一特性时间序列终点的价值，即 n 期末的本利和。年金 A：发16生在（或折算为）某一特定时间序列各计息期末（不包括零期）的等额资金序列的价值。在（F/P， i，n）中，斜线上的符号表示所求的未知数，斜线下的符号表示已知数。7、影响资金等值的 3 个因素：也资金数额的多少；资金发生的时间长短（即换算的期数）；利率的大小（关键）。8、经济效果评价的基本内容包括：方案的盈利能力、偿债能力、财务生存能力等。9、对千经营性方案，主要分析项目的盈利能力、偿债能力、财务生存能力；对千非经营性方案，主要分析财务生存能力。l0、独立型与互斥型方案区别：（l）独立型方案：只需对方案自身的经济性进行检验，即“绝对经济效果检验”。（2）互斥型方案：也考察各个方案自身的经济效果，即“绝对经济效果检验”；考察哪个方案相对经济效果最优，即“相对经济效果检验”。ll、技术方案的计算期：也建设期、运营期（投产期和达产期）。l2、经济效果评价指标体系l3、总投资收益率 ROI，表示技术方案总投资的盈利水平， ROI = EBIT (息税前利润）´l00%TI（总投资）TI：技术方案总投资（包括建设投资、建设期贷款利息和全部流动资金）EBIT：正常年份的年息税前利润或运营期内年平均息税前利润，年息税前利润年利润总额计入年 总成本费用的利息费用l4、资本金净利润率ROE： ROE = NP ´l00%ECEC：技术方案资本金；NP：正常年份的年净利润或运营期内年平均净利润，净利润利润总额所得 税。l5、静态投资回收期的计算（l）技术方案实施后各年的净收益相同时，计算公式为 Pt =（2）技术方案实施后各年的净收益不同时，计算公式为I =技术方案总投资A技术方案旬年的净收益T -lå(CI - COt )P = T -l+ t=0（累计净现金流量开始出现正值的年份数l）t(CI - CO)T上一年累计净现金流量出现正值年份的净现金流量l6、财务净现值 FNPV现金流入现值之和现金流出现值之和nFNPV = å(CI - CO) (l+ iC)-tt=0tl7、财务净现值判别准则：FNPV?0 可行，反之不可行。nl8、对多个互斥技术方案评价时，在所有 FNPV?0 的技术方案中，以财务净现值最大的技术方案为财务上相对更优的方案。l9、财务内部收益率FIRR： FNPV（FIRR) = å(CI - CO) (l+ FIRR)-t = 0t=0t20、FIRR?ic（基准收益率），方案可接受；FIRR<ic，方案应予拒绝。2l、基准收益率是以报考的观点所确定的，可接受的技术方案最低标准的收益水平。测定：也政府投资项目：根据政府政策导向。企业投资项目：参考行业财务基准收益率。境外投资项目：考虑国家风险因素。投资者自行测定技术方案：多因素综合测定。22、确定基准收益率的基础是资金成本和机会成本，而投资风险和通货膨胀是必须考虑的影响因素。23、偿还贷款的资金来源：可用千归还借款的利润、固定资产折旧、无形资产及其他资产摊销费和其他还款资金来源。24、 量本利模型： B = P ´ Q - CU ´ Q - CF - TU ´ Q25、产销量盈亏平衡分析的计算： BEP(Q) =CFP - CU - TU26、生产能力利用率表示的盈亏平衡点： BEP(%) =CFSn - Cv - T´l00%27、盈亏平衡点越低，技术方案投产后盈利的可能性越大，抗风险能力也越强。28、单因素敏感性分析的步骤：也确定分析指标；选择需要分析的不确定性因素；分析因素对分析指标可能带来的增减变化情况；确定敏感性因素（敏感度系数临界点）。29、敏感度系数SAF =指标变化率因素变化率= DA i ADF i FISAFI越大，表明评价指标 A 对千不确定因素 F 越敏感；反之，则不敏感。30、应选择：也敏感程度小、承受风险能力强、可靠性大的技术方案。3l、技术方案现金流量表主要有：投资现金流量表（总投资、整个计算期）、资本金现金流量表、投资各方现金流量表（各个投资者）和财务计划现金流量表（财务生存能力）。32、资本金现金流量表是从技术方案权益投资者整体（即项目法人）角度出发，以技术方案资本金作为计算的基础，把借款本金偿还和利息支付作为现金流出，用以计算资本金财务内部收益率，反映在一定融资方案下投资者权益投资的获利能力。33、投资：（l）总投资建设投资建设期利息流动资金；（2）流动资金流动资产流动负债（不包括运营中需要的临时性营运资金）34、对基础设施领域和其他国家鼓励发展行业的技术方案，可通过发行权益型、股权类金融工具筹措资本金，但不得超过技术方案资本金总额的 50%。35、总成本、经营成本的计算（l）总成本费用外购原材料、燃料及动力费工资及福利费修理费折旧费摊销费财务费用（利息支出）其他费用（2）经营成本总成本费用折旧费摊销费利息支出 或 经营成本外购原材料、燃料及动力费工资及福利费修理费其他费用36、资源税：在应税资源产品的销售或自用环节征收。方式：从价计征、从量计征。对取用地表水或地下水的单位和个人试点征收水资源税，征收水资源税的，停止征收水资源费。37、耕地占用税：也占用用千种植农作物的土地从事非农业建设的单位和个人。应纳耕地占用税额 实际占用的耕地面积X 适用税额。一次性征收。占用耕地建设农田水利设施的，不缴纳耕地占用税。38、设备磨损的类型：（l）有形磨损（也第一种：用坏了，磨损变形；第二种：放坏了，腐蚀老化）；（2）无形磨损（第一种：贬值，再生产价值降低；第二种：出现新型设备，使原设备相对陈旧落后， 效益降低）。39、设备更新方案的比选原则：也客观立场。不考虑沉没成本【沉没成本设备账面价值（设备原值 累计折旧费）当前市场价值】。逐年滚动比较。40、设备的寿命：也自然寿命（由有形磨损所决定的）、技术寿命（由无形磨损所决定的）、经济寿命（从投入使用开始，到继续使用在经济上不合理而被更新所经历的时间）。4l、设备经济寿命的计算：设备的年平均使用成本设备的年资产消耗成本设备的年运行成本CN =P - LN + l åNNNCtt=l设备从开始使用到其年平均使用成本最小的使用年限 N0 为设备的经济寿命。43、设备租赁方式：融资租赁（租期长、不得任意取消租约，贵重设备宜采用）和经营租赁（租期短， 通知对方后的规定期限内取消或中止租约，临时使用的车辆、仪器）。44、设备租赁费用主要包括：租赁保证金、租金、担保费。45、租金的计算：附加率法（ 旬期租金R = P (l+ N ´i）+ P ´ r ）和年金法。N46、价值工程的目标，是以最低的寿命周期成本，使产品具备它所必须具备的功能。47、价值提升的途径：双向型（如重庆轻轨）、改进型（如人防工程）、 节约型（如电影院采用人防地道风降温系统替代机械制冷系统）、投资型（如电视塔）、牺牲型（如老年人手机）。48、价值系数 VF/C，也Vil，最佳，无须改进；Vi<l，存在过剩功能；或功能虽无过剩，但实现的条件或方法不佳。Vi>l，具体分析。49、增量投资收益率法： R= Cl - C2 ´l00% = 成本节约额´l00% （?基准投资收益率时，新方(2-l)I2 - Il投资增加量案可行；反之不可行）。50、折算费用法：（l）当方案的有用成果相同时：也在采用方案要增加投资时：ZjCjPjXRc（折算费用最小的为最优方案）。在采用方案不增加投资时：ZjCjCFjCUjXQ（成本最小的为最优方案）。（2）当方案的有用成果不相同时： Q= CF 2 - CFl0CU l- CU 2Q<Q0时，方案 l 优；Q>Q0 时，方案 2 优。5l、财务会计的内涵：也会计的对象是企业的经济活动。财务会计是一个提供财务信息的经济信息系统（输入已发生的经济活动的财务信息，输出反映财务信息的财务会计报表）。主要为外部利害关系人服务。有统一的规则和方法，不得随意变更。以货币作为主要计量尺度。财务会计包括确认、计量和报告三个环节。52、企业资金运动有 3 种表现形式：也资金进入企业。资金在企业中的周转。资金退出企业。53、财务会计具有核算和监督两项基本职能。现代会计还有反映经济状况、监督经济活动、控制经济过程、分析经济效益、预测经济前景、参与经济决策的六大职能。54、会计要素是反映企业财务状况和确定经营成果的因素。55、资产（流动、非流动）和负债（流动、非流动）流动资产货币资金、交易性金融资产、衍生金融资产、应收票据及账款、预付款项、合同资产、持有待售资产非流动资产变现期间超过一年的资产流动负债短期借款、交易性金融负债、衍生金融负债、应付票据及账款、预收款项、合同负债、应付职工薪酬、应交税费、持有待售负债等非流动负债长期借款、应付债券、租赁负债、长期应付款、预计负债、递延收益、递延所得税负债等56、会计核算的 3 类原则：也衡量会计质量的原则；确认和计量的原则；起修正作用的原则。57、会计假设是企业会计确认、计量和报告的前提。58、会计核算的基本假设：也会计主体假设（与法律主体不是完全对应的关系）、持续经营假设、会计分期假设（我国以日历年为会计
