注册资产评估师考试-经济法讲义第六章土地与房地产管理法律制度12版

2012年注册资产评估师考试辅导 经济法 第六章土地与房地产管理法律制度 考点一（一级考点）耕地保护制度 提问部分1.非农业建设经批准占用耕地的原则是什么？没有条件的怎么处理？2.哪些属于依法列入基本农田保护区的耕地？占本行政区域内耕地多少？3.已经办理审批手续的非农业建设用耕地一年内不用、一年以上不用、连续两年不用会如何？承包经营耕地连续多久弃耕抛荒，会被终止承包合同？ 习题部分【例题·多选题】（2005年）下列关于耕地保护的表述中，正确的有（）。A.禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼B.承包经营耕地弃耕抛荒满1年的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地C.已经办理审批手续的非农业建设用耕地连续2年没有使用的，县级以上人民政府依法无偿收回土地使用权D.非农业建设不得占用耕地、好地E.开发未确定使用权的国有荒山、荒地从事工业生产的，县级以上人民政府可以依法确定给开发单位长期使用答疑编号4479060101正确答案ACD答案解析承包经营耕地连续2年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地，因此选项B的说法错误；非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地，可以利用劣地的，不得占用好地，因此选项D的说法正确；开发未确定使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事“非工业生产”的，经县级以上人民政府依法批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用。【例题·单选题】已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年以上未动工建设的，下列说法正确的是（）。A.应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种B.按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费C.经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权D.由原农村集体经济组织耕种答疑编号4479060102正确答案B答案解析A选项属于一年以内未动工建设的情况，C、D属于连续两年以上未动工建设的情况，所以正确答案选择B。【例题·多选题】以下属于基本农田保护区的耕地有（）。A.农业科研、教学试验田B.蔬菜生产基地C.经县级政府批准确定的粮棉油基地内的耕地D.滩涂E.林木种植地答疑编号4479060103正确答案ABC答案解析基本农田保护区的耕地：（1）经国务院有关主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地；（2）有良好的水利与水土保持设施的耕地，正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田；（3）蔬菜生产基地；（4）农业科研、教学试验田；（5）国务院规定应当划入基本农田保护区的其他耕地。 考点二（二级考点）建设用地管理制度 提问部分1.农用地转用审批手续什么情况下由国务院批准？什么情况下由省、自治区、直辖市人民政府批准？2.建设用地的补偿土地补偿费怎么给？安置补助费怎么给？地上附着物和青苗补偿费怎么给？ 习题部分【例题·多选题】以下用地，需由国务院批准的是（）。A.征收基本农田B.征收基本农田以外的耕地超过35公顷的C.征收基本农田以外的耕地超过25公顷的D.征收耕地以外的其他土地超过70公顷的E.征收耕地以外的其他土地超过50公顷的答疑编号4479060104正确答案ABD答案解析征收下列土地的，由国务院批准：（1）基本农田；（2）基本农田以外的耕地超过三十五公顷的；（3）其他土地超过七十公顷的。征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。【例题·单选题】土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前3年平均年产值的（）倍。A.10B.15C.20D.30答疑编号4479060105正确答案D答案解析土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前3年平均年产值的30倍。【例题·多选题】被征地单位的土地全部被征收，经政府批准，（）。A.原有的农业户口可以转为非农业户口B.原有的集体财产可以在原有的集体成员范围内分配C.所得的补偿费、安置补助费可用于组织生产D.所得的补偿费、安置补助费可用于不能就业人员的生活补助E.所得的补偿费，安置补助费由集体组织按政策进行分配答疑编号4479060106正确答案ACD答案解析应该是“用于组织生产和不能就业人员的生活补助”。故答案应该是ACD。【例题·多选题】下列关于建设用地的补偿和安置的说法中，不正确的有（）。A.每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的30倍B.建设征用耕地时支付的安置补助费应按被征用耕地的数量计算C.土地补偿费为该耕地被征收前3年平均年产值的4-6倍D.若征收其他土地，土地补偿费标准由国务院来决定E.征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费答疑编号4479060107正确答案ABCD答案解析A：每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前3年平均年产值的15倍。B：建设征用耕地时支付的安置补助费应按需要安置的农业人口数计算。C：土地补偿费为该耕地被征收前3年平均年产值的6-10倍。D: 若征收其他土地，土地补偿费标准由省、自治区、直辖市人民政府定。 考点三（二级考点）房地产开发用地制度 提问部分1.城镇国有土地使用权的期限各是多少？2.出让的方式都有哪些？有哪些一定要以招标、拍卖或者挂牌方式出让？3.划拨的情形都有哪些？4.房屋拆迁评估价格怎么确定？初步估价结果需要公示多久？ 习题部分【例题·多选题】（）用地应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让。A.工业用地B.教育用地C.旅游用地D.商品住宅用地E.同一宗地有两个以上意向用地者答疑编号4479060108正确答案ACDE答案解析工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让。【例题·多选题】下列关于土地使用权出让的期限的说法中，正确的是（）。A.文化用地50年B.工业用地50年C.居住用地70年D.娱乐用地50年E.综合用地40年答疑编号4479060109正确答案ABC答案解析（1）居住用地70年；（2）工业用地50年；（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（4）商业、旅游、娱乐用地40年；（5）综合或其他用地50年。【例题·多选题】（）用地的土地使用权确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨。A.基础设施用地B.工业建设用地C.学校用地D.水利工程用地E.军事用地答疑编号4479060110正确答案ACDE答案解析划拨的情形由县级以上人民政府批准的：（1）国家机关用地和军事用地；（2）城市基础设施用地和公益事业用地；（3）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；（4）法律、行政法规规定的其他用地。【例题·多选题】房屋拆迁评估价格不包含（）。A.房屋的市场价格B.自行装修装饰的补偿金额C.停产补偿费D.搬迁补助费E.临时安置补助费答疑编号4479060111正确答案BCDE答案解析房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。 考点四（二级考点）房地产交易管理制度 提问部分1.房地产出让方式取得时转让的条件是什么？房地产划拨方式取得时转让的条件是什么？商品房预售的条件是什么？2.不允许转让的房地产有哪些？3.受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途该怎么处理？ 习题部分【例题·多选题】不允许转让的房地产包括（）。A.行政机关依法裁定查封的房地产B.所有共有人电话同意的共有房地产C.未领取权属证书的房地产D.权属有争议的房地产E.以划拨方式取得的房地产答疑编号4479060112正确答案ABCD答案解析下列房地产，不得转让：（1）以出让方式取得土地使用权的，不符合转让条件的；（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（3）依法收回土地使用权的；（4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（5）权属有争议的；（6）未依法登记领取权属证书的；（7）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。【例题·多选题】转让以出让方式取得的土地使用权的，条件正确的是（）。A.房屋建设工程完成开发投资总额的20%以上B.已支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书C.属于成片开发土地的，已形成工业用地或者其他建设用地条件D.房屋已经建成的，应当持有房屋所有权证书E.持有建设工程规划许可证答疑编号4479060113正确答案BCD答案解析A中应该是完成投资开发总额的25%以上，E是预售的条件。【例题·多选题】房地产开发企业在预售商品房时，应当符合的条件有（）。A.取得土地使用权证书已交付全部土地使用权出让金B.持有建设工程规划许可证C.投入开发建设的资金达到工程建设总投资的30%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期D.预售款项用于工程建设E.向省级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明答疑编号4479060114正确答案ABD答案解析C中应该是25%以上。E中应该是县级以上人民政府房产管理部门。 考点五（三级考点）零碎知识点 提问部分1.土地所有权绝对属于集体所有的有什么？绝对属于国家所有的呢？2.土地的登记造册由谁负责？3.超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发、满两年未动工开发的，应该如何处理？4.设定土地权利登记、变更土地使用权登记、房地产抵押登记多少天完成？尤其是抵押、出租、出让、划拨的起算点和天数是多少？ 习题部分【例题·多选题】下列土地中，一定属于集体所有的是（）。A.农村的土地B.城市市区的土地C.宅基地D.草地、荒地、滩涂E.自留山答疑编号4479060115正确答案CE答案解析宅基地和自留地、自留山，绝对属于集体所有。【例题·单选题】农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由（）造册，核发证书，确认建设用地使用权。A.县级以上土地管理部门B.工商行政管理机关C.县级人民政府D.省级人民政府答疑编号4479060116正确答案C