捷群广告-中南置地品牌暨集系故事线推广方案2019.2 房企品牌618dhvgyt j16

爱爱 赋赋能美好中南置地品牌暨“集”系产品汇报杭州捷群2019-2Q：当代地产产商需要怎么的品牌？聚焦产产品趋势趋势 ，推动产动产 品上限案例：万科产产品趋势发趋势发 布产产品服务创务创 新全国落地绿绿城产产品服务务全国巡演生长长的产产品系 引领领行业业向善向美融创创中式产产品系发发布当代地产产品牌现现状小结结：1.强调产品/产品趋势，提供产品输出的官方权威平台；2.重点培养产品IP，推动产品进化，深化产品深度；3.强化产品与C端对话，更多与城市/客户进行直接对话。Q：怎么建立中南置地的产产品线线？中南置地产产品品牌健康TED社区2018年5月10日中国品牌日，中南置地“健康TED社区”正式亮相2018年11月18日，中南置地2019品牌盛典，中南置地“健康TED社区”全体系完整发发布。产产品品牌现现状：1、健康TED社区的产品品牌已经奠定基本构架，但它是基于大品牌层面的产物，很难有效指导中南置地旗下详细 的产品类型划分2、中南每个城市皆有成功的产品实践，但产品及品牌特征都不够识别 性与独特性3、作为中南核心模块，健康TED社区的属性过于细分，它对内部运营和专业带 来了改善，但缺乏在公众层面形成健康TED社区的认知能力顶层顶层理念落位输输出2019年我们们将产产品品牌TED的三大模块块更新为为 产产品主张张健康TED社区为为了守护护客户户的健康，我们们研究了“健康TED社区”，从身、心、灵三个方面，为为客户带户带 来全面的健康守护护。我们们通过过更科学的技术术，从硬件、环环境等方面，去完善居住上的舒适度；我们们在社区里倡导导更健康的生活方式，提供多样样化的功能配套和生活方式的服务务平台，让让客户户享受爱爱与家庭的陪伴；我们们通过过多种文化，公益活动动的输输出，提供精神生活的爱爱与美好。1：产产品系的基本类别类别2：中南产产品系的构架3：重点产产品IP创创作根据中南产产品品牌的现现状及新的三大主张张我们进们进 行了梳理及论证论证 了几个关系1：产产品系的基本类别类别品类类+产产品系模式绿城融创以产产品形制及研发为发为 主诉诉求单单一产产品系模式星河湾泰禾 中国院子金茂府以明星/代表项项目为为背书书产产品类类型模式万科金地以产产品类类型区分基于中南置地现阶现阶 段的产产品需求，今天我们们要研究的方向当前主流产产品品系管理汇总汇总首先来看看以客户户需求为为主诉诉求的极致案例宝马马3系消费需求：经济 基础允许购买 豪华车 ，汽车性能强劲，驾驶 性能优良，看重时尚外形。5系消费需求：企业主/成功人士，追求品质认 同度，家用商用都适宜，改善生活质量。7系消费需求：高经济 水平，享受生活及驾驶乐 趣，欣赏新科技和创新感，对品质和内涵独具眼光。宝马3/5/7系目标消费群简单画像：3系强调血统及产品性能突出时尚动感及驾驶 激情驾驾乘之悦宝马的产品系小结：5系强调都市感及豪华性展示当代成功人士的奋斗成果大美之悦7系强调产 品高端豪华车 属性明确人群区隔，彰显格调领领袖之悦完整的客户户及产产品生命周期2：中南产产品的构架中南置地现现有产产品线线划分集悦府1-客群类类型+地块块属性划分府系集系悦系2-家庭周期划分：悦系集系府系3-产产品力划分：悦VS集VS府立面规规划精装基础园区规划C标现代高层共用立面库亲子 运动为 主C标 + 升级包典雅/功能性/仪式感A/B标+升级包产产品系人群特征地块块属性家庭周期产产品力悦普通民众郊区城乡结 合部立足安家筑巢现代高层基础园区C标装修集中产/白领近郊次成熟居住区乐活亲子舒居聚巢现代高层亲子运动规划C标+升级包府富裕阶层成熟居住区域享活身份分巢现代高层典雅/功能性/仪式感AB标+升级包中南置地现现有产产品线线划分一览览塑造中南置地产产品线线基本基因提炼总结炼总结 ，中南置地产产品线线的价值值核心价值观寻找中南的价值核心生活方式中南如何塑造一种健康现代的生活方式塑造中南置地产产品线线基本基因提炼总结炼总结 ，中南置地产产品线线的价值值核心价值观寻找中南的价值核心生活方式中南如何塑造一种健康现代的生活方式中南的健康观观日常定义义：无病即健康学术术定义义：身体上，心理上和社会上的美满状态中南定义义：任何一个人、家庭 、机构、功能、组织 、系统在常态下，稳定的发挥 它既定功能，并与周边关系保持和谐的一种美满状态。灵心身心灵健康人格健康功能健康打造一座名副其实的健康圣殿享受身、心、灵焕然一新的美好生活之旅塑造中南置地产产品线线基本基因提炼总结炼总结 ，中南置地产产品线线的价值值核心价值观寻找中南的价值核心生活方式中南如何塑造一种健康现代的生活方式打造一座名副其实的健康圣殿享受身、心、灵焕然一新的美好生活之旅塑造中南置地产产品线线基本基因提炼总结炼总结 ，中南置地产产品线线的价值值核心价值观寻找中南的价值核心生活方式中南如何塑造一种健康现代的生活方式现现代建筑美学现代形制的建筑立面，简约 ，灵动，带来当代都市的视觉 体验现现代派通过对现过对现 代生活的持续续研究及关注，为为客户户提供当具有现现代气质质的品质质生活。当代生活方式交互型社区规划，动静交融 活力健康智能居家系统统建议标 配：智能安防、智能门锁 选配：中控系统、智能情景系统、环境监测健康品通过对过对 健康住宅标标准的持续续践行，将健康带给带给 每一个中南园区，每一个中南家庭。空气清新在社区内，我们采用建筑布局控制社区风向流动，提供更宜人的环境在建筑内，我们通过空气龄保持屋内的空气流动，带来更清新的空气在装修中，我们使用更绿色环保的材料降低空气中的有害气体残留光线线健康社区楼栋布局根据地理及地形严格控制自然光照，保证阳光室内通过窗墙比，墙地比提供更多冬日光照时长 ，减短夏日直射室内照明色温不应高于6500K。卧室、儿童房、老人房照明灯具色温控制在3300K以下。水质洁净质洁净社区供水提供入口净化，过滤 城市管道带来的水质污 染社区内主管道全部采用PPR管材，杜绝二次污染生活用水及直饮水符合并高于国家标准安静宜人社区通过植物排布阻隔城市噪音，营造静谧环 境室内通过隔音材料，带来宜人的居住体验运动场动场运动动不仅仅是一种健康的生活方式，更是一种没有门槛门槛 的邻邻里社交跑步成为邻为邻 里交流的新方式休闲社交场所健康环形跑道运动动使人年轻轻青年运动区户外wifi设备准备，休息区域置物柜（或挂衣架）户外充电插座康乐乐健体，人性暖心休闲坐凳防机能弱化健身器材多功能一体化健身设施智力启蒙天地，在玩乐乐中美好成长长1-3岁是孩子感知自身的时候，孩子的基础平衡/模仿能力日趋增强，爬行，走路，摇摇 椅是每个孩子都认知自我的最佳运动，看图识 字的伊呀声是他们成长的赞叹 。亲亲子园根据0-12岁岁不同年龄龄段的儿童成长长特点打造了全龄龄段和分龄龄段的儿童社区活动动成长长体系全方位引领领孩子健康快乐乐地成长长活力成长长，尽情鼓励孩子去发现发现 生活新的可能3-6岁孩子独立性逐步的增强，他们更乐于自己去认知这个世界，好奇心驱动 着他们大胆去探险，图案环道，沙坑是男孩子的战场 ，涂鸦，秋千，跳房子则是姑娘们聚会的天地。挑战战自我勇气，愿意挑战战新世界6-12岁是小朋友的性格逐渐成长，他们这时 期对未知的世界和身份更为好奇，挑战自我的勇气十足，也更愿意去挑战新的东西。主题IP冒险岛 ，可以让孩子们扮演和探索不同的世界和身份；攀爬天地则能让孩子们在良性的玩乐中培养竞争意识，让体力，肢体协调 得到更大的拓展，在自由切磋中争当健康小小家。生活家构筑健康生活居家系统统，为为不同人群融合高度功能性和人性化的居家体验验。好房子，收纳纳很重要在户型设计 之初就预留了充足的收纳空间，充分利用过道、转角位、高处空间等。为方便业主起居，部分户型主卧还专门设 置了衣帽间，不但储量大还便于分类摆 放各类衣物。“民以食为为天”的重要天堂完善且科学的厨房设计 ，为生活创造更多可能。真正独享的私人空间间卫浴系统，遵循用户动线 及人体工学原理设计 确保不同身形的家人都能自然舒展，方便物品取用和舒适使用。中南如何塑造一种健康现现代的生活方式现现代派现代建筑美学当代生活方式智能居家系统健康品空气清新水质洁净光线健康安静宜人运动场动场邻里交流新方式运动使人年轻康乐健体人性暖心亲亲子园智力启蒙玩乐成长活力成长新可能挑战自我与新世界生活家收纳很重要民以食为天独享私人空间当代健康住区的核心产产品力塑造中南置地产产品线线基本基因提炼总结炼总结 ，中南置地产产品线线的价值值核心价值观寻找中南的价值核心生活方式中南如何塑造一种健康现代的生活方式现现代派 健康品 运动场动场 亲亲子园 生活家当代健康住区的核心产产品力塑造中南置地产产品线线基本基因提炼总结炼总结 ，中南置地产产品线线的价值值核心生活方式中南如何塑造一种健康现代的生活方式现代派 健康品 运动场 亲子园 生活家当代健康住区的核心产产品力价值观寻找中南的价值核心打造一座名副其实的健康圣殿享受身、心、灵的美好生活中南产产品系核心定位：当代健康家集海棠集/XX集当代城市中产产的生活集境悦熙悦/XX悦当代年轻轻家庭的悦活共和体府樾府/XX府时时代品质质人士的都会恒产产品系命名定义义产产品定位中南置地产产品线线定位当代健康家本次汇报汇报 的重点产产品线线解决问题问题Part1. 集系产产品的基本特征是什么？Part2. 集系产产品面对对怎样样的市场场和人群？Part3.集系产产品落地的边边界与关键词键词 是什么？解决问题问题Part1. 集系产产品的基本特征是什么？Part2. 集系产产品面对对怎样样的市场场和人群？Part3.集系产产品落地的边边界与关键词键词 是什么？集系产品基本特征通勤居家社交邻邻里花房、室外棋牌茶座通勤居家社交慢跑环环、樱樱花步道、多功能球场场、全民健身场场地全龄龄儿童活动场动场 地、动动感天地、亲亲子果园、四季植物学堂全生命周期的优质优质 体验验当代城市健康生活的大美集境通勤:当代生活的质质感表达社交:全生命周期的优质优质 体验验集系产品基本特征居家:匠心极致的居家体系解决问题问题Part1. 集系产产品的基本特征是什么？Part2. 集系产产品面对对怎样样的市场场和人群？Part3.集系产产品落地的边边界与关键词键词 是什么？客户属性年龄分布人群特征关键词目标标客群属性洞察当代主流家庭20-36之间间适婚家庭、小太阳家庭、经济经济 状况稳稳定且出在上升期品味实实用品质质他们愿意为品质买单 ，不强求物美价廉这一说法，在经济 可以承受的前提下，愿意追求更具品质的生活，消费支出中与中高端体验有关的商品、服务越来越多。新消费：可控代价下的趋优视 角他们在获得一定金钱储备 和社会地位之后，希望能晋升到更符合自身社会状态的环境中，而房子/社区的升级，则是其中最重要的象征。新目标：追求自我/家庭价值的认同他们拥 有与外界足够的交流机会，宽广的眼界和见识有清晰的、符合当代的审美/亲子/社交趣味他们追求更符合他们价值观 的当代生活。新价值：当代生活的多元趣味他们往往是具备一定经济基础的稳固性家庭结构，他们爱他们的孩子，希望孩子能健康快乐的成长，他们也善待老人，希望老人能够在社区拥有更多的空间，他们们置业业需要考虑虑的问题问题 很多很多但是其中最让让他们们心痛的点是什么?目标标客群核心洞察在计划生育政策的实施、人口迁移流动加剧等因素的多重作用下，我国家庭户户 数增长速度明显高于人口增幅，家庭户规户规 模在近30年来呈现现出不断小型化的趋势趋势 。1990年以来13人户的比重快速上升，至2018年已达65。这使得2018年我国家庭户户平均规规模仅为仅为 3.09人。摘自当代中国家庭变迁与家庭政策重构 /复旦大学人口与发展政策研究中心家庭规模小型化与结构简化，使得三口之家成为普通家庭的主流形态，而孩子则则成为为了这类这类 家庭的绝对绝对 核心万科成长长系三个案例东东原童梦童享原聚场场华润华润国际际社区成长长系儿童友好社区三大维维度，超过过100项贴项贴 心设计设计“安心与安全”的温柔守护护人车分流道路安全全塑型塑胶场地健康卫生的沙坑全方位安全看护“舒心与舒适”的成长乐长乐 园