高层公寓和整套服务用房施工组织设计

1施工组织设计23开工日期: 20042004 录目 录 . 工程概况 . 施工部署 . 施工总平面布置 . 施工准备 . 主要施工方法 . 主要管理措施 . 主要物资、劳动力、大型机具计划 . 主要技术经济指标 . 工程概况本工程为一公寓小区，由 9 栋高层公寓和整套服务用房组成，建筑面积 16万 地 小区东临城市道路，西北面紧靠河道，南面是拟建中的另一建筑物。9栋公寓呈环形布置，中央是一座拥有 600 车位的大型地下车库，由人行通道与各公寓地下室衔接。为公寓服务的用房还有热力变电站、餐厅、幼儿园、房管办公楼、传达室、花房、垃圾站等，分布在公寓群周围(图 2 2一、水文地质情况拟建场地地势平坦，地面标高 据上年度 67 月测得本场地地下静止水位标高为 年最高水位标高 质无侵蚀性。本工程最深基底标高 于地下水位以上。主要建筑物和构筑物表 2程名称 层数 面积（） 结构特征1234567891011121314地下车库3 号楼7 号、8 号、9 号楼1 号、2 号、4 号楼5 号楼6 号楼餐厅热力变电站房管办公楼花房传达室幼儿园垃圾站外线315151515152341121210001400014000140001400014000现浇内浇外板内浇外板内浇外板内浇外板内浇外板混合结构混合结构混合结构混合结构混合结构混合结构混合结构地下车库及公寓采用深埋天然地基，持力层土质为中重亚粘、轻亚粘、重亚砂土层，其上为中密密实的重亚砂、轻亚粘土、中轻亚粘土的交互层，表层为厚 人工回填土。4二、工程设计情况本工程车库全部埋设在地下，由 11 座车库组成，共 3 层，高 两层供存车使用，最下层为防水架空层。座库长约 40m，全长 530m，为全现浇钢筋混凝土结构，顶盖为无柱帽的无梁楼盖，每个库间设有伸缩缝。车库迎水面的墙、板均为 防水密实混凝土。库内设备除照明、电话、广播系统外，尚有电视监测、感烟报警和自动灭火等现代化设施。9 栋公寓均正南正北布置，除 6 号楼为南入口外，其余均为北入口，公寓的建筑形式及构造也大致相同，以 3 号楼为基本形式，其他只改变地下室通往车库的出口及标准层局部布置。公寓±当于 下 3 层，分别为人防、地下室及设备层。地上 17 层，15 层以下为客房，16 层为设备层，17 层为机房水箱间。筑物总高 间开间尺寸为 深为 10 个开间，南面有 暖廊，北面有两个 楼梯间，建筑物总宽 长 层面积约 300构抗震烈度按 8 度设防，深埋天然地基、箱形基础，部结构形式为大模板剪力墙体系，外纵墙为预制轻混凝土墙板，山墙为复合 ¥ ¥ ¥ ¥ â â â â ä å耀 耀 ¥ 耰 5墙(外层 18预制墙板，内层加 22现浇层)，楼板为 6应力钢筋混凝土薄板加 10现浇叠合层。楼梯段为预制，休息板现浇。室内装修为中档偏高等级。卧室、起居室、餐厅为可赛银涂料墙面、预制磨石地面；卫生间为瓷砖墙面、陶瓷锦砖地面，顶棚除起居室喷苯球、卫生间石棉板吊顶外，其他均为抹白灰喷浆。外墙饰面大部为白色陶瓷锦砖，楼梯间外墙粘石渣、窗套刷涂料，门头、台阶为剁斧石。设备情况：采暖分两个系统。第 18 层为低压双管，8 层以上高层双管。生活用水 l3 层由市政供应，第 415 层由屋顶水箱供给，第 17 层设高位热水箱。室外管线：污水、煤气、热力与小区东侧干线连接，由热力点送出的热力(暖气、热水)管线敷设在车库一层顶板下，经地下车库供给各公寓。生活用水分东西两个进口。雨水管分两个出口排至滨河市政管网。三、施工条件(1)由于小区工程量大，设计单位分期出图，承接任务时仅有建筑总平面图和地下车库施工图，编制本方案时已有 3 号楼施工图。(2)施工场地情况：1)拟建场地征地已解决，但有部分占地末腾清，民房拆迁难度较大。2)根据建设单位提供的情况，红线内地下无障碍物；现场东西两侧均有上水干管并已留截门，可接施工用水；现场东北角有 560压器一台，西南角有高压电源，可引人施工用电。3)小区建筑面积 16 万 地面积 工用地为 1:工程基础深，放坡大，多栋号同时施工，施工用地比较紧张，原可用作暂设房的房管办公楼、幼儿园等又未出图，不能先期施工。4)主要材料、设备、劳动力已初步落实，构件及一般加工制品已有安排。但塔吊需求量较大，尚须解决。6第二章 施工部署本工程为多栋号群体工程，工期较长，为更快形成社会效益，上级要求 9栋公寓分期交付使用，即每年竣工 3 栋。根据这一要求，一套大模板的劳动组织，每年安排三栋高层建筑流水作业的综合效果较好。因此，总的施工部署以每年完成 3 栋公寓为一周期，适当安排配套工程，做到年计划与长远计划相适应，搞好工程协作，分期分批配套地组织施工。一、施工安排本工程应根据上级要求、定额经济指标及实际力量，积极地、科学地组织施工。首先要安排好公寓个体工程的工期，以基础工程控制在 5 个月左右，主体工程控制在 6 个月左右为宜，装修工程、水电设备工程采取提前插入、交叉作业等综合措施，以缩短工期。装修安排 11 个月左右完成，单栋控制工期为22 个月左右，比定额工期(32 个月)提前 10 个月。在栋号流水中，也要组织平行流水、交叉作业，充分利用时间、空间。配套工程项目应同时安排，相互衔接。施工总部署分 4 个阶段，总工期控制 。第一阶段：地下车库(21000m 2)，第 1 年度 4 月至第 2 年度 12 月。按照先地下、后地上的原则以及公寓竣工必须使用车库的要求，先行施工地下车库。车库面积大、基底深，为尽量缩短基坑暴露时间，整个车库又分两期施工。第 1 期为 17 号库，先施工 5 号库(为 3 号楼开工创造条件)，然后向1 号及 7 号库方向流水。第二期施工 811 号库。第二阶段：3 号、4 号、5 号楼(14000m 2栋)，第 2 年度 1 月至第 3 年度12 月。此三栋楼临街，先行完成对市容观瞻有利，故作为首批竣工对象。3 号、4号楼地下室在车库左右侧，可在车库施工期间穿插进行。在此阶段内，热力变电站(约 1000安排施工，因其系小区供电供热的枢纽，须先期配套使用，而且该栋号设备安装工期长，这一点应予以足够的重视。7第三阶段：6 号、l 号、2 号楼(14000m 2栋)，第 2 年度 10 月至第 4 年度12 月。考虑到 1 号、2 号楼所在位置的拆迁工作比较困难，故开工顺序为 6 号1号2 号。此阶段同时要施工的还有房管办公楼，此楼作为可供施工时使用的项目安排。由于施工用地紧张，先将部分暂设房安排在准备第四阶段开工的 7 号、8号、9 号楼位置上，故要求在房管楼出图后尽早安排开工，并在结构完成后只做简易装修，利用其作施工用房(此时将 7 号、8 号、9 号楼位置上的暂设拆除)，作为最后交工栋号。第四阶段：9 号、8 号、7 号楼(14000m 2栋)，第 3 年度 4 月至第 5 年度10 月。此三栋的开工顺序根据其地基上的暂设房拆除的条件来决定，计划先拆除混凝土搅拌站、操作棚，后拆除仓库、办公室，故开工栋号的顺序为 9 号8号7 号。此外，餐厅、幼儿园、花房、垃圾站等工程可作为调剂劳动力的部分，以达到均衡施工的目的。室外管线由于出图较晚，不可能完全做到先期施工，而且该小区管网为整体设计，布设的范围广、工程量大，普遍开花不能满足公寓分期交付使用的要求，故宜配合各期竣工栋号施工，并采取临时封闭措施，以达到各阶段自成系统分期使用的目的。但每栋公寓基槽范围内的管线应在回填土前完成。二、主要工程量主要工程量见表 2要工程量表 2位 地下车库单栋 9 栋 总计机械挖土素混凝土钢筋混凝土钢筋砖墙预制板外墙板预应力薄板楼梯构件钢模扳回填土位 地下车库 公寓 总