《成都房地产市场快报（2021年06月）》

成都房地产市场快报（ 2021年06月） 目录 房地产政策 房地产政策 土地市场 整体市场宅地市场商办市场 排行榜热门地块 房产市场 市场供应市场成交市场库存 排行榜 房地产政策 房地产政策 成都市2021年6月政策法规 政策类型发布时间限制区域政策概述 土拍相关政策2021.06.07成都中心城区商品住宅用地严格实行“集中公告、集中出让”，中心城区全面实施“限房价、定品质、竞地价”出让。 土地市场 整体市场|成交结构 成都市土地成交结构走势（按规划建面） 2021年1-6月，成都市以住宅用地成交为主，占比71.0%，其次，商办用地成交占比29.0%。2021年6月，成都市以住宅用地成交为主，占比 85.8%，比去年同期上升3.2个百分点。 整体市场|成交结构 成都市土地成交情况（按规划建面） 2021年1-6月，成都市共成交各类用地215宗，共计2137.34万，同比减少31.4%。其中，成交住宅用地96宗，共计915.22万，同比增长 3.9%；商办用地43宗，共计373.04万，同比减少11.84%。2021年6月，成都市累计成交各类用地72宗，共计743.78万，环比增长 197.51%，同比增长279.27%。其中，成交住宅用地45宗，共计517.96万，环比增长889.34%，同比增长317.51%；商办用地9宗，共计 85.74万，环比增长64.02%，同比增长94.83%。 土地类别 2021年6月2021年1-6月 宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%） 整体用地72743.78197.51279.272152137.34-31.40 住宅用地45517.96889.34317.5196915.223.90 商办用地985.7464.0294.8343373.04-11.84 工业用地18140.08-3.64399.5376849.09-53.13 整体市场|推出结构 成都市土地推出情况（按规划建面） 2021年1-6月，成都市共推出各类用地227宗，共计2286.05万，同比减少26.7%。其中，推出住宅用地101宗，共计966.14万，同比增 长8.09%；商办用地39宗，共计264.03万，同比减少39.41%。2021年6月，成都市累计推出各类用地74宗，共计926.88万，环比增长 193.91%，同比增长185.96%。其中，推出住宅用地46宗，共计529.85万，环比增长724.7%，同比增长300.89%；商办用地8宗，共计 57.96万，环比增长6.48%，同比减少29.77%。 土地类别 2021年6月2021年1-6月 宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%） 整体用地74926.88193.91185.962272286.05-26.70 住宅用地46529.85724.70300.89101966.148.09 商办用地857.966.48-29.7739264.03-39.41 工业用地20339.0772.39209.83871055.88-40.99 整体市场|供求分析 成都市土地供求价走势 2021年1-6月，成都市共推出土地规划建面2399.26万，成交2250.55万，成交楼面均价3322元/。2021年6月，共推出土地规划建面 961.80万，成交778.71万，成交楼面均价5229元/。 万元/ 整体市场|土地出让金 成都市土地出让金&溢价率走势 2021年1-6月，成都市成交土地出让金达748.70亿元，平均溢价率为7.3%。2021年6月成都市土地出让金为407.17亿元，同比增长405.4%， 溢价率为6.9%，较去年同期降低9.6个百分点。 亿元% 宅地市场|供求分析 成都市土地供求价走势 2021年1-6月，成都市共推出土地规划建面966.14万，成交915.22万，成交楼面均价6942元/。2021年6月，共推出土地规划建面 529.85万，成交517.96万，成交楼面均价7099元/。 万元/ 宅地市场|土地出让金 成都市土地出让金&溢价率走势 2021年1-6月，成都市成交土地出让金达635.35亿元，平均溢价率为8.6%。2021年6月成都市土地出让金为367.72亿元，同比增长480.4%， 溢价率为7.7%，较去年同期降低14.3个百分点。 亿元% 商办市场|供求分析 成都市土地供求价走势 2021年1-6月，成都市共推出土地规划建面264.03万，成交373.04万，成交楼面均价2616元/。2021年6月，共推出土地规划建面 57.96万，成交85.74万，成交楼面均价3967元/。 万元/ 商办市场|土地出让金 成都市土地出让金&溢价率走势 2021年1-6月，成都市成交土地出让金达98.40亿元，平均溢价率为0.7%。2021年6月成都市土地出让金为34.01亿元，同比增长104.6%，溢 价率为0.6%，较去年同期提高0.5个百分点。 亿元% 排行榜|企业排行 2021年6月成都市品牌企业拿地面积排行 排名企业名称 拿地宗数 (宗) 拿地面积 (万) 拿地金额 (亿元) 楼面均价 (元/) 1兴城人居454.2853.179796 2 中瑞天悦实 业 253.9118.183372 3 厦门源昌集 团 243.3312.902976 4德商置业431.1036.9911890 5龙湖集团130.9418.726050 6卓尔控股124.558.593500 7电建地产423.7435.6715025 8 成都东部集 团 123.503.061299 9 兴锦建设发 展投资 121.0918.818920 10万科220.8110.404999 2021年6月成都市品牌企业拿地金额排行 排名企业名称 拿地宗数 (宗) 拿地面积 (万) 拿地金额 (亿元) 楼面均价 (元/) 1兴城人居454.2853.179796 2德商置业431.1036.9911890 3电建地产423.7435.6715025 4成都交投312.6119.0515100 5 兴锦建设发 展投资 121.0918.818920 6龙湖集团130.9418.726050 7龙光集团216.9118.4210892 8 中瑞天悦实 业 253.9118.183372 9成都天投114.4218.1712600 10远达房产112.6717.1113500 排行榜|地块排行 2021年6月成都市成交地块排行（按成交楼面价） 排名地块编号区县成交时间用地性质 规划建面 (万) 成交楼面价 (元/) 溢价率 (%) 拿地企业 1JN01(251):2021-009金牛区2021-06-07住宅用地1.911870010.0%融信中国 2JJ03(21):2021-004锦江区2021-06-18商业/办公用地2.19178000.0%雍熙房地产 3QY02(251/21):2021-006青羊区2021-06-07综合用地(含住宅)8.391750010.1%爱情地产集团 4QY01(251):2021-005青羊区2021-06-07住宅用地2.29168009.8%融信中国 5CH01(251):2021-014成华区2021-06-07住宅用地8.411640010.1%华润置地 6TF(07):2021-10 天府新区成 都直管区 2021-06-08住宅用地1.41640010.1%成都永利 7WH02(251):2021-012武侯区2021-06-07住宅用地5.26151009.4% 成都洺悦房地产开发有限公司,成 都交投善成实业有限公司 8CH03(251):2021-016成华区2021-06-07住宅用地11.26151009.4% 成都德昶高悦置业有限责任公司, 成都德川新悦置业有限公司 9WH01(251):2021-011武侯区2021-06-07住宅用地3.67151009.4% 成都洺悦房地产开发有限公司,成 都交投善成实业有限公司 10CH02(251):2021-015成华区2021-06-07住宅用地3.54146009.8% 成都德川新悦置业有限公司,成都 德昶高悦置业有限责任公司 热门地块|单价地王 技术经济指标 地块名称金牛区交通巷 地块编号JN01（251):2021-009 用地性质二类住宅用地 出让方式拍卖 规划建筑面积19090m 容积率3.0 建筑密度总建筑密度不大于25% 绿化率- 限高 建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点高程不大于航空限高 绝对海拔高程677米。 成交信息 成交时间2021-06-07成交价35698万元 成交楼面价18700元/m溢价率10% 受让单位成都融恒房地产开发有限公司 本案 挂牌信息 截至时间2021-06-07保证金6500万元 公告时间2021-05-08起始时间2021-06-07 起始价32453万元推出楼面价面价 17000元/m 推出特殊政策- 热门地块|总价地王 技术经济指标 地块名称 锦江区督院街街道办事处辖区内，北至川信大厦、百川大厦门， 南邻锦江大礼堂、省人大附属办公楼，东邻人民南路二段、西至 南大街、吉祥大厦范围内 地块编号JJ02(21):2021-003 用地性质商业服务业设施用地 出让方式挂牌 规划建筑面积210869m 容积率8.6 建筑密度不大于50% 绿化率- 限高 建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点高程不大于航空限高 绝对海拔高程690米。 成交信息 成交时间2021-06-22成交价188102万元 成交楼面价8920元/m溢价率0% 受让单位成都恒锦旧城改造投资建设有限责任公司 本案 挂牌信息 截至时间2021-06-22保证金37700万元 公告时间2021-05-17起始时间2021-06-07 起始价188102万元推出楼面价面价 8920元/m 推出特殊政策- 房产市场 市场供应|全市供应 成都市商品住宅供应走势 2021年6月，成都市商品住宅新增供应110.37万，环比上升11.9%，同比下降50%。 万% 市场成交|成交量价 成都市商品住宅成交量价走势 2021年6月，成都市商品住宅成交均价为14664元/，环比上升0.5%，同比上升13.1%；成交面积为192.39万，环比上升1.9%，同比下降 19%。 万元/ 市场成交|成交结构 从面积段来看，100(含)-120面积段成交6062套，同比下降30.19%，套数占比同比上升1.7个百分点；从总价段来看，200(含)万元以上 总价段成交3721套，同比下降57.93%，套数占比同比下降15.1个百分点。 成都市新房成交面积段对比成都市新房成交总价段对比 市场成交|成交结构 2021年6月成都市新房面积、总价成交结构 面积段 总价段 60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上汇总占比(%) 30万以下104000000140.1 30-50万11049287100960.6 50-70万43016516136028107495.0 70-90万0402313694131116310288419.2 90-110万07523721793448212269518.0 110-150万01135613964486515199413.3 150-200万033631312747232609261817.5 200万以上010041312111989330394426.3 汇总15488598162465543022233735614994100 占比(%)0.13.34.010.843.720.215.62.4100 市场成交|成交量价 成都市写字楼供求价走势 2021年6月，成都市写字楼成交均价为13022元/，环比上涨21%，同比上涨11.6%，成交41.85万，新批上市28.02万，市场供不应求 。 万元/ 市场成交|成交量价 成都市商业用房供求价走势 2021