房地产估价师题-房地产金融与项目融资

精品文档_房地产估价师题-房地产金融与项目融资1、下列贷款不属于房地产抵押贷款的是()。A.商用房地产抵押贷款B.在建工程抵押贷款C.个人住房抵押贷款D.土地抵押贷款2、在我国目前央行的规定是，商业银行不得向房地产开发企业发放()。A.建设贷款B.在建工程抵押贷款C.交缴土地出让金贷款D.土地储备贷款3、我国目前个人住房抵押贷款的利率采用的是()。A.可调利率B.固定利率或可调利率C.固定利率D.固定利率和可调利率4、()通常对房地产拥有第一抵押权。A.建设贷款B.在建工程抵押贷款C.土地开发贷款D.土地储备贷款5、以抵押贷款方式向土地储备机构发放的贷款额度不得超过所收购土地评估价值的()，贷款期限最长不得超过()年。A.70,1B.70，2C.60，1D.80,26、参与缴纳住房公积金,购买自住房屋的家庭()。A.只可以申请商业性住房抵押贷款B.既可以申请政策性抵押贷款又可以申请商业性住房抵押贷款C.只可以申请政策性抵押贷款D.只能申请政策性抵押贷款，不能申请商业性住房抵押贷款7、对于申请贷款的房地产开发企业，国家要求其自有资金不低于开发项目总投资的()。A.35B.40C.30D.458、金融机构发放的个人住房抵押贷款的风险来自()。A.开发商B.申请贷款的购房者或开发商C.申请贷款的购房者D.申请贷款的购房者和开发商9、关于金融机构发放的个人住房抵押贷款的风险说法不正确的是()。A.另一方面来自开发商B.只来自于申请贷款的购房者C.一方面来自申请贷款的购房者D.购房者的个人信用评价不准或开发商由于各种原因不能按期竣工，都会给金融机构带来风险10、某单位以现实楼价15的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，如果一年后楼宇竣工时交付使用时楼价上涨了12，则其预付款的收益率高达()。A.70B.80C.60D.9011、由于REITs公司的经营获利能力大小不同而贷款的收益差别是房地产信托的()。A.市场风险B.利率风险C.经营风险D.信用风险12、下列不属于金融机构在融出资金时要遵循的原则是()。A.安全性B.盈利性C.流动性D.地域性13、每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在()以下，月所有债务支出与收入比控制在()以下。A.30,50B.50，50C.30,40D.50,5514、由于REITs证券价格在交易场所的变化而给投资者带来的风险是()。A.市场风险B.利率风险C.经营风险D.信用风险15、()的现金流类似于传递证券，摊销和提前偿付的本金会直接转移给债券的投资者。A.抵押贷款传递债券B.抵押贷款支持债券C.抵押贷款直付债券D.抵押贷款担保债务16、通常情况下，()以上资信等级的企业才能获得银行贷款。A.AB.BBBC.AAD.BB17、()实行专款专用,封闭管理，储备土地出让收入扣除政府土地出让收益后，优先用于偿还土地储备贷款的本金和利息。A.土地开发B.建设贷款C.土地购置贷款D.土地储备贷款18、从抵押担保的质量来看，()抵押最优。A.商用房地产B.经济住宅C.商品住宅D.出让国有土地使用权19、我国央行目前规定，()不得向房地产开发企业发放用于购置土地或缴纳土地出让金的贷款。A.工商银行B.商业银行C.建设银行D.农业银行20、REITs按其()不同，可分为权益型REITs,抵押型REITs和混合型REITs三种。A.抵押方式B.投资业务C.权益类型D.信托性质21、房地产投资信托基金可以分为伞型合伙房地产投资信托基金和多重合伙房地产投资信托基金，是以()分类的。A.信托性质的不同B.收益形式C.其投资业务D.来源构成22、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是()。A.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型B.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息C.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款两种类型D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%23、关于商用房地产抵押贷款，下列说法不正确的是()。A.贷款期限最长不超过10年B.贷款利率通常高于个人住房抵押贷款C.贷款价值比率（抵借比）通常不超过50%D.仅对已经通过竣工验收的商用房地产发放24、关于房地产投资信托基金的特征，说法不正确的是()。A.市场价值稳定B.现金回报较低C.流动性好D.有效分散投资风险25、房地产投资项目融资的特点是在融资过程中的存储,信贷关系，都是以。A.金融机构B.房地产项目C.资金D.利率高低26、关于融资成本，下列说法不正确的是()。A.融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一B.融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本C.融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用D.资金筹集费包括利息,承诺费,手续费,担保费,代理费27、由于自然原因,社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因,信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还，这种风险因素为个人住房抵押贷款的()。A.信用风险B.市场风险C.操作风险D.法律风险28、下列风险不属于房地产开发贷款的风险的是()。A.市场风险B.变现风险C.政策风险D.财务风险29、关于债务融资，下列说法不正确的是()。A.债券偿付方式有三种：第一种是偿还，第二种是转期，第三种是转贷B.企业债券作为一种有价证券，其还本付息的期限通常为35年C.信贷融资和债券融资是债务资金筹措的主要渠道D.利用信贷资金经营，实际上就是”借钱赚钱”或”借鸡生蛋”30、下列关于房地产权益融资的说法中，错误的有()。A.资金融入方不需要还本付息B.权益融资的资金供给方与房地产开发企业共同承担投资风险C.资金融入方需要还本付息D.房地产权益资本主要来源于机构投资者31、关于房地产贷款的担保方式，下列说法不正确的是()。A.保证通常是由第三方保证人以自身的财产提供的一种可选择的还款来源。而且，只有当保证人有意愿代替借款人偿还贷款，这项保证才是可靠的B.抵押是指借款人或第三人在不转移财产占有权的情况下，将财产作为贷款的担保C.贷款的担保不能取代借款人的信用状况，仅仅是为已经发生的贷款提供了一个额外的安全保障D.贷款质押是指借款人或第三人以其动产或权利（包括商标权,专利权等）移交银行占有，将该动产或权利作为债权的担保32、下列融资渠道中，属于公众市场债务融资渠道的是()。A.抵押贷款支持证券B.退休基金C.保险公司D.银行类金融机构33、金融机构在向申请贷款的项目贷款前，按照一定的评价标准分别给每项指标打分，按照企业得分的多少，将其划分为AAA,AA,A,BBB,BB和B级。通常情况下，()资信等级的企业才能获得银行贷款。A.A级以上B.BB级以上C.AA级及以上D.BBB级及以上34、金融机构对项目贷款进行综合评价，凡综合风险度超过()的，即为高风险贷款，银行一般不予发放贷款。A.60%B.70%C.50%D.80%35、()是房地产企业债务融资的主要资金来源。A.银行信贷B.风险投资公司的资金C.自筹资金D.租赁公司的资金36、()不属于证券市场的功能。A.定价功能B.规避风险功能C.筹资功能D.资本配置功能37、我国房地产企业自有资金占总开发投资的比重保持在()左右。A.20%B.18%C.10%D.15%38、()的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。A.债务融资B.证券市场C.权益融资D.私募股权投资基金39、我国房地产企业自筹资金占总开发投资的比重保持在()左右。A.30%B.20C.10%D.15%40、下列市净率的表达式中，正确的是()。A.市净率=股价每股收益B.市净率=市值销售收入C.市净率=股价每股净资产D.市净率=市值现金流41、按照融通资金承担风险和获得报酬的方式不同，可以将资金融通划分为()。A.直接融资B.间接融资C.权益融资D.债务融资E.安全融资42、金融机构在进行资金融通时，通常考虑资金的()。A.保证性B.安全性C.盈利性D.流动性43、个人住房贷款的类型有()。A.政策性抵押贷款B.商业性抵押贷款C.A与B组合抵押贷款D.个人信用贷款44、下列()不属于债务融资的资金融出方所获得的报酬。A.股息B.租售收益C.项目投资形成的可分配利润D.协议中规定的贷款利息E.协议中规定的有关费用45、房地产投资者进行权益融资的方式有()。A.公司上市B.增发新股C.对购房者的预售D.发行企业债券E.吸收其他机构投资者资金46、下列可提供债务融资的投资机构有()。A.个人B.国有企业C.商业银行D.保险公司E.退休基金47、某笔房地产开发贷款的综合风险度与()直接相关。A.贷款额B.企业信用等级C.自有资金数量D.项目风险等级E.贷款期限48、根据所有权的结构，房地产企业主要以()几种企业形式为主。A.外商独资企业B.有限责任合伙企业C.有限责任公司D.股份有限公司E.房地产投资信托基金49、按信托性质分类，REITs可以分为()。A.权益型REITsB.多重合伙REITsC.抵押型REITsD.混合型REITsE.伞形合伙REITs50、房地产抵押贷款包括()。A.个人住房抵押贷款B.在建工程抵押贷款C.房地产开发贷款D.土地购置贷款E.商用房地产抵押贷款51、将承包合同的房屋期权设定为抵押权时，银行要对承包合同的预算造价进行审查，以确定其()。A.投资价值