资产评估学教程第3章ppt课件

第3章机器设备评估,第一节 机器设备评估概述,第二节 成本法在机器设备评估中的运用,第三节 市场法在机器设备评估中的运用,第一节 机器设备评估概述,一、机器设备的技术经济特点及其对评估的影响 （一）机器设备的特点 1.单位价值大，使用寿命长；属于动产;数量大， 品种多 、分布广，个体情况复杂。 2.机器设备属于有形资产，但常常兼含无形资产的 价值。 3. 价值补偿和实物更新不同时进行。 4. 机器设备通常不具备单台收益能力。,（二）机器设备的评估特点 1、以单台件为评估对象 2、以技术检测为基础 3、把握机器设备价值构成和构成要素的变化规律。,二、机器设备的分类 （一）按国家固定资产的分类标准分类 1994年1月24日国家技术监督局固定资产分类标准域代码GB/T 14885-94）将固定资产分为（1）通用设备；（2）专用设备；（3）交通运输设备；（4）电气设备；（5）电子及通讯设备；（6）仪器仪表、计量标准器具及工具。 （二）按会计制度分类 （1）生产用机器设备；（2）非生产用机器设备；（3）租出机器设备；（4）未使用机器设备；（5）不需用机器设备；（6）融资租入机器设备,（三）按组合程度分类为单台设备、机组设备和成套设备 （四）按来源分为自制设备和外购设备，外购设备又有国内购置和国外进口之分。,三、机器设备评估的基本程序 （一）接受委托阶段 （二）评估准备阶段 （二）现场工作阶段 （三）评定估算阶段 （四）撰写评估报告及评估说明，整理评估底稿 （五）评估报告的审核和报出阶段,四、机器设备评估方法的适用性 （一）重置成本法的适用范围 1. 主要适用于继续使用前提下不具备独立获利能力的单台（件）设备。 2. 对继续使用前提下无法用收益现值法评估的机器设备，也可用重置成本法评估。 3. 在非继续使用前提下，若待估设备无市场参照物，也可使用成本法。 （二）现行市价法的适用范围 市价法主要适用于单项设备的变现价或交易，但需注意市场前提和可比前提。,（三）收益法的适用范围 主要适用于可单独核算收益的生产流水线（成套设备）。 总之，需据设备的使用状态、可获得的资料以及设备本身的特点选择最适评估方法。,第二节 成本法在机器设备评估中的运用,该方法是机器设备评估中最基本的方法 基本原理：成本法是通过估算机器设备的重置成本和各种损耗，并用重置成本扣减各种损耗作为机器设备评估价值的一种方法。 基本公式： 评估值重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值 评估值重置成本成新率功能性损耗经济性损耗 评估值重置成本综合成新率,一、机器设备重置成本的估算 （一）机器设备重置成本测算中应注意的问题 1、选择复原重置成本还是更新重置成本,2、机器设备的重置成本构成 具体需根据评估目的所要求状态下机器设备的全部取得费用决定。,3、重置成本测算方法的选择 一般应遵循的规律： （1）对于自制设备，一般可采用重置核算法、综合估价法、重量估价法等来测算重置成本； （2）对于外购设备，若目前仍在生产和销售的设备，采用直接法计算重置成本（以市价为基础加上运费、安装调试费等）； （3）对于无法取得现行购置价或建造费用的设备，如果能找到参照物，则可采用功能价值法或规模经济效益指数法（更新重置成本）； （4）若设备的现行价与参照物均无法获得，就只能采用物价指数法（复原重置成本）。,（二）自制设备重置成本测算,1、成本构成 制造成本、期间费用、合理利润、设计费、安装调试费 等。 2、自制设备重置成本测算主要采用重置核算法 （1）计算自制非标设备的复原重置成本 （2）计算自制非标设备的更新重置成本 （3）综合估价法,成本 利润率,主要外购 件费,成本主材 费率,主材费,销售 税金率,设计费率,台数,运用综合估价法评估某企业自制设备，其中该设备的主材为不锈钢，净消耗13.5吨，评估基准日该种不锈钢的市场含税价格为2.8万元/吨，在制造过程中该钢材的利用率约为95%，该设备的主材费率为80%，适用的增值税税率为17%，则该设备的主材费用最接近于（ ）万元。 A.35.90B.37.79 C.38.90D.39.79 答案：D,(4) 重量估价法：以设备的重量乘以综合费率，并考虑企业的利润、税金确定设备的重置成本。 RC=W*Rw*K+P+T 或：RC=W*Rw*K(1+rp)*(1+rt) 其中： RC重置成本 W设备净重 Rw综合费率 K调整系数 P合理利润 T税金 rp利润率 rt综合税率 适用范围：材料单一、制造简单、技术含量低的设备,（三）国产外购设备重置成本测算 1、国产外购设备重置成本构成 购买价、运杂费、基础费、安装调试费等。 单台（件）与成套机组的成本构成区别： 单台（件）设备有时无需安装，即便安装周期也短，购置与安装费等所占用资金的成本可以忽略不计，成套设备的安装调试周期一般较长，因此需要考虑设备购置、安装调试所占资金的成本。 2、国产单台（件）设备重置成本测算举例,某台机床需重估。企业提供的购建成本资料如下：该设备采购价5万元，运输费0.1万元，安装费0.3万元，调试费0.1万元，已服役2年。试评估该机床原地续用的重置全价。 经市场调查得知，该机床在市场上仍很流行，且价格上升了20%；铁路运价近两年提高了1倍，安装的材料和工费上涨幅度加权计算为40%，调试费用上涨了15%。 分析：该机床服役期限仅2年，且在市场上仍很流行，一般来说技术条件变化不大，故用复原重置成本评估较现实。,计算过程： 机床采购重置全价5(120%)6万元 运杂费重估价0.120.2万元 安装费重估价0.3(140%)0.42万元 调试费重估价0.1(115%)0.115万元 综合以上各项，该机床原地续用的重置全价为： 6(0.20.420.115)6.735万元,3、国产机组（成套）设备重置成本测算举例 根据具体情况而定。,例题 某企业2000年购建一套年产50万吨某产品的生产线，账面原值1,000万元。2005年进行评估，评估时选择了一套与被评估生产线相似的生产线，该生产线2004年建成，年产同类产品75万吨，造价为3,000万元。经查询，该类生产线的规模效益指数为0.7，根据被评估资产生产能力与参照物生产能力方面的差异，采用规模经济效益指数法计算被评估生产线2004年的重置成本为（规模经济效益指数法）: 3000(50/75)0.7 =2259(万元),将该生产线适当划分为主要装置、辅助生产装置、工艺管道、仪器仪表、建筑安装费和管理费六大项，并按被评估生产线原始成本中上述六项所占比重作为权数，以及2004年至2005年上述六项的价格变动系数加权求取生产线价格调整系数。上述六项在生产线原始成本中的比重为：主要装置70%，辅助装置5%，工艺管道5%，仪器仪表5%，建筑安装费10%，管理费5%。2004年至2005年上述六项价格及费用变动率为：主要装置5%，辅助装置3%，工艺管道10%，仪器仪表2%，建筑安装费15%，管理费10%。 重置成本2,259(170%5%5%3%5%10%5%2%10%15%5%10%) 2,259(13.5%0.15%0.5%0.1%1.5%0.5%) 2,259(16.25%) 2,400(万元),（四）进口设备重置成本测算,1、进口设备重置成本构成 CIF (Cost, Insurance and Freight, 到岸价)（FOB （Free on Board,离岸价）+境外途中保险费+境外运杂费）、进口关税、消费税、银行手续费、国内运杂费、安装调试费等。 其中： 海运费=FOB 海运费率 进口关税CIF适用税率,消费税（进口完税价格+进口关税）（1消费税率）消费税率 银行财务费=CIF费率 外贸手续费=CIF外贸手续费率 车辆购置税=（CIF+关税+消费税）税率 国内运杂费与安装费可以根据实际发生额测算，也可以根据国内机械行业相关规定，以设备到岸价为基数，按一定的费率计算,2、进口设备重置成本测算方法的选择 （1）可查询到进口设备的现行FOB或CIF。 重置成本CIF现行外汇汇率+进口关税+进口增值税+银行及其他手续费+国内运杂费+安装调试费 （2）无法查询到FOB或CIF，但可获得替代品的FOB或 CIF，则可采用功能价值法。 （3）若上述两个渠道都行不通，可采用物价指数法。 运用物价指数法时需注意：,技术已更新的设备不适宜采用物价指数法； 进口部分应采用设备生产国的相关物价指数，国内发生的运输、安装等费用采用国内相关的物价指数； 注意汇率核算时间的选择； 关税税率也应以评估基准日为依据。,例 某企业1989年从美国引进一条生产线，该生产线当年安装试车成功正式投入生产。设备进口总金额为90万美元，1992年进行评估。经评估人员对该生产线进行现场察勘和技术鉴定，以及向有关部门进行调查了解，认为该生产线的技术水平在国内仍居先进行列，在国际上也属普通使用的设备，故决定采用指数调整法对该机组重置成本进行估测。按照国内及国外价格变动对生产线的不同影响，评估人员先将生产线分成进口设备主机、进口备件、国内配套设施、其他费用四大部分，分别考虑国外、国内不同部分价格变化率予以调整。,经调查询价了解到，从设备进口到评估基准日，进口设备主机在其生产国的价格变化率上升了50%，进口备件的价格变化率上升了30%，国内配套设施价格上升了60%，其他费用上升了50%。按评估基准日的国家有关政策规定，该进口设备的进口关税等税收额为30万元人民币。评估时点美元对人民币汇率为15.8。从被评估机组进口合同中得知，进口设备主机原始价值75万美元，进口备件15万美元。另外从其他会计凭证中查得国内配套设施原始价值45万人民币，其他费用原值18万元人民币。根据上述数据，估算被评估机组的重置成本如下： 重置成本(751.5151.3)5.8451.6181.530 894.6(万元人民币),测算进口设备重置成本时应注意的问题主要有： (1)有关报价的处理； (2)运用物价指数法以及物价指数的选择； (3)汇率应选择评估基准日的汇率； (4)关税等税收也应以评估基准日为准。,二、实体性贬值与成新率的测算,成新率1有形损耗率 通常采用三种方法测算设备成新率 （一）运用观测分析法估算设备成新率 （二）运用工作量法估算设备成新率 （三）运用使用年限法估算设备成新率 或,1、设备的总使用年限 设备使用寿命有物理寿命、技术寿命、经济寿命。物理寿命是设备从开始使用到报废为止所经历的时间。技术寿命的长短在极大程度上取决于社会的进步、更新的速度和周期。经济寿命指从开始使用到因经济上不合算而停止使用所经历的时间。 经济寿命与物理寿命、技术寿命直接有关，使用年限法一般以经济寿命为总使用年限。 若仅计算有形损耗，则经济寿命以物理寿命为主。 若计算综合成新率，则经济寿命应通盘考虑物理寿命与技术寿命。,2、设备的已使用年限 注意： 已使用年限是对设备工作量的一种计量，计量的前提条件：设备在正常使用时间和正常使用强度条件下的运行时间。因此，存在设备的名义使用时间与实际使用时间的区别。 已使用年限与会计核算中的已提折旧年限不同。,3、设备的尚可使用年限 综合年限法（适用于经过技改的设备） *加权投资成本已使用年限投资成本（重置成本）,例题 某企业1995年购入一台设备，账面原值为300,000元，2000年和2002年进行两次更新改造，当年投资分别为30,000元和20,000元，2005年对该设备进行评估。假定：从1995年至2005年年通货膨胀率为10%，该设备的尚可使用年限经检测和鉴定为7年，试估算设备的成新率。 第一步，调整计算现时成本。,第二步，计算加权投资成本。 第三步，计算加权投资年限 第四步，计算成新率 成新率7(9.57)100%42%,被评估设备购建于1985年，账面价值为30,000元，1990年和1