电大专科《物业管理实务（1）》期末试题标准题库及答案（试卷号：2225）

电大专科物业管理实务(1)期末试题标准题库及答案（试卷号：2225）盗传必究一、单项选择题1物业管理权来源于( )。A开发商C业主B物业服务公司D政府2委托服务型物业服务企业只有( )。A服务权B管理权C经营管理权D租赁权3物的管理原则上仅限于( )。A建筑物的共用部分 B专有部分C建筑物的楼体部分 D建筑物的主体部分4关于物业出租与出售的区别的错误表述是()。A物业的出租是通过一次交换，房屋即从实物形态转为货币形态B物业的租赁是在房屋达到使用年限前，经过多次交换收回房屋的投资和利息C物业租赁的流通过程与消费过程是互相交叉、同步转变的D物业出售是所有权的转移与让渡，而物业出租让渡的只是使用权5以下哪一个答案不是处理业主的投诉时应遵循的原则( )。A真诚以待、相敬有加 B处理及时，回访有序C善于理解，做贴心人 D发号施令，勒索业主 6业主或物业服务企业，从管理的角度，或因成本控制，或因自身的能力限制把物业管理中的某一项服务项目（如设备维修保养、自动化管理、园林绿化、保洁、保安等）拿出来进行单独招标或分包的行为属于( )。A单纯物业管理招标 B专项服务工作招标 C物业管理与经营综合招标 D服务管理招标 7物业管理投标书是物业服务企业为取得目标物业的( )，递交给招标人，就如何管理目标物业起草的文件。 B经营权 A服务权C所有权 D使用权 8业主分户帐面住宅专项维修资金余额不足首期交付存额( )的，应当及时续交。 B30% A20% C40% D50% 9现代的物业管理小区的文化建设是以( )为主导的。A业主 B小区居委会C物业服务企业 D街道文化部门 10.优质服务的首要条件是消费者和服务人员之间的( )。 A礼节行为和任务的完成 B感情交流和任务的完成 C礼节行为和感情的交流D任务的完成和期望的满意度11物业的基本属性是( )。A物业的经济属性 B物业构成内容的二元性C物业的自然性 D物业的权属性质 12委托代理型物业服务企业只能收取( )。A管理服务费 B利润C代管基金 D管理员薪酬及服务代理酬金 13对物业管理内容的传统划分方法用的是三分法，其中的( )划归综合管理服务范畴。A公共服务 B专项服务C特约服务 D委托服务 14房屋完损的等级，反映了房屋质量的好坏，它是根据房屋各个组成部分的( )来综合评定的。A结构 B完损程度C装修 D设备 15. 2007年lo月1日起实施新物业管理条例规定：业主大会决定筹集和使用专项维修资金事项时，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过_的业主且占总人数过_ 的业主同意。( )A. 1/3 2/3 B2/3 12C2/3 2/3 D1/2 1/2 16。评标委员会应由( )。 A业主代表组成 B由业主代表和行政主管部门人员组成 C业主委员会成员组成 D招标人代表和物业管理方面的专家组成 17创立一个正常营业的物业服务企业，必须筹集( )的注册资本金。A. 50万元以上人民币 B30万元以上人民币C100万元以上人民币 D. 150万元以上人民币 18学历、工作经历及过去的业绩、管理愿望等属于( )。A. 内涵素质标准 B外显素质标准C潜在素质标准 D能力素质标准 19服务的最根本的特征是( )。A不可储存性 B差异性C不可分离性 D无形性 20电梯正常运作、垃圾有效处理等有形物业服务产品将大大提高顾客对服务产品质量的满意度。这体现了物业管理服务质量的( )特性。A. 可靠性 B时效性C可感知性 D保证性21物业的基本属性是( )。A物业的经济属性 B物业构成内容的二元性C物业的自然性 D物业的权属性质 22( )在区分所有权中占主导地位。A共有所有权 B专有所有权C物业使用权 D成员权 23对物业管理内容的传统划分方法用的是三分法，其中的( )划归综合管理服务范畴。A公共服务 B专项服务C特约服务 D委托服务 24设备在接管后均应建立原始资料档案。以下不属于原始资料档案文件的是( )。A. 设备验收文件 B设备安装图C设备使用维修说明 D设备卡片 25. 2007年10月1日起实施新物业管理条例规定：业主大会决定筹集和使用专项维修资金事项时，应当经专有部分占建筑物总面积23以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过_的业主且占总人数过_的业主同意。( )A1/3 2/3 B2/3 1/2C2/3 2/3 D1/2 1/226确定的开标时间应该( )。A与截标时间完全相同 B在截标时间的当天之内C在截标后3天之内 D由招标人与投标人协商确定27创立一个正常营业的物业服务企业，必须筹集( )的注册资本金。A50万元以上人民币 B30万元以上人民币C.100万元以上人民币 D150万元以上人民币28实现小区居民素质的全面发展是小区文化建设的( )。A长远目标 B根本目标C现实目标 D短期目标29服务的最根本的特征是( )。A不可储存性 B差异性C不可分离性 D无形性30. 优质服务的首要条件是消费者和服务人员之间的( )。A礼节行为和任务的完成B感情交流和任务的完成C礼节行为和感情的交流D任务的完成和期望的满意度31物业管理权来源于( )。A开发商 B物业服务公司C业主 D政府32委托服务型物业服务企业只有( )。A. 服务权 B管理权C经营管理权 D租赁权33物的管理原则上仅限于( )。A建筑物的共用部分 B专有部分C建筑物的楼体部分 D建筑物的主体部分34前期物业管理活动中物业服务企业的首要任务是( )。A设计管理模式，草拟管理制度 B招聘人才，培训上岗C建立管理机构 D深入工程建设现场，熟悉物业的概况35传统的房屋管理其主要内容就是( )的管理。A质量管理 B建筑物C水电管理 D装修管理36承接查验的重点是( )。A. 满足设计要求 B满足安全、使用功能要求C满足具体使用要求 D满足质量要求37创立一个最低等级的物业服务企业，必须筹集( )的注册资本金。A. 50万元以上人民币 B30万元以上人民币C100万元以上人民币 D150万元以上人民币38学历、工作经历及过去的业绩、管理愿望等属于( )。A内涵素质标准 B外显素质标准C潜在素质标准 D能力素质标准39服务的最根本的特征是( )。A. 不可储存性 B差异性C不可分离性 D无形性40.物业管理理论体系的核心理论是( )。A建筑物区分所有权理论 B业主公共事务管理理论C 委托代理理论 D社区管理理论41关于“建筑物区分所有权”的名称独创于( )。A美国法 B英国法C日本法 D中国法 42( )在区分所有权中占主导地位。A共有所有权 B专有所有权C物业使用权 D。成员权 43以下哪一个答案不是处理业主的投诉时应遵循的原则？( )A真诚以待、相敬有加 B处理及时，回访有序C善于理解，做贴心人 D发号施令，勒索业主 44业主或物业服务企业，从管理的角度，或因成本控制，或因自身的能力限制，把物业管理中的某一项服务项目（如设备维修保养、自动化管理、园林绿化、保洁、保安等）拿出来进行单独招标或分包的行为属于( )。A单纯物业管理招标 B专项服务工作招标C物业管理与经营综合招标 D服务管理招标 45业主分户帐面住宅专项维修资金余额不足首期交付存额( )的，应当及时续交。A. 20% B30%C40% D50%46学历、工作经历及过去的业绩、管理愿望等属于( )。A内涵素质标准 B外显素质标准C潜在素质标准 D能力素质标准47清洁工一般是通过( )方式用工。A有固定合同工 B无固定合同工C劳务派遣工 D退休返聘48不同的服务产品具有不同的质量特性体现了服务质量的( )特征。A内涵的广泛性 B评估的差异性C服务的差异性 D控制的难度大49设备在接管后均应建立原始资料档案。以下不属于原始资料档案文件的是( )。A设备验收文件 B设备安装图C设备使用维修说明 D设备卡片50. 无形资产管理把( )作为管理重点。A信息 B技术进步C企业文化建设 D企业形象塑造51物业的所有权、使用权与物业的( )相分离是物业管理社会化的必要前提。A开发权 B土地使用权C经营管理权 D行政管理权 52( )在区分所有权中占主导地位。A共有所有权 B专有所有权C物业使用权 D成员权 53. 2007年10月1日起实施新物业管理条例规定：业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和( )备案。A街道办事处、乡镇人民政府 B街道办事处C街道办事处、居民委员会 D居民委员会、乡镇人民政府 54设备在接管后均应建立原始资料档案。以下不属于原始资料档案文件的是( )。A设备验收文件 B设备安装图C设备使用维修