高纬环球独家招商代理合同112423413

编号：_本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载高纬环球独家招商代理合同112423413 甲 方：_乙 方：_日 期：_说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用时请详细阅读内容。（以下简称甲方”）：注册地址：邮政编码：高纬物业咨询（上海）有限公司（以下简称Z方”）：注册地址：中国上海西藏中路168号 都市总部大楼25楼邮政编码：200001经甲方与乙方协商，根据中华人民共和国合同法，签订如下合同：1、乙方的委任1.1经双方协商，甲方委托乙方为本项目之商业顾问并做为项目的独家招商代理，乙方接受 该甲方委托。1.2本合同中“本项目”是指位于 项目，且为甲方拥有处分权的物业。1.3服务的委托时间：乙方服务期共计24个月。2、乙方的责任与义务2.1乙方应当运用合理的技能，谨慎、勤勉地履行其在本合同项下的职责。为使其履行该等 职责，甲方授权乙方与甲方指定的雇员、其他顾问、承包商以及项目设计师等开展积极的合作。2.2乙方有义务在甲方提供项目资料和前期研究成果的基础上，按照工作计划表的规划在项建定位、物业设计等方面提供优化建议（工作内容详见附件一），并进行招商代理工作。2.3乙方有义务为项目组织适合的服务团队（请参见附件三）。乙方将提供稳定的服务团队，为保证服务团队的稳定性。2.4乙方有责任利用自身具有优势的国内、国际各种渠道和网络平台，配合甲方对本项目进行适宜的市场推广、宣传活动。2.5甲方对乙方提交的方案报告或工作行为提出调整要求时，乙方应予及时修改或调整，并至甲方满意为止。甲方在收到乙方的提交的书面建议后，应在7个工作日内作出回应。 如乙 方建议未达到甲方项目需求标准， 甲方有权利给予合理的书面理由， 乙方应在7个工作日内 调整新的书面建议， 交付甲方并达到甲方认可标准， 甲方应在7个工作日内做出回应， 若甲 方没有回应乙方视为接受。2.6乙方有义务对合作过程中的甲方的各种商业秘密进行保密。未经甲方书面同意，乙方不 得向与本项目无关的的任何第三方转让、泄露、扩散项目资料、图纸、文件、经济技术指标 及其他相关信息。2.7乙方应妥善建立、保管、及时更新与项目相关的资料档案。本合同终止时，乙方须向甲 方移交项目完整的资料档案，不得丢失、损毁或擅自涂改。2.8乙方在一切招商代理推广工作中，均须自觉维护甲方和该项目的品牌形象、社会声誉， 对外保持项目形象的一致性。3、乙方的代理佣金、预付佣金、开支3.1代理佣金3.1.1本项目物业有因乙方的招商代理而成功出租的，甲方将向乙方支付代理佣金。 根据客户与甲方签订最终租赁合同，乙方获得的代理佣金如下：(1) 、合同租金为固定租金形式的，则代理佣金=相应租赁合同所约定的首年月租金单价x合同租赁面积x _ (不计算任何免租期)(2) 、合同租金为保底租金加营业额提成二者取其高形式的，则代理佣金=相应租赁合同所约定的首年保底租金单价X合同租赁面积X (3) 、合同租金为纯扣点租金形式的，则代理佣金=相应租赁合同所约定的首年报价租金单价x合同租赁面积x (4) 、甲方利用自身资源招商的客户，按照上述规则约定的相应租赁合同租金单价x合同租赁面积X3.1.2.代理佣金的支付方式(一) 佣金提取方式：(1) 本项目约定意向租赁协议且甲方收到首笔保证金或定金后，乙方开始提取佣金，提取规则如下：乙方将收取该笔保证金(或定金)金额的作为佣金；(2) 商家与甲方签订正式租赁合同且收到首笔租金后，甲方支付剩余招商租赁代理佣金。(二) 上述代理佣金为每月结算一次，结算范围为本月之内所有招商租赁单位。乙方在每月底向甲方提交服务费结算清单，甲方核对后，应于次月10日前支付。3.2预付佣金3.2.1为保障乙方对项目招商的顺利进行，甲方向乙方支付招商预付佣金。该佣金招商预付 佣金为人民币 整（RMB 元）3.2.2招商预付佣金的支付方式本合同签署生效后七 个工作日内支付 50%K人民币；本合同签署生效后第五个月后七 个工作日内支付25%K人民币；本合同签署生效后第九个月后的七 个工作日内支付25%K人民币。3.3开支 3.3.1乙方负责自身正常代理工作的成本。3.3.2 若甲方要求乙方到成都市以外的其他地区出差的，乙方应将出差人员名单及费用预算报经甲方书面同意后，才可进行相关工作。乙方相关人员的差旅费用由甲方负担。3.3.3推广工作所使用的物料的设计制作费用由甲方承担。3.4支付方式3.4.1甲方以转账形式支付乙方。3.4.2所有费用以人民币支付。4、免责乙方对建筑师、其它专业顾问、其它顾问、各承包商、上述各方的代理人、雇员及为项目工 作的其它人员的作为或不作为不承担任何责任，除非该等情形是由于乙方的过失或疏忽而造成的。5、甲方的责任与义务5.1甲方应配合乙方工作，并提供相应资料和前期研究成果。5.2甲方应指定授权代表，以代表甲方行事，并告知乙方。5.3甲方应该协调乙方与第三方共同开展项目的联合独家招商代理工作。并客观公正的对客户权属的归属进行判定和确认。5.4甲方将根据条款3的相关约定支付服务费用。5.5甲方须据实向乙方明确所委托租售物业之权属情况及物业的正确资料，并提供相关的合法文件。包括充分的产权文件、准确的测量图纸、建筑面积和使用面积测量技术指标及 项目租赁标识和租赁物料。5.6甲方应根据乙方提供的意向客户视察物业的时间，给予最大的方便和配合。5.7在该合同期及终止后 六个月内，甲方不得聘用乙方所提供的项目服务团队名单中的人 员。6、违约责任6.1甲方应承担的违约责任甲方未按本合同约定的时间向乙方支付佣金时，应偿付逾期违约金。 每逾期一日，违约金按逾期支付金额的万分之五计算。逾期30日的，乙方有权无条件终止合同。合同自乙方的终止合同通知发出之日终止，甲方应在收到乙方发出终止合同通知书之日起七个工作日内，向乙方支付相当于本合同约定的预付佣金总金额20%勺违约金。6.2乙方应承担的违约责任乙方应按照合同所约定的工作责任开展工作，若未按本合同及附件所约定进行项目联合独家招商代理工作的，甲方将以书面形式要求乙方履行合同所约定服务工作。若乙方收到该书面要求后30日内，依旧没有履行合同所约定的服务工作的，甲方有权无条件终 止合同。乙方应承担违约责任，乙方应在收到甲方发出的终止合同通知书之日起七个工 作日内，将以等同于乙方实际收到预付佣金总额的金额作为违约金支付给甲方。6.3 违约金的支付未履约方方应在收到合同终止通知书之日起七 个工作日内向履约方全额支付违约金。逾期应按逾期金额的每日万分之五向对方支付滞纳金，直至全部付清之日止。7、文字本合同用中文书写。8、保密有关本项目的资料，顾问建议及其他所有信息皆为保密信息，若无甲方书面同意，乙方不得将其泄漏给其他任何人或公司。本条款不因合同的终止、解除而无效。9、本合同的范围及有效期本合同所及的3个附件，为本合同之部分，与合同条文具有同等法律效力。10、费用承担本合同下之基本费用和额外费用相关的一切税收和课证，由乙方承担。11、争议的解决合同所发生的或与本合约有关的一切争议，双方应尽量通过友好协商加以解决。 通过协商不能解决时，应提交甲方所在地拥有管辖权之人民法院进行有关之诉讼的部分外，本合约应继续履行。12、适用法律13.1受中华人民共和国法律管辖，并根据中华人民共和国法律解释。13.2违反本合同条款而造成违约，另一方可根据本合同所适用之法律规定，向对方索取合 理的赔偿。14、合同生效14.1甲、乙双方签字盖章后即刻生效，一式四份，甲方乙方各执两份，四份合同具有同等 法律效力。14.2本合同自双方代表签字盖章之日起生效。15、帐户信息开户银行：汇丰银行（中国）有限公司上海分行收款单位：高纬物业咨询（上海）有限公司收款帐号：本合同如下双方代表签字盖章日后立即开始生效。以下无正文甲方：乙方：高纬物业咨询（上海）有限公司负责人/职务：负责人/职务：日期:日期:附件一服务内容乙方的工作将会在开发上提供的相关研究资料的基础上进行，并主要通过对重 点商家的访谈、专项讨论会议、专项建议文件的形式得出建设性意见。1、商业裙楼的定位及业态规划的优化建议1.1根据市场的动态变化以及商家的反馈意见，对项目裙楼的地下和地面层的商业业态规划进行适合的调整和优化商业主题定位业态落位规划档次定位商业开发体量规划目标消费市场定位1.2重点目标品牌商家访谈（开发商认同乙方对所访谈的商家拥有客属权。）2、业态品牌落位及租/售金定价的优化建议2.1根据项目定位和商家的反馈进行商业业态的落位和租金的预计，测算项目的整体收益的建议2.2根据不同业态的需要，对商业各层平面进行铺位划分的规划提出建议2.3针对项目B1-B2销售定价方案的优化建议2.4对甲方提供的销售策略进行优化建议3、建筑设计的优化建议（配合开发商对设计公司提供的设计方案进行优化建议）3.1根据现有的设计方案和商家反馈，进行具体的设计优化建议，为商家入住提供适合的物业条件（包括商业和写字楼）3.2物业外立面建议、物业平面动线和垂直动线建议（包括商业和写字楼）3.3主力商家特殊物业条件及配套建议3.4停车区、卸货区具体指标建议3.5物业入口及交通建议（包括商业和写字楼）3.6配套设施设备建议（包括商业和写字楼）4、商业营销推广的优化建议（配合开发商对合同期内的各阶段推广方案进行优化建议）4.1配合甲方进行招商物料设计和媒体推广方案（包括商业和写字楼）的制定提出优化建议媒体推广物料的设计建议媒体计划建议公关活动类型设计4.2利用乙方自身资源渠道为甲方所委托项目进行推广活动5、联合独家招商代理服务依据项目的开发规划，制定招商策略步骤。 作为集中式商业部分的招商代理，高纬环球对此所要做的工作是：5.1主力品牌商家的引入对项目市场感知度建立的促进和对其他商家引入的影响，并开展主力品牌商家的招商工作5.2整合市场资源，进行项目全面的招商工作5.3明确符合项目需要的目标商家的名单5.4根据项目发展实际，协助开发商调整招商策略5.5定期以招商工作进度报告的向开放商提供汇报租赁进度5.6协助相关租赁协议或合同的制定5.7进行招商的实际洽谈、合同签署工作/购买的客户和项目业主之间6、投资销售顾问服务（针对项目的地面