《11月太仓房地产市场快报（2019年11月）》-月报

太仓房地产市场快报 2019年11月 1 交易市场 2 土地市场 数据来源 CREIS中指数据 目录 交易市场 环比价升量跌 销供比下降至0 35 出 数据来源 CREIS中指数据 清周期延长 全市价格走势 环比上涨18 90 同比上涨13 14 为18786元 平米全市需求 成交6 33万平米 环比下降46 58 同比下降27 12 全市供应 新批18 05万平方米 环比增长15 92 同比增长0 24 供求对比 销供比下降至0 35 短期市场供过于求库存去化 库存上升6 89 至184 90万平方米 去化速度减慢热销项目 中大户型 中高总价热销 泰禾太仓院子居首企业销售 泰禾集团以1 98亿元销售额居本月榜首 全市价格走势 环比上涨18 90 同比上涨 13 14 为18786元 平米 2019年11月 太仓商品住宅价格为18786元 平米 环比上涨18 90 同比上涨13 14 图 太仓商品住宅全市价格走势 数据来源 CREIS中指数据 区域价格走势 新区价格增长最高 环比增长 22 59 2019年11月 太仓商品住宅科教新城价格最高 为22551元 平方米 新区价格增长最高 环比增长22 59 图 太仓商品住宅区域价格走势 数据来源 CREIS中指数据 全市需求 成交6 33万平米 环比下降46 58 同比下降27 12 2019年11月 太仓商品住宅销售面积为6 33万平方米 环比下降46 58 同比下降27 12 2019年1 11月 太仓商品住宅销售面积为110 42万平方米 同比增长5 22 图 太仓商品住宅销售面积走势 数据来源 CREIS中指数据 区域需求 新区为主力成交区域 成交2 45万平 方米 2019年11月 太仓商品住宅新区成交面积最大 为2 45万平方米 占全市商品住宅成交面积的38 66 图 太仓商品住宅区域需求情况 数据来源 CREIS中指数据 全市供应 新批18 05万平方米 环比增长15 92 同比增长0 24 2019年11月 太仓商品住宅批准上市面积为18 05万平方米 环比增长15 92 同比增长0 24 2019年1 11月 太仓商品住宅累计新批上市176 63万平方米 同比增长56 40 图 太仓商品住宅批准上市面积走势 数据来源 CREIS中指数据 区域供应 城区批准上市面积最大 为7 31万平 方米 2019年11月 太仓商品住宅城区批准上市面积最大 为7 31万平方米 占全市商品住宅批准上市面积的40 51 图 太仓商品住宅区域供应情况 数据来源 CREIS中指数据 供求对比 销供比下降至0 35 短期市场供过于求 2019年11月 太仓商品住宅销供比由上月的0 76下降到0 35 短期市场供过于求 2019年1 11月 太仓商品住宅销供比为0 63 整体供过于求 图 太仓商品住宅销供比走势 数据来源 CREIS中指数据 库存去化 库存上升6 89 至184 90万平方米 去化速度减慢 截至2019年11月底 太仓商品住宅可售面积为184 90万平方米 环比增长6 89 与上年同期相比提高68 57 按照近6个月平均销售情况 库存需要14 81个月消化完毕 较上月延长1 24个月 图 太仓商品住宅可售面积和出清周期走势 数据来源 CREIS中指数据 销售套数排行榜 中大户型 中高总价热销 泰 数据来源 CREIS中指数据 禾太仓院子居首 2019年11月 太仓住宅销售套数TOP10共成交385套 其中5个项目套均面积高于全市 5个项目套总价高于全市 科教新城泰禾太仓院子以63套的销售套数位居首位 表 2019年11月太仓住宅销售套数排行榜 销售金额排行榜 中高总价 中大户型热销 泰 数据来源 CREIS中指数据 禾太仓院子居首 2019年11月 太仓住宅销售金额TOP10共成交9 00亿元 其中5个项目套总价高于全市 5个项目套均面积高于全市 科教新城泰禾太仓院子以1 98亿元的销售金额位居首位 表 2019年11月太仓住宅销售金额排行榜 企业销售 泰禾集团以1 98亿元销售额居本月榜首 数据来源 CREIS中指数据 本月 泰禾集团以1 98亿元的销售金额位列第1位 积水住宅和建发房产位列第2位和第3位 1 11月 碧桂园在太仓销售金额同比下降34 销售金额为35 06亿元 位居首位 积水住宅和泰禾集团位列其后 表 2019年11月太仓销售额排行榜表 2019年1 11月太仓销售额排行榜 1 交易市场 2 土地市场 数据来源 CREIS中指数据 目录 土地市场 量跌价升 出让金总量同比下降 注 企业拿地为全市口径 其余指标仅统计市本级数据 数据来源 CREIS中指数据 推出 11月环比减少33 62 今年供地量低于上年同期成交 11月环比减少64 86 成交总量同比下降55 84 出让金 11月环比减少97 30 今年总量同比下降4 08 楼面价 今年整体楼面价上升 11月环比下降92 86 溢价率 今年溢价水平提高 11月环比下降4 99 推出 11月环比减少33 62 今年供地量低于 数据来源 CREIS中指数据 上年同期 2019年1 11月 太仓市共推出各类用地69宗 共计216 8万平方米 同比减少55 61 其中 推出住宅用地25宗 共计108 8万平方米 同比减少21 34 商办用地2宗 共计3 9万平方米 同比减少88 35 本月 全市累计推出各类用地7宗 共计13 8万平方米 环比减少33 62 同比减少63 83 无住宅用地推出 无商办用地推出 表 太仓土地推出情况 统计口径为建设用地面积 成交 11月环比减少64 86 成交总量同比下降 数据来源 CREIS中指数据 55 84 2019年1 11月 太仓市共成交各类用地64宗 共计200 2万平方米 同比减少55 84 其中 成交住宅用地23宗 共计103 9万平方米 同比减少0 68 商办用地2宗 共计3 9万平方米 同比减少88 35 本月 全市累计成交各类用地7宗 共计15 0万平方米 环比减少64 86 同比减少49 71 其中 成交住宅用地2宗 共计8 7万平方米 环比减少75 43 同比减少32 55 无商办用地成交 表 太仓土地成交情况 统计口径为建设用地面积 出让金 11月环比减少97 30 今年总量同比 数据来源 CREIS中指数据 下降4 08 2019年1 11月 太仓市共收入土地出让金96 9亿元 同比下降4 08 其中 住宅用地出让金为93 2亿元 同比增长12 40 商办用地出让金为0 3亿元 同比下降91 17 本月 全市累计土地出让金0 8亿元 环比减少97 30 同比下降95 88 其中 住宅用地出让金为0 4亿元 环比减少98 45 同比下降97 53 表 太仓土地出让金情况 楼面价 今年整体楼面价上升 11月环比下降 数据来源 CREIS中指数据 92 86 2019年1 11月 太仓市各类用地楼面均价为2548元 平方米 同比上升98 51 其中 住宅用地楼面均价为4710元 平方米 同比上升40 72 商办用地楼面均价为629元 平方米 同比下降43 91 本月 全市各类用地楼面均价为258元 平方米 环比下降92 86 同比下降92 02 其中 住宅用地楼面均价为278元 平方米 环比下降92 96 同比下降96 22 表 太仓土地楼面价情况 溢价率 今年溢价水平提高 11月环比下降 数据来源 CREIS中指数据 4 99 2019年1 11月 太仓市各类用地平均溢价率为14 25 比上年同期上升4 49个百分点 其中 住宅用地溢价率为14 90 比上年同期上升3 38个百分点 商办用地溢价率为0 00 与上年同期持平 本月 全市各类用地平均溢价率为0 00 比上月下降4 99个百分点 与上年同期持平 其中 住宅用地溢价率为0 00 比上月下降5 07个百分点 与上年同期持平 表 太仓土地溢价率情况 企业拿地 1 11月吴中地产以15 1亿元金额居首 数据来源 CREIS中指数据 表 1 11月太仓品牌企业拿地金额排行榜 1 11月吴中地产拿地总金额最高 为15 1亿元 建发房产以14 3亿元位列次席 数据来源 CREIS中指数据 重要声明 本报告版权仅为中国指数研究院所有 未经书面许可 任何机构和个人不得以任何形式翻版 复制和发布 如引用 刊发 需注明出处为 中国指数研究院 且不得对本报告进行有悖原意的引用 删节和修改 谢谢