《11月启东房地产市场快报（2019年11月）》-月报

启东东房地产产市场场快报报 2019年11月 1交易市 场 2土地市 场 数据来源 CREIS中指数据 目 录 交易市场场 环比量价齐跌 销供比下降至0 70 出 数据来源 CREIS中指数据 清周期延长 全市价格走势势 环比下跌2 83 同比下跌8 61 为12179元 平米 全市需求 成交10 66万平米 环比下降34 87 同比增长20 30 全市供应应 新批15 13万平方米 环比增长167 63 同比增长 129 17 供求对对比 销供比下降至0 70 短期市场供过于求 库库存去化 库存上升20 43 至109 76万平方米 去化速度减慢 热销项热销项 目 中小户型 中高总价热销 恒大海上威尼斯居首 写字楼 价格上涨 需求上升 商业业 价格上涨 需求下降 销供比大于1 企业销业销 售 中国恒大以3 78亿元销售额居本月榜首 全市价格走势势 环比下跌2 83 同比下 跌 8 61 为12179元 平米 2019年11月 启东商品住宅价格为12179元 平米 环比下跌2 83 同比下跌8 61 图 启东商品住宅全市价格走 势 数据来源 CREIS中指数据 区域价格走势势 经济 开发区价格增长最高 环 比 增长12 46 2019年11月 启东商品住宅启隆镇价格最高 为18762元 平方米 经济开发区价格增 长 最高 环比增长12 46 图 启东商品住宅区域价格走 势 数据来源 CREIS中指数据 全市需求 成交10 66万平米 环比下降34 87 同比增长20 30 2019年11月 启东商品住宅销售面积为10 66万平方米 环比下降34 87 同比增 长 20 30 2019年1 11月 启东商品住宅销售面积为174 13万平方米 同比下降6 66 图 启东商品住宅销售面积走势 数据来源 CREIS中指数据 区域需求 寅阳镇为 主力成交区域 成交3 69 万 平方米 2019年11月 启东商品住宅寅阳镇成交面积最大 为3 69万平方米 占全市商品住宅 成 交面积的34 65 图 启东商品住宅区域需求情 况 数据来源 CREIS中指数据 全市供应应 新批15 13万平方米 环比增 长 167 63 同比增长129 17 2019年11月 启东商品住宅批准上市面积为15 13万平方米 环比增长167 63 同比 增 长129 17 2019年1 11月 启东商品住宅累计新批上市101 61万平方米 同比下降33 80 图 启东商品住宅批准上市面积走势 数据来源 CREIS中指数据 区域供应应 寅阳镇批准上市面积最大 为9 65 万 平方米 2019年11月 启东商品住宅寅阳镇批准上市面积最大 为9 65万平方米 占全市商品 住 宅批准上市面积的63 78 图 启东商品住宅区域供应情 况 数据来源 CREIS中指数据 供求对对比 销供比下降至0 70 短期市场供过于 求 2019年11月 启东商品住宅销供比由上月的2 89下降到0 70 短期市场供过 于 求 2019年1 11月 启东商品住宅销供比为1 71 整体供不应求 图 启东商品住宅销供比走势 数据来源 CREIS中指数据 库库存去化 库存上升20 43 至109 76万平方米 去化速度减慢 截至2019年11月底 启东商品住宅可售面积为109 76万平方米 环比增长20 43 与 上 年同期相比提高12 27 按照近6个月平均销售情况 库存需要7 78个月消化完毕 较上月延长1 99个月 图 启东商品住宅可售面积和出清周期走势 数据来源 CREIS中指数据 销销售套数排行榜 中小户型 中高总价热销 恒 数据来源 CREIS中指数据 大海上威尼斯居首 2019年11月 启东住宅销售套数TOP10共成交866套 其中6个项目套均面积低于全市 6个项目套总价高于全市 寅阳镇恒大海上威尼斯以360套的销售套数位居首位 表 2019年11月启东住宅销售套数排行榜 排 名 项项目区县县 销销售套数 套 销销售面积积 万 销销售均价 元 销销售金额额 亿亿元 套均面积积 套 套总总价 万元 套 1恒大海上威尼斯寅阳镇3603 22108943 508997 2鹤城名苑吕四港镇1761 97122282 41112137 3御龙苑王鲍镇520 5061480 319659 4海上明珠城寅阳镇510 4599390 458887 5龙豪海景湾近海镇490 3978720 318063 6嘉和花园汇龙镇400 43153440 66107164 7龙馨家园经济 开发区360 44142790 62121173 8长泰海滨城海复镇360 30177490 5382146 9蝶湖苑惠萍镇340 50140110 70148207 10乐享城启隆镇320 30140930 4395133 合计计8668 49116699 9198114 销销售金额额排行榜 中高总价 中大户型热销 恒 数据来源 CREIS中指数据 大海上威尼斯居首 2019年11月 启东住宅销售金额TOP10共成交10 25亿元 其中8个项目套总价高于全 市 6个项目套均面积高于全市 寅阳镇恒大海上威尼斯以3 50亿元的销售金额位居首位 表 2019年11月启东住宅销售金额排行榜 排 名 项项目区县县 销销售套数 套 销销售面积积 万 销销售均价 元 销销售金额额 亿亿元 套均面积积 套 套总总价 万元 套 1恒大海上威尼斯寅阳镇3603 22108943 508997 2鹤城名苑吕四港镇1761 97122282 41112137 3蝶湖苑惠萍镇340 50140110 70148207 4嘉和花园汇龙镇400 43153440 66107164 5龙馨家园经济 开发区360 44142790 62121173 6融创海上桃源启隆镇150 19285990 56130371 7长泰海滨城海复镇360 30177490 5382146 8海上明珠城寅阳镇510 4599390 458887 9乐享城启隆镇320 30140930 4395133 10万和华庭汇龙镇220 28142200 40128182 合计计8028 071269310 25101128 写字楼 价格上涨 需求上 升 本月 启东写字楼销售价格环比增长9 41 为11644元 平方米 写字楼成交0 10万平方米 环比增长35 53 同比下降55 41 图 启东写字楼市场情 况 数据来源 CREIS中指数据 商业业 价格上涨 需求下降 销供比大于 1 本月 启东商业销售价格环比增长16 97 为24713元 平方米 商业市场成交0 18万平方米 环比下降64 57 同比下降45 22 上市0 08万平 方 米 短期市场供不应求 图 启东商业市场情况 数据来源 CREIS中指数据 企业销业销 售 中国恒大以3 78亿元销售额居本月榜 首 数据来源 CREIS中指数据 本月 中国恒大以3 78亿元的销售金额位列第1位 碧桂园和融创中国位列第2位和第3 位 1 11月 中国恒大在启东销售金额同比下降26 销售金额为33 75亿元 位居首位 碧 桂园和中邦位列其后 表 2019年11月启东销售额排行榜表 2019年1 11月启东销售额排行榜 排名企业业名称 销销售金额额 亿亿元 同比 1中国恒大33 75 26 2碧桂园14 85 56 3中邦13 41 26 4绿地控股13 32 57 5融创中国6 36 82 6绿城中国0 92 65 7华润 置地0 69 85 8阳光城集团0 69 85 9银洲集团0 21 43 10新城发展控股0 03 99 合计计84 23 53 排名企业业名称 销销售金额额 亿亿元 销销售套数 套 销销售面积积 万 销销售均价 元 1中国恒大3 783743 3311351 2碧桂园0 70340 5014011 3融创中国0 56150 1928597 4绿地控股0 43320 3014093 5阳光城集团0 1730 0533085 6华润 置地0 1730 0533085 7中邦0 0820 0323447 合计计5 884634 4613181 1交易市 场 2土地市 场 数据来源 CREIS中指数据 目 录 数据来源 CREIS中指数据 重要声明 本报告版权仅为中国指数研究院所有 未经书面许可 任何机构和个人不得以任何形式翻版 复制和发布 如 引 用 刊发 需注明出处为 中国指数研究院 且不得对本报告进行有悖原意的引用 删节和修改 谢 谢