响水县双港镇商务中心项目可研报告
响水县双港镇商务中心项目响水县双港镇商务中心项目 可行性研究报告可行性研究报告 响水县美丽乡村建设有限公司响水县美丽乡村建设有限公司 二 一九年十月二 一九年十月 响水县双港镇商务中心项目可行性研究报告 1 目目 录录 1 总论总论 1 1 1 项目概况 1 1 2 建设单位概况 1 1 3 项目编制依据 2 1 4 项目编制范围及报告编制原则 3 1 4 1 本项目可研报告的编制范围 3 1 4 2 编制原则 3 2 项目建设背景项目建设背景 5 2 1 响水县基本情况 5 2 2 响水县双港镇基本情况 5 2 3 项目建设背景 7 2 4 项目建设目标 7 3 项目建设的必要性项目建设的必要性 9 4 项目选址与建设条件项目选址与建设条件 12 4 1 项目选址 12 4 1 1 地理位置 12 4 1 2 用地现状 12 4 1 3 项目选址 13 4 2 项目建设的自然条件 13 4 3 市政配套条件 16 4 4 区域环境条件 16 4 5 主要建筑材料 16 5 建设规模及内容建设规模及内容 17 5 1 建设规模及内容 17 5 2 经济技术指标 17 5 3 配套工程 17 6 工程设计方案工程设计方案 19 6 1 设计依据 19 6 2 总体布局和设计构思 19 6 3 建筑造型和立面设计 20 6 4 结构设计 20 6 5 给排水设计 22 6 6 电气设计 23 6 7 暖通设计 28 6 8 绿色建筑设计 29 7 环境保护环境保护 32 7 1 生态和环境现状 32 7 2 环境影响分析 32 7 2 1 施工期污染源 32 7 2 2 项目营运期主要污染源 33 7 3 环境保护措施 34 7 3 1 施工期环境保护措施 34 响水县双港镇商务中心项目可行性研究报告 2 7 3 2 营运期环境保护措施 37 7 4 特殊环境影响 38 7 5 环境影响评论结论 38 8 劳动安全劳动安全 39 8 1 设计依据 39 8 2 施工期劳动安全 39 8 3 项目建成后劳动安全 40 9 节能评估专篇节能评估专篇 41 9 1 能耗标准和节能规范 41 9 2 项目能耗情况 41 9 2 1 项目能耗种类与应用 41 9 2 2 能源消耗总量与结构 42 9 3 节能措施 44 10 社会稳定风险评估专篇社会稳定风险评估专篇 48 10 1 社会影响效果分析 48 10 1 1 项目对所在地居民的影响 48 10 1 2 项目对社会不同利益群体的影响 48 10 2 社会稳定风险分析 48 10 2 1 社会风险分析 48 10 2 2 风险程度分析 49 10 2 3 社会风险对策分析 49 10 2 4 合法性论证 50 10 2 5 合理性论证 50 10 2 6 可行性论证 51 10 2 7 可控性论证 51 10 3 社会影响分析结论与建议 51 10 3 1 结论 51 10 3 2 建议 52 11 项目的实施进度项目的实施进度 53 11 1 计划进度 53 11 2 保证措施 53 12 组织机构及劳动定员组织机构及劳动定员 55 12 1 组织机构 55 12 2 人员培训 55 13 项目的招标项目的招标 57 13 1 工程招标依据 57 13 2 招标范围 57 13 3 招标组织形式 57 13 4 招标方式 58 13 5 项目工程招标单位的要求 58 13 6 工程监理部门的要求 58 14 项目总投资估算项目总投资估算 59 14 1 估算依据 59 14 2 估算方法 59 响水县双港镇商务中心项目可行性研究报告 3 14 3 总投资概算 59 14 4 资金筹措 60 15 结论及建议结论及建议 62 15 1 建设方案的总体描述 62 15 2 结论与建议 62 15 2 1 研究结论 62 15 2 2 建议 63 响水县双港镇商务中心项目可行性研究报告 1 1 总论总论 1 1 项目概况项目概况 项目名称 响水县双港镇商务中心项目 项目建设地点 盐城市响水县双港卫生院南侧 二排河北侧 建设单位 响水县美丽乡村建设有限公司 项目性质 新建 项目总投资 9000 万元人民币 资金筹措 建设单位自筹 项目周期 1 年 项目建设内容 项目占地 31800 62 平方米 建筑面积 13806 15 平方米 主体建筑五层 局部六层 主要设置便民服务中心 6756 86 平方米 文化活动中心 3458 93 平方米 员工宿舍 2672 04 平方米 员工食堂 918 32 平方米 建设配电房等附属用房及配套设施 1 2 建设单位概况建设单位概况 建设单位 响水县美丽乡村建设有限公司 统一社会信用代码 91320921MA1MF6GE3D 企业类型 有限责任公司 非自然人投资或控股的法人独资 法定代表人 何华 注册资本 200000 万人民币 成立日期 2016 年 2 月 3 日 经营范围 城镇化建设 新农村建设 城乡基础设施建设 城市 园林绿化建设 安置房建设 棚户区改造 河湖治理及防洪设施工程 施工 房屋建筑工程 公路工程 港口与航道工程 市政公用工程 环保工程施工 以上范围凭资质证书经营 基本农田整理 土地复 垦 自有房屋出租 建材销售 物业管理服务 谷物 蔬菜 水果 花卉 苗木种植与销售 禽畜养殖 水产养殖 生猪屠宰 农业观光 休闲服务 农产品加工服务 绿化养护服务 农业机械设备销售 租 响水县双港镇商务中心项目可行性研究报告 2 赁 农业技术推广服务 依法须经批准的项目 经相关部门批准后 方可开展经营活动 响水县美丽乡村建设有限公司拥有完善的法人治理结构 公司成 立行政人事部 财务部 工程部等部门 根据经营需要 公司建立健 全各项管理制度 在工程施工等领域 坚持公开操作 采取投标等公 平的竞争方式 该公司现有工作人员具有多年从事城乡基础设施建设 工作经历 技术力量强 管理水平高 能保证项目的顺利实施 为保证项目建设的顺利推进 公司成立了项目建设领导小组 项 目建设领导小组负责对建设项目进行总体监督 协调 项目部承担整 个项目具体的实施 主要任务是负责组织有关人员参与项目的论证 协调落实工程设计施工 验收 负责资金 物资的使用 管理 监督 检查以及负责有关事项的协调工作 1 3 项目编制依据项目编制依据 1 中华人民共和国城乡规划法 2 中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年 2016 2020 年 规划纲要 3 江苏省沿江沿海港口布局规划 2015 2030 年 4 江苏省城市规划管理技术规定 5 城市规划编制办法实施细则 6 城市用地分类与规划建设用地标准 GB50137 2011 7 民用建筑设计通则 GB50352 2012 8 关于进一步深化行政审批制度改革的实施意见 盐发 2014 19 号 9 盐城市人民政府办公室关于印发盐城市投资项目 三书合一 实施方案的通知 盐政办发 2017 10 号 10 响水县城市总体规划 2010 2030 11 响水县城乡统筹发展规划 2010 2030 响水县双港镇商务中心项目可行性研究报告 3 12 响水县土地利用总体规划 2006 2020 年 13 建筑设计防火规范 GB50016 2014 2018 年版 建设单位提供的建设项目有关的基础资料及建设要求 1 4 项目编制范围及报告编制原则项目编制范围及报告编制原则 1 4 1 本项目可研报告的编制范围本项目可研报告的编制范围 本报告主要对响水县双港镇商务中心项目的建设条件 投资必要 性 工程建设方案 投资估算 经济效益等诸方面可行性进行分析 研究范围包括 1 项目建设背景及必要性 2 项目选址及建设条件 3 项目工程建设方案 4 建筑设计方案 5 环境保护措施 6 劳动安全措施 7 节能措施 8 社会稳定风险评估 9 投资估算及经济评价 1 4 2 编制原则编制原则 项目可研报告的编制原则 1 必须体现国家宏观经济政策和可持续发展的要求 坚持 客 观 公正 科学 可靠 的原则 真实全面地反映项目的有利和不利 因素 为国家有关部门核准项目提供可靠的依据 2 项目可研报告是建设前期工作的重要内容 是投资建设决 策的重要依据和基础 项目可研报告必须满足国家有关法律 法规 产业政策和相关部门对于编制项目可研报告的内容和深度规定的要 求 3 贯彻执行国家对环保 劳动安全 节能 卫生 消防等方 面的有关规定和标准 做到 三同时 响水县双港镇商务中心项目可行性研究报告 4 4 在满足用户要求的前提下 结合本项目的技术条件提出优 化建筑结构设计等措施 降低土建工程造价的初步设想 5 尽量利用社会协作条件和公司管理优势 减少项目建设过 程中的重复建设 最大限度地降低成本 提高经济效益 响水县双港镇商务中心项目可行性研究报告 5 2 项目建设背景项目建设背景 2 1 响水县基本情况响水县基本情况 1 响水县概况 响水 是江苏省盐城市所辖县之一 位于长江三江州北部地区 江苏省东北部沿海 地处连云港 淮安 盐城三市交界处 东濒黄海 与朝鲜半岛 日本九州岛隔海相望 北枕灌河 与灌南东北二镇相依 西与灌南 涟水两县交界 南抵中山河 与滨海县相邻 1966 年 4 月经国务院批准正式建立 因县政府驻响水镇 滨临 灌河 河床深阔 潮水涨落时水位落差大 支流汇入跌水声轰响 故 名响水 总面积 1461 平方公里 下辖 8 个镇 3 个工业园区 人口 62 40 万 2017 年末总人口 海岸线长 43 公里 滩涂面积 240 万亩 全县境属大陆性季风气候区 四季分明 温和湿润 年平均气温 14 左右 年均降水 1000 毫米左右 2000 年 1756 6 毫米 无霜期 209 天 2 经济发展情况 2018 年响水县全年实现地区生产总值 345 亿元 增长 7 8 一般 公共预算收入 25 35 亿元 增长 6 1 税收占比达 81 固定资产投 资增长 9 2 进出口总额 6 9 亿美元 增长 10 注册外资实际到账 5769 万美元 增长 14 9 全口径工业开票销售 806 亿元 增长 53 城乡居民人均可支配收入分别达到 30142 元 16989 元 增长 8 3 和 9 地区生产总值 全口径工业开票销售收入 一般公共预算收入 城乡居民人均可支配收入等多项指标增速全市前列 高质量发展实现 良好开局 2 2 响水县双港镇基本情况响水县双港镇基本情况 双港镇位于盐城市响水县城以东 10 公里 总面部 56 67 平方公 里 下辖 20 个行政村 4 万人口 改革开放以来 勤劳淳朴的双港 响水县双港镇商务中心项目可行性研究报告 6 人民在党委 政府的正确领导下 解放思想 埋头苦干 顽强拼搏 奋力争先 全镇两个文明建设取得了令人瞩目的成就 双港是一个人杰地灵 交通便捷的古镇 因南宋黄河夺淮 大量 泥沙淤积成陆港而得名 明正德年间 外籍人士纷纷迁于此地并形成 村落 清乾隆至光绪年间 人口逐步增多 集贸繁荣 商贾云集 素 有 商港 之称 人文荟萃更为悠悠古镇平添了魅力 30 年代诞生了著 名书法家张文祥先生 他的作品被日本书法界誉为 上至千古 下至 万年之绝唱 双港籍著名漫画家江帆名扬海内外 特别是革命战争 时期 双港儿女浴血奋战 顽强斗争 用满腔热血谱写了不朽篇章 先后涌现了 60 余名革命烈士 且有 11 个村以烈士命名 解放后 双 六路 东西横穿响陈路 迂回全镇的环镇路 从而构成东连陈港 西 临县城 北枕灌河 南接 307 省道的优越交通走势 双港是一个资源独特 物产丰富的园区 改革开放以来 双港人 民开沟挖渠 兴修水利 垦荒治渍 变 灾水 为福水 四鳃鲈鱼横越 桌间 故有 八宝鲈鱼独出双港 之雅说 双港还根据独有的资源优势 围绕 田 字 走出 农 字 构建 龙 型 建立五大基地 即 以兴龙 黄南等村为龙头的万吨棉花生产基地 以黄东 双港等村为龙头的万 亩蔬菜生产基地 以友爱 兴太等为龙头的万头商品猪生产基地 以 翻身 黄河等村为龙头的双千亩特水养殖基地 以开城
