停车场经营管理承包协议书 新修定版
停车场经营管理承包协议书甲方（发包方）： 物业管理有限公司 乙方（承包方）： 物业管理有限公司 鉴于：乙方多次实地考察甲方停车场，熟悉停车场的位置、面积、已有设备的状态等情况；甲方如实告知乙方甲方自己经营停车场的所有信息，包括但不限于所有使用该停车场的商户住户租户的停车费水平、租赁情况；停车费的欠缴情况，甲方对部分商户存在停车费优惠政策等。在此基础上，甲乙双方就 项目停车场的承包管理事宜，双方经协商一致，本着互利互惠的原则，达成如下协议内容： 第一条 承包原则（一）乙方依法合理对该停车场进行有偿的管理经营，保证每年度按期支付承包费用，积极配合当地政府对停车场的管理工作，如因违反政府条例造成相关责任，乙方自行承担，若乙方打架斗殴对人员及设备造成损害，甲方概不负责，乙方应自行处理纠纷并承担责任。（二）乙方在对外言论上不能有损甲方公司形象，乙方对外绝对要维护甲方公司利益。在整个承包时间内甲方有对乙方的监督权，也有义务积极配合乙方的工作，保证现场秩序的有序管理，如需甲方协助出面同政府和其他业主商户的关系等。（三）乙方承诺，管理好所有商户住户租户的停车问题，维护好甲方与之的良好关系，不得因为停车费收费过高或其它不合理事宜导致商户住户租户不满。第二条 承包期、费用及缴纳、其他约定事项（一）承包期：自2018年 月 日至20 年 月 日（共计 年）（二）承包费：因停车场设备老化，停车场地前期管理松散，人员配置不合理等因素，乙方对场地需要进行前期规划、投资整理及人员配备、设备维护、现场梳理管控等前期投资的前提下，承包费分别是：自2018年 月 日至2019年 月 日为年 万元（￥ 元）、自2019年 月 日至2020年 月 日为年 万元（￥ 元）自2020年 月 日至2022年 月 日各年承包费在上年承包费的基础上每年递增10% 。分别为￥ 元、￥ 元、￥ 元、 乙方承包费的缴纳时间：1、第一年上半年的承办费，于合同签订当日上缴；2、第一年下半年的承包费在 年 月 日内缴纳；3、第二年至第五年的承办费于每年 月 十日前交付当年全部承包费用。（三）根据目前甲方员工应有车辆停车登记情况，乙方需每日免费提供甲方xx个车位使用；每日提供x张贵宾卡免费供甲方处理临时来访业务客户的车辆使用。甲方严禁转予他人使用，违者按乙方停车规定缴费。（四）乙方承包期间的电费需按照物业公司收费标准，根据乙方实际使用量按月结算缴纳给甲方。(五)乙方接受甲方推荐的保安人员x名，自合同生效后该x名员工劳动关系归乙方，薪资报酬等等有乙方负责。（六）乙方承包期间，需对通过停车收费亭的所有车辆所拉物品进行检查，收到物业公司出具的出门证后方可放行，否则甲方有权要求乙方赔偿由此产生的损失。第三条 陈述和保证（一）甲方的陈述和保证。 甲方向各方陈述和保证如下：（1）其是一家依法设立并有效存续的有限责任公司，有权对外出租；（2）其有权进行本合同规定的交易，并已采取所有必要的公司行为授 权签订和履行本合同；（3）本合同自签订之日起对其构成有约束力的义务。（4）该室外场地承包给乙方后，对该场地内停车问题发生的一切纠纷与安全责任，与甲方无关，由乙方全权负责。（二）乙方的陈述和保证。乙方向各方陈述和保证如下：（1）其是一家依法设立并有效存续的有限责任公司；（2）其有权进行本合同规定的交易，并已采取所有必要的公司行为授权签订和履行本合同； （3）本合同自签订之日起对其构成有约束力的义务。(4)保证停车场24小时有保安人员及相关管理人员巡场监督维护秩序,停车场的保安人员及管理工作人员的劳动、社保费用和人身安全责任皆由乙方承担。（5）以合情合理合法合规矩的合作模式为前提，在商户服从停车管理公司统一管理服务的基础原则上，乙方接受甲方对前期部分招商商户的停车场的权益及管理服务，详细规则将以乙方公示停车场统一管理规定为准。（6）针对不服从乙方停车场统一管理规定的商户，甲方需配合乙方协商解决乙方与商户间的矛盾纠纷，出现纠纷事故伤人事件等问题，与甲方无关，由乙方全权负责处理。第四条 违约责任（一）除不可抗力的原因外，任何一方违反本合同，应向对方支付合同约定承包费（当季度承包费的）50的违约金。 （二）任何一方违反其在本合同中所作的陈述、保证或其他义务，而使守约方遭受损失，则守约方有权要求违约方予以赔偿。 第五条 保密义务一方对因本停车场承包合同而获知的另一方的商业机密负有保密义务，不得向有关其他第三方泄露，但中国现行法律、法规另有规定的或经另一方书面同意的除外。第六条 不可抗力 任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本合同或迟延履行本合同，应自不可抗力事件发生之日起三日内，将事件情况以书面形式通知另一方，并自事件发生之日起三十日内，向另一方提交导致其全部或部分不能履行或迟延履行的证明，因不可抗力导致合同不能履行不负违约责任。（不可抗力包括政府原因导致停车场无法经营。）第七条 争议的解决本合同各方当事人对本合同有关条款的解释或履行发生争议时，应通过友好协商的方式予以解决。如果经协商未达成书面协议，则任何一方当事人均有权向城阳区人民法院提起诉讼。第八条 违约责任任何一方不履行本合同规定义务则应当承担违约责任，违约金需一次性向守约方支付，违约金额为该承包年度承包费总额的30%。同时违约行为造成的其他损失也应由违约方承担，并承担守约方向违约方主张违约责任支出的全部费用，包括但不限于受理费、保全费、诉讼保全担保保险费、律师费、公证费、交通费、邮寄费、公告费等。第九条 合同生效及补充与变更（一）本合同自双方的法定代表人或其授权代理人在本合同上签字并加盖公章之日起生效，各方应在合同正本上加盖骑缝章。（二）合同生效后，甲方将有关停车场的收费系统设备移交乙方。（三）合同到期后，与停车有关的所有设备归甲方所有。如甲方继续外包停车场，同等条件下乙方有优先承包权。（四）本合同一式四份，内容相同，具有相同法律效力。双方当事人各执二份。第十条 合同附件本合同附件包括但不限于：（一）各方签署的与履行本合同有关的修改、补充、变更协议。（二）各方的营业执照复印件、及相关的各种法律文件。 （三）前期规划方案、投资配备设备清单（规格、型号、数量）。（四）甲方移交乙方设备物品等系列清单。第十一条 通讯和送达通讯地址和联系方式：协议各方一致确认以下通讯地址和联系方式为各方履行协议、解决协议争议时向接收其他方商业文件信函或司法机关(法院、仲裁机构)诉讼、仲裁文书的地址和联系方式。甲方通讯地址：_甲方联系电话：_乙方通讯地址：_乙方联系电话：_ 上述通讯地址和联系方式适用至本协议履行完毕或争议经过仲裁、一审、二审至案件执行终结时止，除非各方依下款告知变更。任何一方通讯地址和联系方式需要变更的，应提前五个工作日向协议其他方和司法机关送交书面变更告知书(若争议已经进入司法程序解决)。协议各方均承诺：上述确认的通讯地址和联系方式真实有效，如有错误，导致的商业信函和诉讼文书送达不能的法律后果由自己承担。协议各方均明知：因各方提供或者确认的送达地址和联系方式不准确、 或者送达地址变更后未及时依程序告知对方和司法机关、或者当事人和指定接收人拒绝签收等原因，导致诉讼文书未能被当事人实际接收，邮寄送达的，以文书退回之日视为送达之日；直接送达的，送达人当场在送达回证上记明情况之日视为送达之日。（以下无正文，为本协议签署页） 甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）：_ 法定代表人（签字）：_ 法定代表人（签字）：_ 受委托人： 受委托人：联系电话： 联系电话： 年 月 日 年 月 日 4
