南开19秋学期（1709、1803、1809、1903、1909）《房地产开发与经营管理》在线作业

19秋学期（1709、1803、1809、1903、1909）房地产开发与经营管理在线作业房地产是一种特殊的商品，它与一般商品的最大的区别是()。A.不可移动性B.寿命周期长C.供给有限性D.价值量大正确答案:C城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为()。A.40B.50C.60D.70正确答案:D在现金流量表中不应出现()。A.借款利息B.折旧C.所得税D.出租收入正确答案:B房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地()同时转让。A.使用权B.所有权C.租赁权D.经营权正确答案:A土地出让地价款构成不包括()。A.土地出让金B.征地管理费C.拆迁补偿费D.城市基础设施建设费正确答案:B物业服务企业是具有独立的()。A.企业法人地位的经济组织B.事业法人地位的经济组织C.机关法人地位的经济组织D.非法人地位的经济组织正确答案:A房地产需求价格弹性大于1，说明()。A.需求刚性B.需求弹性不足C.需求具有弹性D.需求价格等比例变化正确答案:C()是城市规划行政主管部门对提出的关于建设项目选择具体用地地址的批复意见等具有法律效力的文件。A.选址意见书B.选址许可证C.用地意见书D.用地许可证正确答案:A房地产转让当事人应当在转让合同签订后()日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.90B.30C.60D.7正确答案:A中标通知书发出后的()天内，双方应按照招标文件和投标文件订立书面合同，不得作实质性修改。A.5B.15C.20D.30正确答案:D房地产开发建设阶段的合同管理主要包括()。A.合同策划及管理B.合同分析与控制C.总包D.分包正确答案:AB()属于土地使用权划拨的范围。A.军事用地B.公益事业用地C.国家重点项目用地D.基础设施用地正确答案:ABCD房地产建设阶段进度控制手段主要有()。A.关键路径法B.计划评审技术C.层次分析法D.管理技术正确答案:ABD房地产交易应遵循以下的一般规定()。A.房产权和地产权一同交易B.权利、义务承接C.实行房地产价格评估D.实行房地产成交价格申报E.依法登记正确答案:ABCDE下列()属于房地产市场的系统风险。A.周期性风险B.利率风险C.政策风险D.供求风险正确答案:ABCD房地产可行性研究的特点包括()。A.前期性B.综合性C.不确定性D.预测性正确答案:ABCD征地补偿安置费用包括()。A.土地补偿费B.安置补助费C.地上附着物和青苗补偿费D.被征地农民的社会保障费用正确答案:ABCD土地所有权包括土地的()。A.占有权B.使用权C.收益权D.处分权正确答案:ABCD同一宗地有两个以上意向用地者的，可以用()方式出让。A.协议B.招标C.投标D.拍卖E.挂牌正确答案:BDE房地产周期循环的原因有()。A.供需因素B.制度因素C.心理因素D.政策因素正确答案:ABCD居住建筑密度是居住建筑基地面积与居住建筑用地面积之比。A.错误B.正确正确答案:B土地使用权出让的主体必须是国家，其他任何单位和个人不得出让土地使用权。A.错误B.正确正确答案:B偿债备付率是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与档期应还本付息金额的比率。A.错误B.正确正确答案:B信息管理是指对信息的收集、整理、处理、储存、传递和应用等一系列工作的统称。A.错误B.正确正确答案:B土地使用权转让市场属于房地产一级市场。A.错误B.正确正确答案:B城市经济的软环境主要是指城市经济发展中的各种政策、法律法规、文化、观念、社会治安环境等。A.错误B.正确正确答案:B租售收入等于可供租售的房地产数量乘以单位租售价格。A.错误B.正确正确答案:B土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件所载明的权利、义务随之转移。A.错误B.正确正确答案:B拆迁安置的对象是被拆除房屋的使用权人，而不是其所有权人。A.错误B.正确正确答案:B土地增值税是以转让房地产取得的增值额为征税对象征收的一种税。A.错误B.正确正确答案:B商品房预售是指房地产企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。A.错误B.正确正确答案:B土地征收是国家为了社会公共利益的需要，将集体所有土地转变为国有土地的强制手段。A.错误B.正确正确答案:B中标通知书发出后20天内，双方应按照招标文件和投标文件订立书面合同，不得作实质性修改。A.错误B.正确正确答案:A征收耕地的土地补偿费为改耕地被征收前3年平均年产值的6-10倍。A.错误B.正确正确答案:B房地产开发资金筹措可以改善和提高企业或项目的偿债能力和盈利能力。A.错误B.正确正确答案:B房地产市场营销活动是一些列活动的组织，包括房地产产品、价格、促销和广告等活动。A.错误B.正确正确答案:B房地产业是横跨生产、流通和消费领域的产业部门A.错误B.正确正确答案:B建设工程规划许可证是由城市规划行政主管部门核发的，用于确认建设工程是否符合城市规划要求的法律凭证。A.错误B.正确正确答案:B实施土地供应计划宏观调控的必要提条件是政府拥有足够的土地储备。A.错误B.正确正确答案:B房地产产品策略是营销组合策略中最重要的策略。A.错误B.正确正确答案:B房地产开发建设阶段是指开发项目从开工到竣工验收所经过的过程。A.错误B.正确正确答案:B不可预见费根据项目的复杂程度和各项费用估算的准确程度，以各项费用之和的8%估算。A.错误B.正确正确答案:A建设阶段是指开发项目从开工到竣工验收所经过的过程。A.错误B.正确正确答案:B风险是指事物发展的不确定性及其导致的改变。A.错误B.正确正确答案:B居住建筑基地面积与居住建设用地面积之比就是容积率。A.错误B.正确正确答案:B土地使用权是指土地依法取得的在法律规定的范围内对土地享有的占有、使用、收益和任意处分的权利。A.错误B.正确正确答案:A房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。A.错误B.正确正确答案:B在前期决策阶段，质量控制的主要任务就是确定质量目标。A.错误B.正确正确答案:B从房地产投资的角度来看，风险可以定义为获得预期收益可能性的大小。A.错误B.正确正确答案:B房地产税收政策是政府调控房地产市场的核心政策之一。A.错误B.正确正确答案:B