房地产估价师技能大赛基础知识理论政策题库单项选择题

1、房地产估价师技能大赛基础知识理论政策题库单项选择题第1题：类型：单选房地产业是从事房地产投资、开发、经营、（ ）和管理的行业。1、中介服务2、咨询服务3、服务4、物业管理服务正确答案：3第2题：类型：单选（ ）主要是为有关房地产活动的当事人提供法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务。1、房地产估价业2、房地产经纪业3、房地产咨询业4、物业管理业正确答案：3第3题：类型：单选（ ）主要由房地产估价师和房地产估价机构或者房地产经纪人和房地产经纪机构承担。1、房地产估价业2、房地产经纪业3、房地产咨询业4、物业管理业正确答案：3第4题：类型：单选国有土地所有权由（ ）代表国家行使。1、国务院2、国务院土地行政主管部门3、市、县人民政府4、市、县人民政府土地行政主管部门正确答案：1第5题：类型：单选我国土地用途管制的核心是（ ）。1、不能随意改变农用地的用途2、不能随意改变建设用地的用途3、实行土地有偿有限期使用制度4、经营土地有偿使用正确答案：1第6题：类型：单选土地用途管制的核心是（ ）。1、保护耕地2、实行土地有偿有限期使用制度3、不能随意改变农用地的用途4、实行土地登记制度正确答案：3

2、第7题：类型：单选为了加强城市规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展的法规是（ ）。1、城乡规划法 2、城市房地产管理法 3、土地管理法 4、房地测量规范 正确答案：1第8题：类型：单选为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定了（ ）。1、住房公积金会计核算办法2、住房公积金财务管理办法3、事业单位会计制度4、城市房地产管理法正确答案：4第9题：类型：单选物权法规定，经营性用地以及同一土地有（ ）个以上意向用地者，应当采取公开竞价的方式出让。1、22、33、44、5正确答案：1第10题：类型：单选下列不属于城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例中规定的国有土地使用权出让方式的是（ ）。1、拍卖2、招标3、挂牌4、双方协议正确答案：3第11题：类型：单选土地（ ）是我国土地所有权发生转移的惟一方式。1、划拨2、征用3、出让4、转让正确答案：3第12题：类型：单选土地使用权的出让主体是（ ）。1、个人2、单位3、国家4、其他组织正确答案：3第13题：类型：单选下列（ ）不属于取得建设用地使用

3、权的途径。1、通过行政划拨方式取得 2、通过国家出让方式取得 3、通过房地产转让方式取得 4、通过收购农村集体土地方式取得正确答案：4第14题：类型：单选下列选项中不属于招拍挂范围的用地是（ ）。1、工业用地2、农业用地3、商业用地4、旅游用地正确答案：2第15题：类型：单选下列不属于招标出让方式特点的是（ ）。1、自由度大2、有利于公平竞争3、适用于需要优化布局的较大地块的出让4、适用于重大工程的较大地块的出让正确答案：1第16题：类型：单选土地使用权出租是一种（ ）行为。1、土地使用权买断2、土地使用权转让3、地产经营4、土地权利和义务完全转移正确答案：2第17题：类型：单选下列建设用地中最高出让年限为40年的是（ ）。1、综合用地2、工业用地3、商业用地4、居住用地正确答案：3第18题：类型：单选依据物权法的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（ ）。1、由国家无偿收回2、自动续期3、应于届满前6个月申请续期4、应于届满前1年申请续期 正确答案：2第19题：类型：单选城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定综合用地出让的最高年限为（ ）。1、502、603、704、80正确答案：

4、1第20题：类型：单选下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中，政府可以无偿收回土地使用权的是（ ）。1、开发商因资金不足，导致导致超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发2、城市总体规划变更，使得项目规划设计变更，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发3、开发商要求提高项目容积率，规划部门不批准，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发4、因发生自然灾害，地块的地质条件发生重大变化，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发正确答案：3第21题：类型：单选除法律、法规另有规定外，划拨土地的使用期限为（ ）。1、40年2、50年3、70年4、没有限制正确答案：4第22题：类型：单选 划拨土地使用权不可以进行（ ）。1、出让2、转让3、出租4、抵押正确答案：2、3、4第23题：类型：单选新闲置土地处置办法自（ ）起实施。1、407252、410913、414564、41821正确答案：2第24题：类型：单选划拨土地使用权的收回，应当报（ ）批准。1、省级人民政府2、国务院3、原批准机关4、国土资源部正确答案：3第25题：类型：单选房屋征收的主

5、体是国家，通常是（ ）代表国家以行政命令的方式执行。1、政府2、建设单位3、开发商4、房屋征收部门正确答案：1第26题：类型：单选征用主要是（ ）的改变。1、所以权2、使用权3、处分权4、占有权正确答案：2第27题：类型：单选下列（ ）是征收和征用的共同之处。1、适用对象2、前提条件3、补偿性4、补偿内容正确答案：3第28题：类型：单选国有土地上的房屋征收过去称为（ ）。1、征地2、城市房屋拆迁3、土地征收4、房屋征收正确答案：2第29题：类型：单选国有土地上房屋征收管理体制中不包括（ ）。1、房屋征收部门及其管理职责2、管理程序3、房屋征收客体4、相互关系正确答案：3第30题：类型：单选征地补偿方案的论证内容中不包括建设项目是否符合（ ）。1、土地利用总体规划2、城乡规划3、专项规划4、建设用地计划正确答案：4第31题：类型：单选我国房屋征收的主体是（ ）。1、政府2、建设单位3、开发商4、国家正确答案：1第32题：类型：单选做出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、（ ）、专款专用。1、专户存储2、专款存储3、专户专用4、专款补偿正确答案：1第33题：类型：单选对房屋被征收人给

6、予的补偿内容包括被征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿、（ ）。1、因征收房屋造成的产权调换补偿2、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿3、被征收房屋的周转补偿4、被征收房屋的保障补偿正确答案：2第34题：类型：单选房屋征收补偿的方式有货币补偿和（ ）两种。1、安置补偿2、价格补偿3、房屋产权调换4、财政补偿正确答案：3第35题：类型：单选被征收房屋的价值包含（ ）。1、被征收房屋的价值2、被征收房屋所占土地的价值3、被征收房屋范围内所有不动产的价值4、被征收房屋及其占用范围内土地使用权的价值正确答案：4第36题：类型：单选房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者（ ）的，按照征收补偿方案作出补偿决定。1、被征收房屋所有权人不明确2、被征收房屋所有权不明确3、被征收房屋周转不明确4、被征收房屋保障不明确正确答案：1第37题：类型：单选被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起（ ）。1、刑事诉讼2、行政仲裁3、行政诉讼4、行政许可正确答案：3第38题：类型：单选对评估复核结果有异议的，可以（ ）。1、请求再次复核2、

7、请求房地产估价师鉴定3、向房地产价格评估专家委员会申请再复核4、向房地产价格评估专家委员会申请鉴定正确答案：4第39题：类型：单选房地产估价机构、房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告，可能构成提供虚假证明文件罪，依法追究（ ）。1、行政处罚2、民事责任3、刑事责任4、赔偿责任正确答案：3第40题：类型：单选房屋征收评估委托合同应当载明的事项不包括（ ）。1、评估的方法2、评估费3、评估报告交付时间4、违约责任正确答案：1第41题：类型：单选房地产估价机构选定后，一般由作为委托人在规定时间内向其出具（ ），并与其签订合同。1、房屋征收委托书2、房屋征收评定书3、房屋征收评估委托书4、房屋征收委托文件正确答案：3第42题：类型：单选根据房地产估价机构管理办法，除（ ）外，其他资质的房地产估价机构都可以从事房屋征收评估工作。1、三级资质2、四级资质3、三级暂定资质4、四级暂定资质正确答案：3第43题：类型：单选房地产估价机构应当指派与（ ）相适应的足够数量的注册房地产估价师开展评估工作。1、房屋征收评估工作量2、要求的房屋征收评估工作量3、负责的房屋征收评估工作量4、承接的房屋征收评

8、估项目工作量正确答案：4第44题：类型：单选对于已登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以（ ）记载为准。1、房屋权属证书2、房屋登记簿3、房屋权属证书和房屋登记簿4、房屋征收记录正确答案：3第45题：类型：单选被征收房屋价值评估时点应当为（ ）。1、房屋征收之前2、房屋征收开始之日3、房屋征收决定公告之日4、房屋征收结束之日正确答案：3第46题：类型：单选被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用（ ）评估。1、市场法2、收益法3、成本法4、假设开发法正确答案：1第47题：类型：单选评估报告应用有效期从估价报告出具之日起计，不得超过（ ）。1、1年2、2年3、3年4、4年正确答案：1第48题：类型：单选被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用（ ）评估。1、市场法2、收益法3、成本法4、假设开发法正确答案：2第49题：类型：单选房地产估价机构应当自收到书面复核评估申请起（ ）日内对评估结果进行复核。1、52、103、154、20正确答案：2第50题：类型：单选房屋征收评估、鉴定费用由委托人承担，即房屋征收评估的费用由（ ）承担。1、进行委托的房屋征收当事人2、房屋征收部门3、原房地产估价机构4、政府正确答案：2第51题：类型：单选房屋征收评估鉴定改变原评估结果的，鉴定费由（ ）承担。1、进行委托的房屋征收当事人2、房屋征收部门3、原房地产估价机构4、政府正确答案：3第5

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