因房产纠纷问题已经离婚的妻子将丈夫告上法庭.doc

　　因房产纠纷问题已经离婚的妻子将丈夫告上法庭由于现在全国的房价都一直稳定在那么高的一个水平，如果现在北上广深这些大城市买上一套房对于年轻人来说几乎是不可能的事在这种情况下，很多人遇到房产问题的时候，高度紧绷的神经就变得非常的敏感接下来北京房产律师原江律师将为您介绍一起因房产纠纷问题已经离婚的妻子将丈夫告上法庭的纠纷案件，具体的详情是怎么样的呢?一起来了解一下吧!今年 34 岁的梁小玲是云南大理人2006 年 7 月，她在北京打工时结识了年龄相仿的程青松，两人互相爱慕，很快确立了恋爱关系2008 年 1 月，梁小玲发现自己有了身孕后，极速与程青松完婚程青松是北京市密云县人，父母均已早逝，他是家中独子，一个人在北京城区内打拼为了让梁小玲专心养胎，程青松辞去了市里的工作，带着妻子回到密云县父母留给他的一套三间的民房内居住，且在当地找了份工作虽然远郊的工资比城区要低，但少去了房租等开销，仅程青松一人的收入足以应付小家的需要8 个月后，梁小玲生下了儿子李雨强有了孩子，程青松一家的开销猛增，无论怎样节俭算计，依然显得捉襟见肘面对生活上的窘迫，梁小玲逐渐将埋怨聚拢到了程青松身上，埋怨程青松没有本事，不能让妻儿过上好日子。

因为心里烦闷，程青松开始酗酒时间久了，程青松与梁小玲之间本就不够炽热的感情逐渐转淡，分手也成了吵架时必提及的话题2010 年 3 月，程青松和梁小玲和平分手，两人达成协议解除婚姻关系，同时约定，家中全部积蓄 3 万元归梁小玲所有，孩子李雨强由梁小玲抚养，程青松每年支付李雨强抚养费 1 万元，于每年 12 月底付清次月，梁小玲带着孩子搬离了程青松的住处，在密云城区内以每月 600 元的价格租了一套一居室房子梁小玲有一手裁缝手艺，顺利地在附近服装厂谋得一份每月工资 3500 元的工作此后，她每天早晨将孩子送往小区内的托幼班，就去服装厂上班离婚后，程青松每周固定来探望孩子，拿着玩具和衣服，但始终没有提抚养费的事梁小玲明白程青松的状况，也不催要，只是偶尔谈话中抱怨生活的压力大，暗示程青松应该按时支付抚养费因经济窘迫，程青松更加烦闷，消极情绪直接影响了他的工作2010 年 8 月，因为在上班期间酗酒，造成公司发生事故，程青松遭到辞退此后，程青松连自己的生活都无法应付，支付抚养费更是成了妄谈北京房产律师原江律师也提醒我们大家在遇到离婚房产纠纷的时候应该及时咨询我们律师当年 12 月 30 日，程青松主动给梁小玲出具了欠条，写明当年抚养费同下一年度的抚养费一同给付。

梁小玲虽然不满，却也只能无奈地收下欠条此后，程青松一直没有找到合适的工作，收入时有时无梁小玲一个人养孩子有些吃力，遂于 2012 年 6 月找到程青松，希望他能多少给付一些抚养费应急此时，程青松身上没有分文，吃喝全靠朋友接济，便提出以房抵债的建议：“反正我就雨强一个儿子，这房子将来也是留给他的，现在我就把房子给你吧照我现在的情况，以后恐怕也拿不出抚养费了我要这房子干什么用?”梁小玲有些犹豫，一是房产是程青松唯一的安身立命之所，二是卖了房子也只能抵几年的费用，自己还是很亏除了这几间房子，我是真的分文不剩了你要是瞧不上这房子不想要，我也不勉强，将来我挣了钱，一定还你抚养费程青松打心眼儿里觉得亏欠梁小玲，心甘情愿地将决定权交给了梁小玲犹豫再三，梁小玲最终同意了程青松的提议当天，程青松与梁小玲约定：程青松将名下三间民房送给梁小玲，抵付之前拖欠及日后应付的抚养费，程青松享有永久居住权基于对往日情分的信任，梁小玲并没有提出过户的要求三变给付方式后房产归谁?2012 年 8 月，程青松在表哥的建议和帮衬下搞起了货运，东拼西凑借钱租用了一辆十轮大货车，凭着当初在单位时考下的大货车驾照，他雇用了两名装卸工，自己拉活自己开车，两个月就还清了因失业拖欠的债务。

程青松不再消极懈怠，也没了抱怨愤恨，每天像充了电一样不怕苦不怕累地赚钱，很快得到了回报钱包鼓了，程青松的腰杆也硬气了去看孩子的时候，他不再忐忑地顾及梁小玲的脸色，花钱也大方了很多2012 年 12 月 6 日，程青松再次探望孩子的时候，给梁小玲送去了 2 万元钱，补上了之前拖欠孩子的抚养费这回我找到了挣钱的路子，把以前拖欠的抚养费还给你以后，我还是会按照之前的协议，每年年底给你送抚养费你一个女人带着孩子不容易，再说我那民房根本就不值什么钱，你当时同意要房不要钱，就是在照顾我以后，还是按之前的协议走程青松感谢梁小玲的理解，也承诺以后每年都按约定送抚养费照当时的市价，程青松的房子也只能卖个五六万元，梁小玲接受房子也是迫于程青松根本无力支付抚养费的无奈之举如今，程青松有能力支付抚养费，她也就收了钱，默认了程青松的提议2013 年 5 月，因旧城改造，程青松名下的民房被划入拆迁区域按照政策，他分得了一套 120 平方米的楼房，同时获得了 70 万元的补偿款自始至终，程青松都觉得拆迁这事与梁小玲无关然而，随着拆迁一事在县城里传开，梁小玲得知后却有了出乎程青松预料的反应2013 年 7 月，梁小玲找到程青松索要房款：“之前，你已经承诺房子给我了，那么拆迁得到的补偿款和房子也理应归我所有。

面对梁小玲的理所当然，程青松却觉得梁小玲十分不可理喻：“没钱的时候我是这么说过，但后来我把钱补给你了，你也收了，当时说好的，房子不值钱，还是按照离婚时的协议走抚养费你收了，房子你还想要，总不能两边的好处全让你占去啊!”“抚养费是你欠孩子的，房子是你给我的一码是一码!”对于程青松的理由，梁小玲完全不认同要不是因为欠孩子抚养费，我凭什么把房子给你?”程青松也急了这次谈判两人不欢而散2013 年 12 月，程青松再次送来 1 万元抚养费对此，梁小玲仍旧没有拒绝，利落地收了钱尽管收了钱，但梁小玲越想越觉得自己亏，觉得房子虽然还在程青松名下，但理应归自己所有2014 年春节后，梁小玲将程青松诉至密云县人民法院，认为自己是被拆迁房屋的所有人，要求程青松将拆迁所得房屋及补偿款交还给自己庭审中，程青松表示，自己确实与梁小玲就房产问题有过协议，但自己有钱后已经补足拖欠的抚养费，梁小玲也没有异议地收下了，那么以房抵债的约定自然也就失效了而且，房屋登记在自己名下，房屋拆迁分得的财产也应归自己所有故不同意梁小玲的诉讼请求2014 年 7 月底，法庭在调解无果之后，判决驳回了梁小玲的诉讼请求法官说法默示行为在合同变更中同样具有法律效力我国法律规定，当事人之间订立协议，既可以口头、书面、短信、、电子邮件、书信等方式订立，也可以行为方式订立。

具有法律效力的民事法律行为是以意思的传达为载体，具体可以分为明示和默示两种形式当事人双方除了明确表示接受协议内容的明示行为以外，以行动认可协议内容的默示行为同样具有法律效力本案中，2012 年 12 月，程青松经济条件好转后补送拖欠的 2 万元抚养费时，表示房产并不值钱，还是按照第一次的协议履行，梁小玲对此并无异议且收下 2 万元，梁小玲的行为已经默示她接受了程青松“继续按照第一份协议履行”的提议此后，2013 年 12 月，程青松再次送来当年度的抚养费时，梁小玲依然照常收下这两次分别送去和接受抚养费的行为，意味着程青松和梁小玲对“房子不值钱，继续按照第一次协议履行”这一合议的认同和履行由此，“以房产抵充抚养费”协议因内容被合议变更而不再具有法律效力本案法院的判决是认为该协议没有效力，但是现在房子问题那么紧张的情况下如何保障自己的房产权益不受到侵犯呢?如果您有遇到房产纠纷问题请及时咨询我们北京房产律师原江律师。