资产评估-辅导之：商誉的评估(2).docx

资产评估 之：商誉的评估(2)　　超额收益法可分为超额收益本金化价格法和超额收益折现法　　1.超额收益本金化价格法(实质上就是收益为无限年期状况下的收益法)　　(1)超额收益本金化价格法是把被评估企业的超额收益经本金化复原来确定该企业商誉价值的一种方法　　(2)公式：7-22和7-23 教材P312　　商誉的价值=(企业预期收益额-行业平均收益率×该企业的单项资产评估值之和)/适用的资本化率　　留意：被评估企业预期收益率=企业预期年收益额/企业单项资产评估值之和×100%　　(3)超额收益本金化价格法主要适用于：　　经营状况始终较好、超额收益比拟稳定的企业猜测企业预期收益能够保持无限年限的企业　　2.超额收益折现法　　(1)定义　　超额收益折现法是把企业可猜测的若干年预期超额收益进展折现，把其折现值确定为企业商誉价值的一种方法　　(2)计算公式是：　　商誉的价值=　　式中：Ri——第i年企业预期超额收益;　　r——折现率;　　n——收益年限;　　【例7-12】某企业估计将在今后5年内保持其具有超额收益的经营态势。

估量预期年超额收益额保持在22500元的水平上，该企业所在行业的平均收益率为12%，则　　商誉的价值=22500×0.8929+22500×0.7972十22500×0.7118十22500×0.6355+22500×0.5674=81108(元)　　或=22500×3.6048=81108(元)　　三、商誉评估需要留意的几个问题　　1.不是全部企业都有商誉，商誉只存在于那些长期具有超额收益的少数企业之中一个企业在同类型企业中超额收益越高，商誉评估值越大　　2.商誉评估必需坚持预期原则企业是否拥有超额收益是推断企业有无商誉和商誉大小的标志　　3.商誉价值形成既然是建立在企业预期超额收益根底之上，那么，商誉评估值凹凸与企业中为形成商誉投入的费用和劳务没有直接联系，因此，商誉评估不能采纳投入费用累加的方法进展　　4.商誉是由众多因素共同作用形成，但形成商誉的个别因素不能够单独计量的特征，打算了商誉评估也不能采纳市场类比的方法进展　　5.企业负债与否、负债规模大小与企业商誉没有直接关系　　从财务学原理分析，企业负债不影响资产收益率，而影响投资者收益率，即资本金收益率资本金收益率与资产收益率的关系可以表述为：　　资本金收益率=资产收益率/(1-资产负债率)　　在资产收益率肯定且超过负债资金本钱的条件下，增大负债比率，可以增加资本金收益率，并不直接影响资产收益率。

　　商誉评估值取决于预期资产收益率，而非资本金收益率固然，资产负债率应保持肯定的限度，负债比例增大会增大企业风险，最终会对资产收益率产生影响这在商誉评估时应有所考虑，但不能因此得出负债企业就没有商誉的结论　　6.商誉与商标是有区分的，反映两个不同的价值内涵　　(1)商标是产品的标志，而商誉则是企业整体声誉的表达　　商标与其产品相结合，它所代表的产品质量越好，市场需求越大，商标的信誉越高，据此带来的超额收益越大，其评估值也就越大而商誉则是与企业亲密相关的，企业经营机制完善并且运转效率高，企业的经济效益就高，信誉就好，其商誉评估值也就越大可见.商标价值来自于产品所具有的超额获利力量，商誉价值则来自于企业所具有的超额获利力量　　(2)商誉作为不行确指的无形资产，不能够脱离企业而单独存在商标则是可确指的无形资产，可以在原组织连续存在的同时，转让给另一个组织　　(3)商标可以转让其全部权，也可以转让其使用权而商誉只有随企业行为的发生实现其转移或转让，没有全部权与使用权之分。