《房屋买卖合同集合5篇》.docx

房屋买卖合同集合5篇 在不断进步的社会中，合同起到的作用越来越大，签订合同也是避免争端的最好方式之一那么合同书的格式，你掌握了吗？下面是帮大家整理的房屋买卖合同5篇，仅供参考，欢迎大家阅读 房屋买卖合同 篇1 　　近日，住建部和国家工商总局联合发布了新版《商品房买卖合同示范文本》，在新版预售合同中，就销售备案、补充协议、信息保护等问题作出明确规定，针对开发商“一房多卖”、返本销售、楼盘烂尾、未履行保修义务等问题作出引导，有效保护购房者的合法权益　　一、引导开发商作出承诺，禁止售后包租、返本销售　　从立法、合同的角度进行了明确，加大了保护买受人知情权的力度，既引导开发商以诚经营，又明确了如开发商违反自身承诺而应承担的违约责任，更好的保护了购房者的合法权益　　二、预售资金监管，防止烂尾楼项目　　增加了旧版本中没有的商品房预售资金监管条款，以促使开发商积极完成项目建设，避免开发商将建设资金挪作他用及烂尾楼出现而给购房者造成巨大损失的法律风险　　三、提醒购房者先验房，验收合格再收房　　新版本增加先验房、验收合格再收房的合同条款，改变了长期以来的先交房再验收的交易惯例，体现了保护购房者接收到合格房屋的权利，同时降低了购房者的维权成本，提高了购房者的合同地位。

　　四、开发商未履行保修义务，消费者可自行维修由开发商承担费用　　某些开发商在交房后便将协调、保修责任交给物业公司，而物业公司又经常出现维修拖延、推诿等情况，这给购房者造成了诸多不便　　及损失通过本条的约定，开发商将无法置身事外，而需自己履行维修责任，购房者维权将更加便捷　　五、督促开发商30日内进行销售备案　　这既保护了购房者的知情权与选择权，又预防了因开发商在签订合同后不及时办理备案手续而出现的“一房多卖”等严重损害购房者合法权益的情况发生　　六、保护买受人信息，不得对外披露　　以合同方式保护了买受人的个人隐私，使购房者走出受、短信骚扰而投诉无门的尴尬境地；同时加大了开发商的法律责任，防止其滥用购房者信息而给购房者造成困扰和损失　　七、开发商不能通过补充协议减轻自己的责任　　新合同文本将改变购房者的弱势合同地位，合同中若存在不合理的加重购房者责任、排除购房者主要权利或开发商减轻、免除自身应承担的责任，将均视为无效，仍以主合同为准　　综上，新修订的预售合同示范文本主要是在平等维护买卖双方合法权利、明确双方义务的基础上，更加注重买受人权益的保障，对签订合同过程中容易忽视的问题进行提示，引导买卖双方对合同重要事项作出承诺和告知，细化了买卖双方的违约责任，增强了合同的适用性和可操作性。

房屋买卖合同 篇2 　　出卖人：(以下简称甲方)　　身份证号：　　受买人：(以下简称乙方)　　身份证号：　　甲方在娄星区育才路有住宿、餐饮、娱乐、门面经商为一体的综合大楼一栋，取名为“东方明珠”自愿出售　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其它有关法律法规之规定，出卖人和受买人秉着平等自愿合法互利的原则反复协商，达成一致意见，现就有关事项特签订本合同　　一、综合楼的基本情况　　综合楼总计14层：-1层建筑面积329.75㎡;1层建筑面积423.35㎡;2层建筑面积386.26㎡;3层建筑面积574.59㎡;4层建筑面积574.59㎡;5层建筑面积649.93㎡;6层建筑面积649.93㎡;7层建筑面积649.93㎡;8层建筑面积649.93㎡;9层建筑面积649.93㎡;10层建筑面积649.93㎡;11层建筑面积649.93㎡;12层建筑面积649.93㎡;13层建筑面积649.93㎡;共计建筑面积8137.91㎡(包括-1层)土地面积共计为508.2㎡，另有出让地一宗，使用面积346.5㎡，精确数字以房产证、土地证为准　　二、计价方式与价款　　出卖人与受买人约定，综合楼共计14层，总建筑面积为8137.91　　3、甲方要将肖伟良房的押金和20xx年4月15日以后已收的部分租金，退归乙方所有。

　　4、甲乙双方签订本合同都要求夫妻双方签字　　六、违约责任　　甲方要保证整栋楼没有产权纠纷和债权债务纠纷，因甲方的原因造成不能办理产权过户手续或反口，由甲方负责，除退还乙方第一期购房款壹佰壹拾捌万元整(1180000元)还要赔偿乙方违约金贰佰万元整(20__(请自填)000元).签订合同后，如乙方无法定理由不履行本合同规定的义务，乙方的第一期购房款，甲方不予退还并要求乙方赔偿甲方违约金贰佰万元整(20__(请自填)000元)　　七本合同未尽事宜，可由甲乙双方协商解决，该合同一式两份，甲、乙双方各执一份具有同等法律效力，签字生效　　甲方：乙方：　　担保方：　　年月日 房屋买卖合同 篇3 　　甲方（出卖方）：　　乙方（买受方）：　　丙方（中介方）：某某房地产经纪有限公司　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及其他相关法律、法规之规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿和协商一致的基础上，就甲、乙双方共同委托丙方从事房地产经纪事项达成一致意见，特订立如下协议：　　第一条 房屋信息描述　　甲方自愿出售的房屋（以下简称该房屋）位于 该房屋用途为 ，建筑面积为 平方米（以该房屋产权证标注面积为准）。

该房屋已依据国家有关规定取得产权证书，所有权证号为 字第 号，所有权人为 乙方对该房屋已做充分了解，并愿意购买　　第二条 房屋交易价格　　甲、乙双方确认该房屋交易价格为每建筑平方米人民币 元，总价款合计为人民币 元（大写 元整）　　第三条 与该房屋交易相关的费用　　与该房屋交易相关的费用按国家和北京市有关规定执行，由甲、乙方承担，由丙方代收代缴经甲、乙双方确认　　若乙方需要向银行贷款，则乙方还应支付保险费、评估费和律师费，该费用在评估报告完成并确定后仍应由丙方代收代缴　　第四条 委托事项和服务费　　甲、乙双方共同委托丙方为其提供促成房屋买卖、代办房屋产权过户等服务甲、乙双方应向丙方支付相应服务费经甲、乙双方确认　　若需要从银行贷款，则乙方委托丙方为其提供**银行贷款服务乙方应向丙方支付相应服务费，并经乙方确认　　第五条 定金支付　　甲、乙双方已达成该房屋买卖意向，在签订本合同当日，乙方需向丙方支付相当于房屋交易价格10%的购房定金，计人民币 元（大写 元整），甲、乙双方同意该定金自支付于丙方时起视为定金已支付在支付定金同时，甲方应将该房屋的产权证、身份证等相关证件的原件交付于丙方　　第六条 付款方式　　甲、乙双方商定以下列第 种方式付款：　　（一） 一次性付款　　1、在丙方通知乙方立契过户七个工作日内，乙方应将该房屋交易所需款项（包括该房屋交易价格、与该房屋交易相关的费用以及服务费）共计人民币 元（大写 元整）　　交付于丙方（此时已付定金自动转为房款）；　　2、在办理完该房屋立契过户手续后七个工作日内，丙方将该房屋交易价格的70%交付于甲方，计人民币 元（大写 元整）；　　3、在办理完该房屋交付手续后三个工作日内，丙方在扣除甲方应付税费及服务费（共计人民币 元整）后，把剩余房款交付于甲方，计人民币 元（大写 元整）。

　　（二） 银行贷款　　1、在该房屋评估报告作出后第三个工作日，乙方应将该房屋的首付款（该房屋交易价格减去银行实际贷款额）以及与该房屋交易相关费用和服务费交于丙方（此时已付定金自动转为房款）；　　2、在银行放贷手续完成后，由丙方配合甲方持相关证件、材料办理70%的房款；　　3、在办理完该房屋交付手续后三个工作日内，丙方在扣除甲方应付税费及服务费（共计人民币 元整）后，把剩余房款交付甲方，计人民币 元（大写 元整）　　第七条 房屋交付　　（一） 甲方应在办理完立契过户手续之日起五个工作日内将该房屋交付给乙方　　（二） 该房屋交付当日，甲、乙双方均需到场待该房屋交付完毕后，甲、乙双方应签订《物业交割单》　　（三） 该房屋交付前，因该房屋所产生的各项费用如：水、电、煤气、物业、供暖等费用，由甲方承担；该房屋交付并签订《物业交割单》后，因该房屋所产生的各项费用如：水、电、煤气、物业、供暖等，由乙方承担该房屋交付时，甲方应提供上述费用交纳的单据 （三） 如该房屋原产权单位要求立契过户前签订物业、供暖协议并提前预付物业、供暖费用的，乙方应按照原产权单位要求办理　　（四） 甲方交付该房屋的装修、设备状况应符合国家标准。

　　第八条 甲、乙、丙三方义务　　（一） 甲方义务　　1 甲方应保证该房屋无抵押、无查封、无产权纠纷和债权债务纠纷，由此而引起的法律及经济责任由甲方自行承担甲方承诺对该房屋权属证件的合法性、真实性和有效性负全责　　2 甲方应保证该房屋交付时符合国家规定　　3 甲方应及时提供该房屋办理产权过户手续过程中所需要的相关证件及材料的原件和复印件，并保证在办理过户交易手续时按时到场　　（二） 乙方义务　　1 签订本合同的同时交付定金　　2 提供该房屋过户交易和银行贷款时所需的相关证件及材料的原件和复印件，并保证在办理过户交易手续时按时到场　　3 若乙方申请银行按揭贷款，需及时向丙方提供贷款所需资料　　（三） 丙方义务　　1 见证并监督本合同的执行　　2 代办该房屋过户、贷款的相关手续　　3 代收甲、乙方支付的定金、房款，并按本合同第六条中约定的方式向甲方支付房款 4 甲、乙双方发生违约或争执等情形时，应出面予以协商；协商无效时，应采取中立态度，并证明事实　　第九条 违约责任　　（一） 乙方支付定金后，若甲方悔约，不将上述房屋出售给乙方，甲方同意按上述定金额赔偿乙方，甲方仍应支付丙方相当于该房屋成交价2。

5%的违约金，丙方将乙方已付定金如数退还；若乙方违约，不购买该房屋，则无权要求返还已付定金，该定金归甲方所有，乙方仍应支付丙方相当于该房屋成交价25%的违约金三方对此条款均无异议　　（二） 若甲方逾期交付该房屋，则每逾期一日，甲方均应按该房屋价格的万分之五向乙方交付违约金，逾期超过十个工作日，乙方可解除本合同，甲方将乙方已付房款退还，并按本条第（一）款中的甲方悔约条款处理　　（三） 若乙方逾期付款，每逾期一日，乙方均应按逾期款的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过十个工作日，甲方可解除本合同，甲方将乙方已付房款退还，并按本条第（一）款中的乙方悔约条款处理　　（四） 在办理立契过户和银行按揭贷款过程中，若因甲、乙任何一方单方延误而致使其他方遭受损失，则视为延误方违约，按本条第（二）款和第（三）款处理　　第十条 合同的终止与解除 本协议履行期间，因不可抗力或国家政策调整，致使本合同无法履行或虽能履行已无实际意义时，本协议自行终止，三方互不承担责任，甲方在本协议终止后三个工作日内将已收房款全额退还，丙方则应将甲、乙双方提交的所有证件及相关资料退还　　第十一条 解决争议的方式　　本合同在履行过程中发生争议的，双方应协商解决；协商不成的，双方同意按以下第 种方式解决：　　（一） 提交某某机构仲裁；　　（二） 任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

　　第十二条 本合同附件作为本合同不可分割的部分，具有同等法律效力　　第十三条 对于未尽事宜，甲、乙、丙三方可签订补充协议　　第十四条 本合同一式三份，三方各持一份　　甲 方： 乙 方： 丙 方：　　身份证号： 身份证号： 身份证号：　　通信地址： 。