2023年海南碧桂园三亚郡项目施工策划书.docx

海 南 “三 亚 湾 金 桂 园”项 目 一 期 施 工 策 划 书海南碧桂园安徽恒创立设工程工程部目 录一、工程概况1二、工程目标三、工程组织筹划四、工程进度打算掌握五、工程技术、质量筹划六、工程安全筹划七、工程文明施工及 CI 筹划八、工程竣工治理附图一： 工程工程组织机构图附图二：施工总平面布置附图三：施工总进度打算网络图九、工程局部包治理的根本内容2“三亚湾金桂园”工程一期 施工筹划本筹划书作为 海南碧桂园三亚天际凤凰工程 《工程治理目标责任书》的附件，指导工程治理工作一、工程概况：工程名称工程地址建设单位设计单位监理单位“三亚湾金桂园”工程一期海南三亚市贵都路与四号路西南侧海南三亚联和实业海南元正建筑设计询问有限责任公司广东国晟建设监理施工单位 安徽省恒创立设工程建筑类型 高层 2、3、4、5#楼及酒店〔框剪〕建筑总面积 约 49513.24m2设计主要依据：1. 三亚市国土局签发的用地红线图； 2. 三亚市规划局签发的该工程的设计条件,2012 年 3 月 26 日--三亚市规划局文件“三规 [ 2012 ] 202 号”; 3. 甲方的设计托付书 4. 国家和地方现行有关技术标准、规定及标准。

二、工程目标1、质量目标：依据国家现行质量验收标准实施，确保竣工验收合格2、工期目标： 400 日历天〔 2017 年 8 月 15 日至 2018 年 9 月 20 日〕 3、安全目标：杜绝人身死亡事故、重伤事故、重大设备事故和其他重大事故， 轻伤率掌握在 1.5‰以内；到达三亚安全文明工地标准4、治理目标：按ISO9000 标准进展现场治理5、环境保护目标：按 ISO14001 国际环境治理标准进展治理，实现绿地工地，3最大限度的保证施工区域及周边环境的良好6、奖罚：未到达质量目标：未取得县、碧桂园样板工程，则工程部为猎取样板工程所发生的费用，由工程部担当未到达工期目标：未按期通过竣工验收，工程部担当甲方违约责任未到达安全目标：发生事故，扣减安全生产抵押金，相关费用及罚款由工程部担当三、工程组织筹划〔一〕、组织机构工程经理：1 名工程经理：1 名技术负责人：1 名施工员：4 名工程文员：1 名〔另兼〕质安员2 名资料员：1 名以工程经理为主的治理团队负责全面工作具体见工程部组织机构图〔二〕施工组织治理1、开工预备：工程开工时必需有《成立工程经理部审批表》、《工程开工报告》、《施工许可证》，应编制《施工组织设计》、《安全施工组织设计》、《临电方案》、《脚手架方案》和《模板方案》；依据现场实际状况绘制“施工总平面布置图”，报公司确认后，工程部严格按图施工。

〔组织工程全体人员对施工合同、分包合同以及各类施工方案学习和交底工程部成员必需参与班组合同的签订〕2、需配备的设备仪器：工程部必需配备 1 台数码相机，1 台数码摄像机〔高、大、、难工程〕，必需有可以上网，确保准时获得最信息及和外界沟通4全站仪 1 台，经纬仪 1 台，水准仪 3 台， 3 套检测尺、扭力扳手、游标卡尺、接地电阻测试仪、兆欧表，以上仪器都必需经检测合格前方可使用配备投影仪，在会议室播放安全教育篇 5000 万或 5 万平方米以上规模的工程设置农民工夜校3、工程分包治理：本工程中需由专业化公司实施的分局部项工程有脚手架工程，消防工程、大型设备租赁、装饰装修工程、幕墙工程总分包治理严格按公司总分包治理规定〔规定附后〕执行，在满足总包合同要 求条件下签订分包合同，依据所分包工程图纸及标准要求，对分包商进展技术交底、审查其施工指导性文件，对施工过程“人、机、料、法、环”等进展监视掌握合同签订的法人假设不能到位，分包单位现场的治理人员必需向工程部出具现场治理人员责任的法人书面托付函件4、劳务班组的选择及治理：本工程劳务班组由 劳务公司进展治理劳务班组的选择必需经工程部考察，具备完成其分包施工任务的力量方可进场施工。

由于工程含有展现区样板房施工，考虑到工期问题，人员是否满足施工进度尤为重要，初步定为 个劳务班组担当劳务施工任务工人工资必需按政府有关规定发放工人工资造册发放，发放状况统一张榜公布，发放时做影像资料工程部假设发生工资纠纷，外联应乐观协调，假设协调未果，涉及到公司的利益或信誉受到损坏，工程部有权先行支付劳务工资，劳务公司必需赐予确认5、材料治理本工程大宗材料 钢材、水泥、商品混凝土、贵重金属及其他非甲供材料由公司材料选购治理中心进展定价选购，选购的材料必需符合合同、设计及环保的要求6、文件、资料和印章的治理：主动收集、整理工程各类书面、影像资料，对甲方、监理等单位的来函、投诉应准时回函、处理对业主或设计院的口头变更通知准时补齐书面资料，对于重大的设计变更准时上报公司相关部门5与甲方往来文件必需留意其有效性，发往甲方的函件最好在原件上签收工程部印章必需保存在工程经理处，工程部印章一律不准对外签订选购、劳务、租赁等任何形式的合同，需要对外用的必需报请区域主管领导批准，并做好登记7、风险治理：工程部必需树立风险意识，严格执行 Q/ZQS0620002:2005《风险工程施工治理方法》及公司相关文件。

7、迎检工作及整改工作：认真做好日常各项治理工作，做好各类检查的迎检工作；工程部针对检查提出的问题应认真整改落实，对存在重大安全隐患应马上整改， 听从区域月检、集团公司季度施工现场综合考评检查、技术质量大检查的奖惩打算工程部应保证质量、环境和职业安康安全治理体系的有效实施，贯彻公司《质量、环境和职业安康安全手册》及其它治理制度措施，保证工程质量、施工安全、环境保护符合法规、标准标准及施工总承包合同要求加强制度建设，落实各项治理措施和规定，健全例会制度四、工程进度打算掌握本工程合同总工期 400 日历天，开工日期为 2017 年 8 月 15 日，竣工日期为 2018 年 9 月 20 日工程部施工进度掌握按施工合同及集团一级打算，依据掌握工期和工程特点，本工程节点工期掌握时间为：样板房：依甲方给定的开放日期制定相应的赶工打算高层 2、3、4,5#楼及酒店：土方开挖： 在我司进场前已由甲方指定的土方施工班组施工完成1.4、5#楼小高层 16 层局部 17 层 2017 年 8 月 15 日至 2017 年 9 月 15 日 根底主体工程： 2017 年 9 月 1 6 日至 2017 年 12 月 11 日砌体抹灰工程：2017 年 10 月 16 日至 2018 年 1 月 25 日6装饰装修工程： 2018 年 1 月 26 日至 2018 年 6 月 30 日1、2＃酒店首层板或地下室〔±0.00〕： 2017 年 9 月 15 日至 2018 年 2 月 5日主体工程： 2018 年 3 月 1 日至 2018 年 5 月 1 日砌体抹灰工程：2018 年 4 月 1 日至 2018 年 7 月 15 日装饰装修工程： 2018 年 7 月 16 日至 2018 年 9 月 15 日依据该工程的特点工程样板房必需实行的赶工措施： 1、增加劳动力，2、实行合理的工期目标奖罚制度以确保工期的实现。

工期延误必需实行的措施：增加劳动力、材料的投入、夜间加班作业等进度打算应依据实际进度进展调整，内容包括：工程量、起止时间、工作关系、资源供给、必要的目标调整工程部严格执行掌握工期，当因业主缘由、工程变更、不行抗力因素影响导致工期延误时，工程部应作好现场签证手续，以利索赔施工进度打算详见《三亚湾金桂园小高层 2、3、4、5#楼及酒店施工进度打算》〔内部掌握打算〕五、工程技术、质量筹划必需编制的方案和作业指导书有：总的施工方案、根底构造工程施工方案、工 法样板施工方案、主体构造工程施工方案、砌体工程施工方案、防水工程施工方案、室内精装修施工方案、室外市政园建施工方案该工程的风险工程有：塔吊根底、塔吊安装、顶升和调整、施工缝、脚手架风险工程必需落实公司《风险工程施工治理方法》、编制方案，并经专家论证施工过程中必需有交底、严格的过程跟踪及验收该工程必需掌握和削减的质量通病〔影响使用和验收〕：屋面渗漏、外墙渗漏、铝窗渗漏、墙体开裂、构造开裂关键过程：塔吊根底、塔吊安装、顶升和调整、施工缝7特别过程：脚手架搭拆关键特别过程的掌握按集团两防文件，设计图纸、各种设计及验收标准程序文件执行全部工序需先做样板，验收合格前方可大面积施工。

1、土方开挖本工程 三亚湾金桂园小高层 .4,5# 楼无地下室， 在楼座基坑四角挖1000*1000*1000 集水坑，300*300*300 排水沟，利用水泵抽水，待根底施工完毕， 回填即可，做好基坑防护，开挖放坡即可 三亚湾金桂园小高层 2.3#楼及酒店含地下一层，开挖放坡 1：0.33 另四周做护坡方案2、构造工程2.1 模板工程：严格执行“首层必检，首件必检”制；另见：模板专项方案2.2 钢筋工程本工程钢筋承受HPB235、HRB335、HRB400 牌钢筋钢筋加工在现场加工场统一制作，并分类堆放，标识明确,分别设置二级、三级钢筋加工场，防止混用混凝土施工时钢筋保护措施：承受混凝土泵车浇灌混凝土，派专人看护钢筋、治理人员〔施工员〕全过程跟班作业2.3 混凝土工程1、混凝土工程施工：本工程混凝土强度最高等级为： C30 混凝土为 商品混凝土商品混凝土的掌握点：1、商品混凝土出厂证明材料；2、开盘鉴定；3、塌落度检查；4、混凝土试块制作；5、混凝土抗压强度试验等〔如开盘、塌落度等〕混凝土的养护方式： 柱：喷混凝土养护〔或液掩盖塑料薄膜养护液、浇水养护〕8梁板：掩盖塑料薄膜养护液、浇水养护混凝土板面的成型方式〔一次性抹光或有找平〕：一次性抹光混凝土的缺陷修复程序和方法：判明缺陷类别、依据缺陷类别制定缺陷修复方案、按缺陷修复方案组织实施、缺陷修复后的检查验收。

同条件试块的制作和保护方式：依据混凝土试块制作打算制作同条件养护混凝土试块，同条件养护混凝土试块拆模后放置在楼层试块笼内3、砌体工程：主体构造现场验收时间：高层依据根底、构造分成两次验收后埋置拉结筋应作抗拔试验；顶砌的时间应符合要求4、脚手架工程：本工程脚手架方案选择，分别选用落地脚手架和悬挑脚手架、双立杆落地式叁种， 落地脚手架待基坑回填夯实后，在其土面上浇筑 100 厚 C15 混凝土，立杆下承受长2000mm，宽 200mm，厚 50mm 的松木板，木板经防腐处理后(或 100 槽钢)，按立杆纵向布置在外立杆 400mm 外做宽 300mm，深 200mm 的排水沟，沿脚手架外侧围绕贯穿， 具体做法见：脚手架专项方案落地扣件式钢管脚手架：根底必需硬化处理并有排。