【成都】房企产品设计方案创新及成本优化控制培训.docx

精品学习资源【成都】房企设产计品创及新成本优化控培制训〔9月20-2日1 >中房商学院官方平台已正式启动，欢迎新老客户关注我们；我们将会为您供应最新、最全、最优质的培训信息；中房商学院将秉承 “唯有实战、方有实效”的宗旨，将供应房地产全方位和全产业链的优质服务，为房地产行业输送实战型的高端人才，领跑房地产培训行业；公共账号： zfxedu【课程背景】房地产培训：房企产品设计创新及成本优化掌握培训；随着人们的审美眼光越来越高，必定相伴对建筑外观越来越高的要求，就像恋爱时一印象不好的话也就没有后面的故事；“住的舒适”是真正的做到以人为本，做出性价比高的产品；“想不想买看环境，掏不掏钱看户型”；对于户型的设计者，要为户型注入强而有力的核心竞争力，有三个要素是必需具备的：其一，基于科学，以技术含量增加功能价 值；其二，经济与关怀，以人性关怀给予情感价值；再者，基于细致，全部价值的深化和增值；“买的舒适”就是如何明白客户的需求，满意客户的需求，并超越客户的期望；通过卖的策略去影响客户的心理，并影响客户的购买；企业的竞争第一是成本的竞争，杰出的楼盘不等于成本昂贵的楼盘，糟糕的成本掌握等于自杀，成本掌握要求比设计院更专业，都告知我们成本掌握的重要；合理的平面布局加上优秀的结构设计可以为工程打开 10%的盈利空间；优化设计就是让每个环节都达到正确的状态，集成起来就是工程的肯定竞争优势；成本掌握需设置成本对标标准，做到有效掌握成本；【课程收益】共享国内房地产领先住宅单体立面及户型优化创新节点，助企业打造最强产品销售力；欢迎下载精品学习资源共享与详实剖析国内大量最新、最前沿、最畅销户型优化创新案例，助力学员自身操盘工程标杆复制；欢迎学员以自身企业的工程实例为案例范本，导师极具现场诊断分析，现场解决实际问题，受益无穷；【课程对象】关注房地产产品的决策层治理人员 〔 董事长、总经理、副总等 >、负责产品设计与营销的中高层治理人员 〔 总监、经理、主管等 >【专家导师】彭老师：中房商学院房地产培训高级顾问；产品规划设计创新与优化专家，；万科集团设计治理中心负责人；万科 17 英里、万科东海岸工程设计负责人；彭老师早年就职招商设计院、中建国际，曾在万科总部产品研发中心参加标准化的讨论，对产品标准化与创新有深厚的专业功底，后担任万科 17 英里、万科东海岸工程设计负责人，积存了丰富的一线的实战体会；曾全权负责沿海集团华东、华南及江西公司的设计工作，江西公司营销与设计工作，西南区域公司副总负责工程的整体策划、设计、与工程运筹治理，以及长虹置业成都公司执行副总、集团设计总监，有丰富的房地产多个工程的整体运营体会；曾全程参加宏安地产的整体运营，有较强的公司运营才能；彭老师现经营一家设计院，并致力于讨论工程前期阶段，设计与营销如何跨界工作，并领先提出了策划与规划一体化的专业协作理念；曾经服务客户：香港恒基兆业、北京首创集团、北京城建集团、莱茵置业有限公司、海南鲁能、上海景瑞房地产有限公司、广东方直集团、广州新中集团、山东济南建大、烟台威高集团、威海九隆集团、河北天通房地产、河北天润房地产、河北正天、中粮地产等等【培训内容】第一部分：房地产工程胜利体会与一体化设计 〔 开篇>一、房地产胜利公式1、卖点2、卖相3、卖法欢迎下载精品学习资源案例：深港房地产商会会所二、一体化设计案例：星河丹堤 VS圣莫里斯其次部分：房地产设计成本优化与掌握 〔 成本篇>一、经济性指标限定1、标准层钢筋含量、标准层混凝土含量、窗地比、地下室层高2、地下室钢筋含量、硬景面积比例二、成本对标1、成本对标以及意义2、含钢量掌握要点3、景观掌握与造价分布三、地下车库1、车道宽度2、车位尺寸3、车库出入口4、车库排水5、车库层高6、车库坡道7、人防及非人防地下室的设置8、地下室柱网9、设备用房四、优化设计案例：海南某工程、武汉四季花城、六盘水某工程、北京金隅万科城二期第三部分：房地产工程户型概念设计及设计创新 〔 户型篇>欢迎下载精品学习资源一、户型库及脑库二、户型概念魔方 〔 洋房、小高层、多层、合院等 >案例：情形洋房合院：南湖、 TH合院： 五园、坡地叠 TH、洋房：东海岸平地洋房：万科城、新洋房：五园、新多层：万科城、天街、里弄小高层：万科城、合院中庭及双玄关：翡翠、七合院：榕江十二、十六合院：好望山、 4.5 层户型：金地格林小镇小高层：武汉城市花园、钱江时代、成都世纪城 . 天鹅湖追忆巴比伦、成都 . 誉峰、新加坡某住宅、泰国曼谷 LeRaffine曼哈顿 Skyloft 、澳大利亚 4301The Cove、盘古大观、金地未将来三、户型与人1、人的尺度2、人的习惯3、人的关系四、户型设计创新1、厨房2、卧房与卫生间的关系3、平面组合创新4、剖面组合创新5、卫生间6、玄关及收纳空间7、主题8、设计方法欢迎下载精品学习资源9、价值体系重构案例：风尚公寓、中海 . 金沙湾、重庆龙湖好望山、万科城、入户大堂设计、万科青山湖 8 号、汤臣一品、丽水佳园、中海 . 金沙湾、珠海西海岸、苏堤春晓、龙湖 . 葡醍海湾、五、户型设计的常见问题1、创新与市场脱离2、目标客户的误区3、规范懂得不充分4、挖掘价值不到位六、户型平面优化思路空间尺度的放大、结构的优化、形式的丰富、个性的表达以及外部资源的占有案例：天津 . 伟星城工程、东方纽蓝地、天津 . 空港工程、长虹世纪城七、小户型设计小户型演化的五个阶段案例：万科蚂蚁供房、万科丁克概念住宅、万科微小户型标普公寓户型讨论、万科新公寓讨论八、90 平 M产品创新90 平 M如何满意整个生命周期的需求九、大户型设计实例案例：万科 . 金域曲江、中海某工程、温哥华 . 埃里克森、钓鱼台 . 七号院、宝能. 某工程、万科松山湖平层大户十、别墅设计实例案例：武汉泰合 . 四千院、上海 . 檀宫、武汉 . 万科城市花园、万科 . 松山湖TH单位、中惠 . 沁林山庄别墅、光耀 . 候鸟基地十一、聪明社区解决方案欢迎下载精品学习资源第四部分：房地产工程立面设计 〔 立面篇>一、立面设计的五个话题1、从穿衣装扮开头案例：悠山香庭立面演化过程2、简洁的追求案例：成都华润凤凰城售楼处、深圳光明某工程3、建筑师精神案例：华南科技高校办公楼、民生银行漳州五星级酒店工程、丽水印象售楼处4、创意的价值案例：珠海三叠泉五星级酒店、威海边海改造工程、深国商无锡暂时售楼处5、跳出设计做设计案例：合肥 . 澜溪镇、盾安环境技术中心、深圳华强北旧改工程、昆明果岭金谷二、论立面设计十大关系1、前后关系2、上下关系3、左右关系4、内外关系5、构图〔 虚实、肌理、尺度、比例等 >6、颜色〔 主色、副色、点缀色 >7、风格8、材料9、细节欢迎下载精品学习资源10、不影响功能案例：乐山嘉州新城西一区、合肥紫蓬山、半山海景别墅、华润幸福里、龙岗学校设计、东莞数字家庭设计、万科某商铺设计三、立面设计原点与复制案例：参考图片的选取、草原风格的实现与升级四、立面设计创新1、文化的冲突、融和与借鉴案例：苏州高新工程立面设计2、借鉴拔高、无中生有案例：贵阳工程立面混搭风格、五公社五、立面成效掌握1、立面掌握方法2、立面掌握手册3、立面设计的细节案例：万科 . 白马花园、城开 . 汤山公馆、佛山工程过程掌握、中海安德鲁斯庄园六、万科立面设计案例：立面讨论、十七英里七、进化式生态建筑案例：别墅、学校、办公建筑【课程说明】[ 组织机构 ] ：中房商学院[ 时间地点 ] ：2021 年 9 月 20-21 日 成都〔 详见报到通知 >欢迎下载精品学习资源[ 培训费用 ] ：3680 元/ 人〔 含培训费、资料费 >住宿代订，费用自理；中房商学院是中国房地产智业高端品牌；以“唯有实战，方有实效”的服 务理念，服务 4000 多家房企，培育 6 万多名房地产精英；业务包括：房地产培训、房地产内训、房地产治理询问、工程治理、房地产考察、房地产策划师、 房地产 MBA等；欢迎下载。