2022年云南省房地产估价师之开发经营与管理考前冲刺模拟试卷B卷含答案.docx

2022年云南省房地产估价师之开发经营与管理考前冲刺模拟试卷B卷含答案一单选题(共60题)1、从法律角度分析，认股权证本质上是一种（　　）契约A.权利B.义务C.信用D.债务【答案】 A2、下列房地产投资风险中，房地产开发企业可以控制的是（　　）A.收益现金流风险B.市场供求风险C.通货膨胀风险D.利率变动风险【答案】 A3、按照某行业内部的生产者或企业数目、产品差别程度和进入障碍大小，可以将市场划分为（　　）A.完全竞争市场、垄断竞争市场B.一级市场、二级市场C.完全竞争市场、垄断竞争市场、寡头垄断市场和完全垄断市场D.一级市场、二级市场、三级市场【答案】 C4、某市2016年商品住宅预测销售量为12万套，实际销售量为9万套，若平滑指数取0.9，则用指数平滑法预测的该市2017年的商品住宅销售量为（　　）万套A.8.10B.9.30C.10.80D.11.70【答案】 B5、在施工过程中，下列情形中，不需要开发商按照国家有关规定办理申请批准手续的是（　）A.需要临时停水.停电.中断道路交通B.需临时占用规划批准范围以外场地C.可能损坏道路.管线.电力.邮电通信等公共设施D.需要进行大量人工拆除作业的【答案】 D6、关于年度运营预算，下列说法错误的是（　　）。

A.该预算列出了物业的主要收入来源和费用支出项目B.该预算不仅能令物业各项收入与支出的原因一目了然，还能告诉人们这些收入或支出将发生在什么时间C.该预算不需为不可预见费用的支出预留空间D.该预算除了令业主了解未来一年中物业的收支估算外，也为物业服务企业提供了一个分析物业过去的经营表现和根据对未来的有关估计，对个别的预算项目提供适当的调整机会【答案】 C7、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在全国多个城市开发供老年人居住的“银发公寓”那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（ ）模式A.选择专业化B.产品专业化C.全面覆盖D.市场集中化【答案】 B8、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（ ）A.空置率＞合理空置率B.空置率＜合理空置率C.空置率＝合理空置率D.不能判断【答案】 A9、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖帐不还，这种风险因素称为个人住房抵押贷款的（ ）A.操作风险B.信用风险C.市场风险D.法律风险【答案】 B10、下列财务报表中，反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是（　　）。

A.资产负债表B.资本金现金流量表C.项目投资现金流量表D.财务计划现金流量表【答案】 D11、由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用，而这些在初始评估中是不可能考虑到的这主要体现了房地产投资风险的（　　）A.收益现金流风险B.未来运营费用风险C.资本价值风险D.比较风险【答案】 B12、以下原因不是房地产市场过度开发诱因的是( )A.开发商对市场预测的偏差B.建造商的参与C.开发商间非理性行为D.开发资金的易得性【答案】 B13、投资机会研究中的主要内容有地区情况，经济政策、劳动力状况、( )等A.规划设计方案B.投资估算C.资源条件D.投资权益【答案】 C14、（　　）是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用A.一手资料B.二手资料C.原始资料D.基础资料【答案】 B15、下列关于物业经营中现金流的表达方式，正确的是（　　）A.税前现金流＝有效毛收入－经营费用B.税前现金流＝有效毛收入－抵押贷款还本付息C.税后现金流＝税前现金流－所得税D.税后现金流＝税前现金流－准备金－所得税【答案】 C16、下列关于空置和损失的表述，不正确的是( )。

A.空置和损失从潜在毛租金收入中扣除后，就能得到某一报告期实际的租金收入B.欠缴的租金和由于空置导致的租金损失一般分开记录C.空置虽然减少收入，但不是损失D.实际租金收入与潜在毛租金收入相等【答案】 D17、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的所得税前利润弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在（　　）年内延续弥补A.2B.3C.4D.5【答案】 D18、某房地产开发商向银行贷款3000万元，期限为3年，年利率为8%，若该笔贷款的还款方式为期间按季度计息、到期后一次偿还本息，则开发商为该笔贷款支付的利息总额是（　　）万元A.378.49B.678.22C.779.14D.804.73【答案】 D19、为适应房地产市场波动，某房地产开发企业通过降低成本利润率来确定其商品房销售价格，该定价方法为（　　）A.认知价值定价法B.成本加成定价法C.挑战定价法D.领导定价法【答案】 B20、（　　）不但考虑了风险因素在未来变动的幅度，还考虑了这种变动幅度在未来发生变动的可能性大小及对项目主要经济效益指标的影响A.盈亏平衡分析B.敏感性分析C.风险分析D.保本点分析【答案】 C21、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（　）。

A.商用房地产风险更高B.商用房地产的收益更高C.商用房地产的价值更高D.商用房地产的增值潜力更大【答案】 A22、治疗甘温除热的代表方是A.参苓白术散B.补中益气汤C.六君子汤D.香砂六君子汤【答案】 B23、保本点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到( )的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度A.利润为零时B.利润最大时C.允许的最低经济效益指标D.允许的最高经济效益指标【答案】 A24、投资组合理论认为，把不同投资项目组合起来，可以（　　）A.提高投资收益B.降低系统风险C.降低个别风险D.使投资毫无风险【答案】 C25、对于施工中可能发生的临时占用规划批准范围外的场地，可能损坏道路、需要爆破作业等情况，( )应该按国家规定办理申请批准手续A.建造商B.总监理师C.开发商D.监理工程师【答案】 C26、下列各项中，属于竞争导向定价的是（　）A.目标定价法B.认知价值定价法C.挑战定价法D.成本加成定价法【答案】 C27、以下指标不能反映房地产开发企业偿债能力( )A.资产负债率B.内部收益率C.流动比率D.速动比率【答案】 B28、关于资金时间价值的说法，错误的是（　　）。

A.现在的100 万元与5 年后的100 万元的价值相同B.现在的100 万元可能与5 年后的148 万元价值相同C.现在的100 万元可能与2 年前的121 万元价值相同D.由于存在资金时间价值，不同时点上发生的现金流量无法直接比较【答案】 A29、直接投资的特点是（　　）A.资金所有者和资金使用者不能分离B.资金所有者和资金使用者分离C.不能直接干预和有效控制其投资资金的运用状况D.在资产的经营管理上不直接体现投资人的意志【答案】 A30、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（　）A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】 D31、一般来说，对于一个开发期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为（　）A.15%～25%B.25%～35%C.35%～45%D.45%～50%【答案】 C32、若某房地产投资项目的表面收益率为20%，年租金增长率为9%，通货膨胀率为8%，则该项房地产投资的实际收益率为( )。

A.9.26%B.10.09%C.11.11%D.12%【答案】 C33、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（ ）所需的时间A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】 B34、对某房地产项目进行敏感性分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低10%时，项目开发利润的变化分别为27.31万元、55.04万元、10.16万元、88.33万元，则其中最敏感的因素是（　　）A.地价B.建造成本C.贷款利率D.资本化率【答案】 D35、关于评标委员会组成的说法中，正确的是（ ）A.评标委员会由政府有关部门代表和技术经济方面的专家组成B.评标委员会成员可以为5人C.评标委员会成员中，经济技术专家不得少于成员总数的1/3D.评标委员会的专家成员应由招标人负责指定【答案】 B36、当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用（　）性的货币政策和财政政策抑制经济衰退A.扩张B.适度扩张C.紧缩D.稳健【答案】 A37、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的（ ）A.密度B.表观密度C.密实度D.孔隙【答案】 B38、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（　）。

A.单元估算法　　B.单位指标估算法　　C.工程量近似匡算法　　D.概算指标法【答案】 A39、当可供比较的互斥方案寿命期相同。