碧桂园控股有限公司绩效研究人力资源管理专业.docx

碧桂园控股有限公司财务绩效研究摘 要随着国内市场经济体制的不断健全，住房体系逐渐完善，城镇建设脚步不断加快，房地产行业在我国的经济建设中占据了重要地位，是带动我国GDP増长的重要行业之一本文对相关研究作文献综述整理，在此基础上，以委托代理理论、权变管理理论、战略管理理论为理论依据，根据房地产行业的特点，选取了具有代表意义的上市公司—碧桂园控股有限公司，根据其2016-2020年的财务数据，采用合适的财务指标，通过对比研究的方式，分析了碧桂园公司的财务绩效情况研究内容主要是碧桂园控股有限公司的偿债能力、盈利能力、运营能力和成长能力四大方面根据碧桂园2016-2020的运营状况，制定了有针对性的措施关键词房地产行业 上市公司 财务绩效 碧桂园 财务指标Research on Financial Performance of Country Garden Holdings LimitedABSTRACTWith the continuous improvement of the domestic market economy system, the gradual improvement of the housing system, and the accelerating pace of urban construction, the real estate industry occupies an important position in my countrys economic construction and is one of the important industries that drive my countrys GDP growth. This article summarizes the related research literature. On this basis, based on the theory of principal-agent theory, contingency management theory, and strategic management theory, according to the characteristics of the real estate industry, a representative listed company-Country Garden Holdings Co., Ltd. is selected. Based on its 2016-2020 financial data, using appropriate financial indicators, and through comparative research, it analyzed the financial performance of Country Garden. The research content mainly covers the four major aspects of Country Garden Holdings Co., Ltd.s solvency, profitability, operating ability and growth ability. According to Country Gardens 2016-2020 operation status, targeted measures have been formulated.KEYWORDSreal estate industry，public company，Financial performance，Country garden， financial indicatorsII目 录摘 要 I1 绪论 11.1选题背景和研究意义 11.1.1选题背景 11.1.2 研究意义 11.2国内外研究现状及分析 21.2.1国内研究现状 21.2.2国外研究现状 31.3论文结构及主要研究内容 52理论基础 52.1理论依据 62.1.1委托代理理论 62.1.2权变管理理论 62.1.3战略管理理论 62.2财务绩效的基本概念 72.3财务绩效研究方法 72.3.1对比分析法 72.3.2比率分析法 72.4财务绩效评价指标的选择原则 82.4.1整体性原则 82.4.2可比性和可操作性原则 82.4.3可理解性以及可接受性原则 82.4.4权变原则和随行业特征变动原则 82.4.5相关性原则 93房地产行业发展现状 93.1我国房地产市场仍处于发展阶段 93.2中国房地产市场调控政策 103.3我国房地产市场竞争激烈 114碧桂园控股有限公司财务绩效研究 114.1公司简介 124.2碧桂园关于偿债能力的财务绩效评价分析 124.3碧桂园关于盈利能力的财务绩效评价分析 164.4碧桂园关于运营能力的财务绩效评价分析 184.5碧桂园关于成长能力的财务绩效评价分析 215. 提高碧桂园财务绩效的对策建议 235.1警惕房地产上市公司的偿债能力 235.1.1引进员工投资 245.1.2引入多元化融资模式，分散财务风险 245.1.3灵活变更公司的经营政策 245.2不断提高房地产上市公司的营运能力 255.3提高房地产公司盈利能力 265.4碧桂园集团的成长能力 265.4.1定位问题 275.4.2多元化发展之路 27结 论 28参考文献 29附件1 外文原文 33附件2 外文资料翻译译文 33V1 绪论1.1选题背景和研究意义1.1.1选题背景从1998年我国住房制度改革到如今，国内房地产领域已经发展到了高峰时期。

目前该行业在我国国民经济建设中占有重要地位，它不仅是我国经济建设的重要组成部分，也是拉动国民经济持续增长的主导产业之一2020年我国房地产行业增加值为7.45万亿元，GDP贡献率7.34%，10年提高1.65个百分点[1]在国内，每提高l亿人民币的住宅投资，就会使别的相关行业投资提高1.589亿人民币由此可知，房地产不但拥有很大的投资规模，并且能够促进别的有关行业的发展，如冶炼、织造等，因此，为进一步促进房地产业的进步与发展，必须要对该行业展开有效的财务评价[2]截至2021年，我国房地产开发企业数量已逼近10万家可见房地产企业竞争之激烈大环境尽管有所恶化，但整体呈现出良好局面，总需求始终保持增长，如何在数量庞大的房地产企业中占据一席之地，企业财务绩效是十分关键的环节房地产企业是行业的领头羊，一定程度上体现了该行业的综合实力和发展实力所以，本研究采用合适的财务指标，对碧桂园有限公司的财务绩效进行了分析与研究，并与其他房地产上市公司同时期的财务指标做横向对比，讨论其发展优势与不足，并提出了有针对性的改善建议1.1.2 研究意义企业财务绩效很大程度上表现在经营业绩方面，站在客观的角度评估房地产企业的财务绩效，能够发现企业经营中遇到的问题具体来自哪一方面,对症下药。

当前，已有诸多的学者针对企业财务绩效展开了深入地研究，不过与别的行业相比，以房地产行业为对象的财务绩效研究相对不多本文一方面对目前的房地产企业财务绩效研究进行借鉴改进，另一方面也丰富了房地产行业的财务绩效研究 本文主要对碧桂园2016年至2020年企业的财务状况和经营成果进行分析通过对碧桂园财务绩效研究得出结论，有利于企业管理人员了解本企业的优势和不足，在确定发展战略的过程中，不断发挥优势，而避免劣势，增强自身实力，占据更多市场份额同时对房地产行业其他企业的发展也有一定的借鉴意义1.2国内外研究现状及分析1.2.1国内研究现状针对深圳和上海的上市公司经营业绩的相关问题，《中国证券报》和中国诚信证券评估有限公司三度联合进行研究研究数据是各上市公司公开披露的有关资料，所采用的分析法为综合指数法，研究结果显示各上市公司经营业绩综合评价总得分为各上市公司单项指标得分乘以该指标权重的乘积之和[3]傅敏(2012)指出，财务指标是可以代表公司的运营情况的数据，并在房地产企业绩效的研究中采用了合适的财务指标，探讨了其存在问题，肯定了评价指标系统建立的重要性，并提出了选择依据0于莎等(2013)研究房地产上市公司的财务绩效,研究方法为因子分析法,通过研究发现:我国房地产行业的盈利能力及其营运状况整体良好，但个体层面存在严重的两极分化，发展状况极度不平衡。

0李会娟、薛小荣(2015)选择深沪A股104家房地产上市公司为研究对象，以2013年财务数据为研究对象，通过因子分析法，对房地产业展开了整体经营评价，最终通过分析经营差异，得出相关建议：房地产行业应加强资金管理，增加主营业务收入，增加企业的收益和现金流量0 陈超等(2015)根据房地产企业的财务特点，以万科为例，站在营运能力、盈利能力、成长能力、偿债能力的角度展开了论述，采用层次分析法，计算了指标权重，建立了针对房地产行业企业的财务绩效评价系统，基于沃尔评分法，进行实例应用分析0付梦璇(2018)以中国石化为例，对该企业的混合所有制改革的发展情况展开了研究采用层次分析法、平衡计分卡以及功效系数法，对指标数据进行量化打分，最后以加权平均法对改革成果进行综合评价0孙月娇(2018)提出，对于企业经营管理而言，财务绩效评价是必不可少的环节，并结合因子分析法从四个角度综合探讨了企业绩效情况Error! Reference source not found.陈婧超(2018)在杜邦分析体系的理论基础上，采用案例分析法,对保利地产的盈利能力从纵向和横向两方面进行了探讨，分析视角为营业净利率、总资产周转率和权益乘数这三大方面。

最后，得出适合保利地产乃至整个房地产行业发展方法0杨林贵(2019)针对农业上市公司的特点，对经典的杜邦分析体系进行了优化，与农业企业的实际财务绩效情况更加贴合通过运用改进后杜邦分析体系对收集整理的63家农业企业展开绩效评估，并制定了有利于农业企业发展的对策建议0崔越(2019)采用优化后的沃尔评分法，以中宠集团为例，展开了企业财务绩效评估，并与行业上市农业公司平均绩效进行了对比，从中发现了中宠股份有限公司存在的问题，并从盈利能力、偿债能力、营运能力、成长能力4个层面提出了建设性意见Error! Reference source not found.唐娟(2020)的观点认为以往的绩效评价侧重于短期利益，而没有十分重视长期发展EVA绩效评价模式够解决传统绩效评价中存在的不足，充分发挥绩效评价的最佳效果，是一种更为科学合理的评价模式0王岚、孟燕凤(2020)以Z公司为例，通过层次分析法，站在偿债能力、盈利能力、成长能力、营运能力的角度，建立了科学的评价体系研究结果表明，在提高Z公司盈利能力的同时，提高其营运能力，促进其财务绩效的提升，并根据研究发现提出通过加强成本控制、物流管理、多渠道融资、加大政府扶持力度等建议来提高Z公司的财务绩效。

01.2.2国外研究现状1891年，美国泰勒提出了科学管理理论，此后，欧美等发达国家逐渐开始重视企业绩效管理，并提出了诸多的绩效评价理论与模型Error! Reference source not found.1903年，杜邦公司在美国成立，其最高层管理者设计了多个重要的经营和预算指标杜邦公司的财务主管唐纳德森布朗向大众解释自家公司是如何将投资报酬率分解成—销售利润率和资产周转率，自此，这两个财务指标成为分析企业财务经营业绩的重要依据Erro。