万象城郑州调研报告.docx

为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划万象城郑州调研报告　　郑州华润万象城市调报告　　一、基本情况　　郑州华润万象城是华润集团投资的全国第六座万象城郑州华润　　万象城项目位于民主路以西、解放路以北、铭功路以东、西太康路以南区域，总占地面积79亩建筑总面积约80万平方米的，集5A级超高层酒店、高级公寓、购物中心、娱乐中心、休闲中心、文化中心等多功能综合性商业建筑群　　二、华润大厦　　写字楼建筑面积约7万㎡，属5A甲级超高写字楼，共38层，高度为381米三、华润悦府　　悦府总建筑面积约22万㎡，共5栋住宅，1722户其中1#、2#、　　3#、4#四栋住宅，共1418户，共16万㎡，于XX年9月份封顶其中1#、2#，共54层，以80—120㎡中小户型为主3#、4#，共60层，以160—200㎡大户型为主5#共304户四、万象城　　1、硬件设施商场共计88部电梯，其中直梯8部，手扶梯71部，服务电梯9部　　2、楼层布局　　负一层楼层平面图　　一层楼层平面图　　二层楼层平面图　　三层楼层平面图　　四层楼层平面图　　五层楼层平面图　　六层楼层平面图　　七层楼层平面图　　3、品牌信息　　市调报告　　郑州市　　商业市场研究报告　　营销部　　XX-8-29　　市调报告　　目录　　一、郑州市宏观经济环境现状………………………………………　　二、郑州市商业环境分析……………………………………………　　三、郑州市各区域商圈发展现状………………………………………　　、二七商圈…………………………………………　　、碧沙岗商圈…………………………………………　　、紫荆山商圈…………………………………………　　、郑东新区商圈……………………………………………　　、新兴商圈发展现状…………………………………………　　、东南区域点状商圈…………………………………………　　、西南区域点状商圈…………………………………………　　、大学路带状商圈…………………………………………　　、秦岭路点状商圈…………………………………………　　四、典型案例分析……………………………………………　　五、郑州市商业市场发展前景预测……………………………　　六、总结……………………………………………………　　一、郑州市宏观经济环境现状　　1、GDP发展状况　　经统计局初步核算，XX年全年完成生产总值4000亿元，比上年增长%；人均生产总值万元。

其中第一产业增加值亿元，增长%；第二产业增加值亿元，增长%；第三产业增加值亿元，增长%三次产业结构由上年的∶∶调整为：：　　2、固定资产投资　　XX年全年全社会固定资产投资完成亿元，比上年增长%其中城镇固定资产投资完成亿元，比上年增长%　　全年房地产开发完成投资亿元，比上年增长%；其中住宅投资亿元，增长%商品房屋施工面积万平方米，比上年增长%；其中住宅施工万平方米，增长%商品房新开工面积万平方米，增长%商品房屋竣工面积万平方米，增长%商品房屋销售面积万平方米，增长%；销售金额亿元，增长%　　3、国内贸易　　XX年全年完成社会消费品零售总额亿元，比上年增长%城市消费品零售额亿元，增长%；分行业看，批零贸易业零售额亿元，增长%；住宿餐饮业零售额亿元，增长%　　年末全市共有批零贸易住宿餐饮业网点万个，比上年增长%商品交易市场359个，其中综合市场198个，专业市场149个　　全年批零贸易企业完成商品销售总额亿元，比上年增长%；其中批发总额亿元，增长%　　在限额以上批发和零售业零售额中，汽车类比上年增长%，通讯器材类增长%，食品、饮料、烟酒类增长%，家用电器和音像器材类增长%，服装类增长%，化妆品类增长%，金银珠宝类增长%。

　　4、郑州市郑州城镇居民人均收入水平　　XX年，我市城镇居民收入稳步增加，居民生活水平和生活质量进一步提高，人均可支配收入达到17117元，比上年增长％，收入水平在全国27个省会城市中名列第12位其中，市区17417元，比上年增长%　　5、郑州市城镇居民人均消费水平　　XX年，市区城镇居民消费支出持续升温，消费热点突出，人均消费性支出12588元，同比增长%，其中，食品、家庭设备用品及服务、交通和通信消费增长对全年消费性支出增长的贡献率最大城镇居民恩格尔系数较上年下降个百分点　　二、郑州市商业环境分析　　1、郑州市经济的发展及城市化进程的推进，带动着郑州市商业的重大发展和调整　　2、住宅限贷及限购影响，投资客把目光转向商业地产，商业地产市场迎来春天，开发商大量供应商业物业，商业市场竞争日趋激烈　　3、传统商圈格局改变，新商圈逐渐形成传统商圈具备了成熟的商业氛围和稳定的消费市场，各业态分布稳定，但由于市中心土地的限制致使其不可能继续扩张，唯一的途径就是改造再建，传统商圈近年发展缓慢，提升和发展空间有限区域性商业中心开始形成新的商圈　　三、郑州市各区域商圈发展现状　　、二七商圈　　?辐射范围:东至紫荆山路、西至福寿街、南起陇海路、北至金水路，是本市商业　　中心区域　　?商圈特点:以大型骨干商家为主体，以连锁经营为补充的商贸体系　　?客户人群：郑州市内普通居民消费　　?代表商业　　A、传统百货：百货大楼、北京联华、百盛、丹尼斯、　　大商新玛特　　B、购物广场：大上海购物广场、印象城C、商业街：德化步行街、光彩市场、流行前线购物广场　　?分布图：　　大洋百货商场调研报告　　学号：0214　　姓名：XXX、　　指导老师：XXX　　目录　　一、　　二、　　三、　　四、　　五、　　六、调研时间调研成员调研方式调研目的调研对象调研内容　　1、概况与基地位置　　2、人群定位　　3、交通流线分析　　4、一楼分析　　5、功能分析　　6、二楼分析　　7、三楼分析　　8、四楼分析　　9、五楼分析　　七、调研总结　　一、调研时间：XX年12月6日　　二、调研成员：李仨仨、孟令杰、郝秀敏、郭娇先、张姝姝　　三、调研方式：实地考察、摄影取样　　四、调研目的：了解商业空间现状，从环境心理学、环境行为学、消费心理等多学科角度出发，对商场布局、铺位之间的关系、人群消费习惯与商品放置位置、功能分区、交通流线等方面进行分析。

　　五、调研对象：大洋百货　　六、调研内容：对商场内部空间要素进行调查，对商场内部色彩、材质的使用进行分析　　概况与基地位置：　　概况：大洋百货集团有限公司于XX年5月注册成立，是在中国大陆专门从事百货零售的台商投资企业　　目前大洋百货在南京、武汉、重庆、西安、福州、苏州、无锡、常州、泉州、湘潭、衡阳、宜昌、石家庄、合肥等14个城市开设有19家店，营运总面积超过72万平方米，集团资产总额达人民币30亿元　　大洋百货经营团队来自海峡，管理层平均百货经营年资超过16年以上，具有丰富实践经验，是一群精通　　百货经营与管理的专业技术团队公司坚持服务至上，务实创新的经营方针，为消费者营造独具特色、舒适服务的购物环境，为广大商家打造国际一流的高效经营平台，为开发商创造巨大的物业增值空间，为地方增加大量就业机会及税收　　随着我国内需的扩大，大洋百货集团正积极在全国扩张，拓展方向以直辖市、各省省会城市及地级市为主，并根据不同的市场规模和消费能力区分为三种类型的主题百货，分别是“精品百货”、“时尚百货”和“生活百货”预计未来每年将约以4—5家新店在全国拓展，预计至XX年，大洋百货将在全国开设19家以上的大型百货连锁店，使大洋百货辐射拓展至全国各主要城市，届时大洋百货将成为中国最大及最成功的百货龙头企业之一。

　　1、领导流行、展现品位大洋百货将领导流行并树立高级形象，让消费者感受高品位、高格调的全方位消费服务　　2、诚信至上、维护信誉大洋百货同时兼顾家庭全方位需求，提供全系列商品及服务，满足广大消费者的生活需求，并保证消费者购买的商品绝无假货，绝对可以放心使用　　3、顾客至上、创新服务大洋百货的另一项承诺是以顾客需求为导向，注重服务品质，本着优质服务顾客的理念，使大洋百货的购物环境成为白领阶层时尚女性的唯一选择楼层指南GUIDE　　1F时尚精品馆　　2F优雅丽人馆目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。