备考2025青海省房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识强化训练试卷B卷附答案.docx

备考2025青海省房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识强化训练试卷B卷附答案一单选题(共100题)1、某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为2亿元，其项目资本金应当不低于（ ）万元A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】 C2、某房产面积3136m2，要求测绘精度为一级，则其限差为( )A.1B.3C.6D.10【答案】 B3、2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 B4、在建工程拍卖时，需要核查房地产建设的开发投资总额是否已经完成（　）。

A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 D5、（2014年真题）下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年的是（ ）A.住宅B.娱乐场C.宾馆D.体育馆【答案】 D6、为进一步了解《房地产估价规范》的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的五家估价机构进行了调查，这样的调查属于( )A.重点调查B.典型调查C.抽样调查D.普查【答案】 B7、(2016年真题) 因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记薄D.领取不动产权证书【答案】 A8、下列关于消费函数的表述，正确的是（　）A.投资等于消费时，国民收入处于均衡状态B.引致消费，是指收入等于零时的基本消费量C.在影响社会总消费的因素中，价格是最重要的因素D.在影响社会总储蓄的因素中，收入是最重要的因素【答案】 D9、限差公式中，0.02√S＋0.0006S，S为（　）A.测量房产数量B.测量工具数量C.房产体积D.房产面积【答案】 D10、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接到通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人（ ）。

A.有权退房，但应承担违约责任B.有权要求开发公司承担违约责任C.有权要求开发公司赔偿损失D.无权退房【答案】 A11、下列关于施工许可，表述正确的是（ ）A.施工许可证，应当由建设单位协助施工单位申请B.工程投资额为300万元的建筑工程，可以不申请办理施工许可证C.中止施工满一年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证D.对于建设工期不足一年的建设项目，到位资金原则上不得少于工程合同价的30%【答案】 C12、保险可用资金最主要的来源是（ ）A.资本金B.留存收益C.责任准备金D.经营利润【答案】 C13、下列建筑材料中，最有可能产生室内放射性污染的是( )A.天然石材B.壁纸C.吸声材料D.合成隔热板材【答案】 A14、统计总体必须是( C )A.性质不同的众多个体所组成的集合体B.性质相同的众多个体所组成的集合体C.至少有一个主要性质相同的众多个体所组成的集合体D.至少有一个主要性质不同的众多个体所组成的集合体【答案】 C15、建筑企业资质分为（）A.施工总承包、行业分包和施工劳务B.施工总承包、专业承包和施工劳务C.上级主管机关批准D.企业职工代表大会通过【答案】 B16、（2017年真题）某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进行实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。

A.县房屋征收办公室B.镇人民政府C.县人民政府D.县国土资源管理局【答案】 C17、房地产价格评估遵循的原则不包括（　）A.公正B.公平C.公开D.诚实信用【答案】 D18、下列有关消费者均衡的表述，错误的是（ ）A.假定消费者的嗜好和偏好是既定的B.假定消费者的收入是既定的，且完全消费C.假定消费者购买的商品价格是既定的D.基数效用论采用的分析方法是无差异曲线分析法【答案】 D19、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（ ）A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】 C20、我国的国土面积是960万km2，2000年人口普查为12.85亿人，人口密度为134人/km2134人/km2属于（　）A.比例相对指标B.结构相对指标C.动态相对指标D.强度相对指标【答案】 D21、在成熟的房地产市场中，( )是房地产业的主体A.房地产咨询业B.房地产开发经营业C.房地产估价业D.房地产经纪业【答案】 D22、关于股票和股单的说法，正确的是（ ）。

A.股票和股单同属于证据证券B.股票和股单同属于有价证券C.股票和股单是由股份有限公司发行的D.股票和股单都可以在市场上自由流通【答案】 A23、实施加成征税，加二成等于加正税的( )A.10％B.20％C.30％D.40％【答案】 B24、房产面积测量的精度要求是以( )作为限差A.误差的平均值B.误差的最大值C.中误差D.两倍中误差【答案】 D25、工程变更程序中，承包人应在收到变更指示或变更意向书后的( )天内，向监理人提交变更报价书A.3B.7C.14D.30【答案】 C26、以下关于建设工程施工许可证管理的说法，错误的是（ ）A.应当放置在施工现场备查B.施工许可证不得涂改C.自领取之日3个月内施工D.不能延期【答案】 D27、( )是指外汇买卖活动的总称A.外汇市场B.外汇总市场C.汇兑买卖D.汇兑市场【答案】 A28、李某购买了其亲戚家的一处不动产按照有关规定，李某应到当地房地产管理部门办理（ ）A.不动产所有权注销登记B.不动产所有权初始登记C.不动产所有权转移登记D.不动产所有权变更登记【答案】 C29、根据《物权法》，住宅小区内的业主将住宅改为经营性用房，除遵守法律、法规和管理规约之外，还应当经（ ）同意。

A.业主委员会B.物业服务企业C.有利害关系的业主D.全体业主【答案】 C30、依法征收集体土地的前提，是国家为了( )利益的需要A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 A31、 在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）A.告知评估价B.公布保留价C.给出起拍价D.竞买人报价【答案】 D32、某机场因设计欠妥，夜间闪动过多光线较强的信号灯，该污染属于光污染中的( ) 污染 　A.灯光B.眩光C.视觉D.红外光【答案】 B33、城乡居民房屋保险中，属于免责条款的是（　）A.突发性地陷B.爆炸C.战争D.暴风【答案】 C34、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，（ ）日内应以书面或其他形式进行公告A.10B.15C.30D.60【答案】 A35、人防工程的地下室面积( )建筑面积A.属不应分摊的共有B.属分摊的共有C.不属共有D.属物业公司所有【答案】 A36、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。

该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%A.硫氧化物B.煤渣和粉煤灰C.工业废水D.放射性辐射污染【答案】 D37、(2017年真题) 单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（　）A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】 D38、自用地下商业房产缴纳房产税的计税依据是（　）A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 A39、下列不属于直接代为登记的房屋包括( )A.房地产行政主管部门直管的公房B.依法由房地产行政主管部门代管的房屋C.有人主张权利。