红谷天地销售代理公司招标书.doc

红谷天地销售代理公司招标书红谷天地销售代理公司招标书第一部分 招标说明---------------------------------公司：贵公司一直以来在房地产界的出色表现，赢得了众多行家的赞誉为配合项目发展及销售 ，树立项目市场形象，促进项目市场推广，特邀请贵司参与本项目整合营销代理竞标，在此对本次竞标情况作出说明一、竞标规则（1） 我司将坚持公平与公正原则，根据公司要求对本项目竞标公司之提案进行评判并给出结果2） 中标公司将获得本项目独家整合营销代理权二、应标回复整合营销代理公司应在接到标书后的第一个工作日内书面正式回复是否应标（件也可） ，如超过时间，我司将视贵公司放弃本项目的销售代理竞标，并另行安排其他候补公司竞标，请应标公司掌握时间第二部分 合作公司介绍开发商：江西光贸实业有限公司江西光贸实业有限公司系由江西本地著名的民营企业集团----江西洪客隆投资集团有限公司和香港光贸股份有限公司共同出资组建的中外（港澳）合资企业，注册资本 5000 万元人民币，其中，江西洪客隆投资集团有限公司出资3000 万元，占总股本的 60%，香港光贸股份有限公司出资 2000 万元，占总股本的 40%，公司法定代表人为刘虹飞先生。

江西光贸实业有限公司主要经营房地产开发、物业管理以及经济信息咨询等业务为了配合南昌市政府加快完善红谷滩新区商业服务配套设施，为新区创造良好的投资环境和人居环境的战略步伐，江西光贸实业有限公司决定在红谷滩中心区投资建设欧陆风情的“红谷天地”商城项目该项目已于 2006 年 9 月正式开工，预计 2007 年 9 月底之前竣工 “红谷天地”商城建成开业后，必将成为红谷滩新区一道亮丽的风景线，更重要的是，它必将为拉动红谷滩新区第三产业的发展发挥不可替代的作用第三部分 项目简介一、项目简介概况详细项目资料见附件二、项目经济数据详细项目资料见附件第四部分 应标要求一、提供详细的企划案请贵公司在深刻理解和分析所提供的项目背景资料的基础上，深入进行市场调查工作，并以周详准确的分析为依据，撰写本项目企划案，具体应包含：1、市场研判及项目定位2、项目产品和规划建议3、公司简介和服务模式4、本项目服务收费标准二、针对企划案进行详细介绍企划案装订成册共贰份（另附电子版 1 份）以幻灯片（powerpoint）形式进行汇报第五部分 标书要求一、基本要求贵司所提供的报告应具针对性，为项目开发提供支持，能够提升项目及开发企业在人们心目中的品牌价值。

一）市场研判及定位建议请根据市场调查的分析报告，确定本项目定位，应包括以下几个论点并有严谨的论证：1、项目解读（市调及原有资料分析）2、项目定位1) 整体定位2) 商铺、写字楼定位及目标客户群分析3) 配套定位及目标客户群分析3、项目的开发理念建议4、本项目的开发分期策略建议（包括核心启动区建议）（二）项目的产品和规划建议1、规划整体风格2、园林风格3、装修风格4、物业类型配比5、商业配套的设置建议6、根据定位项目应具备的软硬件配套建议；（三）企业简介和服务模式1、企业简介2、服务本案的团队简介3、本案的服务模式及工作标准（四）贵公司如取得本项目代理，对代理费用的要求第六部分 时间安排本次招标定为 15 个工作日，2006 年 12 月 25 日至 2007 年 1 月 10 日具体安排如下：发标日期：2006 年 12 月 25 日 16：00 前送标日期：2007 年 1 月 10 日下午 17：00 前送标地址：南昌红谷滩新区管委会对面红谷世纪花园二楼标书介绍会：由开发方在 2007 年的 1 月 5 日前另行通知各竞标单位第七部分 评标标准标书评审标准按以下内容进行评审：(1) 项目定位建议-------30%(2) 产品和规划建议----20%(3) 代理公司团队经验实力、业内评价-----10%(4) 代理公司团队水平，拟派驻本项目人员素质-----15%(5) 收取的代理费用----10% (6)代理公司服务模式和内容------15%第八部分 附录若被邀请投标的单位对本标书所述之内容有任何不明确之处或对本项目有任何需要咨询的问题，请予我司之下属人员联系：联系人：邹向前 舒丽联系： 13732909648 13007221770注：因项目工作时间紧迫，我司将为竞标单位提供项目数据及其他相关资料，以便定标单位在限定时间内顺利完成工作。

江西光贸实业有限公司2006 年 12 月 21 日------附件1、营销代理公司招标明细2、项目概况介绍3、地形图4、建筑项目选址意见书附件 1：红谷天地项目营销代理公司招标明细序号单位名称联系人职务联系1深圳智策行地产经纪有限公司丁智李政强总经理13503851295132070681272深圳安佳置业集团傅先君缪绪岭总经理项目经理13826546979137601688443深圳天行置业公司陆续陈志敏营运总监策划总监13332546058138288812784厦门市新景祥房地产策划代理有限公司林松青营运总监138706086285南昌新德安（信德行）地产代理有限公司曾鹏总经理139708709986广州中地行公司徐建平总经理139022954697广州至道机构董涛138035038798合富辉煌房地产公司冯朝建策划经理136879108689南昌红江威龙咨询公司林瑞1387081598610南昌金百利罗佳1397005433711南昌五湖新形象陶琳1387007800912南昌黑马房产林伟华1376710780813江西泓源置业顾问有限公司杨勇林1333012013614方圆传播机构杭云龙总经理13807085197高岚副总经理13970880630项目层高地下层：4·5----7 米一层：6 米二至五层：3·8 米六层：6 米预销面积分布（单位：M2）项目一层二层三层四层五层六层七层小计（M2）1#1633．881917．551917．551917．551917．551904．72752．7811961.582#1375.171373．561321．501321.501321.501216.30---------7939.533#750.78750.78750.78750.78749.86--------------------3752.984#1711.551702.861702.861687.111654.90-------------------8459.285#1311.951311.951311.951266.821252.29--------------------6454.966#778.64779.12779.12779.12783.93------------------3899.93合计7561.977835.827783.767722.887680.033121.02752.7842458.26地下室超市：6506.01；仓库；341.05；车库：6021.87；设备间：833.1713702.1建设项目选址意见书市城规红地字编号（2006）第 022 号根据《中华人民共和国城市规划法》第三十条和《建设项目选址规划管理办法》的规定，特制定本建设项目选址意见书，作为审批建设项目设计任务书（可行性研究报告）的法定附件。

建设项目名称红谷天地商城建设单位名称江西光贸实业有限公司建设项目依据洪发改投登字（2006）27 号建设规模建设项目基本情况建设单位拟选位置红谷滩中心区 C---05 地块城市规划行政主管部门选址意见 一、属土地出让项目，已经与市国土资源局签订了“洪土出让字（2006）第 53 号”国有土地使用权出让合同，同意补办《建设项目选址意见》 ，用地面积 30.167 亩，用地范围详见附图二、依据国有土地使用权出让合同，具体规划设计条件如下：1、用地性质：商业服务业、配套办公用地，须建设 8000 至10000 平方米大型超市，且受让人不得将项目地下层的大卖场分割销售;2、容积率： ≤2.469（其中含地下室经营性面积） ；3、建筑密度：50%4、绿地率：按园林部门管理规范要求执行；5、机动车位：按 IPS／250M6、推红线：建筑退让红谷大道、红谷二路道路红线距离 20 米（该范围不能安排停车场） ；7、根据《2005 年第一次规划土地运作领导小组会议纪要》 ，规划和建筑方案必须进行交通影响评估；8、其他应满足《南昌市城市规划管理技术规定》及消防、环保等部门要求三、根据国有土地使用权出让合同，已委托上海方大建筑设计事务所编制了规划和建筑方案，已上报并经市政府批准，应严格按该方案实施。

二 OO 六年九月十三日核发机关（盖章）年 月 日 附件附图名称。