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最新】武汉拆迁补偿标准 拆迁，总能牵动无数武汉人的心 网络上流传一张关于 武汉____年旧城改建类项目房屋征收计划图 引发网友热议 对于武汉老城区来说， 这些年来汉口陆续迎来了多个片区的旧城改造， 也成就了不少“一夜暴富”的拆二代 但由于汉正街片拆迁难度大， 这几年区域内改造进度十分缓慢 武汉旧城改造的重点主要集中在汉正街版块 目测一大波汉正街土豪已经在路上了！ ____年汉口拆迁片区 （拆迁范围仅供参考） 汉正街民族街片（65、66号地块）▼ 拟征收户数：1110户，拟征收建筑面积：97500㎡ 汉正街和平里块（71号地块）▼ 拟征收户数：1883户，拟征收建筑面积：172700㎡ 杂技厅片（北湖社区）▼ 拟征收户数：1600户，拟征收建筑面积：121563㎡ 电影制片场片二期（万松街）▼ 拟征收户数：830户，拟征收建筑面积：82400㎡ 汉正天街64号地块（民族街）▼ 拟征收户数：597户，拟征收建筑面积：29800㎡ 汉正天街52、53、57号地块（民族街） 拟征收户数：2279户，拟征收建筑面积：193700㎡ 汉正天街67号地块（民族街） 拟征收户数：294户，拟征收建筑面积：14700㎡ 汉正街68、69号地块（民族街）▼ 拟征收户数：394户，拟征收建筑面积：33500㎡ 磨子桥片（民权街）▼ 拟征收户数：5402户，拟征收建筑面积：350000㎡ 复兴村片（长青街）▼ 拟征收户数：3364户，拟征收建筑面积：293528㎡ 北湖宿舍片（北湖街）▼ 拟征收户数：2045户，拟征收建筑面积：179800㎡ 王家巷社区片（民权街）▼ 拟征收户数：200户，拟征收建筑面积：27950㎡ 常腾街东片（常青街）▼ 拟征收户数：111户，拟征收建筑面积：48500㎡ E-GO数码二期（花楼水塔街）▼ 拟征收户数：203户，拟征收建筑面积：20700㎡ 新华路四期（唐家墩街）▼ 拟征收户数：347户，拟征收建筑面积：60100㎡ 武汉电池厂片（新华街）▼ 拟征收户数：675户，拟征收建筑面积：67700㎡ 友谊路东片（民意街）▼ 拟征收户数：3173户，拟征收建筑面积：271000㎡ 菱角湖片（唐家墩街）▼ 拟征收户数：82户，拟征收建筑面积：15397㎡ 武汉拆迁补偿变化 武汉市国土资源与规划局发布了《武汉市国有土地上房屋征收与补偿操作指引》(征求意见稿)。

条例中对国有土地上房屋征收程序、征收补偿政策作出新的规定（集体土地等不在其列）操作指引条例共有十一章，其中对于房屋征收与补偿，又会有哪些新的政策要出台？ 补偿的保底政策条件放宽 新的政策中将原政策中的以下条件取消，即: 被征收人、公有房屋承租人选择货币补偿； 未享受房改政策或者住房保障政策； 被征收人、公有房屋承租人及配偶在征收决定公告之日前2年内在本市另无产权住宅房屋或者承租的公有住宅房屋 简化为征收个人住宅，建筑面积不足30平方米（涉及到房屋所有权、承租权共有的房屋建筑面积合并计算），且为被征收人、公有房屋承租人唯一住房的，按照30平方米给予征收补偿 涉及旧城区改建要征求公众意见 房屋征收涉及旧城区改建的，所在区人民政府应当组织房管、建设等部门就危房集中、基础设施落后情况进行认定，并公布认定结果，征求公众意见，经确定为危房集中或者基础设施落后的，方可实施旧城区改建 未经登记建筑统一由市政府处理 征收范围内未经登记建筑的调查、认定和处理的具体办法，由市人民政府制定 武汉市国土局正在制定《武汉市国有土地上房屋征收与补偿操作指引》对于国有土地房屋征收程序、征收补偿政策出台了补充规定（不包含集体土地），小户型房屋补偿、无证房补偿政策有重大更新。

无证房补偿按照新的《操作指引》，____年9月20日以前建成的房屋，如无建设工程规划许可证且未登记可认定为历史无证房 对于认定为无证房且作为商业门面使用的房屋，按历史无证住宅用途标准给予补偿，并给予相应补助，不享受税收减免优惠政策 其中在1991年7月3日前建成的房屋，按实际用途（不含商业门面）价值的95%补偿，1991年7月3日至____年9月20日建成的房屋，则按85%的标准给予补偿 最新房屋拆迁补偿标准 1拆迁补偿费有哪些？ 拆迁赔偿费：是指拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金一般有：  （一）房屋补偿费，用于补偿被拆迁人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算 （二）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴 （三）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。

2货币补偿的金额 货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价 3房屋拆迁补偿标准的计算公式 由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价_宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价 拆迁户实例： 房屋面积：80平 位置：2环外，3环边 拆迁办初提供条件：8000/平方，每平补助370元装修费 协商结果：11000/平方+8万（顶层加盖）+装修费= 98万 现在估计更贵了吧 可以预估一下你家老房子的价值了 你会是下一个拆二代吗？ 估算你家附近的老房子到底值多少 原标题：速看！武汉拆迁补偿有重大更新 日前，武汉市政府印发《武汉市国有土地上房屋征收与补偿操作指引》（以下简称《指引》），对房屋征收补偿给出了最新、最权威解答 新增住房困难补助措施 为解决小户型房屋被征收人、公有房屋承租人的住房困难，贯彻《物权法》保障被征收人居住条件的立法精神，《指引》增加了住房困难补助，即征收个人住宅房屋，建筑面积不足60平方米（涉及房屋所有权、承租权共有的，房屋建筑面积合并计算）且为被征收人、公有房屋承租人唯一住房，被征收人、公有房屋承租人选择货币补偿，可以给予住房困难补助。

补助标准为： 建筑面积为40平方米以下的，按被征收房屋价值的10%给予补助； 建筑面积超过40平方米的，每增加1个平方米，补助标准降低0.5% 同时，征收不足60平方米的个人住宅房屋时，按照建筑面积60平方米计算临时安置补偿费 对于按期签约、搬迁的被征收人、公有房屋承租人，《指引》明确了相应的奖励标准 奖励标准为： 征收个人住宅房屋，对选择货币补偿的，按照不超过被征收房屋价值10%的标准给予奖励； 被选择产权调换的，按照不超过被征收房屋价值2%的标准给予奖励； 征收非住宅房屋以及单位住宅房屋也可以给予适当奖励，奖励的具体标准由区政府制定 增加公告或征求意见环节 《指引》的另一大变化是，在现行征收程序的基础上，增加了一些公告或征求意见的环节，如征收补偿方案征求意见时，房屋征收部门应当同时公告被征收房屋类似房地产市场价格咨询意见，还应当征求被征收人、公有房屋承租人选择征收补偿方式的意见，告知被征收人、公有房屋承租人反馈意见的方式 此外，为探索推进我市房屋征收模式创新，《指引》还首次对采取预签征收补偿协议方式实施房屋征收作出规定，在征收决定作出前，房屋征收部门与房屋所有权人、公有房屋承租人签订预征收补偿协议，在规定的预签约期内，预签约户数达到规定签约比例的，作出房屋征收决定并公告后，预征收补偿协议生效。

危房征收有了明确认定标准 危房征收如何认定？据了解，政府组织旧城区改建征收房屋的，应当满足危房集中或者基础设施落后的标准，但现有法律没有对危房集中、基础设施落后的认定标准作出具体规定 为了弥补这一立法空白，《指引》结合已有的政策规定及房屋征收工作实际，明确量化了危房集中、基础设施落后的具体标准： 危房建筑面积占拟征收范围内房屋建筑面积40%以上的情形认定为危房集中； 规定的基础设施中至少有5项设施现状配置低于现行配置标准50%或者至少有3项基础设施基本没有配置的，可认定为基础设施落后 同时，为充分尊重民意，《指引》明确了危房集中或者基础设施落后认定结果征求公众意见的程序，并规定对认定结果提交书面反对意见的房屋所有权人、公有房屋承租人不足半数的，可以实施房屋征收 征收补偿方案 市、区人民政府应当将征收补偿方案在房屋征收范围内和政府予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于30日征求意见期限内，房屋征收部门应当在征收现场办公地点提供征求意见表 因旧城区改建需要征收房屋，在征求意见期限内，过半数被征收人、公有房屋承租人认为征收补偿方案不符合房屋征收与补偿相关规定的，市、区人民政府应当组织召开听证会，根据听证会情况对征收补偿方案进行修改。

如何补偿 ——征收个人住宅房屋，建筑面积不足60平方米（涉及房屋所有权、承租权共有的，房屋建筑面积合并计算）且为被征收人、公有房屋承租人唯一住房，被征收人、公有房屋承租人选择货币补偿的，可以给予住房困难补助补助标准为：建筑面积在40平方米以下的，按照被征收房屋价值的10%给予补助；建筑面积超过40平方米的，每增加1个平方米，补助标准降低0.5% ——征收个人住宅房屋，同等面积产权调换房屋价值高于被征收房屋价值的，对产权调换房屋与被征收房屋相同建筑面积的部分，可以对被征收人或者公有房屋承租人给予适当补助，具体标准由区人民政府制定 ——征收个人住宅房屋，按期签约、搬迁的被征收人、公有房屋承租人选择货币补偿的，可按照不超过被征收房屋价值10%的标准给予奖励；被征收人、公有房屋承租人选择产权调换的，可按照不超过被征收房屋价值2%的标准给予奖励；征收非住宅房屋以及单位住宅房屋也可以对被征收人、公有房屋承租人给予适当奖励奖励的具体标准由区人民政府制定 产权调换房屋建筑面积一般按照被征收房屋建筑面积加上补助的建筑面积确定因房屋结构不可分的原因，可适当增加建筑面积增加建筑面积的办法及价格，由市、区人民政府结合房屋征收项目的实际情况确定。

（责编 徐柯） 日前，武汉市政府印发《武汉市国有土地上房屋征收与补偿操作指引》(以下简称《指引》)，对房屋征收补偿给出了最新、最权威解答 新增住房困难补助措施 为解决小户型房屋被征收人、公有房屋承租人的住房困难，贯彻《物权法》保障被征收人居住条件的立法精神，《指引。