物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试试题含答案(第424期）含答案.docx

物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试试题含答案1. 试题：《物业管理条例》规定，（　）制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益A.建设单位B.房地产开发商C.业主D.业主大去正确答案：A2. 试题：业主委员会有权对（　）的实施情况进行监督，一旦有业主不遵守管理规约的规定，影响到其他业主的合法权益或者物业管理区域内的公共利益时，业主委员会有权予以制止、批评教育、责令限期改正，并依照管理规约的规定进行处理A.物业管理条例B.管理规约C.临时管理规约D.业主大会颁布的条例正确答案：B3. 试题：负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理的部门是（　）A.国务院建设主管部门B.省、自治区人民政府建设主管部门C.直辖市人民政府房地产主管部门D.设区的市级人民政府房地产主管部门正确答案：D4. 试题：下列物业服务企业提供的日常服务工作中，属于需公示的是（　）A.业主信息B.服务内容C.企业财务状况D.监控录像信息正确答案：B5. 试题：【2014年真题】关于物业服务企业固定资产折旧的说法，正确的是（　）A.物业服务企业固定资产折旧应当列入物业共用部位设施设备日常运行和维护费用B.物业服务企业固定资产折旧采用年限平均法C.物业服务企业固定资产残值率按3%-6%计算D.计算折旧的物业服务企业固定资产是指使用年限2年以上的资产。

正确答案：B6. 试题：（　　）是物业管理当事人意思表示一致的产物A.物业服务合同B.物业管理合同C.民事合同D.前期物业服务合同正确答案：A7. 试题：抵押当事人应当在房地产抵押合同自签订之日起（　）日内，到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记A.20B.30C.60D.90正确答案：B8. 试题：业主大会和业主委员会开展工作的经费由（　）承担A.居民委员会B.业主委员会C.全体业主D.物业管理企业正确答案：C9. 试题：前期物业管理合同关系是根据（　）签订的前期物业服务合同形成的A.业主与物业管理企业B.业主与建设单位C.业主与房地产主管部门D.建设单位与物业管理企业正确答案：D10. 试题：房地产咨询人员的考试办法，由（　）制订A.市、县人民政府房地产管理部门和直辖市房地产管理部门B.直辖市、市、县人民政府房地产管理部门C.区、县人民政府房地产管理部门和直辖市房地产管理部门D.省、自治区人民政府建设行政主管部门和直辖市房地产管理部门正确答案：D11. 试题：物业服务合同约定以外的服务是一种有偿服务，其服务报酬的数额、支付方式、支付时间等由（　）自主约定A.业主大会B.单方C.双方当事人D.物业主管部门正确答案：C12. 试题：不得设定房地产抵押权的情况有（　）A.被依法查封的房地产B.用于医疗的房地产C.用于教育的房地产D.正在出租的房地产E.依法公告列入拆迁范围的房地产正确答案：ABCE13. 试题：下列不属于物业管理企业经理岗位规范的内容是（　）。

A.培训教学计划B.岗位必备知识C.岗位必备能力D.企业文化知识正确答案：D14. 试题：三级资质物业服务企业可以承接（　）万m2以下住宅项目和5万m2以下的非住宅项目的物业管理业务A.10B.12C.15D.20正确答案：D15. 试题：物业服务合同是确立（　）在物业管理活动中的权利义务的法律依据A.房地产开发商和业主B.房地产开发商和建设单位C.建设单位和物业服务企业D.业主和物业服务企业正确答案：D16. 试题：按（　）的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图A.楼层数或单元计价B.套或单元计价C.楼数或单元计价D.套或楼层数计价正确答案：B17. 试题：包干制物业收费形式的优点是（　）A.比较简捷B.交易透明度高C.方便D.收费率偏低时，容易使物业服务企业盈利正确答案：A18. 试题：非出售的新建物业项目通过招投标方式选择物业管理企业的，招标人应当在（　）完成物业管理招标投标工作A.预售商品房前60日B.交付使用前30日C.交付使用前90日D.取得《商品房预售许可证》之前正确答案：C19. 试题：【2014年真题】根据《保安服务管理条例》，下列人员中，不得担任保安员的是（　）A.曾两次被行政拘留的B.被吊销保安员证未满4年的C.年龄超过60周岁的D.曾两次被吊销保安员证的正确答案：D20. 试题：【2014年真题】国家所有土地的所有权由（　）代表国家行使。

A.全国人民代表大会B.国务院C.省级人民政府D.国土资源部正确答案：B21. 试题：我国对高档公寓的物业服务收费管理一般实行（　）A.政府定价B.政府指导价C.市场调节价D.政府定价与市场调节价相结合正确答案：C22. 试题：《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定，招标人对已发出的招标文件，认为必须澄清或者修改有关内容的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少（　）日前，以书面形式通知所有的招标文件收受人A.10B.15C.20D.30正确答案：B23. 试题：管理规约对（　）不具有约束力A.业主B.业主房屋的承租人C.业主房屋的继受人D.物业服务企业正确答案：D24. 试题：属于物业管理职业道德内容的是（　）A.努力学习、掌握专业技能B.自信自强、积极向上C.奋发努力、坚忍不拔D.诚恳待人、服务热情正确答案：A25. 试题：按照市场原则将物业管理活动推向市场，纳入合同秩序中，具有的重大意义包括（　）A.提高业主的权责意识B.推动物业服务企业依法经营C.增强合同观念D.增强市场意识E.促进物业管理市场秩序明显好转正确答案：ABE26. 试题：在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业服务企业移交的资料有（　）。

A.竣工验收资料B.技术资料C.物业管理所必需的其他资料D.物业质量保修文件和物业使用说明文件E.消防、采暖、电梯等须有政府认可的专业验收合格证书正确答案：ABCD27. 试题：二级资质物业服务企业注册资本人民币（　）万元以上A.1000B.500C.300D.100正确答案：C28. 试题：物业服务企业接受委托代收钱款费用的，不得向（　）收取手续费等额外费用A.业主B.委托单位C.业主大会D.业主委员会正确答案：A29. 试题：关于业主行使权利的说法，正确的是（　）A.业主的权利只能通过业主大会来实现B.业主可以委托代理人以候选人身份参加业主委员会竞选C.业主应当执行业主大会或者业主委员会的决定D.业主的合法权益受到侵害时，有权要求行为人停止侵害正确答案：D30. 试题：物业服务企业实施专业化物业管理的要求有（　）等A.有专业的人员配备B.有专门的组织机构C.有科学、规范的管理措施与工作程序D.运用现代管理科学和先进的维修养护技术实施专业化的管理E.有专业的企业运营机制正确答案：ABCD31. 试题：《物业管理条例》关于利用物业共用部位、共用设施设备进行经营，主要规定包括（　）A.确定业主由于物业共用部位、共用设施设备经营所得收益的使用方向B.帮助业主更好地装饰装修房屋C.起到预防作用，避免出现违法装修或者装修扰民的情况D.原则规定了利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的办理程序E.明确相关业主、业主大会、物业服务企业对利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的事前否决权正确答案：ADE32. 试题：《物业管理条例》确立的基本制度，包括业主大会制度、管理公约制度和（　）A.业主委员会制度B.前期物业管理招标制度C.物业承接查验制度D.物业服务企业资质管理制度E.住宅专项维修资金制度正确答案：BCDE33. 试题：业主选聘物业服务企业，由（　）按照物业服务合同约定。

A.业主和物业服务企业B.全体业主和建设单位C.业主和建设单位D.全体业主和物业服务企业正确答案：A34. 试题：商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在（　）中明示所委托的单位A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.房屋所有权证书D.房地产权属证书正确答案：A35. 试题：业主作为物业的主人，具有充分的自主（　）A.决策权B.选择权C.判断权D.监督权正确答案：B36. 试题：【2014年真题】房屋抵押权自（　）之日起生效A.抵押合同签订B.抵押合同备案C.抵押权登记D.领取他项权利证书正确答案：C37. 试题：下列关于物业服务收费形式的表述错误的是（　　）A.包干制是目前我国住宅物业服务收费普遍采用的形式B.酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式C.实行包干制收费形式的，物业管理企业的盈亏自负D.实行酬金制收费形式的，物业服务的构成包括法定税费正确答案：D38. 试题：《城市新建住宅小区管理办法》是推动我国全面开展物业管理活动的基石，对我国建立物业管理活动秩序产生了重大影响。

其中规范的主要内容包括（　）A.确定了物业管理活动的服务部门B.确定了物业管理工作的基本内容C.明确了物业服务企业的权利与义务D.针对业主的主要违规行为提出管理措施E.确定了业主选举产生物业管理委员会制度正确答案：BCDE39. 试题：某物业管理区域只有甲、乙、丙三位业主，经共同讨论决定不设立业主大会，业主大会的职责应由（　）履行A.物权占有比例高的某业主B.经主管部门审核同意的某业主C.居民委员会或社区管理部门D.甲、乙、丙三位业主共同正确答案：D40. 试题：物业服务合同约定以外的特约服务合同，属于（　）合同的范畴A.单务B.双务C.居间D.抵押正确答案：B41. 试题：业主大会作出的一般决定，必须经与会业主所持投票权（　）以上通过A.1／3B.1／2C.2／3D.1／4正确答案：B42. 试题：【2014年真题】业主委员会应当建立工作档案，工作档案主要内容包括（　）A.业主大会会议记录B.物业服务合同C.公共设施设备的保养维修资料D.业主及业主代表名册E.物业承接查验资料正确答案：ABD43. 试题：据统计，经济发达城市物业管理的覆盖面已占物业总量的（　）A.38%左右B.45%左右C.50%以上D.95%以上正确答案：C44. 试题：二级资质物业服务企业可以承接30万m2以下的住宅项目和（　）万m2以下的非住宅项目的物业管理业务。

A.3B.5C.6D.8正确答案：D45. 试题：下列关于物业管理二级服务标准中绿化养护管理的表述，正确的是（　）A.有专业人员实施绿化养护管理B.对草坪、花卉、绿篱、树木定期进行修剪、养护C.每天喷洒药物，预防病虫。